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2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(3)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(3)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(3)

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单选题 多选题
  • 1. 楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。[1分]

    A办公自动化

    B重构自动化

    C通信自动化

    D楼宇自动化

  • 2. 常规思维是（）。[1分]

    A以直观形象或表象为支柱进行的思维

    B打破陈规的有创造精神的思维

    C用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维

    D依赖于身体的具体动作进行的思维

  • 3. 单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹（）mm厚1：2水泥砂浆形成的地面。[1分]

    A10

    B15

    C20

    D25

  • 4. 房地产的特性不包括（）。[1分]

    A难以变现

    B不可移动

    C供给无限

    D寿命长久

  • 5. 关于行纪人的义务，叙述错误的是（）。[1分]

    A负担行纪费用的义务

    B为委托人从事贸易活动

    C合理处分委托物，委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经居间人同意，行纪人可以处分该物，和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分

    D依委托人指示处理委托事务

  • 6. 将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为（）元。[1分]

    A125．8

    B123．6

    C156．6

    D125．6

  • 7. 设备施工图不包括（）。[1分]

    A给水排水

    B采暖通风

    C楼梯图

    D系统图

  • 8. 常用的供水方式中，设置水箱的供水方式适用于（）。[1分]

    A室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

    B室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况

    C室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

    D在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况

  • 9. 抑郁质的人的气质为（）。[1分]

    A活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外

    B直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性

    C安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移

    D柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻

  • 10. 有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（）。[1分]

    A与经营者协商和解

    B根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

    C请求消费者协会调解

    D向人民检察院提起诉讼

  • 11. 碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为光化学烟雾，危害非常大，光化学烟雾有强烈的刺激作用，浓度超过（）ppm时就能刺激眼睛，使眼睛红肿。[1分]

    A0．12

    B0．13

    C0．14

    D0．15

  • 12. 二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露（）年，就能被腐蚀掉1/6。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 13. 抹灰构造中的面层厚（）mm，表面应平整、均匀、光洁，以取得良好的装饰效果。[1分]

    A3～8

    B5～10

    C3～10

    D5～15

  • 14. 垄断竞争市场是（）的市场。[1分]

    A竞争不受任何阻碍和干扰

    B既有垄断又有竞争，以竞争为主

    C少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部

    D由一个卖者或一个买者控制

  • 15. 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、住宅与工业等用地有混合交叉的居住用地，称为（）。[1分]

    A一类居住用地

    B二类居住用地

    C三类居住用地

    D四类居住用地

  • 16. 消费者的意志品质不包括（）。[1分]

    A坚定性

    B独立性

    C选择性

    D果断性

  • 17. 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。[1分]

    A3%

    B4%

    C5%

    D6%

  • 18. 人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织，由呼吸道吸人的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。[1分]

    A100～200

    B200～300

    C300～350

    D350～400

  • 19. 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）年。[1分]

    A14

    B16

    C18

    D20

  • 20. 按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。[1分]

    A土地使用权出让金

    B城市维护建设费

    C印花税

    D土地增值税

  • 21. 城市燃气中的中压管网的压力为（）。[1分]

    A5kPa≤P＜150kPa

    B5kPa≤150kPa

    C10kPa＜P≤200kPa

    D5kPa＜P≤100kPa

  • 22. 个人住房贷款的特点不包括（）。[1分]

    A长期性

    B分期偿还

    C零售性

    D时间性

  • 23. 建筑总高度超过（）m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。[1分]

    A70

    B80

    C90

    D100

  • 24. 无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（）。[1分]

    A二氧化硫

    B氮氧化物

    C三氧化硫

    D碳氢化合物

  • 25. 具有最高的法律效力，一切法律、法规都不得同其相抵触的是（）。[1分]

    A法规

    B规章

    C宪法

    D条例

  • 26. 城市燃气中的低压管网的压力为（）kPa。[1分]

    AP≤5

    BP≤10

    CP≤15

    DP≤20

  • 27. CBD是英文CentralBusinessDistrict的缩写，译为（），是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。[1分]

    A中心商务区

    B商业区

    C卫星城

    D工业区

  • 28. 房地产信托的原则不包括（）。[1分]

    A维护委托人和受益人的最大利益

    B有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

    C公开、公平、公正进行

    D委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

  • 29. 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等用地，称为（）。[1分]

