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2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(4)

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(4)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(4)

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单选题 多选题
  • 1. 公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 2. 瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。[1分]

    A浴室

    B黯房

    C卫生间

    D卧室

  • 3. 下列不属于民事权利按照权利作用划分类别的是（）。[1分]

    A请求权

    B抗辩权

    C支配权

    D债权

  • 4. 消费者的（）是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。[1分]

    A果断性

    B自制力

    C坚定性

    D独立性

  • 5. 投资回收期一般以（）为单位，从项目建设起始年算起。[1分]

    A日

    B季

    C月

    D年

  • 6. 《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）年。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 7. 某城市拥有总人口150万，其中市区和近郊区非农业人口为ll0万，则该城市为（）。[1分]

    A大城市

    B小城市

    C中等城市

    D特大城市

  • 8. 地震烈度在（）的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。[1分]

    A6度及6度以下

    B7度及7度以上

    CB度及B度以下

    D9度以上

  • 9. 信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。[1分]

    A暂时性

    B风险性

    C偿还性

    D收益性

  • 10. 能真实反映城市用地规模大小的是城市（）。[1分]

    A市区

    B郊区

    C规划区

    D建成区

  • 11. 合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循（）原则。[1分]

    A平等

    B诚实信用

    C守法

    D自愿

  • 12. 在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。[1分]

    A购房观察力

    B购房目标追求

    C购房需要

    D购房情绪

  • 13. 对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是（）。[1分]

    A胆汁质消费者

    B多血质消费者

    C黏液质消费者

    D抑郁质消费者

  • 14. 在地下水位较高的地段建造高层建筑，为满足防水效果，一般采用（）基础。[1分]

    A筏板

    B条形

    C独立

    D箱形

  • 15. 将2000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为（）元。[1分]

    A226．8

    B234．6

    C247。2

    D258．4

  • 16. 消费者的气质类型中，（）的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。[1分]

    A多血质

    B胆汁质

    C黏液质

    D抑郁质

  • 17. 建筑物根据（），分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。[1分]

    A使用功能

    B使用性质

    C建筑结构

    D建筑层数

  • 18. 不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润，称为（）。[1分]

    A城镇基准地价

    B标定地价

    C房屋重置价格

    D政府指导价

  • 19. 二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低（）。[1分]

    A1／6

    B1／5

    C1／4

    D1／3

  • 20. 光污染可分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。[1分]

    A紫外光污染

    B眩光污染

    C反射光污染

    D灯光污染

  • 21. 大气污染物中，直径小于100um且悬浮于空中的小液态颗粒污染物是（）。[1分]

    A尘粒

    B粉尘

    C雾尘

    D烟尘

  • 22. 通过编制具体的、操作性的规划，作为各项建筑和工程设施设计及施工依据的是（）．[1分]

    A修建性详细规划

    B控制性详细规划

    C城市总体规划

    D全国城镇体系规划

  • 23. 想象在营销工作中的作用表现为（）。[1分]

    A引起消费者某种情绪的通道

    B引发消费者正面和美好的想象

    C促进消费者产生对商品的第一好印象

    D影响消费者的购买决策

  • 24. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4％。则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。[1分]

    A2400．B5

    B2659．57

    C2650．00

    D2700．00

  • 25. 强化复合地板的主要优点不包括（）。[1分]

    A耐磨损

    B防潮性好

    C强度高

    D对人体无害

  • 26. 根据《民用建筑设计通则》的规定：普通建筑物和构筑物的设计使用年限是（）年。[1分]

    A25

    B50

    C70

    D100

  • 27. 下列税收政策中，在买方市场情况下会推动房地产价格下降的是（）。[1分]

    A减少房地产开发环节的税收

    B增加房地产保有环节的税收

    C增加房地产开发环节的税收

    D增加卖方的税收

  • 28. 从调查对象中选择一个或少数几个具有代表性的个体进行全面深入的调查，以通过个体来描述或揭示事物的本质和规律的非全面调查方式是（）。[1分]

    A抽样调查

    B重点调查

    C典型调查

    D普遍调查

  • 29. 直径在10um以下，不易沉降，能长时间在空中漂浮的可吸入颗粒物是（）。[1分]

    A烟尘

    B飘尘

    C粉尘

    D雾尘

  • 30. 居间合同特征不包括（）。[1分]

