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2012年房地产估价制度与政策水平测试

2012年房地产估价制度与政策水平测试

考试总分：70分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产估价制度与政策水平测试

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单选题 多选题 判断题

1. 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）批准，但企业章程另有规定的除外。[1分]

A职代会

B董事会

C总经理

D抵押登记

2. 在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）。[1分]

A买卖

B租赁

C抵押

D分配

3. 房屋产权总登记、验证、换证，应当由（）发布公告。[1分]

A县级以上地方人民政府

B当地房地产管理部门

C当地建设行政管理部门

D当地房屋产权监理处

4. 房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（）。[1分]

A人民法院起诉

B房地产行政主管部门申请复核

C仲裁机构申请仲裁

D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

5. 房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（）变更、解除或终止。[1分]

A也随之相应

B无需

C由原出租人决定是否

D由原出租人与转租人共同协商议定是否

6. 《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（）价格申报制度。[1分]

A评估

B成交

C协议

D核定

7. 豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年。[1分]

A40

B50

C66

D70

8. 耕地占用税实行的是（）税率。[1分]

A比例

B定额

C超额累进

D地区差别

9. 房地产投资开发是指在依法取得()土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。[1分]

A集体

B国有

C私有

DA和B

10. 建设工程开工实行（）许可证制度。[1分]

A规划

B施工

C拆迁

D用地

11. 在城市（）范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。[1分]

A规划区

B行政区

C规划区国有土地

D辖区土地

12. 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。[1分]

A他项权利

B转移

C所有权初始

D变更

13. 在征地拆迁过程中，依据房屋的（）给予补偿。[1分]

A建筑造价

B重置价格

C评估价格

D建造成本+目标利润

14. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（）收回。[1分]

A有偿

B补偿

C无偿

D根据情况确定

15. 我国土地所有权的主体除国家外（）。[1分]

A还有集体

B还有个人

C还有集体和个人

D没有

16. 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（）的拆迁凭证。[1分]

A房地产管理部门

B被拆迁人

C房屋拆迁申请人

D具有房屋拆迁资格的单位

17. 私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记（）才能办理有关互换权证契约的手续。[1分]

A申请

B审查

C批准

D鉴证

18. 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

19. 若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为（）。[1分]

A100人

B50人

C200人

D60人

20. 房产税的课税对象是（）。[1分]

A工矿区的房屋所有人

B房屋承租人

C市区的房屋

D农村的房屋

21. 建设用地规划管理由（）部门负责。[1分]

A建设

B房地产管理

C城市规划行政主管

D土地管理

22. 由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（）租金。[1分]

A商品

B理论

C成本

D市场

23. 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

24. 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（）。[1分]

A第一产业

B第二产业

C第三产业

D既是第二产业又是第三产业

25. 按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（）。[1分]

A由出让方、受让方平等协商确定

B由专业人士评估确定

C由政府决定

D不得低于按国家规定所确定的最低价

26. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。[1分]

A基准地价

B政府定价

C评估价

D按国家规定确定的最低价

27. 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。[1分]

A4～6

B4～8

C6～10

D15

28. 设立房地产中介服务机构，必须向（）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

29. 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（）。[1分]

A抵押权

B处置权

C使用权

D收益权

E所有权

30. 建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对（）的管理。[1分]

A进度

B质量

C成本

D合同

E信息

31. 房地产产权登记是对（）进行登记。[1分]

A房屋使用权

B土地使用权

C房屋所有权

D房地产权

E他项权

32. H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（）。[1分]

A由银行将楼卖掉，收回贷款

B经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款

C抵押期满后处分给C公司

DH公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有

E由C公司购买该楼后再将其抵押给银行

33. 在发生（）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。[1分]

A承租人擅自转租房屋

B承租人改变房屋用途

C经承租人同意房屋所有权发生转移

D租人利用房屋进行违法活动

E承租人拖欠租金累计6个月以上

34. 房屋所有权人对房屋依法享有（）的权利。[1分]

A占有

B使用

C他项权利

D处分

E收益

35. 下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的（）。[1分]

A森林

B山岭

C水流

D滩涂

E草原

36. 出让土地使用权的规定有（）。[1分]

A必须是国有土地

B符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

37. 《城市房地产管理法》规定，（）要进行登记备案。[1分]

A房屋租赁

B房地产评估

C设立房地产开发企业

D商品房预售

E房地产转让

38. 需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（）。[1分]

A用安置房作抵押

B用产权调换的房屋作抵押

C用补偿费还债

D用新购房屋抵押

E由抵押担保人还债

39. 房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。[1分]

A向房地产行政主管部门申请复核

B向人民法院起诉

C向房地产仲裁机构申请仲裁

D由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E由价格管理部门确定

40. 我国土地使用权出让可以采取（）方式。[1分]

A征用

B划拨

C拍卖

D招标

E协议

41. 房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润（）等构成。[1分]

A投资

B投资利息

C保险费

D管理费

E税金

42. 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。[1分]

A经营者定价

B政府指导价

C政府定价

D业主管理委员会定价

E房地产主管部门定价

43. 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（）。[1分]

A该商品房未办理土地出让手续

B买卖双方未签订购房合同

C商品房配套设施不齐全

D房屋竣工验收不合格

E未办理公证

44. 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。[1分]

A土地补偿费

B安置补助费

C地上附着物补偿

D青苗补偿

E生产补偿费

45. 在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。[1分]

A隐瞒、虚报成交价格

B提供扣除项目金额不实

C转让房地产价格明显低于原购入价格

D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

46. 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（）三个文件。[1分]

A学历证明

B实践经历证明

C个人身份证

D职称证明

E报名申请表

47. 县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（）。[1分]

A宣布转让协议无效

B没收转让所得

C罚款

D地上建筑物收归国有

E警告

48. 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。[1分]

A市场价

B政府指导价

C政府定价

D经营者定价

E优惠价

49. 以（）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。[1分]

A买卖

B交换

C继承

D赠与

E典当

50. 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（）。[1分]

A抵押权

B处置权

C使用权

D收益权

E占有权

51. 建筑工程招标可以采取（）招标方式。[1分]

A公开

B邀请

C内定

D协议

E阶段

52. 编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（）配置作进一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共设施

D基础设施

E土地利用

53. 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（）等特点的产业。[1分]

A先导性

B风险性

C带动性

D主导性

E基础性

54. 2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（）方式取得。[1分]

A招标

B拍卖

C挂牌

D划拨

E协议

55. 《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括（）。[1分]

A房地产转让

B房地产抵押

C房屋租赁

D房地产继

E．土地使用权出让

56. 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（）方式。[1分]

A政府定价

B双方协议

C拍卖

D划拨

E招标

57. 商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。[1分]

A对

B错

58. 某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20％以下的土地闲置费。[1分]

A对

B错

59. 保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。[1分]

A对

B错

60. 租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。[1分]

A对

B错

61. 房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。[1分]

A对

B错

62. 抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。[1分]

A对

B错

63. 根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。[1分]

A对

B错

64. 拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。[1分]

A对

B错

65. 国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。[1分]

A对

B错

66. 我国对建设工程开工实行施工许可制度。[1分]

A对

B错

67. 以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。[1分]

A对

B错

68. 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金。[1分]

A对

B错

69. 我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。[1分]

A对

B错

70. 发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。[1分]

A对

B错

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