2010年房地产经纪人相关知识真题

• 1. 在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。[1分]

  A建筑详图

  B标准层平面图

  C首层平面图

  D中间层平面图

• 2. 某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。[1分]

  A居住面积

  B使用面积

  C套内建筑面积

  D建筑面积

• 3. 下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。[1分]

  A套内自有墙

  B与公共建筑空间的分隔墙

  C纵横外墙

  D各套之间的分隔墙

• 4. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。[1分]

  A抹灰类外墙面

  B涂刷类外墙面

  C贴面类外墙面

  D铺钉类外墙面

• 5. 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。[1分]

  A抹灰底层

  B抹灰中间层

  C抹灰基层

  D抹灰面层

• 6. 假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。[1分]

  A0．5%

  B1%

  C2%

  D4%

• 7. 关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。[1分]

  A利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

  B按单利计息时，名义利率等于实际利率

  C实际利率是指一年内多次计息的年利率

  D名义利率和实际利率的本利和相等

• 8. 张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。[1分]

  A38652．24

  B40969．00

  C62249．80

  D64968．99

• 9. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（）。[1分]

  A11．35%

  B11．65%

  C12．35%

  D12．65%

• 10. 询问调查法不包括（）。[1分]

  A访问调查

  B邮寄调查

  C座谈会

  D实验法

• 11. 个性心理特征的核心是（）。[1分]

  A需要

  B性格

  C气质

  D能力

• 12. 消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念,知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的（）。[1分]

  A独立性

  B果断性

  C坚定性

  D自制力

• 13. 根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。[1分]

  A生理需要

  B安全需要

  C自我实现需要

  D尊重需要

• 14. 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。[1分]

  A单务合同

  B主合同

  C实践合同

  D要式合同

• 15. 在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。[1分]

  A质权

  B留置权

  C抵押权

  D用益物权

• 16. 按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。[1分]

  A完好房屋

  B良好房屋

  C基本完好房屋

  D一般损坏房屋

• 17. 下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。[1分]

  A涂料地面

  B防腐蚀地面

  C采暖地面

  D拼花地面

• 18. 下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。[1分]

  A声源面广且不固定

  B突发性

  C冲击性

  D不连续性

• 19. 在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。[1分]

  A城市紫线

  B城市黄线

  C城市蓝线

  D城市红线

• 20. 将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（）。[1分]

  A房地产交易方式

  B房地产使用性质

  C房地产交易目的

  D房地产流转次数

• 21. 关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。[1分]

  A财务内部收益率测算时一般采用试算法

  B财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

  C如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

  D财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

• 22. 下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。[1分]

  A减少房地产开发环节的税收

  B增加房地产开发环节的税收

  C增加买方的税收

  D增加房地产保有环节的税收

• 23. 忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。[1分]

  A毛租金乘数法

  B潜在毛收入乘数法

  C有效毛收入乘数法

  D净收益乘数法

• 24. 张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元，若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（）万元。[1分]

  A400

  B500

  C600

  D700

• 25. 在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。[1分]

  A统计报表

  B抽样调查

  C典型调查

  D重点调查

• 26. 当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。[1分]

  A抢购心理

  B待购心理

  C择优心理

  D逆反心理

• 27. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。[1分]

  A继续有效

  B自动失效

  C由刘某确定是否有效

  D由张某确定是否有效

• 28. 根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（）。[1分]

  A房屋交付

  B依法达成协议

  C收验房屋

  D支付租金

• 29. 关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。[1分]

  A物权法定，债权任意创设

  B物权为对世权，债权为对人权

  C物权有支配力，债权有请求力

  D物权有期限，债权无期限

• 30. 两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。[1分]

  A1200

  B1320

  C1400

  D2200

• 31. 某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。[1分]

  A喷泉

  B草皮

  C树木

  D音响设施

• 32. 在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（）。[1分]

  A生态原则

  B可持续原则

  C地域性原则

  D历史性原则

• 33. 与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。[1分]

  A快速

  B平稳

  C缓慢

  D低速

• 34. 随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（）时期。[1分]

  A绝对集中

  B绝对分散

  C相对集中

  D相对分散

• 35. 在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。[1分]

