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2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

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单选题 多选题

1. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。[1分]

A客梯

B货梯

C消防电梯

D观光电梯

2. 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。[1分]

A石膏板

BPVC板

C矿棉板

D铝合金板

3. 能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。[1分]

A建筑平面图

B建筑立面图

C建筑剖面图

D建筑详图

4. 在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。[1分]

A合同价

B结算价

C决算价

D修正预算价

5. 购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。[1分]

A人为放射性辐射污染

B天然放射性辐射污染

C电磁辐射污染

D遭受雷击的可能性

6. 有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。[1分]

A甲醛

B高苯底的镭

C一氧化碳

D二氧化氮

7. 按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往（）。[1分]

A展开价格竞争

B倾向于非价格竞争

C在定价方面进行勾结

D进行质量和数量竞争

8. 房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。[1分]

A消费者需要的数量

B消费者愿意而且能够购买的数量

C企业提供的数量的总和

D企业愿意且能够提供的数量

9. 在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。[1分]

A暂时性

B偿还性

C收益性

D风险性

10. 某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。[1分]

A3．67%

B3．81%

C4．59%

D4．76%

11. 在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。[1分]

A房地产估价机构

B保险机构

C房地产信托机构

D房地产经纪机构

12. 中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。[1分]

A50%

B55%

C60%

D65%

13. 根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。[1分]

A建筑控制线

B道路红线

C城市绿线

D用地红线

14. 下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。[1分]

A公共绿地

B宅旁绿地

C晒台绿地

D地下建筑屋顶绿地

15. 某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。[1分]

A11．0

B11．5

C11．6

D12．0

16. 反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。[1分]

A住宅建筑面积净密度

B容积率

C住宅建筑净密度

D住宅建筑面积毛密度

17. 某开发商向银行贷款l000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。[1分]

A1191．02

B1210．00

C1225．O4

D1259．71

18. 当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。[1分]

A不可接受

B可接受

C能否接受无法判断

D可以接受，也可以不接受

19. 某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为（）。[1分]

A买方市场

B完全垄断市场

C垄断竞争市场

D卖方市场

20. 估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。[1分]

A拍卖价值

B招标价值

C挂牌价值

D抵押价值

21. 甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m2，这种统计调查方式是（）。[1分]

A普查

B典型调查

C重点调查

D抽样调查

22. 时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（）。[1分]

A年末家庭数

B人均居住面积

C年末房屋建筑面积

D商品房销售面积

23. 某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/m2、5480元/m2、5920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。[1分]

A6．97%

B7．50%

C8．03%

D15．56%

24. 下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（）。[1分]

A倾听

B眼神

C表情

D动作

25. 为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。[1分]

A连续梁

B简支梁

C圈梁

D主梁

26. 关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。[1分]

A房产分幅图、房产分户图、房产分丘图

B房产分幅图、房产分丘图、房产分户图

C房产分丘图、房产分幅图、房产分户图

D房产分户图、房产分幅图、房产分丘图

27. 通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。[1分]

A城镇人口数/农村人口数

B城镇企业生产总值/国内生产总值

C工业总产值/农业总产值

D城镇人口数/总人口数

28. 某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2，居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2。该居住区目前的空地率为（）。[1分]

A25%

B30%

C35%

D45%

29. 酸雨是由（）随雨雪降落形成的。[1分]

A硫酸雾

B一氧化氮雾

C二氧化氮雾

D碳氢化合物

30. 城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。[1分]

A灯光污染

B视觉污染

C不可见光污染

D电磁波辐射污染

31. 一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（）。[1分]

A房地产价格弹性

B房地产需求弹性

C房地产供给弹性

D房地产供求弹性

32. 宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年需向银行存款（）元。[1分]

A5772．21

B8341．61

C11428．57

D12000．00

33. 采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。[1分]

A2

B3

C5

D10

34. 我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。[1分]

A越高

B越低

C不变

D高低不确定

35. 秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。[1分]

A1875．00

B3223．94

C3357．00

D4125．O0

36. 保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。[1分]

A分散风险

B组织经济补偿

C融通资金

D安全保障

37. 承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。[1分]

A职业责任保险

B保证保险

C意外伤害保险

D财产损失保险

38. 在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。[1分]

A抑郁质类型

B胆汁质类型

C多血质类型

D黏液质类型

39. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。[1分]

A砖混结构

B砖木结构

C钢结构

D钢筋混凝土结构

40. 能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。[1分]

