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2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(1)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(1)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(1)

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单选题 多选题
  • 1. 相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织，称为（）。[1分]

    A公民

    B自然人

    C法人

    D合伙人

  • 2. 在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。[1分]

    A50%

    B60%

    C70%

    D80%

  • 3. 悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。[1分]

    A活动装配式悬吊式顶棚

    B不上人悬吊式顶棚

    C上人悬吊式顶棚

    D织物软吊顶棚

  • 4. 建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的，根据材料的燃烧性能将材料分类，其中不包括（）。[1分]

    A燃烧材料

    B非燃烧材料

    C易燃烧材料

    D难燃烧材料

  • 5. 房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为（）。[1分]

    A1：100

    B1：150

    C1：200

    D1：250

  • 6. 东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰的风格属于（）。[1分]

    A意大利风格

    B伊斯兰风格

    C古罗马风格

    D洛可可风格

  • 7. 根据受托人的权限范围，委托合同的分类包括（）。[1分]

    A双务合同

    B特别委托

    C共同合同

    D单独合同

  • 8. 主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来，这种建筑风格属于()。[1分]

    A古罗马风格

    B哥特式风格

    C意大利风格

    D巴洛克风格

  • 9. 常用的供水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。[1分]

    A室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

    B室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况

    C室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

    D在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况

  • 10. 建筑物按照结构类型分类，不包括（）。[1分]

    A砌体结构建筑

    B砖木结构建筑

    C框架结构建筑

    D空间结构建筑

  • 11. 可以反映变量值变动范围的大小的变异指标是（）。[1分]

    A全距、修正距

    B全距、平均差

    C修正距、方差

    D修正距、标准差

  • 12. 在实际中，开发成本的主要内容不包括（）。[1分]

    A勘察设计和前期工程费

    B公共配套设施建设费

    C基础设施建设费

    D城市维护建设税费

  • 13. 狭义的法规，在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括（）。[1分]

    A国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的地方性法规

    B国务院制定的行政法规

    C立法机关或国家机关制定的地方性法规

    D地方国家权力机关制定的地方性法规

  • 14. 耐火极限的单位为（），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时问。[1分]

    A秒

    B分钟

    C小时

    D天

  • 15. 民事法律关系的主体简称（），是指参加民事法律关系，享有民事权利、承担民事义务者，包括自然人、法人和合伙组织，国家在一些场合也是民事法律关系的主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。[1分]

    A民事客体

    B民事主体

    C刑事主体

    D刑事客体

  • 16. 洁净的空气，氧气占（）。[1分]

    A15%

    B21%

    C27%

    D78%

  • 17. 少年儿童消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者，是未成年人群体，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。[1分]

    A0～17

    B0～12

    C5～12

    D5～17

  • 18. 某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为（）元。[1分]

    A1356731

    B1346236

    C1259712

    D1257883

  • 19. 某建筑物的建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。[1分]

    A34167

    B38562

    C35795

    D36532

  • 20. 当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距（）m。[1分]

    A大于等于1．2

    B大于等于1．4

    C大于等于1．6

    D大于等于1．8

  • 21. 从动机与活动的关系来说，动机的功能不包括（）。[1分]

    A指引功能

    B引发功能

    C选择功能

    D激励功能

  • 22. 按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，中等城市是指市区和近郊区非农业人口（）万的城市。[1分]

    A20～50

    B30～55

    C35～60

    D40～65

  • 23. 计算利息的单位时间称为计息周期，通常为（）。[1分]

    A年

    B季度

    C日

    D月

  • 24. 楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。[1分]

    A8

    B9

    C10

    D11

  • 25. 心理过程中的认识过程包括（）。[1分]

    A感觉、知觉、记忆、思维、想象

    B情绪、情感

    C需要、动机、兴趣、理想、信念

    D能力、气质、性格

  • 26. 不属于信托关系当事人的是（）。[1分]

    A委托人

    B居间人

    C受托人

    D受益人

  • 27. 普通建筑和构筑物的设计使用年限为（）年。[1分]

    A5

    B25

    C50

    D100

  • 28. 室内装饰装修应满足的物理要求不包括（）。[1分]

