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2012年房地产估价制度与政策模拟试题2

2012年房地产估价制度与政策模拟试题2

考试总分：70分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产估价制度与政策模拟试题2

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单选题 多选题 判断题

1. 设立房地产中介服务机构，必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

2. 房地产投资开发是指在依法取得()土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。[1分]

A集体

B国有

C私有

DA和B

3. 土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押。[1分]

A随之

B不能

C由抵押人确定是否

D由抵押权人确定是否

4. 房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记。[1分]

A他项权

B转移

C初始

D变更

5. 编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。[1分]

A分区规划

B详细规划

C区域规划

D专业规划

6. 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。[1分]

A半年

B一年

C二年

D三年

7. 在城市()范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。[1分]

A规划区

B行政区

C规划区国有土地

D辖区土地

8. 职工住房公积金是()信贷资金来源之一。[1分]

A商业性

B社会性

C政策性

D自营性

9. 《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度。[1分]

A评估

B成交

C协议

D核定

10. 房地产抵押登记属于()登记。[1分]

A占有权

B使用权

C他项权

D收益权

11. 耕地占用税实行的是()税率。[1分]

A比例

B定额

C超额累进

D地区差别

12. 按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()。[1分]

A由出让方、受让方平等协商确定

B由专业人士评估确定

C由政府决定

D不得低于按国家规定所确定的最低价

13. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()。[1分]

A基准地价

B政府定价

C评估价

D按国家规定确定的最低价

14. 建设工程开工实行()许可证制度。[1分]

A规划

B施工

C拆迁

D用地

15. ()不是《城市房地产管理法》规定的合同。[1分]

A土地使用权出让合同

B房地产转让合同

C房屋租赁合同

D商品房购销合同

16. 全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。[1分]

A县级

B市级

C镇级

D区级

17. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。[1分]

A建设施工许可证

B建设用地规划许可证

C预售许可证

D建设工程规划许可证

18. 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。[1分]

A30

B40

C60

D70

19. 房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同()变更、解除或终止。[1分]

A也随之相应

B无需

C由原出租人决定是否

D由原出租人与转租人共同协商议定是否

20. 由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金。[1分]

A商品

B理论

C成本

D市场

21. 土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。[1分]

A出让

B划拨

C转让

D征用

22. 在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿。[1分]

A建筑造价

B重置价格

C评估价格

D建造成本+目标利润

23. 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记。[1分]

A转移变更

B新建

C遗失

D他项权利

24. 某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由()确定。[1分]

A出租方

B承租方

C房地产管理局

D租赁双方

25. 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。[1分]

A房地产管理部门

B被拆迁人

C房屋拆迁申请人

D具有房屋拆迁资格的单位

26. 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()批准，但企业章程另有规定的除外。[1分]

A职代会

B董事会

C总经理

D抵押登记

27. 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

28. 《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。[1分]

A房产和土地

B规划

C土地

D房产

29. ()制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度[1分]

A房屋拆迁许可

B建设用地规划许可

C国有土地有偿、有限期使用

D建设工程监理

E房地产价格评估人员资格认证

30. 《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()。[1分]

A房屋拆迁许可证制度

B房地产价格评估人员资格认证制度

C房地产价格评估制度

D建设工程监理制

E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

31. 房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估[1分]

A基准地价

B标定地价

C宗地地价

D各类房屋的重置价格

E成本价格

32. 房地产一级开发企业由()审批。[1分]

A当地人民政府

B省、自治区建设行政主管部门初审，报建设部

C由当地建设主管部门初审，报省建设主管部门

D直辖市建设行政主管部门初审，报建设部

E国务院

33. 城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。[1分]

A人民政府

B县级以上人民政府责成有关部门

C公安机关

D房屋拆迁主管部门申请人民法院

E规划主管部门

34. 《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。[1分]

A政府机关购房用于办公

B企业购房用于办幼儿园

C事业单位购房用于科研

D住房特困户购商品房

E城市职工首次购买公有住房

35. 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。[1分]

A土地补偿费

B安置补助费

C地上附着物补偿

D青苗补偿

E生产补偿费

36. 我国土地使用权出让可以采取()方式。[1分]

A征用

B划拨

C拍卖

D招标

E协议

37. 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。[1分]

A该商品房未办理土地出让手续

B买卖双方未签订购房合同

C商品房配套设施不齐全

D房屋竣工验收不合格

E未办理公证

38. 房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。[1分]

A占有

B使用

C他项权利

D处分

E收益

39. 房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。[1分]

A向房地产行政主管部门申请复核

B向人民法院起诉

C向房地产仲裁机构申请仲裁

D由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E由价格管理部门确定

40. 房地产产权登记是对()进行登记。[1分]

A房屋使用权

B土地使用权

C房屋所有权

D房地产权

E他项权

41. 办理商品房预售审批必须提交()。[1分]

A开发企业的《营业执照》

B预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件

C预售项目的施工进度计划和预售方案

D预售合同

E由公证机构办理预售合同公证的协议

42. 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式[1分]

A政府定价

B双方协议

C拍卖

D划拨

E招标

43. 出让土地使用权的规定有()。[1分]

A必须是国有土地

B符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

44. 在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。[1分]

A隐瞒、虚报成交价格

B提供扣除项目金额不实

C转让房地产价格明显低于原购入价格

D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

45. 房地产估价师享有()的权利。[1分]

A从事房地产估价业务

B使用房地产估价师名称

C在两个以上估价单位执行业务

D在房地产估价报告上签字

E以个人名义从事房地产估价业务

46. 不得抵押的房屋有()。[1分]

A在建的教学楼

B在建的宾馆

C开放的图书馆

D博物馆

E按房改标准价购买的房屋

47. 《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()。[1分]

A房地产转让

B房屋租赁

C房地产抵押

D土地使用权出让

E房地产继承

48. 城市建设综合配套中相关的公建配套设施有()。[1分]

A中、小学校

B商业服务网点

C消防

D托儿所、幼儿园

E绿化

49. H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。[1分]

A初始

B转移

C变更

D注销

E他项权

50. 建设工程招标按其招标方式，可以分为()招标。[1分]

A公开

B邀请

C内定

D协议

E阶段

51. 土地使用权可以通过()方式取得。[1分]

A出让

B划拨

C房地产转让

D房地产租赁

E房地产抵押

52. 房地产产权登记是指对()登记。[1分]

A房屋所有权

B土地所有权

C房屋使用权

D土地使用权

E房屋收益权

53. 县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有()。[1分]

A宣布转让协议无效

B没收转让所得

C罚款

D地上建筑物收归国有

E警告

54. 征地补偿费包括()。[1分]

A土地补偿费

B地上建筑物、构筑物补偿费

C青苗补偿费

D房屋结构差价

E交通补助费

55. 房屋租赁合同的主要内容应包括()。[1分]

A租赁用途

B租赁价格

C租赁期限

D结构类型

E房屋建造年代

56. 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。[1分]

A先导性

B风险性

C带动性

D主导性

E基础性

57. 土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。[1分]

A对

B错

58. 《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。[1分]

A对

B错

59. 房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。[1分]

A对

B错

60. 房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。[1分]

A对

B错

61. 城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。[1分]

A对

B错

62. 房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。[1分]

A对

B错

63. 征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。[1分]

A对

B错

64. 拆除公益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。[1分]

A对

B错

65. 房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。[1分]

A对

B错

66. 房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。[1分]

A对

B错

67. 城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。[1分]

A对

B错

68. 我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。[1分]

A对

B错

69. 在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。[1分]

A对

B错

70. 拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。[1分]

A对

B错

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