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2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》专家命题预测试卷(1)

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》专家命题预测试卷(1)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》专家命题预测试卷(1)

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单选题 多选题

1. 从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用（）。[1分]

A砖混结构

B钢结构

C钢筋混凝土结构

D砖木结构

2. 建筑材料的种类繁多，属予有机材料的是（）。[1分]

A花岗石

B石油沥青

C玻璃钢

D抹面砂浆

3. 在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。[1分]

A60%

B70%

C80%

D90%

4. 李某购买了一套住宅，将其出租，2年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。[1分]

A资本报酬

B间接投资

C投机炒作

D直接投资

5. 根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为（）。[1分]

A双务合同和单务合同

B有偿合同和无偿合同

C典型合同和非典型合同

D要式合同和不要式合同

6. 某城市商品房市场供给大于需求，买方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为（）。[1分]

A垄断竞争市场

B卖方市场

C完全垄断市场

D买方市场

7. 电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。[1分]

A长波

B中波

C短波

D超短波

8. 按照梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。[1分]

A钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

B主粱和次梁

C简支梁、连续梁和悬臂粱

D圈舞和过粱

9. 我国现行法律体系中，《房地产经纪管理办法》属于（）。[1分]

A行政法规

B基本法律

C部门规章

D地方政府规章

10. 常用的统计图中，（）主要用来反映单项式离散型变量数列。[1分]

A线形图

B条形图

C直方图

D圆形图

11. 根据消费者的价格心理表现，（）是指消费者对商品价格变动的反应程度。[1分]

A倾向性心理

B感受性心理

C习惯性心理

D敏感性心理

12. 从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款风险可以分为（）。[1分]

A宏观风险和微观风险

B系统性风险和非系统性风险

C可控风险和不可控风险

D银行内部风险和银行外部风险

13. 常用的贴面类外墙面装饰材料中，属于预制块材类的是（）。[1分]

A大理石

B水磨石

C面砖

D花岗石

14. 室内装饰装修流派中，（）强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精{密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。[1分]

A高技派

B白色派

C光亮派

D风格派

15. 与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指（）。[1分]

A梦想

B臆想

C空想

D幻想

16. 假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图是（）。[1分]

A建筑总平面图

B建筑平面圈

C建筑立面图

D建筑割面图

17. 根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是（）。[1分]

A三成以下

B五、四成

C七、六成

D十、九、八成

18. 反映每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。[1分]

A住宅建筑净密度

B住宅建筑面积净密度

C住宅建筑面积毛密度

D容积率

19. 住宅的布置，通常以满足（）要求作为确定建筑间距的主要依据。[1分]

A通风

B绿化

C日照

D栗光

20. 夜间迎面驶来的汽车的灯光是一种（）。[1分]

A视觉污染

B眩光污染

C电磁波敷设污染

D灯光污染

21. 在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是（）。[1分]

A自动喷淋系统

B消火栓系统

C干粉灭火系统

D泡沫灭火系统

22. 在购房活动中，购房人喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量的购买动机是()。[1分]

A求名动机

B求新动机

C求美动机

D求廉动机

23. 根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从（）外侧退后建设。[1分]

A用地红线

B城市紫线

C道路红线

D城市黄线

24. 核发土地权属证书和地籍档案的附图是（）。[1分]

A宗地图

B地貌图

C房产图

D地籍图

25. 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（）。[1分]

A条形基础

B桩基础

C筏板基础

D独立基础

26. 坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。[1分]

A天然花岗石地面

B陶瓷锦砖地面

C天然大理石地面

D水磨石地面

27. 汇票根据（）的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。[1分]

A承兑人

B收款人

C出票人

D付款期限

28. 关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）。[1分]

A依法成立

B能够独立承担民事责任

C有足够的财产或者经费

D有自己的名称、组织机构和场所

29. 用来表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等的建筑施工图是（）。[1分]

A剖面图

B总平面图

C立面图

D平面图

30. 在心理学中，“活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻”的气质类型是（）。[1分]

A多血质

B抑郁质

C黏液质

D胆汁质

31. 民事主体有决定自己行动的自由，有权根据自己的意志享有权利和承担义务，体现了民法的（）原则。[1分]

A自愿

B公平

C平等

D禁止滥用权利

32. 民法的基本原则中，（）是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。[1分]

A公序良俗

B诚实信用

C平等

D自愿

33. 搜集统计数据的询问调查方法中，（）的特点是调查者与被凋查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。[1分]

A访问调查

B电话调查

C邮寄调查

D电脑辅助调查

34. 民事法律关系的客体中，（）是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。[1分]

A自然人

B物

C智力成果

D行为

35. 一交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是（）。[1分]

A具有突发性、冲击性

B具有不连续性

C声源面窄、固定

D声源面广而不固定

36. 一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（）。[1分]

A起价

B成交价

C表格价

D成交价的平均价格

37. 租赁期限（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。[1分]

A3

B5

C6

D12

38. 《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等台同为（）。[1分]

A典型合同

B特殊合同

C非典型合同

D普通合同

39. 按照信用主体划分，购买住房属于（）。[1分]

