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2008土地估价师土地估价相关知识考试试卷五

2008土地估价师土地估价相关知识考试试卷五

考试总分：110分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2008土地估价师土地估价相关知识考试试卷五

开始答题

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单选题 多选题 判断题
  • 1. 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由（）进行统一监督管理。[1分]

    A中国人民银行

    B中国银行业监督管理委员会

    C中国证券监督管理委员会

    D中国保险监督管理委员会

  • 2. 下列分组中属于按品质标志进行的是（）。[1分]

    A超市按年销售额分组

    B企业按行业分组

    C职工按月工资额分组

    D城市按非农业人口数分组

  • 3. 根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（）。[1分]

    A效用

    B满意率

    C有用度

    D满意度

  • 4. 衡量不同税差别的最重要标志是（）。[1分]

    A纳税人

    B课税对象

    C计税依据

    D税率

  • 5. 作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在（）公顷左右。[1分]

    A10-50

    B50-100

    C100-150

    D150-200

  • 6. 土地增值税以（）为征税对象。[1分]

    A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

    B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

    C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

    D转让非国有土地使用权取得的增值额

  • 7. 张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为（）万元。[1分]

    A6.6

    B5.4

    C4.2

    D1.2

  • 8. 2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为（）。[1分]

    A免于交纳

    B0.6万元

    C0.75万元

    D1.2万元

  • 9. 房产分户图的比例尺一般为（）。[1分]

    A1:100

    B1:200

    C1:500

    D1:1000

  • 10. 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。[1分]

    A地籍图

    B房产分丘图

    C房产分户图

    D房产分幅图

  • 11. 房产面积测量中以（）作为限差。[1分]

    A相对误差

    B三倍中误差

    C两倍中误差

    D重复抽样标准差

  • 12. 城市基本地形图的复测周期一般为（）年。[1分]

    A3-5

    B3-8

    C5-8

    D5-10

  • 13. 某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有（）万元。[1分]

    A10

    B66.7

    C73.3

    D76.7

  • 14. 关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。[1分]

    A

    B

    C

    D

  • 15. 民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和（）鉴定。[1分]

    A正常使用性

    B危险性

    C日常维护性

    D适修性

  • 16. 房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个（）。[1分]

    A时期数列

    B相对数时间数列

    C平均数时间数列

    D时点数列

  • 17. 商业信用的债务人是（）。[1分]

    A银行

    B企业

    C家庭或个人

    D国家

  • 18. 孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付（）的赔款。[1分]

    A40万元及其利息

    B60万元及其利息

    C100万元及其利息

    D160万元及其利息

  • 19. 在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。[1分]

    A成本利润率

    B投资利润率

    C资产报酬率

    D内部收益率

  • 20. 对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于（）。[1分]

    A填写统计报表

    B普查

    C重点调查

    D抽样调查

  • 21. 区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是（）。[1分]

    A行业内生产者数目或企业数目

    B新企业进入该行业的难易程度

    C行业内各企业生产者产品的差别程度

    D行业内生产者的规模

  • 22. 在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用（）的政策组合。[1分]

    A扩张性财政政策和扩张性货币政策

    B紧缩性财政政策和扩张性货币政策

    C扩张性财政政策和紧缩性货币政策

    D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

  • 23. 下列选项中，（）不计人房屋建筑面积。[1分]

    A层高小于2.20米的地下室和半地下室

    B楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

    C穿过房屋的通道

    D未封闭的阳台、挑廊

  • 24. 下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。[1分]

    A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

    B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

    C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

    D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

  • 25. 对于经营自用的房产，以（）作为房产税的计税依据。[1分]

    A房产原值

    B房产市值

    C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

    D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

  • 26. 某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为（）万元。(采用平均年限法估算其折旧)[1分]

    A15

    B18

    C108

    D150

  • 27. 在下列选项中，（）属于中央税。[1分]

    A消费税

    B营业税

    C土地增值税

    D耕地占用税

  • 28. 在下列选项中，（）具有存款创造的功能。[1分]

    A商业银行

    B投资银行

    C保险公司

    D证券公司

  • 29. 某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为（）万元。[1分]

