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2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(1)

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(1)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(1)

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单选题 多选题

1. 变量数列中出现次数最多的那个变量值是（）。[1分]

A简单算术平均数

B中位数

C加权算术平均数

D众数

2. 以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指（）。[1分]

A发散思维

B常规思维

C聚合思维

D创造性思维

3. 李某在购房时，有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟赡房屋总体印象，李某的这种心理过程属于（）。[1分]

A观察

B感觉

C想象

D知觉

4. 在高浓度环境中滞留l～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。[1分]

A一氧化氮

B二氧化硫

C一氧化碳

D碳氢化舍物

5. 用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是（）。[1分]

A变异指标

B平均指标

C相对指标

D总量指标

6. 全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于（）。[1分]

A行政法规

B宪法

C司法解释

D部门规章

7. 国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件稼为（）。[1分]

A单行条例

B规章

C地方性法规

D自治务例

8. 建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是（）。[1分]

A比例尺度

B节奏韵律

C均衡稳定

D统一变化

9. 大气污染物中，直径小于（）um的颗粒污染物对人体健康的伤害较大。[1分]

A10

B2.5

C7.5

D5

10. 当消费者感觉现场营销人员在急切推销某种商品时，会产生（）心理。[1分]

A择优

B待购

C逆反

D烦躁

11. 《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年。[1分]

A10

B15

C20

D25

12. 消费者的个性心理特征中，（）是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。[1分]

A气质

B性格

C能力

D情绪

13. 消费者的心理过程不包括（）。[1分]

A认识过程

B需要过程

C意志过程

D情感过程

14. 货币衡量和表现商品价值的职能是指货币的（）。[1分]

A价值尺度职能

B流通手段职能

C贮藏手段职能

D国际货币职能

15. 从消费者的购买动机来看，追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，体现了消费者的（）动机。[1分]

A求实

B求奇

C求廉

D求新

16. 下列选项中，（）是记忆的开端，也是识别并记住事物。[1分]

A保持

B再认

C识记

D回忆

17. 在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数，使消费者产生价格较低的心理错觉的方法是（）。[1分]

A低价法

B尾数法

C比较法

D折价法

18. 消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，以完成各种艰巨复杂的购买任务的能力，属于消费者意志品质的（）。[1分]

A自制力

B独立性

C果断性

D坚定性

19. 根据（），保险分为定值保险和不定值保险。[1分]

A保险的实施方式

B保险价值的确定方式

C保险标的的不同性质

D保险人所承保危险的范围

20. 建筑通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。[1分]

A操作原理

B特征

C作用范围

D动力

21. 根据权利的（），民事权利可分为财产权和人身权。[1分]

A内容和性质

B范围和作用

C作用和性质

D特点和形式

22. 下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。[1分]

A地势平坦，土地完整的用地

B地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

23. 基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。[1分]

A条形基础

B独立基础

C筏板基础

D箱形基础

24. 构成保险的危险类型不包括（）。[1分]

A人身危险

B信用危险

C财产危险

D法律责任危险

25. 市区和近郊区非农业人口20万以上，不满50万的城市为（）。[1分]

A中等城市

B特大城市

C大城市

D小城市

26. 保险合同的中介人是（）。[1分]

A保险代理人

B保户

C保险人

D受益人

27. 引起人的行动的内部原因和推动力量是（）。[1分]

A动机

B性格

C思维

D能力

28. 下列代理类型中，属于为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度的是（）。[1分]

A法定代理

B指定代理

C委托代理

D授权代理

29. 消费者对商品的认识过程是从（）开始的。[1分]

A知觉

B感觉

C记忆

D想象

30. 根据（），思维可分为直觉思维和逻辑思维。[1分]

A探索答案的不同思维方向

B思维的主动性和创造性的不同

C思维过程中的凭借物和不同的思维形态

D思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则

31. 材料在自然状态下单位体积的质量称为（）。[1分]

A密度

B表观密度

C干密实

D堆积密度

32. 动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的（）。[1分]

A互补功能

B激励功能

C引发功能

D指引功能

33. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元／m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的7％。则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。[1分]

A2214．29

B2447．37

C2172．90

D2500．00

34. 根据（），可将合同分为要式合同和不要式合同。[1分]

A合同当事人是否互相享有权利、承担义务

B合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

C合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在

D法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立

35. 某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。该指标在统计上称为()相对指标。[1分]

A强度

B结构

C动态

D比例

36. 影响时间序列的因素中，（）是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。[1分]

A长期趋势

B循环波动

C季节变动

D不规则波动

37. 某人每月向保险公司交付l000元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。[1分]

A568920

B586200

C589020

D590220

38. 下列工业用地中，属于一类工业用地的是（）。[1分]

A食品工业用地

B电子工业用地

C建材工业用地

D造纸工业用地

39. 按照汇率的制定方法，汇率分为（）。[1分]

A贸易汇率和金融汇率

B官方汇率和市场汇率

C固定汇率和浮动汇率

D基本汇率和套算汇率

40. 在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系是（）。[1分]

