2013年房地产估价师开发经营与管理练习题4

• 1. 对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于()[1分]

  A1

  B1.2

  C1.5

  D2

• 2. 某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的()性.[1分]

  A适应性

  B位置固定性

  C政策影响性

  D相互影响性

• 3. 增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的()阶段.[1分]

  A第一

  B第二

  C第三

  D第四

• 4. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是()[1分]

  A认知价值定价法

  B领导定价法

  C目标定价法

  D成本加成定价法

• 5. 以下调查中，不属于不可控调查的是()[1分]

  A市场容量调查

  B消费行为调查

  C市场环境调查

  D营销因素调查

• 6. 某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为()[1分]

  A30000件

  B21400件

  C21800件

  D15600件

• 7. 政府宏观调控房地产市场的手段包括[1分]

  A土地供应计划

  B地价的杠杆作用

  C诚信建设

  D税收政策

  E政府定价

• 8. 竞争导向定价法不包括()。[1分]

  A领导定价法

  B挑战定价法

  C随行就市定价法

  D价值定价法

• 9. 下面属于构筑物的是()。[1分]

  A烟囱

  B水塔

  C水井

  D屋顶

• 10. 根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。[1分]

  A购买方式

  B购买行为

  C购买能力

  D购买时机

• 11. 可行性研究报告中，一般不包括()[1分]

  A封面

  B摘要

  C初步设计方案

  D附表

• 12. 工程项目管理的基本职能是计划、()[1分]

  A组织

  B决策

  C控制

  D协调

  E反馈

• 13. 经营收入包括()[1分]

  A销售收入

  B出租收入

  C自营收入

  D营业外收入

  E上年未分配利润

• 14. 在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。[1分]

  A估价方法

  B估价目的

  C估价时点

  D估价对象状况

• 15. 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。[1分]

  A变现性差

  B易受政策影响

  C依赖专业管理

  D效益外溢和转移

• 16. 廉租住房保障资金的来源有()。[1分]

  A财政预算资金

  B房屋维修资金

  C土地出让净收益

  D住房公积金增值收益

  E廉租住房预售资金

• 17. 制定进度计划时，()法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。[1分]

  A横道图

  B网络图

  C进行图

  D工序图

• 18. 从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。[1分]

  A建设用地

  B城镇基础设施用地

  C可以进行开发利用的土地

  D城市国有土地的农村集体土地

• 19. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。[1分]

  A数学曲线拟合法

  B平均增减量法

  C平均发展速度法

  D移动平均法