    A8000

    B15840

    C15960

    D16000

  • 30. 在统计分析中，相关系数r的取值范围为（）。[1分]

    A

    B

    C

    D

  • 31. 在下列选项中，（）不属于资产范畴。[1分]

    A委托加工物资

    B待处理财产损失

    C库存商品

    D以融资租赁方式长期租人的固定资产

  • 32. 已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q，=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为（）。[1分]

    A2.5、500

    B3、400

    C5、1500

    D1.25、750

  • 33. 某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为（）刀[1分]

    A23

    B55

    C205

    D455

  • 34. 在下列选项中，（）的行为不必缴纳营业税。[1分]

    A将自建的房屋对外销售

    B土地所有者出让土地使用权

    C土地使用者转让土地使用权

    D某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

  • 35. 框架结构的建筑物以（）为承重骨架。[1分]

    A墙体

    B柱和屋架

    C梁、柱、板

    D钢筋混凝土墙

  • 36. 在以下选项中，（）是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。[1分]

    A建筑立面图

    B建筑详图

    C结构施工图

    D建筑施工图

  • 37. 一般情况下，优先股股东不拥有（）。[1分]

    A分配股息的优先权

    B公司剩余财产分配的优先权

    C公司的经营参与权

    D要求赎回权

  • 38. 按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为（）类。[1分]

    A2

    B3

    C4

    D5

  • 39. 在下列选项中，（）行为产生正外部性。[1分]

    A企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

    B企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

    C居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

    D消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

  • 40. 在下列选项中，（）不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。[1分]

    A办公经费和业务招待费

    B研究费用

    C对外销售产品时提供的产品质量保证

    D用于购买工程用物资的500万元银行存款

  • 41. 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括（）。[1分]

    A城市功能分区布局

    B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

    C各级支路的红线位置

    D各地块建筑容量、建筑形态

  • 42. 已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105)单位：万元年份O12345现金流人量600600600600600现金流出量2000[1分]

    A274.6

    B1000

    C1663

    D4274.6

  • 43. 在下列选项中，（）不应列入建筑安装工程费用中。[1分]

    A直接费

    B建设单位管理费

    C现场管理费

    D利润及税金

  • 44. 某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为（）万元。[1分]

    A1620

    B1636

    C1800

    D1980

  • 45. 在下列选项中，（）是目前国内编制施工图预算的主要方法。[1分]

    A单价法

    B实物法

    C分部分项法

    D实际费用法

  • 46. 招标投标的方式有（）。[1,0.25分]

    A公开招投标

    B邀请招投标

    C合作招投标

    D指定招投标

    E自主招投标

  • 47. 商品房租售代理主要有（）。[1,0.25分]

    A个人代理

    B独家代理

    C参与代理

    D共同代理

    E连带代理

  • 48. 房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有（）。[1,0.25分]

    A盈亏平衡分析

    B动态平衡分析

    C概率分析

    D敏感性分析

    E功能价值法

  • 49. 在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（）的设备应取费率的下限。[1,0.25分]

    A体积小

    B体积大

    C量轻价高

    D量重价低

    E运输不便

  • 50. 股票的基本特征可概括为（）。[1,0.25分]

    A有偿性

    B风险性

    C稳定性

    D流通性

    E价格的波动性

  • 51. 在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括（）。[1,0.25分]

    A燃气设施(煤气调压站)

    B电信设施(电话局、邮政局)

    C环卫设施(垃圾转运站)

    D公共服务设施(居委会、派出所、商店)

    E医疗卫生机构(门诊所)

  • 52. 下列房地产税种不属于财产税类的是（）。[1,0.25分]

    A土地增值税

    B房产税

    C城市维护建设税

    D契税

    E耕地占用税

  • 53. 耕地占用税的特点是（）。[1,0.25分]

    A强调对耕地的保护

    B对土地用途转换进行平衡

    C实行一次性征收

    D耕地占用税征收标准在不同地区不一样

    E耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

  • 54. 房地产开发的特点是（）。[1,0.25分]

