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2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(6)

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(6)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(6)

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单选题 多选题
  • 1. 某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为50%，贷款期限为l5年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为（）。[1分]

    A403521元

    B413125元

    C413015元

    D420352元

  • 2. 通常用于计算套算汇率的是（）。[1分]

    A卖出汇率

    B现钞汇率

    C中间汇率

    D买入汇率

  • 3. 根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同可分为（）。[1分]

    A主合同和从合同

    B典型合同和非典型合同

    C诺成合同和实践合同

    D要式合同和不要式合同

  • 4. 随机原则和从部分推算全体，是（）的两个主要特点。[1分]

    A抽样调查

    B普查

    C重点调查

    D典型调查

  • 5. “鸟巢”体现的室内装饰装修流派是（）。[1分]

    A风格派

    B光亮派

    C高技派

    D超现实派

  • 6. 感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，（）最重要。[1分]

    A视觉

    B味觉

    C听觉

    D触觉

  • 7. 由于消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度形成的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。[1分]

    A倾向性心理

    B习惯性心理

    C敏感性心理

    D感受性心理

  • 8. 适用于间歇性的采暖建筑的采暖系统是（）。[1分]

    A热水采暖系统

    B空气电加热器采暖系统

    C蒸汽采暖系统

    D集中式空调采暖系统

  • 9. 根据需要层次理论，（）是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。[1分]

    A安全需要

    B爱与归属需要

    C尊重需要

    D自我实现需要

  • 10. 某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为60。若按月等额馁还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。[1分]

    A1504．5

    B1450．6

    C1456．4

    D1514．8

  • 11. 某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为（）元。[1分]

    A146B．68

    B1456．24

    C1562．46

    D15B1．58

  • 12. 大跨度的公共建筑多采用的建筑结构类型是（）。[1分]

    A砌体结构

    B框剪结构

    C框架结构

    D空间结构

  • 13. 货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指（）。[1分]

    A价值尺度职能

    B支付手段职能

    C世界货币职能

    D贮藏手段职能

  • 14. 人感到舒适的气温范围一般为（）。[1分]

    A10～15℃

    B15～1B℃

    C18～20℃

    D20～23℃

  • 15. 材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指（）。[1分]

    A密度

    B堆积密度

    C干密度

    D表观密度

  • 16. 保险合同的当事人有（）。[1分]

    A被保险人和受益人

    B保户干口投保人

    C保险人和投保人

    D承保人和受益人

  • 17. 室内地面面层应坚固、耐久，国际通用标准的耐久性一收为（）年。[1分]

    A5

    B10

    C15

    D20

  • 18. 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到l5万元。假设银行存款的年利率为B％，则该人每年应存款（）元。[1分]

    A10335．44

    B10354．42,

    C10365．24

    D10345．46

  • 19. 厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为（）。[1分]

    A抹面砂浆

    B水泥砂浆

    C水泥石灰砂浆

    D普通混凝土

  • 20. 刘某购买了一套建筑面积100m2、单价6000元／m2的商品住房，从成交日期起分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于半年内支付20万元，第三期于一年内支付20万元，则其名义单价为（）元／m2。[1分]

    A392B

    B3B57

    C5000

    D6000

  • 21. 消费者购买动机中的（）动机，表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。[1分]

    A求美

    B求新

    C求同

    D求癣

  • 22. 一类居住用地是指()的用地。[1分]

    A以简陋住宅为主

    B市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主

    C市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主

    D市政公用设施兆较齐全、布局不完整、环境一般

  • 23. 下列建筑结构中，承重部分由钢材制作的梁、板、柱形成骨架承担，墙体只起围护和分割空间作用的是（）。[1分]

    A砌体结构

    B框架结构

    C空间结构

    D剪力墙结构

  • 24. 常用的供水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。[1分]

    A设置水箱的供水方式

    B直接供水方式

    C设置水泵、水箱的供水方式

    D分区、分压供水方式

  • 25. 政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是（）。[1分]

    A基准地价

    B标定地价

    C市场调节价

    D房屋重置价格

  • 26. 某宗土地总面积1000m2，容积率为4，对应的土地单价为500元／m2，现允许将容积率提高到6，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（）万元。[1分]

    A25

    B30

    C40

    D45

  • 27. 将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为（）元。[1分]

    A4136．6

    B4256．8

    C4320．2

    D4494．4

  • 28. 客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的（）。[1分]