    A满足空间的使用要求

    B满足相应部位尺寸、性能要求

    C满足空间色彩的效果

    D满足建筑物理方面的特殊要求

  • 29. 属于贴面类墙体饰面的是（）。[1分]

    A人造石材饰面

    B涂料饰面

    C壁纸饰面

    D刷浆饰面

  • 30. 房地产市场的作用不包括（）。[1分]

    A促进房地产销售

    B传递房地产供求信息

    C提高房地产使用效益

    D优化房地产资源配置

  • 31. 居间人的主要义务是（）。[1分]

    A报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

    B支付居间报酬的义务

    C偿付费用的义务

    D合理处分委托物

  • 32. 装饰艺术派起源于（），灵活运用多层次的几何线型及图案，重点装饰建筑内外门窗线脚、檐口及建筑腰线、顶角线等部位。[1分]

    A20世纪20年代

    B20世纪30年代

    C20世纪40年代

    D20年代50年代

  • 33. 《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。[1分]

    A5

    B10

    C15

    D20

  • 34. 易于替换结构构件建筑的设计使用年限为（）年。[1分]

    A5

    B25

    C50

    D100

  • 35. 某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（）元。[1分]

    A789．65

    B879．46

    C846．35

    D790．79

  • 36. 将1000元钱存人银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为（）元。[1分]

    A1890

    B1350

    C1450

    D1120

  • 37. 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给水排水、电梯机房等设备的楼层，它在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的，建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。[1分]

    A30

    B35

    C40

    D45

  • 38. 现金流量分类，不包括（）。[1分]

    A净现金流量

    B现金流入量

    C净现金流入量

    D现金流出量

  • 39. 衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)，其中旧区改建不宜低于（）。[1分]

    A10%

    B15%

    C20%

    D25%

  • 40. 电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加，其中，（）频段俗称高频辐射。[1分]

    A微波

    B短波

    C超短波

    D长波

  • 41. 某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元/㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。[1分]

    A20

    B30

    C40

    D50

  • 42. 抽象思维是（）。[1分]

    A未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程

    B运用概念，以判断推理形式进行的思维

    C以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式

    D把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式

  • 43. 金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其具有的特点不包括（）。[1分]

    A高风险性

    B高投资性

    C高投机性

    D高收益性

  • 44. 当事人就有关合同内容不明确，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，适用的规定是（）。[1分]

    A质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

    B履行方式不明确的，由履行义务一方负担

    C履行费用的负担不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

    D履行期限不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

  • 45. 混凝土地面可以是（）mm厚C20细石混凝土。[1分]

    A20～30

    B30～40

    C40～50

    D50～60

  • 46. 标高数字以（）为单位，注写到小数点以后第三位，总平面图中通常注写到小数点以后第二位。[1分]

    A千米

    B米

    C厘米

    D毫米

  • 47. 在指数中，要选择某个时期作为基期或参考期，如果所有各期指数是以其上一个时期为基期计算的，称为（）。[1分]

    A综合指数

    B环比指数

    C质量指数

    D简单指数

  • 48. 属于计算全部建筑面积范围内的是（）。[1分]

    A穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

    B与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

    C独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

    D未封闭的阳台、挑廊

  • 49. 清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的（），施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。[1分]

    A1/4

    B1/5

    C1/6

    D1/7

  • 50. 信用的本质不包括（）。[1分]

    A信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为

    B信用是价值单方面的让渡

    C信用是商业形式

    D信用关系是债权债务关系

  • 51. 消费者购买动机的具体表现有（）。[2,0.5分]

    A求新动机

    B求实动机

    C指引动机

    D求美动机

    E求名动机

  • 52. 在城市紫线范围内禁止进行的活动包括（）。[2,0.5分]

    A违反保护规划的大面积拆除、开发

    B对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

    C违反国家有关技术标准和规范进行建设

    D修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

    E占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

  • 53. 信用的基本特征包括（）。[2,0.5分]

    A收益性

    B暂时性

    C承担性

    D偿还性

    E风险性

  • 54. 汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，按承兑人的不同，可分为（）。[2,0.5分]

