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2012年房地产估价制度与政策能力测试

2012年房地产估价制度与政策能力测试

考试总分：70分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产估价制度与政策能力测试

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单选题 多选题 判断题

1. 建设工程开工实行()许可证制度。[1分]

A规划

B施工

C拆迁

D用地

2. 豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年[1分]

A40

B50

C66

D70

3. 全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。[1分]

A县级

B市级

C镇级

D区级

4. 建设用地规划管理由()部门负责[1分]

A建设

B房地产管理

C城市规划行政主管

D土地管理

5. 房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。[1分]

A县级以上地方人民政府

B当地房地产管理部门

C当地建设行政管理部门

D当地房屋产权监理处

6. 某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由()确定[1分]

A出租方

B承租方

C房地产管理局

D租赁双方

7. 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()[1分]

A第一产业

B第二产业

C第三产业

D既是第二产业又是第三产业

8. 房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每()重新评定资格等级。[1分]

A1年

B2年

C3年

D4年

9. 《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明[1分]

A房产和土地

B规划

C土地

D房产

10. 房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用[1分]

A检查质量

B验收合格

C建设单位认可

D办理产权登记

11. 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。[1分]

A他项权利

B转移

C所有权初始

D变更

12. 按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()[1分]

A由出让方、受让方平等协商确定

B由专业人士评估确定

C由政府决定

D不得低于按国家规定所确定的最低价

13. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回[1分]

A有偿

B补偿

C无偿

D根据情况确定

14. 耕地占用税实行的是()税率。[1分]

A比例

B定额

C超额累进

D地区差别

15. 某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年[1分]

A50

B45

C40

D35

16. 处分抵押房地产所得金额，应首先()。[1分]

A扣除土地出让金

B支付处分抵押房地产的费用

C偿还抵押权人债权

D扣除抵押房地产应缴纳的税款

17. 《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度[1分]

A评估

B成交

C协议

D核定

18. 土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。[1分]

A出让

B划拨

C转让

D征用

19. 职工住房公积金是()信贷资金来源之一。[1分]

A商业性

B社会性

C政策性

D自营性

20. ()不是《城市房地产管理法》规定的合同[1分]

A土地使用权出让合同

B房地产转让合同

C房屋租赁合同

D商品房购销合同

21. 设立房地产中介服务机构，必须向()申请设立登记，领取营业执照，方可开业[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

22. 房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金[1分]

A商品房预售款

B住房公积金

C自营性房地产信贷资金

D开发企业存款

23. 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。[1分]

A房地产管理部门

B被拆迁人

C房屋拆迁申请人

D具有房屋拆迁资格的单位

24. 若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为()[1分]

A100人

B50人

C200人

D60人

25. 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B工商行-建行-交行

C建行-交行一工商行

D工商行-交行-建行

26. 土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期[1分]

A二年

B一年

C六个月

D三个月

27. 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权[1分]

A半年

B一年

C二年

D三年

28. 房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()[1分]

A人民法院起诉

B房地产行政主管部门申请复核

C仲裁机构申请仲裁

D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

29. 房地产产权登记是指对()登记[1分]

A房屋所有权

B土地所有权

C房屋使用权

D土地使用权

E房屋收益权

30. 发生()时应当办理房地产权属登记[1分]

A房地产买卖

B房屋租赁

C房地产抵押

D房地产赠与

E土地使用权转让

31. 《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。[1分]

A政府机关购房用于办公

B企业购房用于办幼儿园

C事业单位购房用于科研

D住房特困户购商品房

E城市职工首次购买公有住房

32. 下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的[1分]

A森林

B山岭

C水流

D滩涂

E草原

33. 法律规定，()应定期公布。[1分]

A住宅用房租金标准

B房地产价格指数

C房地产指导价格

D各类房屋重置价

E标定地价

34. 按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目[1分]

A实收资本

B资本公积

C盈余公积

D法人资本

E未分配利润

35. 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()[1分]

A市场价

B政府指导价

C政府定价

D经营者定价

E优惠价

36. 房地产开发具有()等特点。[1分]

A资金量大

B附加值高

C风险大

D回报率高

E产业关联性强

37. 建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对()的管理[1分]

A进度

B质量

C成本

D合同

E信息

38. 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。[1分]

A该商品房未办理土地出让手续

B买卖双方未签订购房合同

C商品房配套设施不齐全

D房屋竣工验收不合格

E未办理公证

39. 房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估[1分]

A基准地价

B标定地价

C宗地地价

D各类房屋的重置价格

E成本价格

40. 编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共设施

D基础设施

E土地利用

41. 在发生()时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。[1分]

A承租人擅自转租房屋

B承租人改变房屋用途

C经承租人同意房屋所有权发生转移

D租人利用房屋进行违法活动

E承租人拖欠租金累计6个月以上

42. 《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()[1分]

A房地产转让

B房地产抵押

C房屋租赁

D房地产继

E．土地使用权出让

43. 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()[1分]

A抵押权

B处置权

C使用权

D收益权

E所有权

44. 土地使用权可以通过()方式取得。[1分]

A出让

B划拨

C房地产转让

D房地产租赁

E房地产抵押

45. 房屋所有权因()等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记[1分]

A买卖

B继承

C抵押

D出租

E拆除

46. 出让土地使用权的规定有()。[1分]

A必须是国有土地

B符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

47. 房屋拆迁公告要明确()[1分]

A拆迁人

B被拆迁人

C拆迁范围

D拆迁期限

E建设项目

48. 我国土地使用权出让可以采取()方式[1分]

A征用

B划拨

C拍卖

D招标

E协议

49. 城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。[1分]

A人民政府

B县级以上人民政府责成有关部门

C公安机关

D房屋拆迁主管部门申请人民法院

E规划主管部门

50. 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有()[1分]

A抵押权

B处置权

C使用权

D收益权

E占有权

51. 房地产估价师享有()的权利。[1分]

A从事房地产估价业务

B使用房地产估价师名称

C在两个以上估价单位执行业务

D在房地产估价报告上签字

E以个人名义从事房地产估价业务

52. 国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。[1分]

A出让年限

B土地使用者的纳税情况

C土地使用者的经营情况

D开发土地的实际情况

E使用土地的实际年限

53. 在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。[1分]

A隐瞒、虚报成交价格

B提供扣除项目金额不实

C转让房地产价格明显低于原购入价格

D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

54. 《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()[1分]

A房屋拆迁许可证制度

B房地产价格评估人员资格认证制度

C房地产价格评估制度

D建设工程监理制

E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

55. 房屋租赁合同的主要内容应包括()[1分]

A租赁用途

B租赁价格

C租赁期限

D结构类型

E房屋建造年代

56. 按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()[1分]

A临时建筑物

B超过批准期限的临时建筑物

C产权有纠纷的建筑物

D违章建筑物

E已设定抵押权的建筑物

57. 《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。[1分]

A对

B错

58. 我国建设工程开工实行建设监理制度[1分]

A对

B错

59. 在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数[1分]

A对

B错

60. 土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。[1分]

A对

B错

61. 城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。[1分]

A对

B错

62. 国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。[1分]

A对

B错

63. 我国对建设工程开工实行施工许可制度。[1分]

A对

B错

64. 在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。[1分]

A对

B错

65. 商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。[1分]

A对

B错

66. 申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。[1分]

A对

B错

67. 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。[1分]

A对

B错

68. 房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。[1分]

A对

B错

69. 拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。[1分]

A对

B错

70. 我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。[1分]

A对

B错

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