题库分类下载APP 帮助中心

当前位置：首页 >

2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题

2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题

考试总分：25分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题

开始答题

试卷预览

单选题

1. 房地产权益因素不包括（）。[2分]

A权利状况

B使用管制

C相邻关系

D税收优惠

2. 不属于房地产自身因素的是（）。[2分]

A区位

B实物

C权益中

D经济

3. 关于估价假设，要防止出现以下3种情况不包括（）。[2分]

A滥用估价假设

B不明确估价假设

C无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

D对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设

4. 标准深度是指标准宗地的（）[2分]

A街道宽度

B临街深度

C街道长度

D街道曲度

5. 在评估投资价值时，折现率是（）[2分]

A社会一般的收益率

B收益法中的资本化率

C投资者要求的满意收益率

D投资者要求的最低收益率

6. 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。[2分]

A2139

B2146

C2651

D2659

7. 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。[2分]

A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

8. 下列关于征收与征用区别的说法中，正确的是（）。[2分]

A征收具有强制性，而征用不具有强制性

B征收涉及土地产权的变更，征用不涉及土地产权的变更

C征收涉及土地所有权的变更，征用不涉及土地所有权的变更

D征收必须是出于公共利益需要，征用可以不是出于公共利益需

9. 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。[2分]

A掌握的有关信息不同

B作出的估价师声明不同

C估价对象状况不同

D委托人不同

10. （）是防范风险的最后一道防线。[2分]

A估价师声明

B估价的假设和限制条件

C内部审核估价报告

D估价报告应用有效期

11. 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。[2分]

A可比实例房地产

B估价对象房地产

C标准房地产

D类似房地产

12. 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）㎡。[2分]

A3790元／㎡

B4238元／㎡

C4658元／㎡

D4663元／㎡

13. 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?（）。[2分]

A收益法

B成本法

C假设开发法

D市场法

14. 下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。[2分]

A独立、客观、公正原则属于普适性原则

B合法原则属于一般性原则

C最高最佳使用原则属于技术性原则

D谨慎原则属于一般性原则

15. 某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（）万元。[2分]

A1250

B1750

C2050

D2150

16. 经济适用住房的利润应控制在（）以下。[2分]

A2%

B3%

C5%

D7%

17. 报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（）。[2分]

A期初

B期中

C期末

D年末

18. 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。[2分]

A536

B549

C557

D816

19. 某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡；经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡；装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡；若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为（）。[2分]

A保持现有用途

B装修改造

C装修后改变用途

D拆除建筑物

20. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。[2分]

A征收价值大于其课税价值

B征收价值小于其抵押贷款价值

C征收价值小于其成本价值

D征收价值小于其市场价值

21. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。[2分]

A给水、排水、电力、通信

B给水、排水、燃气、热力

C排水、电力、通信、燃气

D排水、电力、通信、热力

22. 基准地价是城市中均质区域内的土地（）。[2分]

A最低价格

B最高价格

C平均价格

D成交价格

23. 某宗房地产2006年6月成交价格为3500元/m2，以2006年1月为基期的该地区该类房地产2006年6月至2007年6月的价格指数分别为103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116，则该宗房地产于2007年6月的价格接近（）元/m2。[2分]

A13806

B3941

C3980

D4155

24. 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。[2分]

A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

25. 引起真正的房地产自然增值的原因是（）。[2分]

A装修改造

B需求增加

C通货膨胀

D改进物业管理

相关试卷

相关题库