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2012年房地产估价师理论与方法精选练习

2012年房地产估价师理论与方法精选练习

考试总分：20分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产估价师理论与方法精选练习

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单选题 多选题

1. 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。[1分]

A最佳用途和最佳规模

B最佳约度

C最佳规模和最佳约度

D最佳用途

2. 某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（）元/平方米.[1分]

A500

B200

C250

D100

3. 合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。[1分]

A最高最佳使用原则

B公平原则

C估价对象的合法权益

D替代原则

4. （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。[1分]

A估价时点

B估价目的

C估价区位

D估价权益

5. 某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（）万元.[1分]

A100

B70

C60

D40

6. 估价上折旧注重的是（）.[1分]

A原始取得价值的减价修正

B原始取得价值的摊销与回收

C重置价值的摊销与回收

D价值的减价修正

7. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。[1分]

A40

B60

C50

D67%

8. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。[1分]

A323

B275

C273

D258

9. 某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（）万元.[1分]

A417

B500

C460

D450

10. 用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（）净收益作为估价依据.[1分]

A类似房地产的客观

B类似房地产的实际

C类似房地产的最高

D类似房地产的最低.

11. 房地产价格具有下列（）特征。[2分]

A房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

B房地产价格的实质是房地产权益的价格

C房地产价格是长期考虑下形成的

D房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

12. 现行的土地权属证书有（）。[2分]

A《国有土地使用证》

B《集体土地所有证》

C《集体土地使用证》

D《土地他项权利证明书》

13. 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）。[2分]

A供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

B供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

C供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

14. 房地产之所以有价格，其前提条件是（）。[2分]

A房地产的有用性

B房地产的稀缺性

C房地产的有效供给

D房地产的有效需求

15. 房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（）。[2分]

A客观

B公正

C科学

D合理

16. 房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（）。[2分]

A最高最佳使用原则

B合法原则

C估价时点原则

D替代原则和公平原则

17. 房地产价格与房地产的需求的关系是（）[2分]

A房地产价格与房地产的需求正相关

B房地产价格与房地产的需求负相关

C供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

D供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

18. 房地产价格与一般物价相同之处在于（）[2分]

A用货币表示

B受供求关系影响

C按质论价

D生产成本相同

19. 合法权益包括（）等方面。[2分]

A合法原则

B合法产权

C合法使用

D合法处分

20. 现行房屋权属证书有（）。[2分]

A《房屋所有权证》

B《国有土地使用证》

C《房屋共有权证》

D《房屋他项权证》

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