A期房价格与现房价格没关系

B期房价格高于现房价格

C期房价格与现房价格相等

D期房价格低于现房价格

41. 下列属于直接信用工具的是（）。[1分]

A商业票据

B银行票据

C存款单

D银行券

42. 统计的（）是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。[1分]

A决策作用

B反映作用

C控制作用

D监督作用

43. 无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如（）。[1分]

A抵押合同

B租赁合同

C买卖合同

D赠与合同

44. 在现代社会中，（）主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。[1分]

A商业信用

B银行信用

C政府信用

D国际信用

45. 根据（），个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。[1分]

A住房交易形态

B贷款用途

C贷款偿还方式

D借款人类型

46. 一幢12层楼的住宅，属于（）。[1分]

A低层住宅

B中高层住宅

C高层住宅

D多层住宅

47. 商品房可预售面积是指（）。[1分]

A已实际成交的登记备案的商品房买卖合同栽明的面积

B房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上栽明的面积

C报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

D报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

48. 保险危险的最大特点是（），是当事人意料之外偶然发生的。[1分]

A或然性

B必然性

C连续性

D间断性

49. 属于贴面类外墙面装饰材料的是（）。[1分]

A陶瓷锦砖

B木骨架

C水泥砂浆

D毛石

50. 在效力相等的法律有冲突的情况下适用的原则是（）。[1分]

A上位法优先于下位法

B特别法优先于一般法

C强行法优先于任意法

D新法优先于旧汝

51. 土地面积测算的方法中，（）既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。[2,0.5分]

A几何图形法

B求积仪法

C求积透明膜片法

D网店法

E坐标法

52. 属于房地产投资系统风险的是（）。[2,0.5分]

A周期风险

B收益现金流风险

C通货膨胀风险

D市场供求风险

E利率风险

53. 房地产委托贷款的种类主要有（）。[2,0.5分]

A服务性房地产信托

B国际房地产投资信托

C建材补偿贸易信托贷款

D房地产抵押贷款

E房地产开发经营企业流动资金委托贷款

54. 根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在满足尊重需要之前，应该满足（）需要。[2,0.5分]

A生理

B爱与归属

C安全

D自我实现

E理想与抱负

55. 室内墙面的作用是（）。[2,0.5分]

A保护墙体

B改善墙体的物理性能

C满足人们对建筑物的艺术欣赏要求

D装饰功能

E与整体环境保持一致

56. 直接式顶棚中，（）常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。[2,0.5分]

A结构顶棚

B直接抹灰式顶棚

C直接粘贴式顶棚

D直接固定装饰板顶棚

E直接喷刷式顶棚

57. 反映房屋状况的主要统计指标包括（）。[2,0.5分]

A实有房屋建筑面积

B实有住宅套数

C实有住宅建筑面积

D人均住宅建筑面积

E成套住宅建筑面积

58. 开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以（）。[2,0.5分]

A投资完善基础设施条件

B投资修建一印染厂

C投资修建一大型超市或购物中心

D投资开通公交路线

59. 该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。[2,0.5分]

A4166．67

B4240．00

C4255．32

D4400．00

60. 对于经济适用房的售价实行（）。[2,0.5分]

A市场调节价

B政府定价

C政府指导价

D经营者定价

61. 在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。[2,0.5分]

A建筑面积密度

B容积率

C建筑密度

D绿地率

62. 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行布局，（）是合理的。[2,0.5分]

A布置在全年最小风频风向的上风侧

B布置在全年最大风频风向的上风侧

C布置在全年最小风频风向的下风侧

D布置在全年最大风频风向的下风侧

63. 信用卡按信誉等级，分为（）。[2,0.5分]

A水晶卡

B普通卡

C钻石卡

D金卡

E银卡

64. 建筑材料根据使用功能分为（）。[2,0.5分]

A结构材料

B功能材料

C墙体材料

D复合材料

E有机材料

65. 按统计要求，以相对数或平均数反映总体内容的质量指标有（）。[2,0.5分]

A商品房销售额

B平均工资

C住宅套数

D人口密度

E人均住房使用面积

66. 消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（）。[2,0.5分]

A选择购买方式

B确定购买目标

C取舍购买动机

D制定购买计划

E执行购买决策

67. 中年消费者群体的心理特征表现为（）。[2,0.5分]

A注重购买方便和良好的服务

B购买求实用，节俭心理较强

C购买随俗求稳，注重商品的便利

D购买有主见，不受外界影响

E对商品的性能和质量要求较高

68. 买卖合同的特征表现为（）。[2,0.5分]

A一定不是要式合同

B可以是要式合同

C是有偿合同

D是双务合同

E是诺成合同

69. 下列变异指标中，（）是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。[2,0.5分]

A全距

B平均差

C修正距

D标准差

E方差

70. 按贷款期限长短，房地产贷款可分为（）。[2,0.5分]