    A一类工业用地

    B二类工业用地

    C三类工业用地

    D四类工业用地

  • 30. 对计入指数的各个项目依据其重要程度赋予不同的权数，然后进行计算的指数，称为（）。[1分]

    A综合指数

    B简单指数

    C数量指数

    D加权指数

  • 31. 直觉思维是（）。[1分]

    A未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程

    B把问题提供的各种信患聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式

    C以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式

    D依赖于身体的具体动作进行的思维。形象思维是以直观形象或表象为支柱进行的思维

  • 32. 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，其布置应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽（）m。[1分]

    A2～4

    B3～5

    C4～6

    D5～7

  • 33. 不属于房地产信托贷款种类的是（）。[1分]

    A房地产开发经营企业流动资金信托贷款

    B房地产抵押贷款

    C房地产土地所有权抵押贷款

    D土地使用权抵押贷款

  • 34. 某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款，则该家庭第1个月的还款额为（）元。[1分]

    A956．35

    B949．86

    C972．22

    D985．35

  • 35. 地籍即土地的“户籍”，其中记载的土地登记要素不包括（）。[1分]

    A宗地的权利人

    B权属界址

    C土地权利内容

    D土地的形状

  • 36. 房地产抵押不包括（）。[1分]

    A在建工程抵押

    B土地使用权抵押

    C房屋使用权抵押

    D预购商品房贷款抵押

  • 37. 不同建设工程对坡度的要求不同，其中铁路站场和机场用地要求最高，其次是工业用地，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为（）。[1分]

    A10%

    B11%

    C12%

    D13%

  • 38. 雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子，如水雾、酸雾、碱雾、油雾等，雾尘的直径（）um。[1分]

    A小于100

    B小于150

    C小于200

    D小于250

  • 39. 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地，称为（）。[1分]

    A一类工业用地

    B二类工业用地

    C三类工业用地

    D四类工业用地

  • 40. 中速电梯的速度为（）m/s。[1分]

    A0～0

    B5～5

    C0～0

    D5～5

  • 41. 尘粒一般是指直径（）um的颗粒物。[1分]

    A大于60

    B大于65

    C大于70

    D大于75

  • 42. 个性心理中的个性心理特征包括（）。[1分]

    A感觉、知觉、记忆、思维、想象

    B情绪、情感

    C能力、气质、性格

    D需要、动机、兴趣、理想、信念

  • 43. 根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。[1分]

    A7

    B8

    C9

    D10

  • 44. 调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称是（）。[1分]

    A民法

    B刑法

    C条例

    D规章

  • 45. 按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市和大城市，其中，小城市是指市区和近郊区非农业人口不满（）万的城市。[1分]

    A20

    B25

    C30

    D35

  • 46. 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。[1分]

    A50%

    B55%

    C60%

    D65%

  • 47. 在电磁波中，波长最短的是（）。[1分]

    AX射线

    B紫外线

    C红外线

    D无线电波

  • 48. 常用的供水方式中的直接供水方式，适用于（）。[1分]

    A室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

    B室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况

    C室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

    D在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况

  • 49. 某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/㎡。[1分]

    A2653

    B2465

    C2736

    D2795

  • 50. 在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。[1分]

    A固定利率

    B浮动利率

    C名义利率

    D实际利率

  • 51. 根据受托人产生的不同，委托合同可分为（）。[2,0.5分]

    A直接委托

    B共同委托

    C单独委托

    D转委托

    E概括委托

  • 52. 悬吊式顶棚的类型很多，从外观上分类，有（）。[2,0.5分]

    A阶梯式顶棚

    B平滑式顶棚

    C暗龙骨悬吊式顶棚

    D井格式顶棚

    E悬浮式顶棚

  • 53. 在城市蓝线内禁止进行的活动包括（）。[2,0.5分]

    A损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

    B擅自建设各类排污设施

    C擅自填埋、占用城市蓝线内水域

    D其他对城市水系保护构成破坏的活动

    E其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动

  • 54. 楼梯按照施工方法分类，分为（）。[2,0.5分]

    A钢筋混凝土楼梯

    B现浇钢筋混凝王楼梯

    C木楼梯

    D预制装配式钢筋混凝土楼梯

    E钢楼梯

  • 55. 建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，外墙涂料应有足够的（）。[2,0.5分]

