2012年土地估价实务基础考前练习（四）

A(1)证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。

B(2)宗地形状为规则平行四边形，规划容积率小于等于3．3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通信)和宗地红线内场地平整。

C(3)该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信)，红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/㎡，住宅450元/㎡。

D(4)其他相关资料：1)该市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0．5%。2)商业用地、居住用地的还原利率均为6%。3)根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2．5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0．1，则地价向上或向下修正1%。4)根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为－2%，住宅为3%。5)基准地价系数修正公式为：宗地地价－基准地价×(1+影响因素修正系数)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。[25分]

A使用

B租赁

C抵押

D收益

A土地制度

B住房制度

C城市规划

D城市化进程

A市场结构不同

B折旧现象不同

C地价上升速度呈缓慢趋势

D地价主要由地产需求决定

A高于

B低于

C等于

D低于或等于

A待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

A地价分摊率

B地价分配率

C地价平均率

D地价调整率

A货币

B价格

C价值

D使用价值

A成本

B费用

C课税

D税金

A人口密度

B人口规模

C住房密度

D住房规模

A土地证上登记

B出让合同上的

C实际测量

D委托方确定的

A综合分析

B分层控制

C主导因素

D土地收益一致

A因素法或主成分分析法

B因素法或样地法

C样地法或层次分析法

D主成分分析法或层次分析法

A平等

B均价

C分配

D替代

A不可替代性

B不同性

C均衡性

D独一无二性

A几何代数

B线性代数

C多元微分方法

D采用微分方程或差分方程

A商品房施工

B新开工

C开发投资

D竣工

A城镇规划

B自然条件

C城镇基础设施

D环境质量

A城镇土地供应潜力

B城镇区位

C分等基本

D区域土地供应潜力

A工业

B商服

C办公

D宾馆

A使用价值

B价值

C质量

D收益

A不动产权属证书

B城市规划

C土地使用权出让合同

D行政法规。

A法律

B行政法规

C土地用途管制

D城市规划

A组内

B随机

C组间

D系统

A综合分析原则

B地域分异原则

C最有效使用原则

D土地收益差异原则

A城镇规模和职能调控

B行政建制协调

C城镇规模调控

D近邻平衡

A价值

B使用价值

C成本

D潜力

A城市集聚程度

B城市区域位置

C城市网络地位

D城市环境条件

A人口数量

B价格

C收入水平

D消费结构

A100、50、20

B50、30、20

C100、30、20

D59、29、12

A同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C同一个征地项目都采用同一标准补偿

D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致