房地产估价师考试2010年房地产开发经营与管理模拟练习（1-6）

• 1. 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年，则其面临（）[1分]

  A市场供求风险

  B周期风险

  C变现风险

  D通货膨胀风险

• 2. 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。[1分]

  A大陆政策多变

  B占领世界投资市场

  C风险转移

  D投资组合

• 3. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）[1分]

  A系统风险

  B资本价值风险

  C比较风险

  D个别风险

• 4. 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元。年，则其面临（）[1分]

  A市场供求风险

  B周期风险

  C变现风险

  D通货膨胀风险

• 5. 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）[1分]

  A供给分析

  B需求分析

  C竞争分析

  D市场占有率分析

• 6. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）[1分]

  A系统风险

  B资本价值风险

  C个别风险

  D比较风险

• 7. 国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。[1分]

  A以资产为基础

  B以企业为基础

  C以交易为基础

  D以价值为基础

• 8. 下面不属于不可控制因素的调查的是（）[1分]

  A市场需求容量调查

  B市场营销因素调查

  C竞争情况调查

  D消费者调查

• 9. a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）[1分]

  Aabcd

  Bbacd

  Ccabd

  Dacbd

• 10. 市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（）模式。[1分]

  A单一市场集中化

  B市场专业化

  C产品专业化

  D大量定制

• 11. 一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。[1分]

  A高于

  B低于

  C等于

  D高于等于

• 12. 工程成本控制的主要对象是主要费用的（）[1分]

  A变动费用

  B固定费用

  C材料费用

  D人工费用

• 13. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）[1分]

  A系统风险

  B资本价值风险

  C比较风险

  D个别风险

• 14. 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（）的考虑结果。[1分]

  A大陆政策多变

  B占领世界投资市场

  C风险转移

  D投资组合

• 15. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。[1分]

  A50个月

  B100个月

  C10个月

  D10年

• 16. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（）划分的。[1分]

  A房地产交易方式

  B房地产交易顺序

  C购买房地产目的

  D房地产类型

• 17. 根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。[1分]

  A购买方式

  B购买行为

  C购买能力

  D购买时机

• 18. 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（）[1分]

  A供给分析

  B需求分析

  C竞争分析

  D相关因素分析

• 19. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。[1分]

  A102

  B120

  C108

  D88

• 20. （）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。[1分]

  A看地

  B对房地产开发项目进行财务评估

  C市场研究

  D土地使用权的取得

• 21. 开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。[1分]

  A开发商

  B招标机构

  C专家

  D招标管理部门

• 22. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。[1分]

  A3个以上

  B5-10个之间

  C5个以上

  D3-10个之间

• 23. 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于（）的考虑结果。[1分]

  A大陆政策多变

  B占领世界投资市场

  C风险转移

  D投资组合

• 24. 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临（）。[1分]

  A市场供求风险

  B周期风险

  C变现风险

  D通货膨胀风险

• 25. 进度计划管理通常采用横道图和（）[1分]

  A资金流动计划图

  B网络图

  C直方图

  D控制图

• 26. 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）[1分]

  A第一阶段

  B第二阶段

  C第三阶段

  D第四阶段

• 27. 居民购买住宅的行为属于（）[1分]

  A习惯性购买行为

  B寻求多样化购买行为

  C化解不协调购买行为

  D复杂购买行为

• 28. 分析市场趋势，通常包括三个步骤（）[2分]

  A宏观环境预测

  B行业预测

  C企业的销售预测

  D产品预测

• 29. 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。[2分]

  A同质偏好

  B同形偏好

  C集群偏好

  D分散偏好

• 30. 房地产的（），这决定了房地产市场是地区性市场[2分]

  A位置固定性

  B各异性

  C不可移动性

  D适应性

• 31. 按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）[2分]

  A居住物业

  B商用物业

  C工业物业

  D特殊物业

• 32. 下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（）[2分]

  A细分市场通常能够吸引好几位竞争对手

  B弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手

  C细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者

  D弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

• 33. 投资的特性包括（）。[2分]

