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2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

考试总分：21分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

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单选题 多选题 判断题

1. 评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（）。[1分]

A市场比较法

B收益还原法

C成本逼近法

D剩余法

2. 预期收益原则可以在（）中得以运用。[1分]

A成本逼近法

B市场比较法

C成本法和剩余法

D剩余法和收益还原法

3. 下列（）情况适合选择路线价估价法。[1分]

A成片开发的土地

B城市全域

C市场规范且交易实例较多的区域

D大面积工业地

4. 不属于现场调查的方法（）。[1分]

A观察

B电话调查

C询问

D测量

5. 估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（）。[1分]

A土地的位置、四至

B土地的开发程度、地质水文状况

C地上建筑物的面积、结构

D土地的性质、权属、来源

6. 估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（）。[1分]

A土地的面积、形状、地势

B土地的使用年限

C建筑物的权属、他项权利

D土地的性质、权属、来源

7. 标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。[1分]

A平均数

B中位数

C众数

D总和

8. 现场调查的资料有（）。[3分]

A现场勘察记录

B影响资料

C草图

D问卷

E土地使用权证

9. 现场调查的目的有（）。[3分]

A核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符

B观察土地实体特征

C了解周边规划

D现场体验周边环境

E调查人文景观

10. 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。[3分]

A简单平均法

B加权平均法

C数据模型法

D几何平均法

11. 下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（）。[3分]

A普通买卖

B母公司将土地作价转让给子公司

C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E以地抵债

12. 土地估价报告的三级审批是指（）。[3分]

A主办估价师的自查

B部门的二级审核

C机构负责人的审批

D客户对评估范围的确认

E相关国土管理部门的审核

13. 土地估价报告书的作用主要有（）。[3分]

A履行土地估价委托合同

B描述估价对象

C记述估价过程

D反映估价成果

E存人档案

14. 现场勘察结果记录的作用有（）。[3分]

A现场勘察工作的重要环节

B估价技术线路选择工作的重要依据

C估价因素修正工作的重要依据

D培养估价人员土地估价现场调查的能力

E形成估价假设工作的重要依据

15. 替代原则可以在（）估价方法中得以应用。[3分]

A路线价法

B市场比较法

C基准地价系数修正法

D收益还原法

E现金流量法

16. 现场调查的内容包括（）。[3分]

A地产基本项目

B土地实体状况

C周边环境状况

D土地使用者

E交通状况

17. 估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（）[1分]

A对

B错

18. 估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（）[1分]

A对

B错

19. “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）[1分]

A对

B错

20. 现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）[1分]

A对

B错

21. 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）[1分]

A对

B错

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