A短期贷款

B即期贷款

C长期贷款

D中期贷款

E远期贷款

71. 净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。[2,0.5分]

A商铺

B旅馆

C写字楼

D娱乐场所

E影剧院

72. 经济适用房的成本包括（）。[2,0.5分]

A管理费

B3％--5％的计划利润

C建筑安装工程费

D征地和拆迁补偿安置费

73. 如果住宅选用的涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（）。[2,0.5分]

A油性涂料

B乳液性涂料

C水溶性涂料

D水性涂料

74. 经济适用房的利润率应控制在（）以下。[2,0.5分]

A5％

B7％

C3％

D4％

75. 如果李某购买其中一套80m2的住宅，单价为2000元／㎡，则该种房地产中包含的地价部分为（）元。[2,0.5分]

A24600

B25600

C28640

D30840

76. 用益物权种类包括()。[2,0.5分]

A宅基地使用权

B地役权

C土地承包经营权

D土地使用权

E建设用地使用权

77. 楼宇自动化系统应具备的基本功能包括（）。[2,0.5分]

A保安监视控制功能

B办公自动化功能

C综合布线功能

D消防灭火报警监控功能

E公用设施监视控制功能

78. 城市居住区综合技术经济指标的可选用指标包括（）。[2,0.5分]

A拆建比

B高层住宅比例

C人口净密度

D住宅平均层数

E人口毛密度

79. 建筑排水系统根据其排放的性质，一般可分为（）。[2,0.5分]

A工业排水系统

B生产废水排水系统

C生活污水排水系统

D消防排水系统

E雨水排水系统

80. 从动机与活动的关系来说，动机的功能有（）。[2,0.5分]

A互惠功能

B加强功能

C引发功能

D激励功能

E指引功能

81. 情绪是较低层的心理现象，其特点是（）。[2,0.5分]

A不稳定性

B情景性

C短暂性

D冲动性

E深刻性

82. 商品价格的心理功能包括（）。[2,0.5分]

A商品价值的认知功能

B自我控制功能

C指示和引导功能

D自我意识比拟功能

E调节需求功能

83. 在通常情况下，采取（）方式出让的地价最高。[2,0.5分]

A拍卖

B协议

C挂牌

D招标

84. 在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（）。[2,0.5分]

A赵某急于出售本套住宅来偿还债务

B李某不了解市场行情盲目购买

C本套住宅对李某有特殊意义

D李某与赵某之间有亲戚关系

85. 按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（）。[2,0.5分]

A生理需要

B物质需要

C生存需要

D享受需要

86. 按照规定，城市居住区规划布局应符合（）的要求。[2,0.5分]

A新建小区的绿地率不应低于30％

B居住区内地面停车率不应少于l0％

C居民停车场的服务半径不宜大于150m

D面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路

87. 控制居住区环境质量的重要指标有（）。[2,0.5分]

A住宅建筑毛密度

B住宅建筑面积净密度

C居住区建筑面积毛密度

D住宅建筑净密度

88. 建筑室内给水排水施工图的组成部分主要包括（）。[2,0.5分]

A纵断面图

B管道横剖面图

C系统轴测图

D给水排水平面图

E节点详图

89. 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。[2,0.5分]

A价格比较

B价格修正

C价格换算

D价格调整

E价格考察

90. 下列保险项目中，属于特定危险保险的是（）。[2,0.5分]

A意外伤害保险

B火灾保险

C地震保险

D洪水保险

E人寿保险

91. 建筑房屋面积测算时，不计人建筑面积范围的有（）。[2,0.5分]

A房屋之间无上盖的架空通廊

B临时房屋

C未封闭阳台

D地下人防干、支线

E垃疲道

92. 下列房地产难以采用市场法估价的有（）。[2,0.5分]

A可比性较好的房地产

B数量很少的房地产

C数量较多的房地产

D很少发生交易的房地产

E可比性很差的房地产

93. 房地产保险种类中，火灾保险属于（）。[2,0.5分]

A定值保险

B不定值保险

C特定危险保险

D财产保险

E一切危险保险

94. 楼宇智能化系统主要由（）组成。[2,0.5分]

A遗信自动化

B设备自动化

C物业管理自动化

D办公自动化

E楼宇自动化

95. 属于住宅用地的是（）。[2,0.5分]

A宅间绿地

B宅间小路

C配套建设停车场用地

D不可建设用

96. 如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。[2,0.5分]

A内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率。

B如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取

D如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

97. 该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（）[2,0.5分]

A按5800万元成交

B通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

C按照6000万元成交

D应价不发生效力

98. 按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（）。[2,0.5分]

A完好房屋

B基本完好房屋

C一般损坏房屋

D严重损坏房屋

99. 按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于（）。[2,0.5分]

A二手房市场

B存量房市场

C房地产二级市场

D住房二级市场

100. 若该宗土地公用设施齐全、布局完整、环境较好，根据城市土地使用性质划分，属于（）类居住用地。[2,0.5分]

A一

B三

C二

D四

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