    A委托人给付报酬义务的履行是确定、必要的

    B居间合同是居闻人向委托人提供居间服务的合同

    C居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权

    D居阀合同是双务、有偿合同

  • 31. 从建筑的（）可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口管处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。[1分]

    A平面图

    B立面图

    C剖面图

    D详图

  • 32. 材料的可恢复的变形，称为（）。[1分]

    A塑性变形

    B弹性变形

    C脆性变形

    D韧性变形

  • 33. 下列消费者群体中，属于按照消费者心理倾向划分的是（）。[1分]

    A对价格敏感的消费者群体

    B求廉消费者群体

    C注重实际消费者群体

    D求新消费者群体

  • 34. 目前应用比较普遍的楼板是（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。[1分]

    A木楼板

    B钢筋混凝土楼板

    C砖拱楼板

    D素混凝土楼板

  • 35. 综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。[1分]

    A可靠性

    B灵活性

    C重构性

    D先进性

  • 36. 由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制的城镇体系规划是（）。[1分]

    A全国城镇体系规划

    B省城城镇体系规划

    C县城城镇体系规划

    D市域(镇城)城镇体系规划

  • 37. 室内顶棚的种类中，（）多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。[1分]

    A直接式顶棚

    B悬浮式顶棚

    C平滑式顶棚

    D阶梯式顶棚

  • 38. 西方室内装饰装修的传统风格中，（）主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。[1分]

    A古罗马风格

    B洛可可风格

    C意大利风格

    D哥特式风格

  • 39. 房地产经纪人消除心理压力的做法不包括（）。[1分]

    A尽可能地与朋友、同事分担烦恼

    B对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

    C经常奖励自己积极的想法、态度和行为

    D学会委托别人做事

  • 40. 在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指（）。[1分]

    A落尘

    B粉尘

    C飘尘

    D烟尘

  • 41. 内墙位于建筑物内部，其主要作用不包括（）。[1分]

    A分隔内部空间

    B防火

    C隔声

    D保温

  • 42. 门根据使用的材料分为（）等。[1分]

    A平开门、弹簧门、推拉门、转门

    B防火门、安全门和防盗门

    C木门、钢门、铝合金门、塑钢门

    D围墙门、入户门、内门

  • 43. 某房地产开发商购买了一宗土地，在商品房建成后进行出售或出租，该开发商的这种经济活动属于（）。[1分]

    A间接投资

    B资本报酬

    C直接投资

    D投机炒作

  • 44. 居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅问小路四级，其中（）是一般用以划分组团的道路。[1分]

    A居住区(级)道路

    B组团(级)路

    C小区(级)路

    D宅间小路

  • 45. 交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中（）的噪声来自交通运输工业。[1分]

    A20％～60％

    B50％～70％

    C30％～50％

    D60％～80％

  • 46. 某宗房地产交易总价为B0万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．6N，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格勾（）万元。[1分]

    A7B．94

    B77．74

    C77．36

    D76．5B

  • 47. 火力发电厂的排烟属于（）。[1分]

    A间断源间歇排放污染物

    B线源在规律的短时间内排放污染物

    C连续源连续排放污染物

    D瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

  • 48. 我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部门办理抵押登记。[1分]

    A县级以上地方人民政府

    B乡级以上地方人民政府

    C省级地方人民政府

    D市级地方人民政府

  • 49. 抹灰类外墙面装饰的优点是（）。[1分]

    A工效高

    B不易变乞

    C造价低

    D坚固耐习

  • 50. 按照信用主体划分，（）可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。[1分]

    A政府信用

    B银行信用

    C漓费信用

    D民间信用

  • 51. 根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为（）．[2,0.5分]

    A盲目型

    B冲动型

    C习惯型

    D理智型

    E疑虑型

  • 52. 在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括（）。[2,0.5分]

    A违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

    B对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

    C损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

    D修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

    E占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

  • 53. 房地产估价的基本方法有（）。[2,0.5分]

    A市场法

    B替代法

    C收益法

    D成本法

    E资本化法

  • 54. 土地面积测算的方法中，（）仅适用于图上量算面积。[2,0.5分]

    A方格网法

    B求积仪法

    C求积透明膜片法

    D几何法

    E光电面积量测仪法

  • 55. 测定长期趋势的方法主要有（）。[2,0.5分]

