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2012年房地产估价制度与政策练习题

2012年房地产估价制度与政策练习题

考试总分：70分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产估价制度与政策练习题

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单选题 多选题 判断题

1. 设立房地产中介服务机构，必须向（）申请设立登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

2. 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。[1分]

A他项权利

B转移

C所有权初始

D变更

3. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。[1分]

A建设施工许可证

B建设用地规划许可证

C预售许可证

D建设工程规划许可证

4. 豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年。[1分]

A40

B50

C66

D70

5. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（）收回。[1分]

A有偿

B补偿

C无偿

D根据情况确定

6. 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

7. 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（）。[1分]

A第一产业

B第二产业

C第三产业

D既是第二产业又是第三产业

8. 全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请。[1分]

A县级

B市级

C镇级

D区级

9. 建设工程开工实行（）许可证制度。[1分]

A规划

B施工

C拆迁

D用地

10. 房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（）变更、解除或终止。[1分]

A也随之相应

B无需

C由原出租人决定是否

D由原出租人与转租人共同协商议定是否

11. 《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（）价格申报制度。[1分]

A评估

B成交

C协议

D核定

12. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。[1分]

A基准地价

B政府定价

C评估价

D按国家规定确定的最低价

13. 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（）登记。[1分]

A转移变更

B新建

C遗失

D他项权利

14. 由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（）租金。[1分]

A商品

B理论

C成本

D市场

15. （）不是《城市房地产管理法》规定的合同。[1分]

A土地使用权出让合同

B房地产转让合同

C房屋租赁合同

D商品房购销合同

16. 1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律的规定（）”。[1分]

A转让

B拍卖

C出租

D抵押

17. 共有房地产的《房地产权证》由（）收执。[1分]

A共有人共同

B共有人分别

C权利人推举的持证人

D房地产主管部门指定的共有人

18. 设立房地产中介服务机构，必须向（）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。[1分]

A房地产管理部门

B工商行政管理部门

C土地管理部门

D建设管理部门

19. 房地产开发项目竣工，经（）后，方可交付使用。[1分]

A检查质量

B验收合格

C建设单位认可

D办理产权登记

20. 房屋产权总登记、验证、换证，应当由（）发布公告。[1分]

A县级以上地方人民政府

B当地房地产管理部门

C当地建设行政管理部门

D当地房屋产权监理处

21. 耕地占用税实行的是（）税率。[1分]

A比例

B定额

C超额累进

D地区差别

22. 土地使用权抵押时，其地上建筑物（）抵押。[1分]

A随之

B不能

C由抵押人确定是否

D由抵押权人确定是否

23. 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

24. 某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由（）确定。[1分]

A出租方

B承租方

C房地产管理局

D租赁双方

25. 处分抵押房地产所得金额，应首先（）。[1分]

A扣除土地出让金

B支付处分抵押房地产的费用

C偿还抵押权人债权

D扣除抵押房地产应缴纳的税款

26. 共有房地产的房地产权证由（）收执。[1分]

A共有人共同

B共有人分别

C权利人推举的持证人

D房地产主管部门指定的权利人

27. 建设用地规划管理由（）部门负责。[1分]

A建设

B房地产管理

C城市规划行政主管

D土地管理

28. 房产税的课税对象是（）。[1分]

A工矿区的房屋所有人

B房屋承租人

C市区的房屋

D农村的房屋

29. 房屋所有权人对房屋依法享有（）的权利。[1分]

A占有

B使用

C他项权利

D处分

E收益

30. 《契税暂行条例》中规定，（）可以免征契税。[1分]

A政府机关购房用于办公

B企业购房用于办幼儿园

C事业单位购房用于科研

D住房特困户购商品房

E城市职工首次购买公有住房

31. 房屋租赁合同的主要内容应包括（）。[1分]

A租赁用途

B租赁价格

C租赁期限

D结构类型

E房屋建造年代

32. 按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（）三个文件。[1分]

A学历证明

B实践经历证明

C个人身份证

D职称证明

E报名申请表

33. 房地产中介服务机构年检制度主要是检查（）等方面的情况。[1分]

A遵守有关法律、法规、政策

B遵守职业道德、规范

C是否按照核准的业务范围进行经营

D是否执行规定的收费标准

E执业人员培训情况

34. 住房抵押贷款的利率由（）决定。[1分]