    A耐水性

    B耐酸性

    C耐碱性

    D耐久性

    E耐污染性

  • 56. 在一次调查中选择什么调查项目，选择多少调查项目，是由调查目的和调查单位的特点决定的，一般应注意（）。[2,0.5分]

    A选择调查目的所必需的项目，对于可有可无或不反映调查单位本质的项目，能省则省，否则会影响数据获得的及时性和调查工作的质量

    B选择能够确切取得的项目，有些项目在实际工作中虽然需要，但在现实中无法取得确切的资料，则不宜列入调查项目

    C项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析，也要注意与以往的调查项目相联系，以便进行纵向或横向对比，研究现象的发展变化

    D调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量

    E对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问

  • 57. 植物生长繁殖所必需的营养素包括（），从植物生长的角度看，植物营养物是宝贵的物质，但过多的营养物质进入天然水体，使水体染上“富贵病”，从而使水质恶化，危害人体健康和影响渔业发展。[2,0.5分]

    A氮

    B氮

    C钾

    D磷

    E硫

  • 58. 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。[2,0.5分]

    A不适宜城市建设用地

    B基本适宜城市建设用地

    C非常适宜城市建设用地

    D适宜城市建设用地

  • 59. 银行可要求开发公司购买（）。[2,0.5分]

    A责任保险

    B工程保险

    C保证保险

    D信用保险

  • 60. 在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。[2,0.5分]

    A建筑面积密度

    B容积率

    C建筑密度

    D绿地率

  • 61. 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。[2,0.5分]

    A布置在全年最小风频风向的上风侧

    B布置在全年最大风频风向的上风侧

    C布置在全年最小风频风向的下风侧

    D布置在全年最大风频风向的下风侧

  • 62. 在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。[2,0.5分]

    A商业银行与高先生签订书面保证合同

    B置业担保公司与高先生签订书面保证合同

    C商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同

    D置业担保公司与高先生签订书面个人住房借贷合同

  • 63. 高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。[2,0.5分]

    A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

    B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

    C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

    D保证合同和房屋抵押合同同时终止

  • 64. 悬挂式顶棚按顶棚受力大小分类，包括（）。[2,0.5分]

    A阶梯式顶棚

    B上人悬吊式顶棚

    C平滑式顶棚

    D不上人悬吊式顶棚

    E明龙骨悬吊式顶棚

  • 65. 按照保险价值的确定方式，保险分为（）。[2,0.5分]

    A法定保险

    B定值保险

    C不定值保险

    D自愿保险

    E特定危险保险

  • 66. 地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。[2,0.5分]

    A湖泊

    B房屋

    C河流

    D高原

    E道路

  • 67. 从贷款风险的性质来看，风险可以分为（）。[2,0.5分]

    A静态贷款风险

    B系统性风险

    C动态贷款风险

    D非系统性风险

    E不可控风险

  • 68. 商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，由（）_等因素构成。[2,0.5分]

    A房屋折旧费

    B维修费

    C印花税

    D管理费

    E保险费

  • 69. 色调按明度来分，有（）。[2,0.5分]

    A亮色调

    B冷色调

    C中性色调

    D暗色调

    E暖色调

  • 70. 委托合同的特征有（）。[2,0.5分]

    A委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

    B委托合同是典型的劳务合同

    C委托合同是有偿合同

    D受托人以委托人的费用办理委托事务

    E委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

  • 71. 消费者思维的特点包括（）。[2,0.5分]

    A思维的独立性

    B思维的创造性

    C思维的准确性

    D思维的灵活性

    E思维的敏感性

  • 72. 如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（）的借款决议。[2,0.5分]

    A委员会

    B董事会

    C股东大会

    D职代会

  • 73. 该商品住宅楼的楼面地价为（）元/㎡。[2,0.5分]

    A1102．94

    B1301．47

    C1500．00

    D6617．65

  • 74. 该地块的建筑密度为()。[2,0.5分]

    A17

    B23

    C74

    D36

  • 75. 张先生在2009年8月末购买商品住房一套，建筑面积85㎡，单价为3000元/㎡，按售房合同，首付款7．65万元，其余部分分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2009年11月末和2010年5月末，月还款利率为0．35%。该套商品住房的实际价格为（）万元。[2,0.5分]

    A24．95

    B25．13

    C25．31

    D25.50

  • 76. 购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决，贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（）。[2,0.5分]