    A扩大时距法

    B几何平均法

    C移动平均法

    D最小二乘法

    E加权算术平均敷法

  • 56. 工程地质病害除地震外，常见的还有（）。[2,0.5分]

    A滑坡

    B地下溶洞

    C冲沟

    D塌方

    E洪涝

  • 57. 建筑材料的物理性质可分为（）。[2,0.5分]

    A与体积有关的性质

    B与质量有关的性质

    C与水有关的性质

    D与状态有关的性质

    E与温度有关的性质

  • 58. 该住宅楼的整体供水方式为()。[2,0.5分]

    A直接供水方式

    B设置水箱的供水方式

    C设置水泵、水池的供水方式

    D分区、分压供水方式

  • 59. 按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见的形式有()。[2,0.5分]

    A平开窗

    B横式旋转窗

    C推拉窗

    D固定窗

  • 60. 该住宅楼的容积率为（）。[2,0.5分]

    A1．56

    B2．33

    C1．43

    D2．15

  • 61. 确定王先生应分摊的共有建筑面积的方法为（）。[2,0.5分]

    A按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

    B按所处单元各套内建筑面积比例分摊

    C按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

    D按整幢楼房总户数平均分摊

  • 62. 该套建筑的总面积中，北面阳台面积应（）。[2,0.5分]

    A计入一半

    B全部不计入

    C全部计入

    D计入四分之一

  • 63. 房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。[2,0.5分]

    A一定的面谈技巧

    B说服别人的能力

    C良好的判断力

    D丰富的社会关系

  • 64. 物权的类型中，房屋所有权属于()。[2,0.5分]

    A动产物权

    B主物物权

    C不动产物权

    D他物权

  • 65. 房地产金融的基本职能是（）。[2,0.5分]

    A中介服务

    B融通资金

    C筹集资金

    D结算服务

    E分配资金

  • 66. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有（）。[2,0.5分]

    A有足够的承栽力

    B起分隔作用

    C有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

    D有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

    E能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

  • 67. 城市居住区根据居住户数或人数规模，分为（）三级。[2,0.5分]

    A居住区

    B居住小区

    C居住组团

    D居住社区

    E别墅区

  • 68. 记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用表现为（）。[2,0.5分]

    A活动可以加强消费者的记忆

    B记忆影响消费者的购买决策

    C通过加深理解提高记忆效果

    D研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

    E思维对记忆产生影响

  • 69. 测算房屋建筑面积时，需要计算一半建筑面积的有（）。[2,0.5分]

    A层高在2.20m以下的地下室

    B未封闭的阳台

    C屋顶花园

    D作为房屋外墙的玻璃幕墙

    E独立柱、单排柱的门廊

  • 70. 根据用地性质，公共设施用地可分为（）。[2,0.5分]

    A商业金融业用地

    B文化娱乐用地

    C体育用地

    D教育科研设计用地

    E公交站场用地

  • 71. 室内地面根据面层材料可分为（）。[2,0.5分]

    A细石混凝土地面

    B水磨石地面

    C木竹地面

    D橡胶地面

    E采暖地面

  • 72. 运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括（）。[2,0.5分]

    A付款方式

    B成交价格

    C交易双方

    D成交地点

    E交易实例房地产基本状况

  • 73. 假如房地产开发公司分析澍算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为1800元／m2，间接费率为l2％；房屋设备安装工程直接费为300元／m2，其中人工费为180元／m2，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为()元。[2,0.5分]

    A144

    B276

    C324

    D124

  • 74. 该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。[2,0.5分]

    A不计入

    B按50％计入

    C按80％计入

    D按l0)％计入

  • 75. 房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（）元／m2。[2,0.5分]

    A500．00

    B714．29

    C1250．00

    D1666．67

  • 76. 若王先生首期支付l0万元，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率5％，按月等额偿还贷款本息，则实际总价为（）万元。[2,0.5分]

    A35

    B45

    C30

    D20

  • 77. 根据消费态度不同划分，消费者的性格类型可以分为（）。[2,0.5分]

    A节俭型

    B约束型

    C顺应型

    D保守型

    E自由型

  • 78. 根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。[2,0.5分]

    A诺成合同

    B要式合同

    C有偿合同

    D无偿合同

    E实践合同

  • 79. 从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（）。[2,0.5分]