    A银行承兑汇票

    B当地汇票

    C外地汇票

    D商业承兑汇票

    E记名汇票

  • 55. 通常称（）比例尺的地形图为中比例尺地形图。[2,0.5分]

    A1：25000

    B1：150000

    C1：50000

    D1：20000

    E1：100000

  • 56. 按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。[2,0.5分]

    A港澳台和外籍人士贷款

    B本地人士贷款

    C个人大修住房贷款

    D外地人士贷款

    E个人自建住房贷款

  • 57. 气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，主要有（）。[2,0.5分]

    A硫氧化物

    B碳氢化合物

    C氮氧化物

    D二氧化碳

    E一氧化碳

  • 58. 在房地产拍卖活动中出现的一组房地产价格包括（）。[2,0.5分]

    A成交价

    B评估价

    C起拍价

    D保留价

    E应价

  • 59. 采暖施工图室外部分表示一个区域的采暖管网，其施工图的组成包括（）。[2,0.5分]

    A总平面图

    B节点详图

    C管道横剖面图

    D采暖平面图

    E管道纵剖面图

  • 60. 如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/㎡，则该价格为（）。[2,0.5分]

    A所销售商品房的最低价格

    B最差楼层、朝向的商品房价格

    C不同楼层、朝向的商品房价格

    D所销售商品房的平均价格

  • 61. 王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。[2,0.5分]

    A代理

    B居间

    C经纪

    D代办

  • 62. 程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。[2,0.5分]

    A拟采用的经纪合同类型

    B佣金标准

    C服务标准

    D王先生与×房地产经纪公司的佣金分成

  • 63. 程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。[2,0.5分]

    A营业执照

    B商品房预售许可证

    C建筑工程施工许可证

    D售楼说明书

  • 64. 向卖方征收的税收包括（）。[2,0.5分]

    A城市维护建设税

    B土地增值税

    C契税

    D营业税

    E企业所得税

  • 65. 属于品质变异标志的有（）。[2,0.5分]

    A居民的性别

    B居民的职业

    C居民的民族

    D居民的收入

    E居民的文化程度

  • 66. 某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有（）。[2,0.5分]

    A该种房地产的价格水平

    B房地产的供应量

    C消费者的收入水平

    D相关物品的价格水平

    E消费者的偏好

  • 67. 按照噪声产生的机理，噪声分为（）。[2,0.5分]

    A机械噪声

    B稳态噪声

    C非稳态噪声

    D电磁性噪声

    E空气动力噪声

  • 68. 根据探索答案的不同思维方向，思维可分为（）。[2,0.5分]

    A常规思维

    B聚合思维

    C发散思维

    D抽象思维

    E创造性思维

  • 69. 楼梯按照楼层间楼梯的数量和上下楼层的方式，分为（）等。[2,0.5分]

    A室内楼梯

    B直跑式楼梯

    C室外楼梯

    D双跑式楼梯

    E多跑式楼梯

  • 70. 该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）㎡/h㎡。[2,0.5分]

    A23400

    B35000

    C21400

    D30000

  • 71. 该居住小区住宅建筑的基础最好采用（）。[2,0.5分]

    A条形基础

    B筏板基础

    C箱形基础

    D独立基础

  • 72. 王先生取得所购商品住房所有权的日期为（）的日期。[2,0.5分]

    A商品房预售合同签订

    B商品房预售合同生效

    C王先生所购商品住房竣工

    D取得房屋权属证明

  • 73. 住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。[2,0.5分]

    A住宅组团(级)道路用地

    B住宅建筑基底占地

    C宅间小路用地

    D宅间绿化用地

  • 74. 对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。[2,0.5分]

    A长期性

    B分期偿还

    C零售性

    D流动性

  • 75. 陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。[2,0.5分]

    A陶瓷砖

    B全瓷砖

    C半瓷砖

    D玻化瓷砖

  • 76. 保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用（）来表示。[2,0.5分]

    A十分率

    B百分率

    C千分率

    D万分率

    E十万分率

  • 77. 根据权利的作用，民事权利可分为（）。[2,0.5分]

    A形成权

    B支配权

    C抗辩权

    D请求权

    E人身权

  • 78. 银行业金融机构是指（）等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。[2,0.5分]

