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2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第一套)

2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第一套)

考试总分：110分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第一套)

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题

1. 征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。[0.5分]

A集体财政

B国家财政

C土地开发与农业发展

D土地管理部门的业务开支

2. 产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（）办理证据保全。[0.5分]

A公证机关

B公安机关

C人民法院

D县级以上人民政府

3. 房地产交易双方在合同完成后（）天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。[0.5分]

A120

B90

C60

D30

4. 买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。[0.5分]

A11

B12

C13

D15

5. 印花税的税率采用（）。[0.5分]

A比例税率与固定税率

B比例税率与定额税率

C累进税率与比例税率

D累进税率与定额税率

6. 住房公积金的提取和使用原则不包括（）的原则。[0.5分]

A定向使用

B安全运作

C严格时限

D按时使用

7. 对信托的职能说法错误的是（）。[0.5分]

A融通资金

B互换业务

C财务管理

D信用服务

8. 保险的基本原则不包括（）。[0.5分]

A最大诚信原则

B最低保险原则

C保险利益原则

D近因原则

9. 属于建筑物重要性等级中的乙等的是（）。[0.5分]

A一般居住建筑和公共建筑

B中级居住建筑和公共建筑

C高级居住建筑和公共建筑

D具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

10. 技术设计阶段必须编制的概算是（）。[0.5分]

A建设项目总概算

B单位工程概算

C设计概算

D修正概算

11. 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计（）申请批准。[0.5分]

A分部

B按程序

C一次

D分批

12. 铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以（）申请批准，办理征地手续。[0.5分]

A分县

B向县级以上人民政府

C向住房和城乡建设部

D向省级人民政府

13. 房地产评估员的考试、认证工作由（）负责。[0.5分]

A国务院建设行政主管部门和人事主管部门

B国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门

C省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门

D省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门

14. 一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，（）为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。[0.5分]

A房屋管理部门

B中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C房地产管理部门

D中国房地产建设行政管理部门

15. 公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（）。[0.5分]

A3%

B10%

C15%

D20%

16. 维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由（）制定。[0.5分]

A业主

B银行

C市、县房地产行政主管部门

D市、县财政部门

17. 在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价（）一次拍卖。[0.5分]

A略低于

B略高于

C等于

D可高于也可低于

18. 下列不属于拍卖规则的是（）。[0.5分]

A价高者得规则

B低价也可行规则

C保留价规则

D瑕疵请求权规则

19. 依据基金的运用方式，可分为固定型和（）。[0.5分]

A流动型

B风险型

C管理型

D开放型

20. 不属于数据收集方法的是（）。[0.5分]

A直接观察法

B间接观察法

C采访法

D报告法

21. 对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是（）规划。[0.5分]

A详细

B战略性发展

C控制性详细

D总体

22. 全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。[0.5分]

A区级

B省级

C县级

D市级

23. 城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（）之日。[0.5分]

A建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

B房屋拆迁许可证颁发

C拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

D房屋拆迁实施

24. 办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资（）以上的证明。[0.5分]

A50%

B25%

C20%

D15%

25. 以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是（）。[0.5分]

A房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类

B进行房地产面积测算，主要采用解析法

C房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算

D房屋的面积一般用几何图形法量算

26. 纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。[0.5分]

A15

B30

C60

D120

27. 住房公积金管理的中心环节是（）。[0.5分]

A住房公积金的决策

B住房公积金的运作

C银行专户存储

D财政监督

28. 保险活动所特有的内在功能是（）。[0.5分]

A组织经济补偿

B分散风险

C融通资金

D防灾防损

29. 下列不属于房地产保险估价范围的是（）。[0.5分]

A房地产投保时的保险价值评估

B保险事故发生后的损失价值

C价值的最差值的评估

D损失程度评估

30. 单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（）。[0.5分]

A屋面板

B屋架

C天窗架

D托架

31. 将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据（）的不同来划分的。[0.5分]

