注册 题库分类 下载APP 帮助中心
当前位置：首页 >
2008年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

2008年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2008年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

开始答题

试卷预览

单选题 多选题
  • 1. 按照《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。[1分]

    A40

    B50

    C70

    D100

  • 2. 在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。[1分]

    A现浇

    B预制

    C叠合

    D装配

  • 3. 按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。[1分]

    A块材类地面

    B由预制方式形成的地面

    C整体类地面

    D由安装方式形成的地面

  • 4. 影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。[1分]

    A热水采暖系统

    B蒸汽采暖系统

    C集中式空调系统

    D分布式空调系统

  • 5. 在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。[1分]

    A钢铁企业

    B化工企业

    C建筑工业扬尘

    D汽车尾气

  • 6. 在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。[1分]

    A施工噪声

    B社会生活噪声

    C工业生产噪声

    D交通噪声

  • 7. 电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。[1分]

    A微波

    B短波

    C中波

    D长波

  • 8. 室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。[1分]

    A生活垃圾

    B生活用水

    C建筑材料

    D建筑设备

  • 9. 下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。[1分]

    A信托投资公司

    B金融租赁公司

    C财务公司

    D信用合作社

  • 10. 在直接标价法下，汇率下降表明（）。[1分]

    A本币币值下降

    B本币币值上升

    C本币不动外币动

    D外币不动本币增多

  • 11. 在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。[1分]

    A银行

    B借款人

    C担保人

    D保证人

  • 12. 王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（）元。[1分]

    A1250．00

    B2472．11

    C3432．09

    D5614．17

  • 13. 房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（）。[1分]

    A剪力墙结构

    B框剪结构

    C框架结构

    D现浇装配式结构

  • 14. 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。[1分]

    A地形图

    B地籍图

    C宗地图

    D地貌图

  • 15. 房屋产权证书上的登记面积是（）。[1分]

    A房产测绘单位测算的面积

    B建筑工程图标示尺寸确定的面积

    C房屋合同约定的面积

    D房屋当事人共同测定的面积

  • 16. 在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（）层。[1分]

    A4

    B5

    C6

    D7

  • 17. 导致酸雨形成的主要污染物是（）。[1分]

    A一氧化碳

    B二氧化硫

    C二氧化氮

    D碳氢化合物

  • 18. 商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（）共同组成的。[1分]

    A现实卖主

    B潜在买主

    C潜在卖主

    D年轻居民

  • 19. 在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。[1分]

    A上升期

    B高峰期

    C衰退期

    D低谷期

  • 20. 张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。[1分]

    A8460．49

    B10472．18

    C12500．00

    D18468．19

  • 21. 下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。[1分]

    A公有住房出售的标准价格

    B公有住房出售的成本价格

    C新建商品住房的出售价格

    D新建经济适用住房的出售价格

  • 22. 经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（）万元。[1分]

    A773．58

    B930．17

    C961．99

    D1249．86

  • 23. 在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。[1分]

    A保证合同

    B连带责任担保合同

    C契约合同

    D担保从合同

  • 24. 在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是（）。[1分]

    A建筑物财产损失部分的价值

    B建筑物财产的全部价值

    C建筑物与占用土地的价值

    D建筑物扣除折旧和残值后的价值

  • 25. 在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。[1分]

    A求廉动机

    B求实动机

    C求美动机

    D求同动机

  • 26. 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。[1分]

    A2层以下

    B3层以下

    C4层以下

    D6层以下

  • 27. 在房地产测绘中，通过测定房屋“四至”归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。[1分]

    A房产分幅图

    B房产分丘图

    C房产分户图

    D房产宗地图

  • 28. 在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。[1分]

    A特点

    B性质

    C发展潜力

    D综合实力

  • 29. 为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。[1分]

    A1个方向

    B2个方向

    C3个方向

    D4个方向

  • 30. 按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。[1分]

    A暂时性污染

    B永久性污染

    C线源污染

    D移动污染

  • 31. 下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。[1分]

    A有相当多的买者和卖者

    B买者少而卖者多

    C买者多而卖者少

    D只有一个买者和一个卖者

  • 32. 在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。[1分]

    A房地产市场供应量增加

    B消费者收入提高

    C房地产投资偏好程度减弱

    D预期房地产价格下降

  • 33. 居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。[1分]

    A超低收入者

    B低收入者

    C中等收入者

    D高收入者

  • 34. 通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。[1分]

    A筹集资金

    B融通资金

    C流通手段

    D结算服务

  • 35. 基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（）。[1分]

    A契约型基金

    B公司型基金

    C开放型基金

    D封闭型基金

  • 36. 在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。[1分]

    A定值保险

    B不定值保险

    C保证保险

    D法定保险

  • 37. 在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。[1分]

    A气质

    B能力

    C性格

    D感觉

  • 38. 下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。[1分]

    A文物古迹用地

    B社会福利院用地

    C体育场馆用地

    D公交站场用地

  • 39. 下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。[1分]