    A理解性

    B恒常性

    C选择性

    D整体性

  • 29. 新开发的土地和新建的房地产采用（）估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。[1分]

    A收益法

    B成本法

    C市场法

    D对比法

  • 30. 根据贷款保证方式，房地产贷款可分为（）。[1分]

    A固定利率贷款和浮动利率贷款

    B个人住房贷款和商业用房贷款

    C信用贷款和担保贷款

    D土地储备贷款和房地产开发贷款

  • 31. 存款额为2000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利为（）元。[1分]

    A2121．60

    B1060．40

    C2121．B0

    D1060．60

  • 32. 民事法律关系的要素不包括（）。[1分]

    A主体

    B客体

    C内容

    D结果

  • 33. 某项贷款的年利率为7％，按月计算，则实际利率为（）。[1分]

    A7．23％

    B7．16％

    C7．30％

    D7．64％

  • 34. 某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为600元／m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为870元／m2，则理论上应补地价的数额为（）万元。[1分]

    A1976

    B1264

    C1935

    D135B

  • 35. 建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般较低，通常在3层以下。[1分]

    A砖木结构建筑

    B砖混结构建筑

    C钢筋混凝土结构建筑

    D钢结构建筑

  • 36. 公共建筑及综合性建筑，总高度超过（）m的为高层建筑，但不包括总高度超过24m的单层建筑。[1分]

    A21

    B23

    C24

    D25

  • 37. 一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地愿积的比率为（）。[1分]

    A建筑间距

    B建筑容积率

    C建筑面积密度

    D建筑密度

  • 38. 房地产市场处于买方市场下，成交价往往会偏向（）。[1分]

    A买方最高出价

    B买方最低出价

    C卖方最低要价

    D卖方最高要价

  • 39. 动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）功能。[1分]

    A引发

    B激励

    C指引

    D合力

  • 40. 在住房置业担保申请及个人住房贷款申请批准后，住房置业担保公司与贷款人书面签订的合同为（）。[1分]

    A保证合同

    B担保主合同

    C抵押合同

    D借款合同

  • 41. 有关委托合同的表述，正确的是（）。[1分]

    A委托合同是建立在委托人和受托人相互信任基础上的

    B在委托合同关系中，委托他人为自己处理事务的人称受委托人

    C委托合同是要式合同

    D委托合同的标的是处理委托事务，一般以受托人的名叉处理委托事务

  • 42. 成套房屋建筑面积通常是指（）。[1分]

    A分层建筑面积

    B分户建筑面积

    C分单元建筑面积

    D分幢建筑面积

  • 43. 居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。[1分]

    A住宅用地

    B道路用地

    C公共服务设施用地

    D公共绿地

  • 44. 环境污染源根据（），可分为高架源和地面源。[1分]

    A污染物排放的时间

    B污染物排放的空间

    C污染源存在的时间

    D污染物排放的形式

  • 45. 中高层住宅是指层数为（）的住宅。[1分]

    A1～3层

    B4～6层

    C7～9层

    D10层及以上

  • 46. 指数根据（）不同，可分为个体指数和综合指数。[1分]

    A所反映的内容

    B计算方法

    C所反映的对象范围

    D所选定的基期

  • 47. 常用的统计调查方式中，（）适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。[1分]

    A典型调查

    B重点调查

    C抽样调查

    D统计报表

  • 48. 常用的统计图中，（）能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。[1分]

    A对数图

    B务形图

    C线形图

    D圆形图

  • 49. 室内装饰装修流派中，（）的室内环境较适合对视觉形象有特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。[1分]

    A新洛可可派

    B超现实派

    C装饰艺术派

    D风格派

  • 50. 《中华人民共和国民法通则》规定，权利人从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。[1分]

    A5

    B10

    C15

    D20

  • 51. 《中华人民共和国合同法》规定，合同订立的基本原则是（）。[2,0.5分]

    A公开

    B守法

    C平等

    D自愿

    E公平、诚实信用

  • 52. 按照保险的实施方式，保险分为（）。[2,0.5分]

    A法定保险

    B财产保险

    C一切危险保险

    D自愿保险

    E特定危险保险

  • 53. 成套房屋的套内建筑面积由（）组成。[2,0.5分]

    A分摊的共有建筑面积

    B房屋产权登记面积

    C套内房屋使用面积

    D套内阳台建筑面积

    E套内墙体面积

  • 54. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。[2,0.5分]