A代理方式

B代理权限

C代理责任

D代理权的发生依据

32. 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。[0.5分]

A有权退房，但应承担违约责任

B有权要求开发公司承担违约责任

C有权要求开发公司赔偿损失

D无权退房

33. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以（）的方式取得。[0.5分]

A转让

B赠送

C出让

D买卖

34. 禁止发布房地产预售广告的是（）。[0.5分]

A在划拨土地上开发建设的房地产

B已设定抵押的房地产

C未取得商品房预售许可证的房地产

D没有选聘物业管理企业的房地产

35. 某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（）审批。[0.5分]

A上一级城市人民政府

B省人民政府

C国务院

D住房和城乡建设部、国家文物局

36. 在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为（）年。[0.5分]

A4

B3

C2

D1

37. 纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。[0.5分]

A10

B20

C30

D50

38. 某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为（）。[0.5分]

A最大规模

B平衡规模

C极值规模

D适度规模

39. 下列不属于市场结构类型的是（）。[0.5分]

A完全竞争市场

B完全垄断市场

C垄断竞争市场

D一般竞争市场

40. 下列不属于金融范畴的是（）。[0.5分]

A货币

B信用

C商品

D银行

41. 取得建设用地使用权的途径有（）。[2,0.5分]

A通过行政划拨方式取得

B通过国家出让的方式取得

C通过房地产转让方式取得

D通过房地产租赁方式取得

E通过买卖方式取得

42. 《土地管理法》主要是解决（）等问题。[2,0.5分]

A房地产市场秩序混乱

B土地资源的保护、利用和配置

C规范城市建设用地的征用

D规范城市建设用地布局

E协调各项基础

43. 县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定（）编制建设项目用地呈报说明书。[2,0.5分]

A修订土地利用总体规划方案

B供地方案

C补偿安置方案

D补充耕地方案

E农用地转用方案

44. 拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对（）申请内容进行审查。[2,0.5分]

A申请人提供的批准文件是否齐全、有效

B拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑

C拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

D对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况

E补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

45. 根据土地使用权的获取方式，房地产的转让不包括（）。[2,0.5分]

A以出让方式取得土地使用权的房地产转让

B以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

C以赠与方式取得土地使用权的房地产转让

D以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让

E以招标方式取得土地使用权的房地产转让

46. 物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括（）。[2,0.5分]

A定期收取的物业管理服务费

B物业共用部位、共用设备设施维修资金

C政府的扶持

D对长期拖欠物业费业主的罚款

E开发建设单位给予一定的支持

47. 属于按基础构造特点分类的基础类型有（）。[2,0.5分]

A条形基础

B独立基础

C复合型基础

D荷载基础

E箱形基础

48. 下列行为中，应当缴纳契税的有（）。[2,0.5分]

A房屋赠与

B非法定继承人房屋继承

C以土地、房屋权属抵债

D以土地、房屋权属投资、入股

E房地产抵押

49. 房地产开发中属于外在不经济的是（）。[2,0.5分]

A房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销

B新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降

C房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高

D部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染

E商品房供需失衡，造成商品房价格不稳

50. 属于债券基本要素的是（）。[2,0.5分]

A债券的票面价值

B债券的发行时间

C债券的价格

D债券的利率

E债券的补偿期限

51. 属于拍卖活动类型的是（）。[2,0.5分]

A强制拍卖和任意拍卖

B动产拍卖和不动产拍卖

C有保留价拍卖和无保留价拍卖

D一次性拍卖和再次拍卖

E个人拍卖和企业拍卖

52. 房地产权属登记管理的原则包括（）。[2,0.5分]

A房地产权属登记的合法原则

B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

C房地产权属登记的属地管理原则

D申请在先的原则

E房地产权属瑕疵披露原则

53. 下列有关税收的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A财政局对外出租的经营用房免征房产税

B集体土地使用人无需交纳土地使用税

C用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税

D土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产

E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

54. 不属于控制性详细规划有关计算规则的是（）。[2,0.5分]