    A流动性强

    B建设周期长

    C风险较大

    D对国家经济政策较敏感

    E投资额大

  • 55. 居住区内的建筑工程主要由（）构成。[1,0.25分]

    A公共建筑

    B居住建筑

    C市政设施用房

    D小品建筑

    E工程管网

  • 56. 在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（）。[1,0.25分]

    A能对该因素加以严格控制

    B对该因素数据的准确性把握不大

    C该因素变动会较大地影响方案的经济效果

    D能说明该因素发生的可能性

    E不需对该因素作定量描述

  • 57. 房地产纯代理租售方式的特点有（）。[1,0.25分]

    A中介机构只收取佣金

    B房地产开发商对项目开发管理力度较小

    C中介机构收入相对较少

    D中介机构经营风险较大

    E房地产售价较低

  • 58. 下列会计等式中，正确的是（）。[1,0.25分]

    A资产=负债+所有者权益

    B资产=负债+所有者权益+收入

    C资产=负债+(所有者权益一成本)

    D收入一费用=利润

    E资产=成本+利润

  • 59. 建筑群体平面布置组合形式一般包括（）。[1,0.25分]

    A行列式布置

    B周边式布置

    C混合式布置

    D自由式布置

    E并联式布置

  • 60. 根据需要，工程结算一般有（）等几种形式。[1,0.25分]

    A定期结算

    B阶段结算

    C竣工结算

    D施工结算

    E投资结算

  • 61. 复原重置成本与更新重置成本相比较，（）是两者的主要差异。[1,0.25分]

    A设计差异

    B功能差异

    C技术差异

    D标准差异

    E收益差异

  • 62. 对设备进行使用情况鉴定的主要参数有（）。[1,0.25分]

    A在用状态

    B运行参数

    C零配件保证率

    D废品率

    E故障率

  • 63. 至少应满足以下（）的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。[1,0.25分]

    A投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的20%

    B投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的25%

    C投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的35%

    D投入的开发建设资金达到或超过项目总投资的50%

  • 64. 对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒（）。[1,0.25分]

    A土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担

    B依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担

    C依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本

    D依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担

  • 65. 假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择（）方法决策。[1,0.25分]

    A最大最小值法’

    B最大最大法

    C赫维茨法

    D赛维奇后悔表法

  • 66. 设备的物理寿命主要取决于设备的（）。[1,0.25分]

    A技术更新周期

    B获利能力

    C自身质量

    D维修保养水平

    E政策环境

  • 67. 反映城市土地开发强度的指标有（）。[1,0.25分]

    A建筑密度

    B建筑高度

    C绿化率

    D容积率

    E人口密度

  • 68. 下列统计指标属于变异指标的是（）。[1,0.25分]

    A中位数

    B标准差

    C方差

    D全距

    E众数

  • 69. 工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（）。[1,0.25分]

    A看不出每项工作实际花费的时间

    B看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

    C看不出哪些工作属于关键工作

    D看不出各项工程的内容和进度

    E看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

  • 70. 下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是（）。[1,0.25分]

    A市政街道、广场、绿化地带等公共用地

    B用作建设经济适用房的土地

    C直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

    D由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

    E宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

  • 71. 设计统计指标时，应力求满足（）的要求。[1,0.25分]

    A目的性

    B统一性

    C可量性

    D可比性

    E预测性

  • 72. 城市规划管理部门通过（）等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。[1,0.25分]

    A建设用地规划许可证

    B建设项目选址意见书

    C临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

    D建设工程规划许可证

    E环境评价许可证

  • 73. 进口设备的CIF价格(到岸价)包含（）等。[1,0.25分]

    A进口关税

    B离岸价

    C银行手续费

    D境外途中保险费E。增值税

  • 74. 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）。[1,0.25分]

    A同类设备的技术更新速度

    B设备的实际已使用时间

    C设备大修、技改情况

    D设备维修状况

    E设备生产的产品质量

  • 75. 根据相关规定，在项目开工建设前还应（）等。[1,0.25分]

    A取得建设用地批准书

    B取得建设用地规划许可证

    C取得预售许可证

    D办理完毕土地使用权抵押手续

  • 76. 假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择（）方案。[1,0.25分]