    A紧张性

    B对象性

    C唯一性

    D驱动性

    E可控性

  • 55. 常见的室内顶棚装饰材料有（）。[2,0.5分]

    A石材装饰板

    BPVC板

    C石膏装饰板

    D铝舍金板

    E矿棉装饰板

  • 56. 毛租金乘数法的优点是（）。[2,0.5分]

    A方便易行

    B注重了房地产租金以外的收入

    C毛租金乘数是一个比较客观的数值

    D忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异

    E避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

  • 57. 该城市2010年普通商品住宅平均价格是2009年的1.17倍，属于（）。[2,0.5分]

    A强度相对指标

    B比较相对指标

    C动态相对指标

    D比例相对指标

  • 58. 钱某为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。[2,0.5分]

    A组合贷款

    B公积金贷款

    C商业性贷款

    D流动资金贷款

  • 59. 开发公司建设的住宅楼层应高于（）层。[2,0.5分]

    A7

    B5

    C6

    D10

  • 60. 高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。[2,0.5分]

    A具有完全民事行为能力

    B有稳定的经济收入

    C具备家庭成员同意书

    D已订立合法有效的住房销售合同

  • 61. 对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。[2,0.5分]

    A长期性

    B分期偿还

    C零售性

    D流动性

  • 62. 假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆，从收益法的观点看“决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。[2,0.5分]

    A未来餐馆净收入的多少

    B餐馆取得净收入的期限

    C餐馆获取净收入的可靠性

    D该套住宅的购买价格

  • 63. 房地产贷款保险种类中，个人贷款抵押房屋综合保险包括（）。[2,0.5分]

    A还贷保证保险

    B借款人的人身保险

    C财产损失保险

    D意外伤害保险

    E信用保险

  • 64. 成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）构成。[2,0.5分]

    A保险费

    B房屋折旧费

    C房产税

    D管理费

    E投资利息

  • 65. 诉讼时效中断的法定事由有（）。[2,0.5分]

    A当事人一方向人民法院提起诉讼

    B当事人一二季．遭遇流行疾病

    C当事人一方提出请求履行义务

    D当事人双：引同意中断诉讼

    E当事人一方同意履行义务

  • 66. 在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括（）。[2,0.5分]

    A塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置

    B单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通

    C高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层

    D12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯

    E7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

  • 67. 成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有（）。[2,0.5分]

    A方便可行

    B货真价实

    C适时实用

    D创造信誉

    E引起共鸣

  • 68. 悬吊式顶棚从外观上分类，有（）。[2,0.5分]

    A平滑式顶棚

    B阶梯式顶棚

    C井格式顶棚

    D悬浮式顶棚

    E开敞式顶棚

  • 69. 综合布线系统的主要优点是（）。[2,0.5分]

    A通用性

    B灵活性．

    C兼容性

    D先进性

    E重构性

  • 70. 房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。[2,0.5分]

    A保证人

    B银行

    C担保人

    D借款人

  • 71. 银行可要求开发公司购买（）。[2,0.5分]

    A责任保险

    B工程保险

    C保证保险

    D信用保险

  • 72. 住房置业担保公司提供的是（）的行为。[2,0.5分]

    A连带责任保证担保

    B抵押财产担保

    C房地产贷款保证保险担保

    D唐地产贷款信用保险担保

  • 73. 陈某为装修住宅中的卫生闻和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质剃分，瓷砖可分为（）。[2,0.5分]

    A陶瓷砖

    B全瓷砖

    C半瓷砖

    D玻化瓷砖

  • 74. 假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。[2,0.5分]

    A存在较多的类似房地产交易实例

    B类似房地产交易实例均应在同一供求范围内

    C类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前

    D房地产市场不会有大的变化

  • 75. 感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有（）。[2,0.5分]

    A使消费者获得对商品的第一印象

    B引起消费者某种情绪的通道

    C发挥注意的心理功能

    D对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

    E引发消费者正面和美好的想象

  • 76. 根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有（）。[2,0.5分]

    A少数部件虽然有损坏，但不严重

    B主体结构基本完好

    C墙体轻度倾斜、开裂

    D室内地面平整，但经常漏雨

    E下水道经常阻塞

  • 77. 根据造成建筑物折的原因，可将建筑物折暇分为（）。[2,0.5分]

