2013年房地产估价师经营与管理习题

• 1. 竞争导向定价法不包括()。[2分]

  A领导定价法

  B挑战定价法

  C随行就市定价法

  D价值定价法

• 2. 下面属于构筑物的是()。[2分]

  A烟囱

  B水塔

  C水井

  D屋顶

• 3. 下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。[2分]

  A①②③④⑤⑥⑦

  B②①③⑤④⑥⑦

  C①③②④⑥⑤⑦

  D②①⑧④⑤⑥⑦

• 4. 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。[2分]

  A变现风险

  B政策风险

  C利率风险

  D市场供求风险

• 5. 进度计划管理通常采用横道图和()。[2分]

  A资金流动计划图

  B网络图

  C直方图

  D控制图

• 6. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。[2分]

  A数学曲线拟合法

  B平均增减量法

  C平均发展速度法

  D移动平均法

• 7. 在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。[2分]

  A估价方法

  B估价目的

  C估价时点

  D估价对象状况

• 8. 下列属于房地产开发直接投资的是()。[2分]

  A购买房地产开发、投资企业的债券、股票

  B购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

  C购买房地产抵押支持证券(MBS)

  D购买一座正在运营的高尔夫球场

• 9. 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。[2分]

  A房地产企业债券

  B个人住房抵押贷款

  C房地产企业抵押贷款

  D金融机构长期融资

• 10. 房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。[2分]

  A能够得到税收方面的好处

  B易于获得金融机构的支持

  C能抵消通货膨胀的影响

  D提高投资者的资信等级

• 11. 我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。[2分]

  A政治风险

  B政策风险

  C利率风险

  D市场供求风险

• 12. 工程成本控制的主要对象是主要费用的()。[2分]

  A变动费用

  B固定费用

  C材料费用

  D人工费用

• 13. 制定进度计划时，()法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。[2分]

  A横道图

  B网络图

  C进行图

  D工序图

• 14. ()负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。[2分]

  A承包商

  B开发商

  C监理机构

  D建设主管部门

• 15. 应用路线价法的前提条件是()。[2分]

  A土地形状较规则

  B街道较规整

  C地势较平坦

  D临街各宗土地的排列较整齐