  A建筑物财务成本

  B建筑物开发成本

  C建筑物市场价值

  D房地产市场价格

• 36. 按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。[1分]

  A基本汇率和套算汇率

  B固定汇率和浮动汇率

  C官方汇率和市场汇率

  D买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

• 37. 张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。[1分]

  A20．00%

  B25．00%

  C33．33%

  D60．00%

• 38. 某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%，1月1日国家法定利率调整为5．5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。[1分]

  A皆执行5%

  B皆执行5．5%

  C前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5．5%

  D前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和5．5%按实际天数分段计息

• 39. 郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。[1分]

  A委托代理

  B法定代理

  C指定代理

  D无权代理

• 40. 一幢6层楼的住宅，属于（）。[1分]

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 41. 作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。[1分]

  A适用

  B舒适

  C耐久

  D环保

• 42. 房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。[1分]

  A房地产管理部门

  B房地产使用人

  C房地产开发企业

  D政府环保部门

• 43. 某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。[1分]

  A可见光污染

  B视觉污染

  C眩光污染

  D灯光污染

• 44. 在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。[1分]

  A该城市全年最大风频风向的上风侧

  B该城市全年最大风频风向的下风侧

  C该城市全年最小风频风向的上风侧

  D该城市全年最小风频风向的下风侧

• 45. 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。[1分]

  A人均占地面积

  B人均公建用地面积

  C人均公共绿地面积

  D高层住宅比例

• 46. 刘某购买了一套建筑面积为100m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。[1分]

  A6000、6000

  B6000、7221．63

  C7221．63、6000

  D7221．63、7221．63

• 47. 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（）万元。[1分]

  A76．30

  B79．68

  C80．96

  D82．35

• 48. 房地产贷款保证保险是（）向保险人投保。[1分]

  A贷款人以借款人的信用

  B贷款人以自己的信用

  C借款人以自己的信用

  D借款人以保证人的信用

• 49. 关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。[1分]

  A三者有可能是一致的

  B众数有可能最大

  C中位数有可能最大

  D算术平均数有可能最大

• 50. 由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。[1分]

  A倾向性心理

  B敏感性心理

  C习惯性心理

  D感受性心理

• 51. 下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。[2,0.5分]

  A平等原则

  B自愿原则

  C公平原则

  D诚实信用原则

  E优先原则

• 52. 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。[2,0.5分]

  A耐水性

  B抗渗性

  C导热性

  D抗冻性

  E耐久性

• 53. 建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。[2,0.5分]

  A空压机、电锤噪声

  B混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声

  C切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声

  D运输车辆、垂直运输机械噪声

  E施工工地附近公交汽车噪声

• 54. 决定房地产供给量的因素包括（）。[2,0.5分]

  A房地产价格水平

  B土地供应价格

  C建筑成本

  D消费者对未来的预期

  E房地产开发技术水平

• 55. 实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。[2,0.5分]

  A拖欠的建设工程价款

  B营业税及附加

  C已抵押担保的债权数额

  D诉讼费用

  E拍卖费用

• 56. 商业银行发放的个人住房贷款属于（）。[2,0.5分]

  A信用贷款

  B担保贷款

  C浮动利率贷款

  D自营性贷款

  E长期贷款

• 57. 按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（）。[2,0.5分]

  A住宅套数

  B商品房销售额

  C住宅竣工面积

  D人口密度

  E人均住宅使用面积

• 58. 张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。[2,0.5分]

  A房屋附属设施

  B房屋产权面积

  C房屋权界线

  D房屋所有权人

• 59. 关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。[2,0.5分]

  A李某违约，应双倍返还预付款

  B张某违约，无权要求返还预付款

  C合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任

  D甲机构负有赔偿责任

• 60. 如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（）。[2,0.5分]

  A调查分析法

  B民意测验法

  C认知评判法

  D文献研究法

• 61. 该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。[2,0.5分]

  A低层

  B多层

  C高层

  D中高层

• 62. 丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。[2,0.5分]

  A对消费者的不同需要具有较强的判断能力

  B对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

  C对企业的经营活动具有较强的管理能力

  D对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

• 63. 按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有（）。[2,0.5分]

  A律师代理

  B委托代理

  C经纪人代理

  D法定代理

  E指定代理

• 64. 房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。[2,0.5分]