A地形图

B房产图

C宗地图

D地籍图

41. 张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。[1分]

A128

B132

C134

D140

42. 下列关于景观的表述中，错误的是（）。．[1分]

A景观可分为自然景观、人文景观和社会景观

B景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面

C景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

43. 生活污水的主要特点是（）。[1分]

A富营养化

B含氮、硫、磷高

C含污染物多

D含金属碎屑多

44. 张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。[1分]

A6．00%

B6．17%

C6．37%

D6．56%

45. 若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。[1分]

A119．13

B201．36

C204．17

D214．29

46. 结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。[1分]

A高于一般物价上涨率

B低于一般物价上涨率

C与一般物价上涨没有关系

D等于一般物价上涨率

47. 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。[1分]

A194．64

B197．31

C324．40

D328．85

48. 房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）。[1分]

A房地产信托基金

B集资信托

C房地产特约信托存款

D房地产普通信托存款

49. 基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（）。[1分]

A保险代理人

B保险公估人

C保险经纪人

D保险受益人

50. 下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。[1分]

A向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D适当改变原来的思维方式

51. 影响建筑物实际使用年限的因素有（）。[2,0.5分]

A建筑设计标准

B实际建筑设计水平

C工程施工质量

D房屋使用维护状况

E建筑规模大小

52. 在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。[2,0.5分]

A集中型城市化

B相对集中型城市化

C郊区化

D卫星城镇化

E逆城市化

53. 在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。[2,0.5分]

A停车场

B城市道路

C相关服务设施

D市政公用设施

E公共绿地

54. 下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。[2,0.5分]

A该种房地产价格下降

B该种房地产的替代品价格下降

C消费者预期未来收入会增加

D消费者预期未来该种房地产价格会上涨

E消费者对该种房地产的偏好程度增强

55. 下列经济活动中，需要补交地价的有（）。[2,0.5分]

A出租商品房

B提高容积率

C延长土地使用期限

D转让经济适用住房

E工业用地改为商业用地

56. 决定保险费多少的主要因素有（）。[2,0.5分]

A保险经纪人

B保险金额

C保险合同形式

D保险受益人

E保险费率

57. 下列属于连续型变量的房地产统计指标有（）。[2,0.5分]

A居住人口

B居住户数

C住房价格

D住房套数

E住房面积

58. 结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（）。[2,0.5分]

A砖木结构

B砖混结构

C钢筋混凝土结构

D钢结构

59. 该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（）。[2,0.5分]

A房产分幅图

B房产分丘图

C房产分户图

D宗地图

60. 如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（）。[2,0.5分]

A明显偏高

B基本正常

C明显偏低

D难以判断

61. 若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为（）。[2,0.5分]

A房屋空置率下降

B房屋需求增长快于供给增长

C租金价格和售价都稳定

D租金和售价几乎同步上涨

62. 赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好，根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。[2,0.5分]

A尊重需要

B安全需要

C生理需要

D自我实现需要

63. 墙体应满足的基本要求主要有（）。[2,0.5分]

A具有足够的强度和稳定性

B满足热工方面的要求

C符合美观经济的要求

D具有一定的隔声性能

E具有一定的防火性能

64. 下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）。[2,0.5分]

A各类工程管线走向与用地界线

B交通出入口方位与停车泊位

C建筑后退红线距离

D各级道路的红线位置

E建筑总平面布署

65. 能够反映城市环境优劣程度的要素——境质量，包括（）。[2,0.5分]

A大气环境质量

B水环境质量

C室内环境质量

D土壤环境质量

E居住环境质量

66. 下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

B保守型投资者通常选择风险中等的投资

C保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

D房地产投资的风险一般比较确定

E在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

67. 在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。[2,0.5分]

A规定最高限价

B规定最低限价

C规定成本构成

D规定利润率

E发布市场价格信息

68. 下列保险中，属于财产保险的险种有（）。[2,0.5分]

A财产损失保险

B责任保险

C意外伤害保险

D信用保险

E保证保险

69. 房地产贷款保险的种类有（）。[2,0.5分]

A抵押房地产的财产损失保险

B房地产抵押权人的人身保险

C借款人的人身保险

D房地产贷款信用保险

E房地产贷款保证保险

70. 按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。[2,0.5分]

A1

B2

C3

D4

71. 该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（）。[2,0.5分]

A全部计入

B计入一半

C计入四分之一

D全部不计入

72. 甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为（）。[2,0.5分]

