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2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(3)

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(3)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(3)

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单选题 多选题

1. 《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。[1分]

A6个月

B1年

C2年

D3年

2. 合同订立时，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预属于合同法规定的（）原则。[1分]

A公平

B诚实信用

C平等、自愿

D守法

3. 民事法律关系的主体不包括（）。[1分]

A自然人

B行为

C法人

D合伙纭织

4. 货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指（）。[1分]

A贮藏手段职能

B价值尺度职能

C流通手段职能

D支付手段职能

5. 在间接标价法下，汇率越高表明（）。[1分]

A本币的币值下降

B本币不动外币减少

C本币的币值上升

D外币不动本币动

6. 下列房地产中，适用成本法的是（）。[1分]

A娱乐场所

B影剧院

C体育场馆

D加油站

7. 心理活动的表现形式称为（）。[1分]

A心理过程

B心理现象

C个性心理

D情感过程

8. 非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率为（）。[1分]

A固定利率

B公定利率

C法定利率

D市场利率

9. 城市根据其内部结构，可分为（）。[1分]

A单中心城市、多中心城市

B平原城市、丘陵城市、山地城市

C块状城市、带状城市、星状城市

D沿海城市、内陆城市

10. 在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，（）是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。[1分]

A起拍价

B应价

C保留价

D评估价

11. 单位资金信托的期限通常是（）。[1分]

A6个月

B9个月

C大于1年

D大于2年

12. 城市垃圾、厕所、污水沟等属于（）。[1分]

A农业污染源

B交通污染源

C生活污染源

D工业污染源

13. 维持生存的需要是指（）。[1分]

A安全需要

B生理需要

C爱与归属需要

D尊重需要

14. 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽（）m。[1分]

A2．5～3

B3～5

C6～9

D20～30

15. 物权的类型多种多样，其中，地役权属于（）。[1分]

A所有权

B自物权

C限制物权

D他物权

16. 财产保险中的（）是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。[1分]

A保证保险

B责任保险

C财产损失保险

D信用保险

17. 按照保险人所承保危险的范围，保险分为（）。[1分]

A财产保险和人身保险

B定值保险和不定值保险

C自愿保险和法定保险

D特定危险保险和一切危险保险

18. 具有量大、面广、含污染物多、成分复杂、处理困难等特点的污染源是（）。[1分]

A农业污染源

B生活污染源

C交通污染源

D工业污染源

19. 中国古建筑的外立面一般由屋身、屋顶和（）组成。[1分]

A墙体

B柱

C台基

D门窗

20. 情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者属于（）。[1分]

A抑郁质消费者

B黏液质消费者

C胆汁质消费者

D多血质消费者

21. 常用的统计图中，（）主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。[1分]

A象形图

B直方图

C对数图

D线形图

22. 对建筑物最重要、最基本的要求是（）。[1分]

A美观

B适用

C安全

D经济

23. 下列属于品质标志的是（）。[1分]

A居民的收入

B居民的年龄

C居民的身高

D居民的性别

24. 土地登记、统计和确认权属的法律依据是（）。[1分]

A宗地图

B地籍图

C地貌图

D地质图

25. 在地震烈度为（）度以上的地区不宜选作城市建设用地。[1分]

AB

B6

C9

D7

26. 相对指标中的（）是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。[1分]

A比较相对指标

B比例相对指标

C结构相对指标

D强度相对指标

27. 经济学上，把房地产本身的价格，称为（）。[1分]

A租赁价格

B使用阶格

C源泉价格

D服务价格

28. 居住区内主要道路至少应有（）个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。[1分]

A3

B1

C2

D4

29. 建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的（）决定的。[1分]

A特点

B性质

C性能

D结构

30. 代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是（）。[1分]

A指定代理

B职务代理

C委托代理

D法定代理

31. 《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()年。[1分]

A1

B2

C3

D4

32. 在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用（）估价。[1分]

A收益法

B市场法

C成本法

D内部替代

33. 在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是（）。[1分]

A诺成合同

B有偿合同

C实践合同

D无偿合同

34. 通风系统根据（），分为自然通风和机械通风。[1分]

A动力

B特征

C作用范围

D方式

35. 假设银行年利率为5％，则5年后的300万元在目前来看相当予（）万元。[1分]

A234．5B

B235．06

C2B5．71

D270．B6

36. 人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是（）。[1分]

A气质

B能力

C性格

D脾气

37. 在知觉过程中，人们总是根据以往的知识和经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它赋予它确定的含义，体现了知觉的（）。[1分]

A理解性

B整体性

C曾经性

D选择性

38. 一般采用（）这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。[1分]

A农村人口占总人口比重

B农村人口占城镇人口比重

C城镇人口占总人口比重

D农业人口占总人口比重

39. 无电梯的住宅不应超过（）层。[1分]