    A按贷款限额还款

    B等额本息还款

    C前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式

    D等额本金还款

  • 77. 按照外汇管理情况的不同，汇率分为（）。[2,0.5分]

    A买入汇率

    B官方汇率

    C卖出汇率

    D中间汇率

    E市场汇率

  • 78. 门按照功能分类，可以分为（）。[2,0.5分]

    A卷帘门

    B防火门

    C防盗门

    D安全门

    E折叠门

  • 79. 按照城市的平面几何形状，可将城市分为（）等。[2,0.5分]

    A沿海城市

    B块状城市

    C星状城市

    D带状城市

    E丘陵城市

  • 80. 室外装饰装修的基本要求是（）。[2,0.5分]

    A与工程技术密切配合

    B满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

    C结合经济条件量力而行

    D与整体环境保持一致

    E倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐

  • 81. 城镇体系规划有（）。[2,0.5分]

    A市域(镇域)城镇体系规划

    B全国城镇体系规划

    C村庄体系规划

    D省域城镇体系规划

    E县域城镇体系规划

  • 82. 不计算建筑面积的包括（）。[2,0.5分]

    A层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

    B突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等

    C房屋之间无上盖的架空通廊

    D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

    E独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑

  • 83. 从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为（）。[2,0.5分]

    A中间汇率

    B买入汇率

    C固定汇率

    D卖出汇率

    E现钞汇率

  • 84. 按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为（）。[2,0.5分]

    A委托代理

    B居间代理

    C法定代理

    D转让代理

    E指定代理

  • 85. 如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。[2,0.5分]

    A预期原理

    B代替原理

    C资本化原理

    D供求原理

  • 86. 如果预计总投资8000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。[2,0.5分]

    A合同价

    B概算造价

    C投资估算

    D预算造价

  • 87. 住房置业担保公司提供的是（）的行为。[2,0.5分]

    A连带责任保证担保

    B抵押财产担保

    C房地产贷款保证保险担保

    D房地产贷款信用保险担保

  • 88. 高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。[2,0.5分]

    A具有完全民事行为能力

    B已足额交纳住房首付款

    C基本具备偿还贷款能力

    D已订立合法有效的住房销售合同

  • 89. 居住区环境景观设计的原则包括（）。[2,0.5分]

    A社会性原则

    B经济性原则

    C适用性原则

    D生态原则

    E地域性原则

  • 90. 部门规章是指（）根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内制定的规范性文件。[2,0.5分]

    A国务院各部

    B委员会

    C审计署

    D中国工商银行

    E具有行政管理职能的直属机构

  • 91. 根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为（）。[2,0.5分]

    A结构相对指标

    B静态相对指标

    C比例相对指标

    D强度相对指标

    E比较相对指标

  • 92. 室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果或设计的艺术派别，根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有（）等。[2,0.5分]

    A高技派

    B光亮派

    C复古派

    D新洛可可派

    E超现实派

  • 93. 消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有（）。[2,0.5分]

    A消费者的经济收入

    B出售的场地

    C消费者的价格心理

    D商品的产地、质量

    E消费者对商品需求的紧迫程度

  • 94. 描述统计是对客观现象有关的数据的（）。[2,0.5分]

    A解释

    B搜集

    C整理

    D显示

    E分析

  • 95. 按照房地产交易目的，房地产市场可分为（）。[2,0.5分]

    A房地产现房市场

    B房地产使用市场

    C房地产投资市场

    D房地产期房市场

    E居住房地产市场

  • 96. 根据题意，本例中的基础采用（）比较适宜。[2,0.5分]

    A条形基础

    B独立基础

    C筏板基础

    D箱形基础

  • 97. 在建工程抵押贷款属于（）。[2,0.5分]

    A担保贷款

    B保证贷款

    C信用贷款

    D质押贷款

  • 98. 张先生是动迁户，原居住条件比较恶劣，张先生用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（）。[2,0.5分]

    A物质需要

    B潜在需要

    C自我实现需要

    D生存需要

  • 99. 按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。[2,0.5分]

    A新建小区的绿地率不应低于30%

    B居住区内地面停车率不应少于10%

    C居民停车场的服务半径不宜大于150m

    D面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路

  • 100. 如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。[2,0.5分]

    A高先生无力还款，保证合同自然终止

    B置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

    C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

    D保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

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