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北战区综合试题

北战区综合试题

考试总分：40分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 北战区综合试题

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题
  • 1. 西城济水上苑南区的地址正确的是[3分]

    A泰安路506号

    B泰安路与聊城路交汇处

    C腊山河西路与聊城路交汇处

    D泰安路与德州路交汇处

  • 2. 西城济水上苑南区面积最小的3室是[3分]

    A101㎡

    B108㎡

    C118㎡

    D120㎡

  • 3. 客户济南户口，在泰安有一套房产贷款记录但已还清，现打算在金玺购置房产，需要首付几成？[3分]

    A30%

    B60%

    C50%

    D限购中

  • 4. 客户济南户口，在济水北区刚购买了一处房产并已网签，该房产什么时候可以落户。[3分]

    A现在就可以

    B下证后可以

    C交房后可以

  • 5. 关于定金的说法下列哪个是正确的[3分]

    A由当事人自由约定，法律没有明确规定

    B由当事人约定，但不得超过主体合同标的额的20%

    C不超过50%即可

  • 6. 关于承租人转租所租房屋，下列说法正确的是[3分]

    A未经出租人同意，不得出租。

    B无需征得出租人同意即可

    C法律上没有规定

  • 7. 下列二手房交易过户程序中，描述正确的是[3分]

    A网签-过户-交税-抵押登记

    B交税-网签-过户-抵押登记

    C网签-交税-过户-抵押登记

    D以上都不对

  • 8. 谭某的父亲打算将2018年购买的90平二手商品房，过户给名下无房的叔叔，下列哪种过户方式更省税？[3分]

    A买卖

    B赠予

    C全款

  • 9. 国有土地使用权的获得方式[3分]

    A出让、划拨

    B申请、审批

    C划拨、竞拍

  • 10. 下列对容积率描述不正确的是[3分]

    A容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比

    B容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反

    C容积率=总建筑面积-总用地面积

  • 11. 业主委托朋友来利泽地产代签房屋租赁合同，作为居间方为了降低风险和不必要的纠纷，我们需要的材料是。[3分]

    A业主身份证原件、复印件、委托书。

    B业主手拿身份证与委托书的合照、业主身份证原件、房产证原件、委托书原件、受托人身份证原件

    C委托书、受托人身份证、房产证、业主身份证。

  • 12. 住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过[3分]

    A25年

    B28年

    C30年

    D40年

  • 13. 面对当意向客户带看完后与多家中介进行佣金比对，从而选择时，我们应[3分]

    A将折佣进行到底不择手段与同行竞争

    B向上级领导申请为客户争取公司最大的折佣力度

    C不折佣，对同行与客户进行搅单

    D在接待每位客户前，就为日后可能出现的折佣问题做好铺垫，体现辛苦度，做好服务，得到双方的认可，将折佣扼杀在摇篮中。

  • 14. 现住房公积金年基准利率为[3分]

    A3.25

    B2.708

    C4.9

    D4.083

  • 15. 板式住宅的优点是[3分]

    A抗震性好

    B节约土地资源

    C通透便于采光通风

    D居住密度高

  • 16. 关于复式结构与LOFT跃层的描述正确的是[3分]

    A复式一般层高为3．3米，一般跃层层高为5．6米

    B复式一定是住宅性质、跃层一定是商业性质

    C跃层LOFT二层面积与复式住宅一样不计算面积

  • 17. 例如年租金12万，签五年合同，从第二年开始每年递增7%，那么五年产生的总租金是[3分]

    A690088元

    B712035元

    C534800元

    D633458元

  • 18. 房地产是（）和（）的总称[3分]

    A不动产和地产

    B房产和地产

    C不动产和房产

  • 19. 房地产经纪人员对客户提出的合理的服务要求应[3分]

    A一味迎合

    B注意分析、判断可能满足其要求的可能性

    C立即答应

    D对于各种客观原因不能满足其要求，不要轻易承诺。

    E要客观的向客户进行解释不能满足的要求，并征得客户谅解。

  • 20. 佣金是_________的综合体[3分]

    A行政收入

    B劳动收入

    C经营收入

    D风险收入

    E税收收入

  • 21. 目前我们公司合作的新楼盘有[3分]

    A金玺

    B世茂原山首府

    C威海清岛湾

    D大尧风华盛景

    E观澜国际

  • 22. 关于济南限购下列的描述正确的是[3分]

    A外地户口，本科及以上学历，在济连续缴纳社保满半年，只能购买一套，首付3成

    B外地户口，本科以下学历，需连续缴纳社保满3年，只能购买一套，首付6成

    C济南本地户口，限购2套，一套首付3成，2套首付6成

    D济南本地户口，限购3套，一套首付3成，2套3套首付6成

    E外地户口和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

  • 23. 买方办理过户手续时必须带的有[3分]

    A身份证（暂住证）

    B买卖合同

    C户口本

    D结婚证

    E房产证

    F购房发票

  • 24. 客户申请银行贷款，银行给卖方放款的前提条件是[3分]

    A审批

    B过户

    C公正

    D放款凭证

  • 25. 提供给银行的收入证明需加盖[3分]

    A财务章

    B公章或人事章

    C合同章

  • 26. 经纪活动的作用具体体现在[3分]

    A传播经济信息

    B加速商品流通

    C促进文化交流

    D优化资源配置

    E推动市场规范完善

  • 27. 经纪人在带看过程中需要[3分]

    A挖掘客户的真正的需求

    B了解购房决策人是谁

    C了解客户的看房经历

    D填写带看单

  • 28. 买房人应该缴纳的税费有[3分]

    A契税

    B个人所得税

    C测绘费

    D工本费

    E印花税

  • 29. 下列选项中属于房地产经纪活动的基本类型是[3分]

    A房地产居间

    B房地产行纪

    C房地产代理

    D房地产销售

  • 30. 收入证明的联系电话形式是[3分]

    A单位人事负责人的单位固定电话

    B单位人事负责人的手机号

    C单位人事负责人的小灵通或家庭电话

  • 31. 夫妻双方任何一方现有公积金贷款没有还清，则第二套公积金贷款不予受理。[3分]

    A对

    B错

  • 32. 商贷是商品房办理完抵押手续，才可办理放款手续[3分]

    A对

    B错

  • 33. 买卖合同中违约方应承担30%的违约金，是按照市场评估总价计算的。[3分]

    A对

    B错

  • 34. 间歇式精神病人，在正常状态下出售自己的房屋，是具有法律效力的行为。[3分]

    A对

    B错

  • 35. 客户在申请贷款时，学历对客户贷款资信没有影响[3分]

    A对

    B错

  • 36. 五年以上普通住宅营业税按照差额缴纳[3分]

    A对

    B错

  • 37. 借款人申请贷款时，其配偶不需要签署贷款资料[3分]

    A对

    B错

  • 38. 军产可以买卖过户[3分]

    A对

    B错

  • 39. 二套房贷是以个人为单位，若配偶有贷款不影响本人[3分]

    A对

    B错

  • 40. 经纪人因故意或过失，向委托人提供虚假情况，损害委托人的利益，应当承担损害赔偿责任。[3分]

    A对

    B错

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