A5

B6

C7

DB

40. 与热水采暖系统相比，蒸汽采暖系统的特点是（）。[1分]

A热得慢，冷得快

B热得快，冷得慢

C热得慢，冷得也慢

D热得快，冷得也快

41. 由建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失，称为（）。[1分]

A环境折旧

B物质折旧

C功能折旧

D经济折旧

42. 外墙面装饰类型中，（）外墙面装饰属于中、低档装饰，芏墙面装饰中应用广泛。[1分]

A抹灰类

B贴面类

C铺钉类

D涂刷类

43. 因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是（）。[1分]

A市场风险

B银行外部风险

C可控风险

D动态贷款风险

44. 噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（）。[1分]

A10％

B15％

C20％

D25％

45. 农业污染源的特点是（）。[1分]

A含污染物多、成分复杂

B面广、分散、难于治理

C在水中不易净化，处理比较困难

D含氮、磷、硫高，合有多种微生物

46. 人类社会进入后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市入口增长，该阶段属于城市化的（）时期。[1分]

A相对分散

B绝对集中

C相对集中

D绝对分散

47. 用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉辑度小的材料做成的基础是（）。[1分]

A刚性基础

B独立基础

C柔性基础

D深基础

48. 景观可分为（）。[1分]

A自然景观和社会景观

B自然景观、人文景现和社会景观

C自然景观和人文景观

D自然景观和人工景观

49. 建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层[1分]

A20

B25

C30

D32

50. 建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指（）。[1分]

A主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

D主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

51. 法律规定的违约责任的承担方式主要有（）。[2,0.5分]

A赔礼道歉

B赔偿损失

C定金罚则

D支付违约金

E采取补救措施

52. 房地产经纪人的心理压力容忍力与（）有关。[2,0.5分]

A生理因素

B个性品质

C环境因素

D社套经验

E教育程度

53. 下列关于统计数据搜集工作的说法，错误的是（）。[2,0.5分]

A统计数据是对客观现象进行计量的结果

B根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为分类的数据、顺序的数据和数值霍数据

C统计调查是获得社会经济数据的主要来源

D统计报表不是常用的统计调查方式

E在实际调查中，调查单位只能是调查对象的全部个体

54. 影响消费者对价格判断的因素主要有（）。[2,0.5分]

A出售的场地

B消费者的经济收入

C商品的用途和功能

D消费者的购买决策能力

E消费者对商品需求的紧迫程度

55. 按照污染物的性质，环境污染分为（）。[2,0.5分]

A生活污染

B物理污染

C化学污染

D生物污染

E农业污染

56. 建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，外墙涂料应有足够的（）。[2,0.5分]

A耐碱性

B耐水性

C耐腐蚀性

D耐久性

E耐污染性

57. 建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。[2,0.5分]

A合理的耐久性

B经济性原则

C材料的保护功能

D材料的安全性

E满足使用功能

58. 下列民事权利的取得方式中，属于原始取得的有（）。[2,0.5分]

A没收

B互易

C天然孽息

D赠与

E劳动生产

59. 如果该居民以其家庭月收入的25％用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元／m2的住房面积为（）m2。[2,0.5分]

A79．76

B113．94

C132．93

D189．91

60. 某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30％，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为（）万元。[2,0.5分]

A300

B1000

C1050

D3500

61. 该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。[2,0.5分]

A土地储备贷款

B房地产开发贷款

C个人住房贷款

D商业用房贷款

62. 郭先生使用的信用形式为()。[2,0.5分]

A国家信用

B商业信用

C银行信用

D消费信用

63. 郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为()。[2,0.5分]

A第三者伤害保险

B财产损失保险

C还贷保证保险

D借款人的人身保险

64. 郭先生进行室内装饰装修时，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌用于入门处的玄关，郭先生的此种装修风格属于()风格。[2,0.5分]

A哥特式

B巴洛克

C洛可可

D伊斯兰

65. 下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。[2,0.5分]

A座椅

B灯光

C雕塑

D果皮箱

E修剪整齐的草坪

66. 反映房屋减少状况的主要统计指标包括（）。[2,0.5分]

A绿化减少建筑面积

B人口迁移减少建筑面积

C房屋减少建筑面积

D政府政策减少建筑面积

E住宅减少建筑面积

67. 担保物权的特征包括（）。[2,0.5分]

A担保物权以确保债务的履行为目的

B担保物权具有从属性和可分性

C担保物权具有优先受偿的效力

D担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利

68. 根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）等。[2,0.5分]

A块状城市

B放射形城市

C棋盘形城市

D带状城市

E星状城市

69. 房地产投资的特性表现为（）。[2,0.5分]

A必须有投入

B必须求回报

C具有风险性

D必须有时问差

E具有收益性

70. 建筑物根据结构类型，可分为（）。[2,0.5分]

