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2012年房地产估价制度与政策模拟试题1

2012年房地产估价制度与政策模拟试题1

考试总分：70分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产估价制度与政策模拟试题1

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单选题 多选题 判断题

1. 房地产金融按其融通方式可划分为()。[1分]

A政策性金融和直接金融

B短期金融和长期金融

C直接金融和间接金融

D政策性金融和自营性金融

2. 某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序[1分]

A勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证

B登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证

C登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证

D登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

3. 在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿[1分]

A建筑造价

B重置价格

C评估价格

D建造成本+目标利润

4. 处分抵押房地产所得金额，应首先()。[1分]

A扣除土地出让金

B支付处分抵押房地产的费用

C偿还抵押权人债权

D扣除抵押房地产应缴纳的税款

5. 房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用[1分]

A检查质量

B验收合格

C建设单位认可

D办理产权登记

6. 房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额[1分]

A材料

B成新

C折旧

D造价

7. 土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押[1分]

A随之

B不能

C由抵押人确定是否

D由抵押权人确定是否

8. 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。[1分]

A他项权利

B转移

C所有权初始

D变更

9. 《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明[1分]

A房产和土地

B规划

C土地

D房产

10. 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。[1分]

A房地产管理部门

B被拆迁人

C房屋拆迁申请人

D具有房屋拆迁资格的单位

11. 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

12. 1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”[1分]

A转让

B拍卖

C出租

D抵押

13. 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权[1分]

A半年

B一年

C二年

D三年

14. 房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。[1分]

A县级以上地方人民政府

B当地房地产管理部门

C当地建设行政管理部门

D当地房屋产权监理处

15. 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。[1分]

A30

B40

C60

D70

16. 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()[1分]

A第一产业

B第二产业

C第三产业

D既是第二产业又是第三产业

17. 房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理[1分]

A过程

B行为

C价格

D不能

18. 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记[1分]

A转移变更

B新建

C遗失

D他项权利

19. 职工住房公积金是()信贷资金来源之一。[1分]

A商业性

B社会性

C政策性

D自营性

20. 设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

21. 建设用地规划管理由()部门负责[1分]

A建设

B房地产管理

C城市规划行政主管

D土地管理

22. 《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨[1分]

A必须

B应当

C可以

D不能

23. 编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。[1分]

A分区规划

B详细规划

C区域规划

D专业规划

24. 房产税的课税对象是()。[1分]

A工矿区的房屋所有人

B房屋承租人

C市区的房屋

D农村的房屋

25. 土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期[1分]

A二年

B一年

C六个月

D三个月

26. 耕地占用税实行的是()税率。[1分]

A比例

B定额

C超额累进

D地区差别

27. 我国土地所有权的主体除国家外：[1分]

A还有集体

B还有个人

C还有集体和个人

D没有

28. 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

29. 国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。[1分]

A出让年限

B土地使用者的纳税情况

C土地使用者的经营情况

D开发土地的实际情况

E使用土地的实际年限

30. 编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共设施

D基础设施

E土地利用

31. 《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。[1分]

A政府机关购房用于办公

B企业购房用于办幼儿园

C事业单位购房用于科研

D住房特困户购商品房

E城市职工首次购买公有住房

32. 拆迁人对被拆除的()应予补偿。[1分]

A违章建筑

B抵押房屋

C超过批准期限的临时建筑

D未超过批准期限的临时建筑

E产权有纠纷的房屋

33. 房地产产权登记是指对()登记[1分]

A房屋所有权

B土地所有权

C房屋使用权

D土地使用权

E房屋收益权

34. 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件[1分]

A学历证明

B实践经历证明

C个人身份证

D职称证明

E报名申请表

35. 按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目[1分]

A实收资本

B资本公积

C盈余公积

D法人资本

E未分配利润

36. 《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案[1分]

A房屋租赁

B房地产评估

C设立房地产开发企业

D商品房预售

E房地产转让

37. 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()[1分]

A抵押权

B处置权

C使用权

D收益权

E所有权

38. 房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。[1分]

A占有

B使用

C他项权利

D处分

E收益

39. 下列哪些行业属于房地产中介服务业。[1分]

A房地产价格评估

B房地产投资开发业

C房地产经纪业

D物业管理业

E房地产咨询业

40. 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：[1分]

A土地补偿费

B安置补助费

C地上附着物补偿

D青苗补偿

E生产补偿费

41. 征地补偿费包括()[1分]

A土地补偿费

B地上建筑物、构筑物补偿费

C青苗补偿费

D房屋结构差价

E交通补助费

42. 《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等[1分]

A耕地补偿费

B附着物、青苗补偿费

C劳动力安置补助费

D新菜地开发建设基金

E临时用地补偿费

43. 房地产产权登记是对()进行登记。[1分]

A房屋使用权

B土地使用权

C房屋所有权

D房地产权

E他项权

44. 《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()[1分]

A房屋拆迁许可证制度

B房地产价格评估人员资格认证制度

C房地产价格评估制度

D建设工程监理制

E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

45. 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。[1分]

A经营者定价

B政府指导价

C政府定价

D业主管理委员会定价

E房地产主管部门定价

46. 房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估[1分]

A基准地价

B标定地价

C宗地地价

D各类房屋的重置价格

E成本价格

47. ()不得设定抵押权[1分]

A超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地

B按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地

C权属有争议的房地产

D已签订租赁合同的房地产

E预售的商品房

48. 城市建设综合配套中相关的公建配套设施有()[1分]

A中、小学校

B商业服务网点

C消防

D托儿所、幼儿园

E绿化

49. 房屋拆迁公告要明确()[1分]

A拆迁人

B被拆迁人

C拆迁范围

D拆迁期限

E建设项目

50. 不得抵押的房屋有()。[1分]

A在建的教学楼

B在建的宾馆

C开放的图书馆

D博物馆

E按房改标准价购买的房屋

51. 按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()[1分]

A临时建筑物

B超过批准期限的临时建筑物

C产权有纠纷的建筑物

D违章建筑物

E已设定抵押权的建筑物

52. 在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。[1分]

A隐瞒、虚报成交价格

B提供扣除项目金额不实

C转让房地产价格明显低于原购入价格

D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

53. 城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。[1分]

A人民政府

B县级以上人民政府责成有关部门

C公安机关

D房屋拆迁主管部门申请人民法院

E规划主管部门

54. 出让土地使用权的规定有()。[1分]

A必须是国有土地

B符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

55. 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式[1分]

A政府定价

B双方协议

C拍卖

D划拨

E招标

56. 房屋租赁合同的主要内容应包括()[1分]

A租赁用途

B租赁价格

C租赁期限

D结构类型

E房屋建造年代

57. 房地产咨询只按咨询时间收费。[1分]

A对

B错

58. 拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。[1分]

A对

B错

59. 发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成[1分]

A对

B错

60. 房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构[1分]

A对

B错

61. 国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。[1分]

A对

B错

62. 房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。[1分]

A对

B错

63. 我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制[1分]

A对

B错

64. 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。[1分]

A对

B错

65. 国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。[1分]

A对

B错

66. 房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。[1分]

A对

B错

67. 房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。[1分]

A对

B错

68. 房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。[1分]

A对

B错

69. 房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。[1分]

A对

B错

70. 土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。[1分]

A对

B错

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