2013年土地估价师基础与法规考前练习（三）

• 1. 在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（）。[1分]

  A出让地价

  B转让地价

  C标定地价

  D基准地价

• 2. 非农业建设必须节约使用土地，不得利用（）。[1分]

  A耕地

  B荒地

  C劣地

  D盐碱地

• 3. 禁止占用（）发展林果业和挖塘养鱼。[1分]

  A耕地

  B基本农田

  C农业用地

  D草地

• 4. 在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（）批准。(1亩＝0.0667hm2)[1分]

  A国务院

  B省级人民政府

  C地市级人民政府

  D县级人民政府

• 5. 地籍调查的核心环节是（）。[1分]

  A地籍测量

  B权属审核

  C界址调查

  D权属调查

• 6. 银行抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。[1分]

  A60%

  B70%

  C80%

  D90%

• 7. 集体土地登记发证由（）以上人民政府负责。[1分]

  A乡(镇)

  B县级

  C市级

  D省级

• 8. 工业用地的土地出让最高年限为（）年。[1分]

  A40

  B50

  C60

  D70

• 9. 土地登记以（）为单位进行。[1分]

  A土地使用者

  B土地所有者

  C宗地

  D地块

• 10. 影响土地利用的主要因素有（）。[1分]

  A自然因素和社会经济因素

  B社会经济因素和制度因素

  C自然因素、社会经济因素以及制度因素

  D总体因素、区域因素及个别因素

• 11. 表层为土质，基本无植被覆盖的土地是（）。[1分]

  A沙地

  B荒草地

  C裸土地

  D盐碱地

• 12. 根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。[1分]

  A房屋

  B附属物

  C公共设施

  D构筑物

• 13. 关于土壤和土地的表述，错误的是（）。[1分]

  A土壤的本质和土地的本质是相同的

  B土壤是土地的一个组成要素

  C对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础

  D土壤和土地的形态结构相差甚远

• 14. 占用或征收林地未经（）审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。[1分]

  A政府

  B土地管理局

  C林业局

  D林业主管部门

• 15. 破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。[1分]

  A县级以上

  B镇级

  C市级以上

  D省级

• 16. 下列要素中，（）不属于土地自然要素调查的对象。[1分]

  A气候

  B水资源

  C交通及区位

  D植被

• 17. 商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。[1分]

  A7

  B15

  C30

  D90

• 18. 国家保护耕地，严格控制耕地转为（）。[1分]

  A建设用地

  B荒地

  C非农业建设用地

  D非耕地

• 19. 无论土地市场价格如何变动，土地的（）是固定不变的。[1分]

  A经济供给

  B自然供给

  C供给

  D价值

• 20. 根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（）。[1分]

  A整体转让未竣工决算房地产开发项目

  B房地产开发项目全部竣工、完成销售

  C取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

  D直接转让土地使用权

• 21. 建筑地段地租同农业地段地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。[1分]

  A位置

  B肥沃程度

  C地质结构

  D建筑容积率

• 22. 按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。[1分]

  A1/2

  B1

  C2

  D3

• 23. 农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。[1分]

  A县级人民政府

  B乡镇人民政府

  C收取土地闲置费

  D延长开发建设时间

• 24. 有些土地权利变更要求变更土地登记申请前先办理建设用地审批手续，再申办变更土地登记，以下对这类土地变更情况表述正确的是（）。[1分]

  A先申办变更登记，再办理出让审批

  B先申办变更登记，再办理改建、扩建设审核

  C先按合同申办变更登记，再办理分割转让审批

  D先补办出让手续，再申办变更登记

• 25. 地籍的划分方式很多，按（）可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。[1分]

  A地籍特点和任务

  B行政管理的层次

  C地籍的发展阶段

  D城乡土地的不同特点

• 26. 土地利用总体规划的本质特征是（）。[1分]

  A综合性和控制性

  B综合性和法律性

  C控制性和法律性

  D总体性和法律性

• 27. 下列行为中，（）应当处3年以下有期徒刑或拘役。[1分]

  A非法转让非基本农田的耕地20亩以上

  B非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下

  C非法倒卖基本农田5亩以上，10亩以下

  D非法倒卖基本农田，获利70万元以上

• 28. 临时使用土地期限一般不超过（）年。[1分]

  A2

  B3

  C4

  D5

• 29. 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类（）用地必须以招标拍卖或者挂牌的方式出让。[1分]

  A工业

  B商业性

  C经营性

  D娱乐性

• 30. 通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家（）首创。[1分]

  A杜能

  B韦伯

  C克里斯塔勒

  D豪斯霍费尔

• 31. 对不同类型的土地变更，申请办理变更土地登记的时限要求也不同，以30日为限的是（）。[1分]

  A土地使用权、所有权的设定登记

  B土地他项权利设定登记

  C注销土地登记

  D土地他项权利变更登记

• 32. 在下列图件中，（）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。[1分]

  A红线图

  B宗地图

  C房产图

  D规划图

• 33. 为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是（）规划。[1分]

  A土地利用定点

  B土地利用定向

  C土地利用专项

  D土地利用单项

• 34. 国土资源部要求在耕地占补平衡工作中实行（）的政策。[1分]

  A先占后补

  B先补后占

  C占补结合

  D占补平衡

• 35. 侵占、挪用征地费（）万以上的，给予开除处分。[1分]

  A20

  B30

  C40

  D50

• 36. 地价管理的基础是（）。[1分]

  A地价限制

  B地价调整

  C地价整顿

  D地价评估

• 37. 土地利用总体规划期限由（）规定。[1分]