A筒体结构建筑

B砌体结构建筑

C蜜阍结构建筑

D框架结构建筑

E框架剪力墙结构建筑

71. 该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（）。[2,0.5分]

A购房合同尚未签订

B具有完全民事行为能力

C具有当地有效居留身份

D有稳定的职业和经济收入

72. 此项目广告宣传该楼盘起价3300元／㎡，则3300元／㎡为（）。[2,0.5分]

A最高价格

B最低价格

C标准楼层价格

D平均价格

73. 保险合同的中介人可以是（）。[2,0.5分]

A保险代理人

B保险经纪人

C保险公司

D保险公估人

74. 银行作为债权人，以借款的房地产开发公司的到期偿还债务能力向保险公司投保，这种保险属于一种（）。[2,0.5分]

A责任保险

B保证保险

C信用保险

D财产损失保险

75. 信用工具的收益性与其()呈正相关性。[2,0.5分]

A流动性

B风险性

C安全性

D偿还性

76. 可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为()。[2,0.5分]

A舍有镭的石材和砖

B吸声及隔声材料

C合成隔热板材

D人造板材及人造板家具

77. 统计的作用包括()。[2,0.5分]

A管理作用

B决策作用

C反映作用

D监督作用

E控制作用

78. 观察是知觉的特殊形式，是（）的知觉过程。[2,0.5分]

A有目的

B有计划

C有方法

D主动

E被动

79. 不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有()。[2,0.5分]

A现金流量分析

B选择投资方案

C估计相关的现金流量

D计算有关的评价指标

E将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论

80. 根据城市道路形态，可将城市分为（）。[2,0.5分]

A带状城市

B棋盘形城市

C规则形城市

D放射形城市

E不规则形城市

81. 墙体根据构造方式的不同，可分为（）。[2,0.5分]

A空心墙

B实体墙

C小型砌块墙

D钢筋混凝土墙

E复合墙

82. 大多数人能感知的景观正向美学特征有（）。[2,0.5分]

A喧闹性

B多样性和复杂性

C有序而又不整齐划一

D清洁性

E景观要素的运动与生命的活力

83. 提高营销人员职业道德素质的途径有（）。[2,0.5分]

A调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性

B通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

C建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

D树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

E采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣

84. 影响房地产价格的心理因素主要有（）。[2,0.5分]

A购买或出售后的心态

B讲究风水或吉祥号码

C个人的欣赏趣味

D接近名家住宅的心理

E时尚风气、跟风或从众心理

85. 一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。[2,0.5分]

A居民收入提高

B地区经济高速增长

C城市外来人口的增加

D对未来阶格下降的共同预期

86. 周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（）。[2,0.5分]

A便利心理需要

B惠顾心里需要

C优越心理需要

D从众需要

87. 该保险合同的当事人是（）。[2,0.5分]

A乙某

B甲担保公司

C丙保险公司

D丁保险经纪公司

88. 该保险合同的关系人是（）。[2,0.5分]

A乙某

B丙保险公司

C戊银行

D丁保险经纪公司

89. 民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括（）。[2,0.5分]

A物

B行为

C合伙组织

D智力成果

E法人

90. 注意在营销工作中的作用有（）。[2,0.5分]

A活动可以集中消费者的注意力

B发挥注意的心理功能

C利用注意规律设计、发布广告

D培养营销人员丰富的想象力

E利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

91. 建筑物折旧中的物质折旧可进一步从（）方面来认识和把握。[2,0.5分]

A设备、设施陈旧落后

B正常使用的磨损

C自然经过的老化

D意外破坏的损毁

E延迟维修的损坏残存

92. 总体的形成必须具备的条件有（）。[2,0.5分]

A全面性

B同腐性

C客观性

D差异性

E具体性

93. 下列属于典型合同的有（）。[2,0.5分]

A要式合同

B居间合同

C买卖合同

D租赁合同

E委托合同

94. 气质表现在心理过程的（）及指向性上。[2,0.5分]

A强度

B速度

C灵活性

D稳定性

E多变性

95. 根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有（）。[2,0.5分]

A光亮派

B白色派

C高技派

D装饰艺术派

E幻想派

96. 城市居住区内的绿地有（）。[2,0.5分]

A晒台绿地

B宅旁绿地

C公共绿地

D公共服务设施所属绿地

E道路绿地

97. 该商业用房的收益价格为（）万元。[2,0.5分]

A337．55

B342．27

C388．92

D394．54

98. 在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。[2,0.5分]

A累加法

B市场提取法

C累乘法

D直接资本化法

99. 近半年来，徐某各月的经营收入分别为l万元、1．2万元、0．98万元、1．5万元、1．4万元1．3万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。[2,0.5分]

A1．21

B1．25

C1．50

D2．48

100. 从贷款风险的生成原因看，可将房地产贷款风险分勾（）。[2,0.5分]

A市场风险

B信用风险

C操作风险

D直接风险

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