A自然经过的老化

B使用功能的落后

C产权人的年龄偏小

D自然环境恶化

73. 李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括（）。[2,0.5分]

A身份证件

B购房合同

C大修住房合同

D经济收入证明

74. 如果该居住区买房与租房的比例是7：3，该指标按其性质为（）。[2,0.5分]

A结构相对指标

B比较相对指标

C强度相对指标

D比例相对指标

75. 城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。[2,0.5分]

A影响城市卫生环境与市容

B堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C有较强的化学反应，释放大量有害气体

D垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E处理不当造成大气尘粒污染

76. 长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（）。[2,0.5分]

A听觉疲劳不能恢复

B内耳感觉器官会发生器质性病变

C记忆力明显减退

D细胞减少

E头痛头晕、食欲不振

77. 城市中常见的眩光污染有（）。[2,0.5分]

A夜间汽车灯光

B电焊弧光

C强光线的路灯

D建筑物玻璃幕墙反光

E车站、机场闪动的信号灯

78. 根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产（）。[2,0.5分]

A买卖

B互换

C抵押

D赠与

E租赁

79. 在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。[2,0.5分]

A投资需求

B消费需求

C投机需求

D意愿需求

E跟风需求

80. 反映居住状况的房地产统计指标有（）。[2,0.5分]

A房屋实有建筑面积

B人均住宅建筑面积

C人均住宅使用面积

D户均住宅套数

E住宅自有率

81. 人的意志品质包括（）。[2,0.5分]

A独立性

B创造性

C果断性

D坚定性

E自制力

82. 影响人际关系建立和发展的因素有（）。[2,0.5分]

A距离的远近

B交往的频率

C需要的互补

D思维的一致性

E仪表的魅力

83. 如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（）。[2,0.5分]

A完好房屋

B基本完好房屋

C一般损坏房屋

D严重损坏房屋

84. 甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于（）。[2,0.5分]

A面谈技巧

B说服别人的能力

C沟通能力

D良好的判断力

85. 置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并（）。[2,0.5分]

A提供连带责任保证担保

B依法承担赔偿责任

C代替义务人赔偿经济损失

D先行代为偿还债务

86. 保险公司应支付赵某的赔偿金额为（）万元。[2,0.5分]

A18

B20

C80

D90

87. 赵某购买的住宅发生的事故可能为（）。[2,0.5分]

A电器爆炸引发火灾

B发生地震破坏了房屋设施、设备

C室内财物失窃

D雷电引发火灾

88. 建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。[2,0.5分]

A现代计算机技术

B现代通信技术

C现代地理信息技术

D现代控制技术

E现代图形显示技术

89. 下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。[2,0.5分]

A套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

C各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

90. 下列关于地形图的表述中，错误的有（）。[2,0.5分]

A房屋、道路属于地貌

B山地、丘陵属于地貌

C平原属于地物

D地貌一般用等高线表示

E地物和地貌总称为地形

91. 城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。[2,0.5分]

A个性

B人口密度

C特点

D发展方向

E发展速度

92. 下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。[2,0.5分]

A建筑材料价格上涨

B迁入人口增多

C地区经济衰退

D交通管制增多

E房地产保有税增加

93. 决定利率水平的因素主要包括（）。[2,0.5分]

A平均利润率

B资金供求状况

C预期通货膨胀率

D国家经济政策

E邻国政局

94. 按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）。[2,0.5分]

A土地储备贷款

B房地产抵押贷款

C房地产开发贷款

D个人住房贷款

E商业用房贷款

95. 房地产信托贷款的种类包括（）。[2,0.5分]

A房地产按揭信托

B房地产抵押贷款

C土地使用权抵押贷款

D房地产开发企业流动资金信托贷款

E房地产债权信托

96. 按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。[2,0.5分]

A居住小区

B居住组团

C居住区

D居住社区

97. 根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（）。[2,0.5分]

A3．60

B3．78

C4．00

D4．20

98. 该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（）。[2,0.5分]

A道路红线与城市黄线

B道路红线与城市蓝线

C城市黄线与城市紫线

D城市黄线与城市蓝线

99. 该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（）。[2,0.5分]

A人口容量与建筑形式

B建筑控制高度与停车泊位

C建筑密度与绿地率

D建筑风格与色彩

100. 该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（）。[2,0.5分]

A社会生活噪声

B交通噪声

C施工噪声

D工业噪声

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