A抵押价值

B借款人首期付款额与房价款比例

C贷款期长短

D贷款人收入水平

E贷款额占抵押物估值比例

35. 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。[1分]

A市场价

B政府指导价

C政府定价

D经营者定价

E优惠价

36. 《土地管理法》规定的土地补偿费包括（）等。[1分]

A耕地补偿费

B附着物、青苗补偿费

C劳动力安置补助费

D新菜地开发建设基金

E临时用地补偿费

37. 下列哪些行业属于房地产中介服务业。[1分]

A房地产价格评估

B房地产投资开发业

C房地产经纪业

D物业管理业

E房地产咨询业

38. 拆迁人对被拆除的（）应予补偿。[1分]

A违章建筑

B抵押房屋

C超过批准期限的临时建筑

D未超过批准期限的临时建筑

E产权有纠纷的房屋

39. 需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（）。[1分]

A用安置房作抵押

B用产权调换的房屋作抵押

C用补偿费还债

D用新购房屋抵押

E由抵押担保人还债

40. 建设工程招标按其招标方式，可以分为（）招标。[1分]

A公开

B邀请

C内定

D协议

E阶段

41. 在发生（）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。[1分]

A承租人擅自转租房屋

B承租人改变房屋用途

C经承租人同意房屋所有权发生转移

D租人利用房屋进行违法活动

E承租人拖欠租金累计6个月以上

42. 房屋拆迁公告要明确（）。[1分]

A拆迁人

B被拆迁人

C拆迁范围

D拆迁期限

E建设项目

43. 按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括（）。[1分]

A临时建筑物

B超过批准期限的临时建筑物

C产权有纠纷的建筑物

D违章建筑物

E已设定抵押权的建筑物

44. 法律规定，（）应定期公布。[1分]

A住宅用房租金标准

B房地产价格指数

C房地产指导价格

D各类房屋重置价

E标定地价

45. 征地补偿费包括（）。[1分]

A土地补偿费

B地上建筑物、构筑物补偿费

C青苗补偿费

D房屋结构差价

E交通补助费

46. 2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（）方式取得。[1分]

A招标

B拍卖

C挂牌

D划拨

E协议

47. 房地产开发具有（）等特点。[1分]

A资金量大

B附加值高

C风险大

D回报率高

E产业关联性强

48. 签订房地产(房屋)买卖合同时，（）是合同的主要内容，合同围绕其阐述当事人的权利和义务。[1分]

A买卖关系的当事人

B标的物

C合同性质

D价款

E房屋结构

49. （）不得设定抵押权。[1分]

A超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地

B按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地

C权属有争议的房地产

D已签订租赁合同的房地产

E预售的商品房

50. 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（）。[1分]

A抵押权

B处置权

C使用权

D收益权

E占有权

51. 城市建设综合配套中相关的公建配套设施有（）。[1分]

A中、小学校

B商业服务网点

C消防

D托儿所、幼儿园

E绿化

52. 下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的。[1分]

A森林

B山岭

C水流

D滩涂

E草原

53. 在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。[1分]

A隐瞒、虚报成交价格

B提供扣除项目金额不实

C转让房地产价格明显低于原购入价格

D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E申报的成交价格略高于评估价格

54. 县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（）。[1分]

A宣布转让协议无效

B没收转让所得

C罚款

D地上建筑物收归国有

E警告

55. 发生（）时应当办理房地产权属登记。[1分]

A房地产买卖

B房屋租赁

C房地产抵押

D房地产赠与

E土地使用权转让

56. 房地产的有偿转让形式有（）。[1分]

A买卖

B赠与

C继承

D抵押

E交换

57. 房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。[1分]

A对

B错

58. 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。[1分]

A对

B错

59. 房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。[1分]

A对

B错

60. 发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。[1分]

A对

B错

61. 土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。[1分]

A对

B错

62. 以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。[1分]

A对

B错

63. 房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。[1分]

A对

B错

64. 我国对建设工程开工实行施工许可制度。[1分]

A对

B错

65. 根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。[1分]

A对

B错

66. 我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。[1分]

A对

B错

67. 承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，可以将承租的房屋转租给他人并从中获取收益。[1分]

A对

B错

68. 商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。[1分]

A对

B错

69. 商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。[1分]

A对

B错

70. 房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。[1分]

A对

B错

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