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2012年土地估价师基础与法规考前模拟试题

2012年土地估价师基础与法规考前模拟试题

考试总分：75分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年土地估价师基础与法规考前模拟试题

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单选题 多选题 判断题
  • 1. 单位与单位之间发生的争议案件，必须由（）处理。[1分]

    A县级人民政府

    B县级人民政府国土资源行政主管部门

    C乡级人民政府

    D单位所在地人民政府

  • 2. 土地统计不包括（）。[1分]

    A土地统计科学

    B土地统计调查

    C土地统计工作

    D土地统计资料

  • 3. 根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。[1分]

    A60%

    B80%

    C90%

    D95%

  • 4. 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于（）。[1分]

    A农业

    B复垦单位的生产建设

    C工业

    D房地产开发

  • 5. 下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。[1分]

    A军队干休所用地

    B国家机关用地

    C孤儿院用地

    D学校经营性用地

  • 6. 土地使用权出让金由（）。[1分]

    A转让方缴纳

    B受让方缴纳

    C转让方和受让方各缴纳一半

    D转让方与受让方协商缴纳

  • 7. 商品住宅用地不能采取（）方式出让。[1分]

    A挂牌出让

    B招标

    C拍卖

    D协议

  • 8. 根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括（）。[1分]

    A国家鼓励类

    B国家限制类

    C国家重点建设类

    D国家禁止类

  • 9. 《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，解决农村土地承包经营纠纷的途径不包括（）。[1分]

    A可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解

    B可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁

    C可通过行政复议方式解决

    D可以直接向人民法院起诉

  • 10. 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。[1分]

    A甲

    B乙

    C丙

    D甲和丙

  • 11. 地籍按功能的不同可分为（）。[1分]

    A初始地籍、日常地籍

    B常规地籍、数字地籍

    C城镇地籍、农村地籍

    D税收地籍、产权地籍和多用途地籍

  • 12. 下列不属于基本农田保护方针的是（）。[1分]

    A全面规划

    B合理利用

    C用养分离

    D严格保护

  • 13. 下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有（）。[1分]

    A土地补偿费归农村集体组织所有

    B安置补助费不得发放给农民个人

    C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

    D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

  • 14. 2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以（）万元以下的罚款。[1分]

    A10

    B30

    C60

    D120

  • 15. 拍卖活动中，属于要约的行为是（）。[1分]

    A拍卖公告

    B竞买人提出公开报价

    C拍卖人同意竞买人参与报价

    D竞买人与拍卖人签订书面合同

  • 16. 《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。[1分]

    A突发性事件

    B不可抗力

    C政府公共行为

    D自然灾害

  • 17. 被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由（）管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。[1分]

    A基层人民法院

    B最高人民法院

    C高级人民法院

    D中级人民法院

  • 18. 下列行为中，不属于房地产交易的是（）。[1分]

    A房地产买卖

    B房地产抵押

    C房屋租赁

    D房地产设立地役权

  • 19. 按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。[1分]

    A10

    B15

    C30

    D60

  • 20. 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的（）之间的相互关系。[1分]

    A人与人

    B人与自然

    C地与地

    D土地使用者与土地所有者

  • 21. 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（）。[1分]

    A公共管理与公共服务用地

    B其它土地

    C商服用地

    D特殊用地

  • 22. 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。[1分]

    A没收

    B没收或者征收

    C没收或者征用

    D征收或者征用

  • 23. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。[1分]

    A三

    B六

    C九

    D十二

  • 24. 下列不属于建设用地的特点的是（）。[1分]

    A承载性与非生态利用性

    B土地利用逆转相对容易

    C土地利用的集约性

    D无限性与再生性

  • 25. 下列关于合同履行的表述中，正确的是（）。[1分]

    A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

    B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

    C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

    D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

  • 26. 郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为（）。[1分]

    A有效

    B无效

    C效力待定

    D可变更

  • 27. 《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。[1分]

    A出价最高者

    B市、县土地管理部门

    C市、县人民政府

    D乡镇政府

  • 28. 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。[1分]

    A330

    B350

    C440

    D870

  • 29. 下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。[1分]

    A“鸟巢”场馆建设用地

    B国家大剧院建设用地

    C地方政协办公用地

    D上市公司办公用地

  • 30. 某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。[1分]

    A18

    B20

    C30

    D50

  • 31. 人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的（）自然特性。[1分]

    A土地面积的有限性

    B土地位置的固定性

    C土地质量的差异性

    D土地永续利用的相对性

  • 32. 下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（）。[1分]

    A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

    B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

    C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

    D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

  • 33. 大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。[1分]

    A10

    B15

    C16

    D30

  • 34. 下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（）。[1分]

    A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

    B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

    C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

    D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

  • 35. 《基本农田保护条例》属于（）。[1分]

    A法律

    B行政法规

    C政府规章

    D部门规章

  • 36. 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。[1分]

    A38

    B40

    C68

    D70

  • 37. 以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。[1分]