  A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。

  B投资具有时间性。

  C投资的目的在于得到收益。

  D投资具有风险性。

• 34. 房地产开发投资较置业投资（）[2分]

  A投资回收期长

  B风险较大

  C提高投资者资信等级

  D回报丰厚

• 35. 房地产置业投资较一般投资，具有（）[2分]

  A相对较高的收益水平

  B得到税收

  C提高投资者的资信等级

  D良好的流动性

• 36. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：[2分]

  A金融业的发展。

  B信息、通讯技术水平的提高。

  C生产方式和工作方式。

  D自然环境的变化。

• 37. 政府宏观调控房地产市场的手段包括[2分]

  A土地供应计划

  B地价的杠杆作用

  C诚信建设

  D税收政策

• 38. 编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（）为基础编制。[2分]

  A施工图预算

  B以概算额

  C扩大综合定额

  D以平方米造价包干为基础编制

• 39. 邀请招标方式一般适用于（）[2分]

  A规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

  B只有少数承包商能够胜任的建设项目

  C公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

  D由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

• 40. 下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）[2分]

  A安排短期和长期信贷

  B项目的市场分析

  C初步确定目标市场、租金或售价水平

  D筌订施工合同

• 41. 宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。[2分]

  A刺激对企业产品的需求，增加销售

  B改善形象

  C提高知名度

  D提高产品品质

• 42. 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面[2分]

  A对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

  B控制混凝土质量

  C对对工程中的配套设备进行检验。

  D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

• 43. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）[2分]

  A单项工程竣工验收

  B综合验收

  C单位工程验收

  D单项验收

• 44. 房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（）[2分]

  A以人为本和对人的关怀

  B明确目标使用者群体

  C把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

  D针对目标使用者群体设计

• 45. 企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：[2分]

  A竞争者的强弱

  B竞争者与本企业的相似程度

  C竞争者表现的好坏

  D竞争者在市场中的地位

• 46. 根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）[2分]

  A习惯性购买行为

  B寻求多样化购买行为

  C化解不协调购买行为

  D复杂购买行为

• 47. 房地产市场分析的内容包括（）[2分]

  A宏观因素分析

  B市场供求分析

  C地域情况分析

  D相关因素分析

• 48. 一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（）[2分]

  A优越性

  B固定性

  C可支付性

  D独特性

• 49. 在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。[1分]

  A对

  B错

• 50. 政治环境对企业的市场营销有直接影响[1分]

  A对

  B错

• 51. 市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。[1分]

  A对

  B错

• 52. 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（）[1分]

  A对

  B错

• 53. 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（）[1分]

  A对

  B错

• 54. 风险是指某项活动导致损失的可能性。（）[1分]

  A对

  B错

• 55. 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）[1分]

  A对

  B错

• 56. 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（）[1分]

  A对

  B错

• 57. 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。[1分]

  A对

  B错

• 58. 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。[1分]

  A对

  B错

• 59. 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。[1分]

  A对

  B错

• 60. 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。[1分]

  A对

  B错

• 61. 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（）[1分]

  A对

  B错

• 62. 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）[1分]

  A对

  B错

• 63. 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入[1分]

  A对

  B错

• 64. 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。[1分]

  A对

  B错

• 65. 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。[1分]

  A对

  B错

• 66. 如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。[1分]

  A对

  B错

• 67. 对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。[1分]

  A对

  B错

• 68. 所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。[1分]

  A对

  B错

• 69. 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。[1分]

  A对

  B错

• 70. 市场细分依据也称为细分变量。[1分]

  A对

  B错

• 71. 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。[1分]

  A对

  B错

• 72. 房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。[1分]

  A对

  B错

• 73. 风险是指某项活动导致损失的可能性。（）[1分]

  A对

  B错

• 74. 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。[1分]

  A对

  B错

• 75. 认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。[1分]

  A对

  B错

• 76. 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。[1分]

  A对

  B错

• 77. 市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。[1分]

  A对

  B错

• 78. 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。[1分]

  A对

  B错

• 79. 一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。[1分]

  A对

  B错

• 80. 在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争[1分]

  A对

  B错