    A商业银行

    B城市信用合作社

    C中央银行

    D农村信用合作社

    E专业银行

  • 79. 人际交往按信息传递方式，可分为（）。[2,0.5分]

    A微观交往

    B口头言语交往

    C书面言语交往

    D角色交往

    E单向交往

  • 80. 反映房屋状况的主要统计指标包括（）。[2,0.5分]

    A成套住宅建筑面积

    B实有住宅使用面积

    C房屋施工面积

    D实有住宅套数

    E实有房屋建筑面积

  • 81. 按照城市所处的地理位置，可分为（）。[2,0.5分]

    A南方城市

    B沿海城市

    C平原城市

    D内地城市

    E边境城市

  • 82. 控制性详细规划对地块的规定性指标有（）。[2,0.5分]

    A客积率

    B用地面积

    C人口容量

    D建筑形式

  • 83. 如果预计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（）。[2,0.5分]

    A投资估价

    B概算造价

    C预算造价

    D结算造价

  • 84. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。[2,0.5分]

    A王先生

    B程小姐

    C×房地产经纪公司

    D×房地产开发公司

  • 85. 城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为（）户。[2,0.5分]

    A25000～40000

    B30000～50000

    C8000～13000

    D10000～16000

  • 86. 陈某取得贷款的贷款成数为（）。[2,0.5分]

    A15%

    B22%

    C40%

    D60%

  • 87. 假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。[2,0.5分]

    A未来餐馆净收入的多少

    B餐馆取得净收入的期限

    C餐馆获取净收入的可靠性

    D该套住宅的购买价格

  • 88. 反映居住状况的主要统计指标包括（）。[2,0.5分]

    A人均住宅建筑面积

    B人均住宅使用面积

    C商品房批准预售面积

    D户均住宅套数

    E住宅自有(私有)率

  • 89. 室内楼层地面按照装饰效果分类，有（）。[2,0.5分]

    A拼花地面

    B美术地面

    C塑料地面

    D席纹地面

    E花岗岩地面

  • 90. 基础按照构造形式，分为()。[2,0.5分]

    A条形基础

    B独立基础

    C箱形基础

    D筏板基础

    E整体基础

  • 91. 反映房屋交易状况的主要统计指标包括（）。[2,0.5分]

    A住宅减少建筑面积

    B商品房结转可售面积

    C房屋新开工面积

    D商品房预售面积

    E商品房可预售面积

  • 92. 从建筑平面图中可以看出的内容包括（）。[2,0.5分]

    A建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

    B建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

    C建筑物的外观特征及凹凸变化

    D走廊、楼梯的位置及尺寸

    E门、窗的位置、尺寸及编号

  • 93. 反映房屋交易状况的主要统计指标包括（）。[2,0.5分]

    A户均住宅套数

    B存量房成交面积

    C商品房交易过户金额

    D存量房成交套数

    E存量房成交金额

  • 94. 知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用包括（）。[2,0.5分]

    A知觉的选择性帮助消费者确定目标

    B知觉使消费者获得对商品的第一印象

    C知觉的恒常性促进商品销售

    D知觉的整体性和理解性在广告中加以应用

    E知觉是引起消费者某种情绪的通道

  • 95. 城市垃圾主要包括（）。[2,0.5分]

    A建筑垃圾

    B城市居民的生活垃圾

    C市政维护和管理中产生的垃圾

    D商业垃圾

    E工厂排出的工业固体废物

  • 96. 直接投资的方式包括（）。[2,0.5分]

    A购买期房、场地后出租

    B购买房地产后出租一段时间，然后再转卖

    C购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖

    D购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营

    E购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

  • 97. 新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（）。[2,0.5分]

    A25%

    B30%

    C35%

    D40%

  • 98. 居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（）。[2,0.5分]

    A10%

    B15%

    C20%

    D25%

  • 99. 该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口，针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。[2,0.5分]

    A充分考虑居住区的噪声污染

    B对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施

    C在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

    D在住宅和城市铁路之间种植草地

  • 100. 陈某的月租房产支出收入比为（）。[2,0.5分]

    A26．67%

    B28．67%

    C28．50%

    D30．17%

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