    A经济折旧

    B物质折旧

    C质量折旧

    D功能折旧

    E外形折旧

  • 78. 生态美学原则主要有（）。[2,0.5分]

    A多样、复杂原则

    B活力、健康原则

    C独特性与吸引力原则

    D最大绿色原则

    E观察、体验自然的愉悦原则

  • 79. 人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为（）。[2,0.5分]

    A财产损失保险

    B人寿保险

    C责任保险

    D健康保险

    E意外伤害保险

  • 80. 属于整体类地面的有（）。[2,0.5分]

    A木地面

    B水磨石地面

    C水泥砂浆地面

    D细石混凝土地面

    E塑料地面

  • 81. 为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是（）。[2,0.5分]

    A将房地产信托资金投资于境外房地产

    B将房地产信托资金用于非房地产

    C与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

    D将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

    E以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

  • 82. 房地产投资的非系统风险主要包括（）。[2,0.5分]

    A持有期风险

    B或然损失风险

    C资本价值风险

    D比较风险

    E时间风险

  • 83. 钱某可选择的分期还款方式有（）。[2,0.5分]

    A等额累进还款

    B等额本息还款

    C等比本金还款

    D等额本金还款

  • 84. 假设钱某购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则钱某的月还款额为（）元。[2,0.5分]

    A851.69

    B790.79

    C815.32

    D787.85

  • 85. 根据题意，本例中的基础采用（）比较适宜。[2,0.5分]

    A条形基础

    B独立基础

    C筏板基础

    D箱形基础

  • 86. 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。[2,0.5分]

    A不适宜城市建设用地

    B基本适宜城市建设用地

    C非常适宜城市建设用地

    D适宜城市建设用地

  • 87. 在建工程抵押贷款属于（）。[2,0.5分]

    A担保贷款

    B保证贷款

    C信用贷款

    D质押贷款

  • 88. 作为使用人，对建筑物的要求概括起来是（）。[2,0.5分]

    A环保

    B安全

    C适用

    D经济

    E美观

  • 89. 保证合同一般包括的内容有（）。[2,0.5分]

    A保证的方式

    B被担保的主债权种类、数额

    C保证担保的范围

    D债务人覆行债务的期限

    E保证人的姓名、名称、住所

  • 90. 楼宇智能化的主要优点是（）。[2,0.5分]

    A实现自动监控功能，便于物业管理

    B提供现代化的通信手段和信息服务

    C建立科学先进的综合管理机

    D节约能耗

    E提供安全、舒适、高效率的工作环境

  • 91. 根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为（）。[2,0.5分]

    A动作思维

    B发散思维

    C形象思维

    D抽象思维

    E逻辑思维

  • 92. 房地产投资风险应对的方法主要有（）。[2,0.5分]

    A风险回避

    B损失控制

    C风险组合

    D风险利用

    E风险转移

  • 93. 租赁合同中，承租人的义务盅要有（）。[2,0.5分]

    A按照约定的期限支付租金

    B未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人

    C妥善保管租赁物

    D在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

    E租赁合同终止对，承租人应将租赁物返还出租人

  • 94. 在城市大气污染中，生活污染源主要有（）。[2,0.5分]

    A家庭汽车污染

    B城市垃圾的污染

    C生活燃料的污染

    D居住环境的污染

    E污水沟的污染

  • 95. 防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）．[2,0.5分]

    A抵抗地震能力强

    B地基与房屋结构稳固

    C建筑高度比较低

    D不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

    E没有被洪水淹没的风险

  • 96. 搜集统计数据的方法有（）。[2,0.5分]

    A上门调查

    B实验法

    C访问调查

    D观察法

    E座谈会

  • 97. 在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。[2,0.5分]

    A商业银行与高先生签订书面保证合同

    B置业担保公司与高先生鍪订书面保证合同

    C商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同

    D置业担保公司与高竞生签订书面个人住房借贷合同

  • 98. 住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是（）。[2,0.5分]

    A要式合同

    B典型合同

    C保证从合同

    D保证主合同

  • 99. 高先生依照借款合同还清全部贷款本息。借款合同终止。相应（）。[2,0.5分]

    A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

    B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

    C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

    D保证合同和房屋抵押合同同时终止

  • 100. 陈某的月房产支出收入比为()。[2,0.5分]

    A26．67％

    B28．67％

    C28．50％

    D30．17％

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