    A食品工业用地

    B电子工业用地

    C造纸工业用地

    D采掘工业用地

  • 40. 某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。[1分]

    A7．7%

    B12．5%

    C20．0%

    D62．5%

  • 41. 某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。[1分]

    A17500

    B70000

    C80000

    D280000

  • 42. 李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。[1分]

    A直接投资

    B投机炒作

    C间接投资

    D资本报酬

  • 43. 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。[1分]

    A3．8

    B4．0

    C4．8

    D5．8

  • 44. 在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。[1分]

    A使用价值

    B交换价值

    C潜在价值

    D有效价值

  • 45. 某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。[1分]

    A7434

    B7553

    C7700

    D8339

  • 46. 统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）。[1分]

    A房地产项目的位置

    B房地产项目的总面积

    C房地产项目的价格

    D房地产项目的容积率

  • 47. 在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（）。[1分]

    A抽样调查

    B典型调查

    C重点调查

    D判断抽样调查

  • 48. 在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。[1分]

    A比例相对指标

    B结构相对指标

    C比较相对指标

    D强度相对指标

  • 49. 将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。[1分]

    A民族

    B文化程度

    C考试类型

    D考试时间

  • 50. 购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。[1分]

    A感觉

    B想象

    C观察

    D知觉

  • 51. 在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。[2,0.5分]

    A家庭汽车污染

    B生活燃料污染

    C居住环境污染

    D城市垃圾污染

    E食品加工形成的大气污染

  • 52. 光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。[2,0.5分]

    A灯光污染

    B眩光污染

    C红外光污染

    D反射光污染

    E紫外光污染

  • 53. 下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。[2,0.5分]

    A电视发射塔

    B高压输电线路

    C人造卫星通信系统地面站

    D原子能核电站

    E高频设备

  • 54. 资金存在时间价值的原因主要有（）。[2,0.5分]

    A资金增值

    B机会成本

    C实现剥削

    D承担风险

    E通货膨胀

  • 55. 下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（）。[2,0.5分]

    A商品房预售面积

    B商品房出租面积

    C商品房竣工面积

    D存量房成交套数

    E商品房销售额

  • 56. 在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。[2,0.5分]

    A购房需要

    B购房动机

    C购房兴趣

    D购房目标追求

    E购房观察力

  • 57. 记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（）。[2,0.5分]

    A记忆的选择性

    B记忆的敏捷性

    C记忆的准确性

    D记忆的准备性

    E记忆的持久性

  • 58. 该住宅楼的整体供水方式为（）。[2,0.5分]

    A直接供水方式

    B设置水箱的供水方式

    C设置水泵、水池供水方式

    D分区、分压供水方式

  • 59. 张某向保险公司投保的保险为（）。[2,0.5分]

    A信用保险

    B保证保险

    C定值保险

    D不定值保险

  • 60. 按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（）。[2,0.5分]

    A完好房屋

    B基本完好房屋

    C一般损坏房屋

    D严重损坏房屋

  • 61. 按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于（）。[2,0.5分]

    A二手房市场

    B存量房市场

    C房地产二级市场

    D住房二级市场

  • 62. 在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（）。[2,0.5分]

    A赵某急于出售本套住宅来偿还债务

    B李某不了解市场行情盲目购买

    C本套住宅对李某有特殊意义

    D李某与赵某之间有亲戚关系

  • 63. 防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。[2,0.5分]

    A地基与房屋结构稳固

    B抵抗地震能力强

    C没有被洪水淹没的风险

    D不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

    E建筑高度比较低

  • 64. 工程地质病害除地震外，常见的还有（）。[2,0.5分]

    A冲沟

    B滑坡

    C洪涝

    D地下溶洞

    E塌方

  • 65. 火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。[2,0.5分]

    A产生氯氨化合物

    B产生粉尘多

    C释放硫氧化物

    D易形成光污染

    E释放氮氧化物

  • 66. 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。[2,0.5分]

    A财务净现值≥0

    B财务净现值<0

    C内部收益率≥基准收益率

    D投资回收期≤基准回收期

    E投资回收期>基准回收期

  • 67. 从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

    A广义的价值有使用价值和交换价值之分

    B人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值

    C没有使用价值肯定就没有交换价值

    D没有交换价值肯定就没有使用价值

    E作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值

  • 68. 下列保险项目中，属于人身保险的有（）。[2,0.5分]

    A信用保险

    B人寿保险

    C保证保险

    D健康保险

    E意外伤害保险

  • 69. 火灾保险的责任范围通常包括（）。[2,0.5分]

    A由于火灾及延烧所致的损失

    B由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失

    C由于战争、军事行动所致的损失

    D由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失

    E在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失

  • 70. 按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（）。[2,0.5分]

    A平开窗

    B横式旋转窗

    C推拉窗

    D固定窗

  • 71. 该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。[2,0.5分]

    A不计入

    B按50%计入

    C按80%计入

    D按100%计入

  • 72. 该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（）。[2,0.5分]