    A甲

    B乙

    C丙

    D丁

  • 77. 假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择（）方案。[1,0.25分]

    A甲

    B乙

    C丙

    D丁

  • 78. 房地产投资的风险与收益率的关系是（）。[1,0.25分]

    A一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

    B扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

    C房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

    D房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

    E房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

  • 79. 居住区的用地组成包括（）。[1,0.25分]

    A居住建筑用地

    B体育设施用地

    C道路及广场用地

    D绿地

    E公用设施用地

  • 80. 城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、（）和环犬城市等。[1,0.25分]

    A带状城市

    B星状城市

    C组团状城市

    D块状城市

    E镶嵌状城市

  • 81. 下列机器设备中，重置成本法特别适用于（）的评估。[1,0.25分]

    A续用设备

    B出租性设备

    C非标准设备

    D专用设备

    E通用设备

  • 82. 下列资产中，属于流动资产的有（）。[1,0.25分]

    A货币资金

    B应收账款

    C递延资产

    D短期投资

    E机器设备

  • 83. 在统计中，众数是（）。[1,0.25分]

    A一种统计意义上的平均数

    B分布数列中处于中点位置的数值

    C一种位置平均数

    D分布数列中出现次数最多的数值

    E去掉最大值和最小值后的平均数

  • 84. 构成机器设备直接成本的费用项目包括（）等。[1,0.25分]

    A安装费

    B采购员的差旅费

    C运杂费

    D基础费

    E保险费

  • 85. 价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。[1,0.25分]

    A技术进步速度不快

    B技术进步速度快

    C技术进步因素对设备价格影响不大

    D技术进步因素对设备价格影响大

    E单位价值较小的自制设备

  • 86. 房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供（）。[1,0.25分]

    A房屋所有权证书

    B住宅质量保证书

    C住宅使用说明书

    D土地使用权证书

    E小区规划图

  • 87. 该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是（）。[1,0.25分]

    A图甲是建筑立面图

    B图丙建筑是立面图

    C图甲是建筑剖面图

    D图乙是建筑平面图

  • 88. 该项目土地开发的实施方式可以采用（）。[1,0.25分]

    A由市土地储备机构负责实施土地开发

    B由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理

    C由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理

    D由摘牌的开发企业负责实施土地开发

  • 89. 该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及（）。[1,0.25分]

    A收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用

    B土地出让金

    C招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用

    D贷款利息及土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地行政主管部门核准的其他支出

  • 90. 该项目开发完成后，以下说法正确的是（）。[1,0.25分]

    A由市土地储备机构对土地储备开发工作进行验收

    B由国土资源部对土地储备开发工作进行验收

    C由市土地行政主管部门组织有关部门对土地储备开发工作进行验收

    D由市人民政府组织有关部门对土地储备开发工作进行验收

  • 91. 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。（）[0.5,0.5分]

    A对

    B错

  • 92. 我国房产税实行定额税率。（）[0.5,0.5分]

    A对

    B错

  • 93. 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。（）[0.5,0.5分]

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  • 94. 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。（）[0.5,0.5分]

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  • 95. 按照相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成。（）[0.5,0.5分]

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  • 96. 房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。（）[0.5,0.5分]

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  • 97. 房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。（）[0.5,0.5分]

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  • 98. 会计主体一定都具有法人资格。（）[0.5,0.5分]

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  • 99. 企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。（）[0.5,0.5分]

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  • 100. 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。（）[0.5,0.5分]

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  • 101. 企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。（）[0.5,0.5分]

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  • 102. 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。（）[0.5,0.5分]

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  • 103. 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。（）[0.5,0.5分]

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  • 104. 用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。（）[0.5,0.5分]

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  • 105. 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。（）[0.5,0.5分]

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  • 106. 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。（）[0.5,0.5分]

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  • 107. 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。（）[0.5,0.5分]

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  • 108. 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。（）[0.5,0.5分]

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  • 109. 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券（）[0.5,0.5分]

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  • 110. 城镇土地使用税收缴必须严格依据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。（）[0.5,0.5分]

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