    A合同订立

    B合同生效

    C登记

    D批准

  • 38. A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须()。[1分]

    A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

    B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

    C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

    D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

  • 39. 下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是（）。[1分]

    A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

    B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

    C宅基地审批应坚持实施“三到场”

    D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

  • 40. 《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。[1分]

    A10％

    B15％

    C20％

    D25％

  • 41. 下列房地产中，不得设定抵押的有（）。[2,0.5分]

    A共有房地产未经其他共有人书面同意的

    B未解决权属争议的房屋

    C已出租的房屋

    D被执法机关查封的房屋

    E普通商品住宅

  • 42. 下列关于行政处罚的设定，说法正确的是（）。[2,0.5分]

    A法律可以设定各种行政处罚

    B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

    C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

    D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

    E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

  • 43. 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（）。[2,0.5分]

    A不得出让

    B可以出让

    C不得转让

    D不得出租用于非农业建设

    E可以出租用于农业建设

  • 44. 《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（）之和。[2,0.5分]

    A土地取得成本

    B房地产开发成本

    C土地前期开发成本

    D土地后期开发成本

    E按规定收取的相关费用

  • 45. 甲公司应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到该项目所在地的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。[2,0.5分]

    A5

    B7

    C10

    D15

  • 46. 甲公司在交纳土地使用税，每平方米的年幅度税额为（）元。[2,0.5分]

    A1．5至30

    B1．2至24

    C0．9至18

    D0．6至12

  • 47. 根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是（）。[2,0.5分]

    A情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

    B情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

    C致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

    D致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

    E致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

  • 48. 土地变更登记是指因（）等内容发生变更而进行的登记。[2,0.5分]

    A土地权利人发生改变

    B因土地权利人姓名发生变更

    C因土地权利人名称发生变更

    D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

    E土地权利的消灭

  • 49. 城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括（）等。[2,0.5分]

    A以人为本，依法拆迁

    B科学规划，分步实施

    C因地制宜，区别对待

    D市场主导，政府运作

    E统筹兼顾，配套建设

  • 50. 《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括（）。[2,0.5分]

    A维护被征地农民合法权益原则

    B同地不同价原则

    C同地同价原则

    D协调平衡原则

    E公开听证原则

  • 51. 按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是（）。[2,0.5分]

    A国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，

    B国家产业政策规定禁止投资的

    C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

    D危害国家安全或者损害社会公共利益的

    E对须在全国范围内统筹规划布点的

  • 52. 担保物权的担保范围包括（）等。[2,0.5分]

    A主债权及利息

    B违约金

    C定金

    D损害赔偿金

    E实现担保物权的费用

  • 53. 《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的（）。[2,0.5分]

    A数量

    B形状

    C质量

    D资金

    E大小

  • 54. 征收该块土地需由（）部门批准。[2,0.5分]

    A国务院

    BH省人民政府

    CA市人民政府

    DB县人民政府

  • 55. Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为（）万元。[2,0.5分]

    A183．5

    B283．5

    C308．5

    D483．5

  • 56. 甲公司在办理交纳土地增值税申报时，应向税务机关提交的资料包括（）。[2,0.5分]

    A土地使用权证书

    B项目转让合同

    C项目评估报告

    D其他项目的资料

    E其他与该项目转让有关的资料

  • 57. 按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税（）元。[2,0.5分]

    A3000

    B10000

    C20000

    D24000

  • 58. 按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有（）。[2,0.5分]

    A土地利用方向变更的困难性

    B土地永续利用的相对性

    C土地面积的有限性

    D土地位置的固定性

    E土地质量的差异性

  • 59. 按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括（）。[2,0.5分]

    A国务院

    B省级人民政府

    C省级人民政府土地管理部门

    D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

    E县人民政府

  • 60. 基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（）。[2,0.5分]

    A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

    B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

    C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

    D需要退耕还林的耕地、

    E需要退耕还牧的耕地

  • 61. 征收（），不需国务院批准。[2,0.5分]

    A基本农田10公顷以下的

    B基本农田以外的耕地不超过35公顷的

    C基本农田以外的耕地超过70公顷的

    D其他土地不超过35公顷的

    E其他土地超过70公顷的

  • 62. C村平均每人占有耕地数量为（）亩。[2,0.5分]

    A20

    B2

    C0．133

    D0．05

  • 63. 需要安置C村的农业人口数为（）人。[2,0.5分]

    A225

    B325

    C415

    D600

  • 64. Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为（）万元。[2,0.5分]

    A116

    B216

    C316

    D516

  • 65. Z开发公司应支付给C村的安置补助费为（）万元。[2,0.5分]

    A37．5

    B57．5

    C67．5

    D87．5

  • 66. 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 67. 所有的耕地都是基本农田。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 68. 2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 69. 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 70. 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 71. 城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 72. 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 73. 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 74. 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。（）[1,1分]

    A对

    B错

  • 75. 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。（）[1,1分]

    A对

    B错

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