A商业信用

B短期信用

C消费信用

D政府信用

40. 聚氯乙烯泡沫塑料随着使用时间的延长，会发生分解，释放出许多气态的有机化合物质，造成室内环境污染，这种污染物是（）。[1分]

A一氧化碳

B甲苯

C二氧化氮

D丙酮

41. 年利率为5％，2年后800万元的一笔收入在目前来看相当子（）万元。[1分]

A747．69

B725．62

C739．58

D71B．65

42. 房地产投资的特点不包括（）。[1分]

A选择多样性

B竞争性强

C区域差异性

D变现复杂性

43. 市场租金也称为（），是指由市场供求状况决定的租金。[1分]

A协议租金

B成本租金

C商品租金

D准成本租金

44. 李某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，其父母所在单位代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。[1分]

A法定代理

B委托代理

C无权代理

D指定代理

45. 某宗房地产交易总价为50万元，其中首期付款20％，余款于3个月后支付，假设月利率0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。[1分]

A47．93

B49．41

C46．75

D45．B1

46. 《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为四级，其中，（）的耐火性能最好。[1分]

A一级

B二级

C三级

D四级

47. 将5000元钱存入银行，若年利率为5％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为（）元。[1分]

A5300

B5500

C5325

D5400

48. 房屋面积测算时，门厅、大厅内的回廊部分，层高在（）m以上的，按其水平投影面积全部计入建筑面积。[1分]

A1．B

B2．0

C2．1

D2．2

49. 《民用建筑设计通则》以主体结构确定的建筑设计使用年限分为（）级。[1分]

A一

B二

C三

D四

50. 小李欲在B年后买一套价值50万元的住宅楼，若银行存款年利率为6％，则小李应每年向银行存入（）元。[1分]

A309B0．42

B50517．97

C47512。B6

D514B6．42

51. 消费者对价格的判断一般通过的途径有（）。[2,0.5分]

A通过销售人员的推荐

B通过消费者自身的感受体验来判断

C与市场上同类商品价格进行比较

D与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

52. 从建筑总平面图中可以看出（）。[2,0.5分]

A该建筑场地的位置、大小及形状

B新建建筑物的朝向

C场地内的道路布置与绿化安排

D扩建建筑物的预留地

E建筑物的平面形状

53. 委托合同的特征有（）。[2,0.5分]

A委托合同是以为委托人处理事务为目的的合同

B委托合同是要式合同、实践合同

C委托合同的订立以委托人和受托人之间相互信任为前提

D委托合同是诺成合同、不要式合同、双务合同

E委托合同是典型的有偿合同

54. 悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。[2,0.5分]

A平滑式顶棚

B封闭式悬吊式顶棚

C活动装配式悬吊式顶棚

D固定式悬吊式顶棚

E悬浮式顶棚

55. 消费者的个性心理特征包括（）。[2,0.5分]

A情绪

B性格

C气质

D能力

E脾气

56. 认识过程是基本的心理过程，包括（）。[2,0.5分]

A记忆

B情感

C感觉

D思维

E想象

57. 消费者思维的特点有（）。[2,0.5分]

A独立性

B灵活性

C敏感性

D创造性

E主动性

58. 属于房地产管理费用的是()。[2,0.5分]

A房地产开发商的人员工资

B工程勘察所需费用

C广告宣传费

D房屋建筑安装工程费

59. 该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于()。[2,0.5分]

A一类居位用地

B二类居住用地

C三类唇住用地

D四类居住用地

60. 该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为()。[2,0.5分]

A城市绿线

B城市黄线

C城市紫线

D城市蓝线

61. 吴先生可以采取的住房贷款形式主要有()。[2,0.5分]

A单位集资贷款

B公积佥贷款

C住房抵押贷款

D住房储蓄贷款

62. 吴先生每月的收入与支出的比例为()。[2,0.5分]

A0，81

B1．67

C0．85

D1．61

63. 外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有（）等。[2,0.5分]

A传统风格

B古典主义风格

C混合型风格

D现代主义风格

E后现代主义风格

64. 室内楼层地面按照装饰效果分类，有（）等。[2,0.5分]

A美术地面

B席纹地面

C拼花地面

D花岗岩地面

E未竹地面

65. 用益物权的特征有（）。[2,0.5分]

A用益物权是由所有权派生的物权

B用益物权是一项独立的物权

C用益物权一般以动产为客体

D用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

E用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

66. 生活污染源具有（）等特点。[2,0.5分]

A排放速度快

B排放污染物量大

C分布广

D排放高度高

E排放高度低

67. 描述统计是对与客观现象有关的数据的（）。[2,0.5分]

A显示

B搜集

C整理

D分析

E推断

68. 地役权的特征包括（）。[2,0.5分]

A地役权一般以不动产为客体

B地役权具有从属性和不可分性

C地役权是按照合同设立的

D地役权是为了提高自己不动产的效益

E地役权是利用他人的不动产

69. 信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有（）。[2,0.5分]

A扶贫基金

B劳保基金

C单位资金

D社会基金

E公益基金

70. 在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有()。[2,0.5分]

