2013年房地产估价师考试经营与管理第二-第五章解析题

• 1. 房地产投资分析的目的是什么？[5分]

• 2. 房地产投资分析中的投资与成本是如何区分的？[5分]

• 3. 房地产开发的主要程序包括哪些？[5分]

• 4. 何谓房地产开发的前期工作？试结合本地的实际操作情况作一简要说明。[5分]

• 5. 在社会主义市场经济条件下，政府实施房地产市场宏观调控的主要方式有哪些？[5分]

• 6. 房地产市场是如何分类的？[5分]

• 7. 除房地产投资外，其它方面投资的投资收益率下降（或上升）对房地产市场有何影响？[5分]

• 8. 当对房地产的使用需求变化时，会引起房地产投资、开发市场如何变化？[5分]

• 9. 可行性研究主要包括哪几方面的内容？[5分]

• 10. 房地产市场分析的内容包括哪些方面，为什么？[3分]

• 11. 投资与成本有何区别？[5分]

• 12. 房地产开发项目总投资是如何构成的？[5分]

• 13. 为什么说投资机会选择和决策分析是房地产开发过程中最重要的环节？[5分]

• 14. 为什么说房地产开发过程中的每一阶段的工作都是相互联系、相互影响的？[5分]

• 15. 政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些？[5分]

• 16. 地产市场的含义是什么？[5分]

• 17. 从市场均衡的角度出发，开发成本变化对房地产的租金水平有何影响？[3分]

• 18. 认识房地产市场是房地产权益的交易市场对房地产估价师的工作有何重要意义？[5分]

• 19. 房地产市场分析的步骤是什么？[5分]

• 20. 房地产市场分析的方法有哪些？[5分]

• 21. 现金流量的含义是什么？[5分]

• 22. 土地一级开发的模式有哪些？[5分]

• 23. 一般房地产开发项目规划设计方案中的主要技术经营指标有哪些？[5分]

• 24. 房地产开发项目的规划管理都体现在哪些方面？[5分]

• 25. 为什么政府要制订科学的土地供应计划？[5分]

• 26. 何谓可行性研究？[5分]

• 27. 可行性研究的作用体现在哪些方面？[5分]

• 28. 可行性研究的依据主要有哪些？[5分]

• 29. 可行性研究的四个工作阶段是如何划分的？[5分]

• 30. 可行性研究的步骤是什么？[5分]

• 31. 开发成本、经营费用与期间费用的区别是什么？[5分]

• 32. 房地产开发中，经营收入、利润和税金的含义是什么？[5分]

• 33. 可谓资金的时间价值？[5分]

• 34. 利率的概念是什么？[5分]

• 35. 单利计息和复利计息的差别是什么？[5分]

• 36. 房地产市场的主要参与者有哪些？[5分]

• 37. 为什么说房地产市场分析所包括的地域范围越大，对房地产投资者的意义就越小？[5分]

• 38. 房地产市场的特性有哪些？[5分]

• 39. 房地产市场的租金、价格、新开发数量和存量之间的关系是什么？[5分]

• 40. 房地产市场分析中的信息类型主要有哪些？[5分]