    A尽量选用天然材料

    B选择色彩明快的材料

    C选用保温隔热、吸声隔声的材料

    D选择不易挥发有害气体的材料

    E尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料

  • 80. 地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水的优点是（），是比较理想的城市水源。[2,0.5分]

    A水位变化较大

    B水量丰富稳定

    C不易受污染

    D水质好

    E受大气降水的影响

  • 81. 房地产贷款风险中的抵押物风险主要有（）。[2,0.5分]

    A抵押物毁损风险

    B抵押物价值评估风险

    C抵押物贬值风险

    D抵押物日常维护风险

    E抵押物处置风险

  • 82. 运用市场法估价房地产时，选取的可比实例应符合的基本要求包括（）。[2,0.5分]

    A可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式

    B可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    C可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

    D可比实例的成交价格应尽量为正常价格

    E可比实例应是与估价对象相似的房地产

  • 83. 从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为（）。[2,0.5分]

    A不可控风险

    B高风险贷款

    C中等风险贷款

    D低风险贷款

    E可控风险

  • 84. 建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如（）等。[2,0.5分]

    A均衡稳定

    B节奏韵律

    C结构类型

    D统一变化

    E比例尺度

  • 85. 应该分摊的共有建筑面积包括（）。[2,0.5分]

    A人防地下室

    B垃圾道

    C公共使用的电梯井

    D建在幢外为本幢服务的管理用房

  • 86. 按照设计规定，该建筑安装的电梯数量应不少于（）部。[2,0.5分]

    A3

    B2

    C4

    D1

  • 87. 按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式殴可能为（）。[2,0.5分]

    A砖混结构

    B钢结构

    C砖木结构

    D钢筋混凝土结构

  • 88. 向银行申请个人住房贷款，应该以()的名义申请。[2,0.5分]

    A孙先生

    B小林

    C孙先生和小林两人

    D经纪公司

  • 89. 根据货款资金来源，个人住房贷款分为（）。[2,0.5分]

    A商业性贷款

    B组合贷款

    C住房公积金贷款

    D个人购买商品住房贷款

    E经济适用住房贷款

  • 90. 房地产直接投资根据是否直接形成房地产增量资产，可分为（）[2,0.5分]

    A房地产使用投资

    B房地产市场投资

    C房地产置业投资

    D房地产开发投资

    E房地产经营投资

  • 91. 统计指标的主要特点有（）。[2,0.5分]

    A综合性

    B数量性

    C统一性

    D具体性

    E可靠性

  • 92. 室内地面采用混凝土地面的优点是（）。[2,0.5分]

    A耐磨、易清洗

    B施工方便

    C造价低

    D坚硬耐久

    E强度高、耐磨性好

  • 93. 根据消费者对商品的认识程度，消费者的能力可分为（）。[2,0.5分]

    A隐藏型

    B知识型

    C无知型

    D略知型

    E展现型

  • 94. 根据风险偏好，可将投资者分为（）。[2,0.5分]

    A投机型的投资者

    B普通投资者

    C风除型的投资者

    D保守型的投资者

    E开被型的投资者

  • 95. 有关城市居住区规划设计的表述，正确的是（）。[2,0.5分]

    A城市居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的50％以上

    B城市居住用地一般占城市建设总用地的30％左右

    C城市居民的一生中，约有2／3以上的时间是在居住区内度过的

    D城市居住建筑面积占城市各类建筑面积的30％以上

    E城市居住用地占城市建设总用地的50％左右

  • 96. 为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑()。[2,0.5分]

    A结构安全耐久

    B平面布置合理

    C交通联系方便

    D有利于使用

  • 97. 王先生原是这里的动迁户，原居住条件较差，王先生利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（）。[2,0.5分]

    A生理需求

    B尊重需要

    C自我实现需要

    D爱与归属需要

  • 98. 从该建筑物的总平面图中可以反映（）。[2,0.5分]

    A该建筑物的结构构造

    B与邻近建筑物相对位置关系

    C该建筑场地的位置

    D该建筑物各主要部分标高

  • 99. 假设符合按揭条件，l0年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则一次偿还额为()万元。[2,0.5分]

    A5．31

    B12．75

    C12．56

    D1．27

  • 100. 如果经测量，该住房套内建筑面积为87㎡，套内阳台面积为6㎡，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为()㎡。[2,0.5分]

    A87

    B103

    C109

    D115

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