A停车率

B建筑密度

C绿地率

D拆建比

71. 该项目需要编制的详细规划包括()。[2,0.5分]

A城市总体规划

B控制性详细规划

C修建性详细规划

D居住区布置规划

72. 该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括()。[2,0.5分]

A建筑密度

B地面停车率

C绿地率

D户均人口

73. 如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限为10年，则每月的总还款额为()元(公积金贷款年利率为4．26％，胝押贷款年利率为5．04％)。[2,0.5分]

A3045

B3108

C3158

D3356

74. 如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于()。[2,0.5分]

A消费性需求

B实质性需求

C投资性需求

D投机性需求

75. 根据付款期限的不同，汇票可分为（）。[2,0.5分]

A远期汇票

B即期汇票

C短期汇票

D长期汇票

E中期汇票

76. 下列心理活动属于消费者气质表现的有（）。[2,0.5分]

A注意力集中时间的长短

B待人接物的态度

C情绪体验的强弱

D知觉或思维的快慢

E意志努力的大小

77. 建筑物根据建筑结构，一般分为（）。[2,0.5分]

A空间结构建筑

B砖混结构建筑

C钢结构建筑

D钢筋混凝土结构建筑

E砖木结构建筑

78. 招牌的表现方式会给客户留下不同的印象，商店可选用的招牌主要有（）。[2,0.5分]

A广告塔式招牌

B遮篷式招牌

C直柱式招牌

D横置招牌

E立式招牌

79. 培养营销人员的良好个性心理素质的方法有（）。[2,0.5分]

A建立正确的社会评价和集体舆论体系

B采取物质奖励和精神奖励，增强营销人员对企业经营活动的兴趣

C调整营销人员的难易程度，使其具有一定的挑战性

D通过教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

E通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感

80. 在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如（）等。[2,0.5分]

A银行

B保险机构

C中介服务机构

D政府有关部门

E担保机构

81. 复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其特点是（）。[2,0.5分]

A简洁高雅

B造价低、维修方便

C防滑、吸收冲击力大

D结构均匀细密

E表面光滑平整

82. 根据投入的资金是否直接用于房地产实物资产，房地产投资分为（）。[2,0.5分]

A置业投资

B间接投资

C直接投资

D投机炒作

E开发投资

83. 陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5㎡，套内墙、柱体面积12。5㎡，未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6㎡，，按套内使用面积计算的价格为3800元／㎡，按住宅建筑面积计算的价格为()元／㎡。[2,0.5分]

A2896

B2983

C3075

D3173

84. 200B年6月初汪某在该项目购买了一套住宅，建筑丽积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元/㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60％，第二次支付40％，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0．4％。该套住宅实际价格为()万元。[2,0.5分]

A39．21

B39．23

C40．80

D40．82

85. 若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40％外，其余60％的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为()。[2,0.5分]

A直接融资

B公募

C间接融资

D信托

86. 攮照人日规模划分，该城市属于()。[2,0.5分]

A小城市

B中等城市

C大城市

D特大城市

87. 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。[2,0.5分]

A55％

B60％

C50％

D65％

88. 生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括（）等项目。[2,0.5分]

A木材

B交通

C钢材

D有色金属

E化工产品

89. 房地产投资的阶段工作包括（）。[2,0.5分]

A选择投资方案

B寻找投资机会

C设计投资方案

D评价投资机会

E实施投资方案

90. 影响建筑装饰装修风格的外在因素是（）。[2,0.5分]

A群体构思

B气候特点

C文化潮流

D风俗习惯

E民族特性

91. 悬吊式顶棚根据施工工艺的不同，分为（）。[2,0.5分]

A暗龙骨悬吊式顶棚

B轻钢龙骨悬吊式顶棚

C明龙骨悬吊式顶棚

D铝合金龙骨悬吊式顶棚

E未龙骨悬吊式顶棚

92. 根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为（）。[2,0.5分]

A无偿合同

B主合同

C有偿合同

D从合同

E双务合同

93. 物权的支配力使其具有()效力。[2,0.5分]

A排他

B请求

C优先

D追及

E抗辩

94. 在地震烈度（）的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。[2,0.5分]

A5度

B7度

C6度

D9度

E4度

95. 下列法律法规中，属于行政法规的有（）。[2,0.5分]

A《物业管理条例》

B《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C《住房公积金管理条例》

D《房地产经纪管理办法》

E《城市房地产转让管理规定》

96. 房屋产权证书上的登记面积是（）。[2,0.5分]

A房屋合同约定的面积

B建筑工程图标示尺寸确定的面积

C房产测绘单位测算的面积

D房屋当事人共同测定的面积

97. 乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。[2,0.5分]

A商品房预售许可证

B商品房销售广告

C房屋综合验收合格证明

D甲出具的商品房销售委托合同

98. 房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为（）。[2,0.5分]

A商品房批准预售面积

B商品房可预售面积

C商品房预售面积

D商品房登记销售面积

99. B甲在销售商品房时应当缴纳（）。[2,0.5分]

A营业税

B城市维护建设税

C契税

D房产税

100. 在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（）m2。[2,0.5分]

A100

B104

C105

D107

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