2013年土地估价师基础与法规考前练习（四）

• 1. 土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是（）。[1分]

  A当事人的姓名

  B争议的主要事实

  C调解费用

  D协议内容

• 2. 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。[1分]

  A2

  B3

  C4

  D5

• 3. 土地整理是加入WT0后加强（）的“绿箱政策”措施。[1分]

  A粮食生产保障

  B农业保护

  C农业基础地位

  D土地利用率

• 4. 依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，（）不需听证。[1分]

  A更新基准地价

  B制定区域性征地补偿标准

  C制定标定地价

  D修改矿产资源规划

• 5. 城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。[1分]

  A土地市场动态监测制度

  B土地价格评估制度

  C土地交易申报制度

  D土地利用动态监测制度

• 6. 按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依（）听证。[1分]

  A协商

  B审批

  C申请

  D职权

• 7. 根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）价格。[1分]

  A执行

  B指导

  C参考

  D最低保护

• 8. 甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（）。[1分]

  A土地增值税

  B营业税

  C印花税

  D契税

• 9. 国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。[1分]

  A普通住房超过2年

  B住房不足2年

  C非普通住房超过2年

  D别墅不论是否超过2年

• 10. 甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。[1分]

  A占地企业

  B甲县政府

  C乙县政府

  D市国土资源部门

• 11. 引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是（）。[1分]

  A土地供给的稀缺性

  B土地利用方向变更的相对困难性

  C报酬递减的可能性

  D利用后果的社会性

• 12. 国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。[1分]

  A中标通知书

  B成交确认书

  C建设用地批准书

  D国有土地使用权出让合同

• 13. 租赁土地使用权是（）的土地使用权。[1分]

  A赢利性质

  B转移性质

  C暂时性转让

  D债权性质

• 14. 基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的（）。[1分]

  A基准时

  B基准点

  C基准日

  D基准值

• 15. 农地基准地价目前是以（）为评估对象。[1分]

  A耕地

  B菜地

  C基本农田

  D农用地

• 16. 某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。[1分]

  A18

  B13.5

  C9

  D4.5

• 17. 按价格的产生方式划分，土地价格可分为（）。[1分]

  A交易价格和评估价格

  B土地所有权价格和使用权价格

  C土地租赁价格和土地抵押价格

  D基准地价和标定地价

• 18. 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。[1分]

  A集体土地所有权

  B耕地承包经营权

  C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

  D无地上建筑物的乡镇企业用地

• 19. 土地市场的运行同其他市场一样，也离不开（）这一最基本的外部环境。[1分]

  A法律保障

  B市场经济

  C市场机制

  D国家保护

• 20. 确定土地产权的法律手段是（）。[1分]

  A地籍调查

  B权属调查

  C地籍测量

  D土地登记

• 21. 已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。[1分]

  A收取土地闲置费

  B安排临时使用

  C延长开发建设时间

  D无偿收回

• 22. 国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过（）年。[1分]

  A2

  B3

  C5

  D8

• 23. 土地管理的龙头和基本依据是土地（）规划。[1分]

  A利用总体

  B开发总体

  C利用详细

  D利用专项

• 24. 矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的（）。[1分]

  A土地肥力

  B自然条件

  C复垦

  D土地质量

• 25. 为更新土地资源数据，我国于（）开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。[1分]

  A2007年6月1日

  B2007年7月1日

  C2007年8月1日

  D2007年10月31日

• 26. 不同的土地所有制，最终由（）决定。[1分]

  A土地状况

  B劳动力状况

  C国家政策

  D生产力状况

• 27. 按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于（）。[1分]

  A机关团体用地

  B公共建筑用地

  C共用设施用地

  D文体用地

• 28. 证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证，保存期不少于（）年。[1分]

  A10

  B20

  C30

  D40

• 29. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。[1分]

  A50%

  B60%

  C70%

  D80%

• 30. 就狭义来说，土地财产制度首先包括土地（）。[1分]

  A经济制度

  B所有制

  C使用制

  D国家管理制度

• 31. 某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在（）提出预审申请。[1分]

  A可行性研究阶段

  B项目获得批准立项后

  C申请项目选址意见书阶段

  D申请核发建设工程规划许可证阶段

• 32. 某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以（）作为该公司土地资产处置方式。[1分]

  A出让

  B授权经营

  C划拨

  D作价入股

• 33. 以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。[1分]

  A高新产业开发区

  B变电站

  C高速公路

  D部队营房

• 34. 在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。[1分]

  A变电站

  B高速公路

  C部队营房

  D高新产业开发区

• 35. 造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指（）。[1分]

  A疏林地

  B未成林造林地

  C迹地

  D苗圃

• 36. 专项规划在土地利用规划体系中具有（）。[1分]

  A专门性

  B灵活性

  C独立性

  D指导性

• 37. 土地开发整理是对（）及其利用方式的再组织和再优化过程。[1分]

  A农用地

  B荒地

  C废弃地

  D土地资源

• 38. 在市场竞争模式下，土地所有权属于（）。[1分]

  A个人

  B单位

  C国家

  D集体

• 39. 《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期（）。[1分]

  A公布

  B审查

  C更换

  D上报

• 40. 近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是（）。[1分]

  A补办农地转用手续和规划手续即可销售

  B只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为

  C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设

  D属非法占用耕地，应追究刑事责任

• 41. 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。[2,0.5分]