    A建筑密度

    B地面停车率

    C绿地率

    D户均人口

  • 73. 张某的月房产支出与收入比为（）。[2,0.5分]

    A40．3%

    B41．2%

    C43．0%

    D45．7%

  • 74. 假设张某在还款5年后得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于（）。[2,0.5分]

    A被迫违约

    B理性违约

    C恶意违约

    D欺诈违约

  • 75. 该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。[2,0.5分]

    A4166．67

    B4240．00

    C4255．32

    D4400．00

  • 76. 建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括（）。[2,0.5分]

    A保安监视控制功能

    B消防灭火报警监控功能

    C通信与网络服务功能

    D信息检索与分析功能

    E公用设施监视控制功能

  • 77. 按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（）。[2,0.5分]

    A行政办公用地

    B医疗卫生用地

    C教育科研设计用地

    D专用码头设施用地

    E居住小区道路和绿地等设施用地

  • 78. 城市总体规划的内容包括（）等。[2,0.5分]

    A编制市域、县域城镇体系规划

    B规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

    C确定公共设施的位置、规模和布局

    D确定城市性质和发展方向

    E编制专项规划和近期建设规划

  • 79. 下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。[2,0.5分]

    A人口数量增加

    B家庭规模小型化

    C本国货币升值

    D建筑材料价格上涨

    E购房抵押贷款利率上升

  • 80. 下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。[2,0.5分]

    A寺庙

    B商铺

    C公寓

    D学校

    E标准厂房

  • 81. 在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（）。[2,0.5分]

    A被保险人

    B保险代理人

    C保险金领受人

    D保险公估人

    E保险经纪人

  • 82. 下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（）。[2,0.5分]

    A商品房销售面积

    B实有住宅套数

    C商品房竣工面积

    D房屋空置面积

    E新建商品房批准预售面积

  • 83. 为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（）。[2,0.5分]

    A结构安全耐久

    B平面布置合理

    C交通联系方便

    D有利于使用

  • 84. 假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。[2,0.5分]

    A144

    B276

    C324

    D1244

  • 85. 张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/m2。根据以上内容，回答11-15题。该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有（）。[2,0.5分]

    A投资价值

    B市场价值

    C保险价值

    D课税价值

  • 86. 张某申请个人住房贷款必须满足的主要条件有（）。[2,0.5分]

    A具有完全民事行为能力

    B有稳定职业和经济收入

    C具有本市户口

    D以不低于所购买住房全部价款的一定比率作为所购买住房的首期付款

  • 87. 按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（）。[2,0.5分]

    A生理需要

    B物质需要

    C生存需要

    D享受需要

  • 88. 根据工程量清单计价方法，下列工程造价费用中属于措施项目费的有（）。[2,0.5分]

    A工程定额测定费

    B临时设施费

    C社会保障费

    D环境保护费

    E垂直运输机械费

  • 89. 在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。[2,0.5分]

    A房间之间无上盖的架空通廊

    B突出房屋外墙面的无柱雨篷

    C无顶盖的各层室外楼梯

    D建筑物内的操作平台

    E活动板房、简易房屋

  • 90. 成套房屋的套内建筑面积包括（）。[2,0.5分]

    A分摊的共有建筑面积

    B套内房屋使用面积

    C套内墙体面积

    D套内阳台建筑面积

    E未计入建筑面积的其他面积

  • 91. 下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

    A建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制

    B绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

    C建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离

    D日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

    E建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离

  • 92. 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。[2,0.5分]

    A与估价对象类似的房地产

    B成交日期与估价时点接近

    C交易类型与估价目的吻合

    D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

    E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

  • 93. 下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。[2,0.5分]

    A借贷资金的供给大于需求

    B预期通货膨胀率下降

    C中央银行提高再贴现率

    D国际收支持续出现大量逆差

    E社会平均利润率下降

  • 94. 下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。[2,0.5分]

    A信用贷款

    B保证贷款

    C抵押贷款

    D质押贷款

    E短期贷款

  • 95. 在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。[2,0.5分]

    A住房的使用年限

    B贷款利率

    C借款人年龄

    D借款人文化水平

    E借款人性别

  • 96. 下列关于投资基金的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

    A按照法律地位分类，可分为契约型和公司型

    B按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型

    C开放型基金是属于契约型的投资基金

    D封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份

    E封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散

  • 97. 按照人口规模划分，该城市属于（）。[2,0.5分]

    A小城市

    B中等城市

    C大城市

    D特大城市

  • 98. 该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（）。[2,0.5分]

    A一类居住用地

    B二类居住用地

    C三类居住用地

    D四类居住用地

  • 99. 该项目需要编制的详细规划包括（）。[2,0.5分]

    A城市总体规划

    B控制性详细规划

    C修建性详细规划

    D居住区布置规划

  • 100. 该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为（）。[2,0.5分]

    A城市绿线

    B城市黄线

    C城市紫线

    D城市蓝线

相关试卷
相关题库