A建筑间距

B建筑占地面积

C总建筑面积

D建筑高度

E建筑形式

55. 担保物权包括（）。[2,0.5分]

A地役权

B典权

C抵押权

D留置权

E质权

56. 该房地产开发公司按法定程序，应依次领取（）。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建筑工程规划许可证[2,0.5分]

A④-②-①-③

B③-④-②-①

C②-①-④-③

D①-②-④-③

57. 若甲厂想获得该房地产开发公司的货币补偿，应该（）。[2,0.5分]

A与职工A解除租赁关系

B与职工A保持租赁关系

C负责对职工A进行安置

D负责对职工A进行补偿

58. 甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（）。[2,0.5分]

A货币资金的期末余额

B经营活动产生的现金流量

C投资活动产生的现金流量

D筹资活动产生的现金流量

59. 下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A双方达成的是一种单务合同

B双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C甲公司是乙公司的被代理人

D甲公司开始支付的款项是一种定金

60. 甲公司确定该房地产开发项目，应当符合（）。[2,0.5分]

A土地利用总体规划

B年度建设用地计划

C年度建设投资计划

D房地产开发年度计划

61. 该房地产开发公司与甲厂就职工A居住的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（）。[2,0.5分]

A补偿金额

B安置房面积

C安置地点

D搬迁过渡方式

62. 乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。[2,0.5分]

A能保本而接受的最高地价

B能保本而接受的最低地价

C能取得正常利润而接受的最高地价

D能取得正常利润而接受的最低地价

63. 目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（）。[2,0.5分]

A增加税收

B提高存贷款利率

C调整土地供给结构

D减少公共工程开支

64. 该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（）。[2,0.5分]

A结构相对指标

B强度相对指标

C比较相对指标

D比例相对指标

65. 该房地产开发公司在申请领取拆迁许可证时应提交（）。[2,0.5分]

A金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

B拆迁方案

C建设用地规划许可证

D国有土地使用权批准文件

66. 乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（）。[2,0.5分]

A绿地率

B容积率

C建筑密度

D住宅和商业用地的面积

67. 甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为（）。[2,0.5分]

A二级

B三级

C四级

D暂定

68. 甲公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。[2,0.5分]

A1600

B2400

C2800

D3200

69. 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

70. 住宅小区竣工综合验收的内容有（）。[2,0.5分]

A城市规划和设计条件的落实情况

B项目手册记录的项目进展情况

C拆迁安置方案的落实情况

D物业管理的落实情况

71. 随着市场体系的不断完善，以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿”的原则，在实践中被拆迁人所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

72. 房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

73. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

74. 房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

75. 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

76. 生产可能性曲线与等收益线相切的点上，边际转换率与等收益线的斜率不相等。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

77. 涉及房地产的人身保险，主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

78. 基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

79. 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

80. 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

81. 房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

82. 房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

83. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

84. 持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数量的某股份公司新发行的股票的权利。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

85. 中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为必须在拍卖成交前或拍卖中作出。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

86. 测定季节变动的方法主要是计算季节比率。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

87. 证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

88. 因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，但不收回土地使用权。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

89. 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

90. 对于政策性房地产开发经营，一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制，其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

91. 房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

92. 注销房屋权属证书，登记机关需收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

93. 对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

94. 有形市场最主要的形式就是证券交易所。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

95. 制定城市规划发展战略与目标是整个城市政府的义务和权利。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

96. 对于影剧院、俱乐部这一类建筑采用蒸汽采暖有较高的实用价值。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

97. 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

98. 政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

99. 征收农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

100. 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

101. 虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

102. 设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必经抵押权人认可。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

103. 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

104. 住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

105. 城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

106. 个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

107. 工程师应该在收到变更合同价款报告后14日内予以确认，如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

108. 测量工作的根本任务是确定地面的点位。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

109. 根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

110. 物权成立后，无论其标的物辗转落人何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。（）[0.5,0.5分]

A对

B错

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