  A省政府

  B市政府

  C国务院

  D人民代表大会

• 38. 根据《中华人民共和国物权法》规定，（）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。[1分]

  A土地使用权人

  B土地所有权人

  C地役权人

  D租赁权人

• 39. 在土地使用权的出让和转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。[1分]

  A办理土地登记手续

  B土地他项权利登记

  C签订合同

  D支付地价款

• 40. 根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。[1分]

  A5

  B10

  C15

  D20

• 41. 土地权属争议可分为（）争议。[2,0.5分]

  A土地所有权

  B土地使用权

  C土地出让权

  D土地管理权

  E土地估价

• 42. 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的（）问题。[2,0.5分]

  A安置措施不落实

  B征地补偿同地不同价

  C征地补偿标准偏低

  D征地费用分配不合理

  E征地补偿标准随意性较大

• 43. 按照现行政策，下列情况中，（）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。[2,0.5分]

  A汽车销售中心用地

  B商品房开发用地

  C公共建筑用地

  D工业用地

  E现状用地方式不变的情况下补办出让手续

• 44. 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因（）等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。[2,0.5分]

  A与他人合并

  B破产

  C撤销

  D迁移

  E灭失

• 45. 该饮料公司改变土地用途必须（）。[2,0.5分]

  A重新规划，进行土地登记

  B重新规划，补交土地出让金

  C重新规划，补办土地使用证

  D补交土地出让金，进行土地变更登记

• 46. 下列关于该饮料公司将10000m2土地抵押给银行的说法，表述正确的是（）。[2,0.5分]

  A不需要办理抵押登记

  B饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书

  C银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书

  D饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷

• 47. 甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

  A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

  B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

  C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

  D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

  E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

• 48. 符合（）条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。[2,0.5分]

  A土地使用者为中国公民

  B领有国有土地使用证

  C具有合法的地上建筑物和其他附着物

  D具有合法的产权证明

  E土地使用者为其他经济组织

• 49. 世界各国主要实行（）土地登记制度。[2,0.5分]

  A托仑斯

  B詹姆斯

  C科斯

  D契据

  E权利

• 50. 以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是（）。[2,0.5分]

  A土地使用年限

  B土地供需状况

  C上一级土地利用总体规划

  D国民经济和社会发展规划

  E土地质量与价格

• 51. 饮料公司补交5000m2的土地出让金时，补交出让金额应为（）。[2,0.5分]

  A商品住宅的评估地价

  B工业用地的评估地价

  C商品住宅与工业用地的基准地价差价

  D商品住宅与工业用地出让金的差价

• 52. 根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括（）。[2,0.5分]

  A告知

  B确认

  C登记

  D依申请听证

  E依职权听证

• 53. 地籍制度发展经历了（）地籍三个阶段。[2,0.5分]

  A原始

  B税收

  C产权

  D现代

  E多用途

• 54. 乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括（）。[2,0.5分]

  A地块用途

  B规划效益

  C规划范围

  D规划目标

  E批准机关与批准日期

• 55. 土地使用权的转让方式有（）。[2,0.5分]

  A出租

  B交换

  C赠与

  D抵押

  E出售

• 56. 改变土地出让合同约定的土地用途应上报（）。[2,0.5分]

  A城市规划主管部门

  B城市土地行政主管部门

  C城市房地产管理部门

  D原批准用地的人民政府

• 57. 饮料公司用5000m2的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合（）规划的要求。[2,0.5分]

  A城市

  B城市经济发展

  C土地使用专项

  D土地利用详细

• 58. 建设用地中的特殊用地包括（）用地。[2,0.5分]

  A军事设施

  B使领馆

  C宗教

  D机场

  E监教场所

• 59. 下列属于未利用地的是（）。[2,0.5分]

  A荒草地

  B盐碱地

  C沼泽地

  D沙地

  E水库水面

• 60. 某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订（）方案。[2,0.5分]

  A供地

  B补充耕地

  C土地征收

  D农用地转用

  E征地补偿安置

• 61. 除拍卖该地以外，政府不可以（）的方式出让该地。[2,0.5分]

  A协议

  B招标

  C出租

  D挂牌

• 62. 案例中为该地确定的出让底价由（）决定。[2,0.5分]

  A土地管理局局长

  B国土资源管理部门高层官员

  C地价委员会

  D投标商人

• 63. 下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是（）。[2,0.5分]

  A三者都是最高年期居住用地使用权价格

  B三者对应的时间点都是2005年1月5日

  C三者都是开发完成后的熟地价格

  D估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日

• 64. 根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括（）。[2,0.5分]

  A学校用地

  B商业用地

  C旅游用地

  D商品住宅

• 65. 市、县人民政府（）部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。[2,0.5分]

  A城市规划

  B房地产管理

  C城市建设

  D土地行政主管

• 66. 从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。（）[1分]

  A对

  B错

• 67. 划定基本农田保护区的根本目的是为了对基本农田实行一定的保护。（）[1分]

  A对

  B错

• 68. 土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。（）[1分]

  A对

  B错

• 69. 临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。（）[1分]

  A对

  B错

• 70. 土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。（）[1分]

  A对

  B错

• 71. 我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。（）[1分]

  A对

  B错

• 72. 为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。（）[1分]

  A对

  B错

• 73. 申请办理变更土地登记的方式可分为先办建设用地审批，再办变更土地登记和直接申办变更登记两种方式。（）[1分]

  A对

  B错

• 74. 从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（）[1分]

  A对

  B错

• 75. 在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。（）[1分]

  A对

  B错