  A农用地

  B未登记土地

  C建设用地

  D集体土地

  E未利用土地

• 42. 不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为（）共有。[2,0.5分]

  A按份

  B企业

  C个人

  D单位和个人

  E共同

• 43. 土地利用总体规划的编制原则有（）。[2,0.5分]

  A提高土地利用率

  B统筹安排用地

  C耕地占补平衡

  D提高农用地生产率

  E可持续利用

• 44. 在耕地保护中，要增强的意识有（）。[2,0.5分]

  A政治意识

  B大局意识

  C责任意识

  D经济意识

  E文化意识

• 45. 根据《土地利用年度计划管理办法》，乙市解决的农用地转用计划指标，经核准后，可续转到下一年度继续使用的指标（）hm2。[2,0.5分]

  A2.5

  B3.3

  C5.0

  D10.0

• 46. 该案中，令甲公司拆除建筑物，罚款100000元的行政行为属于（）行为。[2,0.5分]

  A行政处分

  B行政处罚

  C行政监督

  D政府征收

• 47. 人民法院经过审理，如果认为行政行为结果显失公正，可以（）。[2,0.5分]

  A判决撤销

  B判决部分撤销

  C判决部分执行

  D判决变更

• 48. 下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是（）。[2,0.5分]

  A土地利用逆转相对困难

  B土地质量的差异较大

  C土地利用的集约性

  D区位选择的意义重大

  E土地功能具有永久性

• 49. 当前法律规定的耕地保护制度主要有（）制度。[2,0.5分]

  A土地用途管制

  B耕地总量动态平衡

  C耕地占补平衡

  D耕地保护目标责任

  E土地利用总体规划编制管理

• 50. 我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有（）。[2,0.5分]

  A用农民自行开发利用的废弃地补充

  B缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

  C东部省份到西部省份异地开发

  D用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

  E占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

• 51. 土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和（）计划等。[2,0.5分]

  A建设用地占用耕地

  B耕地保有量

  C使用土地

  D基本农田保护

• 52. 此建设项目应当办理（）审批手续。[2,0.5分]

  A农用地转用

  B占用耕地

  C耕地续转

  D农地续转

• 53. 此建设项目用地审批的批准机关为（）。[2,0.5分]

  A甲省国土资源厅

  B甲省人民政府

  C国土资源部

  D国务院

• 54. 此建设项目需开垦耕地70hm2，其责任者是（）。[2,0.5分]

  A乙市人民政府

  B乙市国土资源局

  C乙市公路局

  D乙市丁公司

• 55. 影响土地利用的自然因素包括（）。[2,0.5分]

  A人口

  B制度

  C水文

  D气候

  E植被

• 56. 地籍调查工作的主要内容包括（）。[2,0.5分]

  A权属调查

  B权属审核

  C地籍测量

  D地籍信息统计

  E建立地籍信息系统

• 57. 下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括（）。[2,0.5分]

  A土地违法案件

  B权属界线不清楚

  C行政管辖边界争议

  D农村土地承包经营权争议

  E土地的实际面积与批准面积不一致

• 58. 基本表田占补平衡制度的主要内容包括（）。[2,0.5分]

  A占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

  B基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

  C占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续

  D没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

  E占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

• 59. 该案中，行政赔偿义务机关应是该市（）。[2,0.5分]

  A国土资源局

  B所在的省国土资源厅

  C人民政府

  D所在的省人民政府

• 60. 不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有（）。[2,0.5分]

  A人口数量

  B收入水平

  C消费结构

  D相关政策

  E供求状况

• 61. 对不动产估价总的要求是独立、客观和公正，在具体估价时应遵循（）原则。[2,0.5分]

  A合法

  B最高最佳使用

  C公开

  D替代

  E估价时点

• 62. 各地在开展基本农田保护区调整划定验收工作时，重点应做好的工作包括（）。[2,0.5分]

  A资料收集

  B组织工作

  C调查核实

  D调整划定

  E技术选择

• 63. 土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有（）。[2,0.5分]

  A耕地占补平衡

  B土地需求引导供应

  C建设用地总量不变

  D优先保证重点建设项目

  E城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

• 64. 如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，（）。[2,0.5分]

  A应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部门申请行政复议，对复议决定不服，再向人民法院起诉

  B应向复议机关申请行政复议，行政复议权决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉

  C可以直接向人民法院提起行政诉讼

  D只能先向该市人民政府申请行政复议，对复议决定不服，再向上一级土地行政主管部门申请行政复议

• 65. 因不动产提起的行政诉讼，由（）所在地人民法院管辖。[2,0.5分]

  A被告

  B原告

  C小动严

  D最初作出具体行政行为的行政机关

• 66. 在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。（）[1分]

  A对

  B错

• 67. 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。（）[1分]

  A对

  B错

• 68. 按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。（）[1分]

  A对

  B错

• 69. 土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。（）[1分]

  A对

  B错

• 70. 耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。（）[1分]

  A对

  B错

• 71. 土地所有权的存在有一定的存续期限。（）[1分]

  A对

  B错

• 72. 土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。（）[1分]

  A对

  B错

• 73. 土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。（）[1分]

  A对

  B错

• 74. 地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。（）[1分]

  A对

  B错

• 75. 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。（）[1分]

  A对

  B错