  A当事人具有相应民事行为能力

  B采用国家规定的合同文本

  C不违反法律和社会公共利益

  D缔约人的效果意思与表示行为相一致

  E由第三方鉴证

• 65. 钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。[2,0.5分]

  A屋架

  B柱

  C阳台

  D板

  E梁

• 66. 对建筑物适用的基本要求包括（）。[2,0.5分]

  A通风

  B隔热

  C空间布局合理

  D防水

  E防菌

• 67. 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。[2,0.5分]

  A统一房地产范围

  B统一成交日期

  C统一交易情况

  D统一付款方式

  E统一价格单位

• 68. 关于收益法的说法，错误的有（）。[2,0.5分]

  A收益法的原理是预期原理

  B直接资本化法即现金流量折现法

  C未来的因素决定估价对象当前价值

  D报酬率与投资风险呈负相关

  E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

• 69. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。[2,0.5分]

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法

• 70. 按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。[2,0.5分]

  A系统性风险

  B静态贷款风险

  C宏观风险和微观风险

  D非系统性风险

  E动态贷款风险

• 71. 张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（）。[2,0.5分]

  A石膏板

  B矿棉板

  CPVC板

  D铝合金板

• 72. 若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（）万元。[2,0.5分]

  A18．60

  B23．60

  C132．48

  D137．68

• 73. 银行提供贷款的实际年利率为（）。[2,0.5分]

  A6．00%

  B6．17%

  C6．60%

  D6．80%

• 74. 李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（）。[2,0.5分]

  A个人住房抵押贷款申请

  B经济收入证明

  C抵押房地产权属证明

  D户籍管理部门出具的无违法记录证明

• 75. 下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。[2,0.5分]

  A劳动生产

  B法定孳息

  C买卖

  D继承遗产

  E互易

• 76. 套内建筑面积包括（）。[2,0.5分]

  A套内分摊面积

  B套内墙体面积

  C套内阳台面积

  D套内楼梯面积

  E套内使用面积

• 77. 常见的室内地面装饰材料有（）。[2,0.5分]

  A石膏板材

  B实木地板

  C复合地板

  D石材

  EPVC板

• 78. 在居住区环境景观中，属于场所景观的有（）。[2,0.5分]

  A路旁绿化种植

  B运动场所

  C雕塑小品

  D休闲广场

  E儿童游乐场

• 79. 下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（）。[2,0.5分]

  A经济适用住房

  B商住两用住宅

  C宾馆

  D普通住宅

  E娱乐房地产

• 80. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。[2,0.5分]

  A资金增值

  B资产升值

  C机会成本

  D经济发展

  E通货膨胀

• 81. 信托的职能主要包括()。[2,0.5分]

  A融通资金

  B财产事务管理

  C社会投资

  D结算服务

  E代理和咨询

• 82. 下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（）。[2,0.5分]

  A实有住宅使用面积

  B实有住宅套数

  C人均住宅建筑面积

  D住宅自有率

  E住宅空置面积

• 83. 该房屋的环境噪声污染源主要为（）。[2,0.5分]

  A工业噪声

  B交通噪声

  C社会生活噪声

  D建筑施工噪声

• 84. 张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。[2,0.5分]

  A实木地板

  B复合地板

  C塑料地板

  D瓷砖

• 85. 该住房室内装饰装修风格属于（）。[2,0.5分]

  A传统风格

  B自然风格

  C现代风格

  D混合型风格

• 86. 该小区居民可能面对的环境污染类型为（）。[2,0.5分]

  A大气污染

  B生活污染

  C交通噪声污染

  D辐射污染

• 87. 王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）。[2,0.5分]

  A到期后一次性还本付息

  B先扣除利息，到期后一次性偿还

  C分期等额偿还本息

  D分期等本金偿还

• 88. 下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（）。[2,0.5分]

  A商业金融用地

  B文物古迹用地

  C军事用地

  D邮电设施用地

  E交通设施用地

• 89. 关于地震的说法，正确的有（）。[2,0.5分]

  A地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

  B5级以上的地震会造成破坏

  C地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

  D地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

  E建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

• 90. 按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。[2,0.5分]

  A公建用地

  B住宅用地

  C道路用地

  D公共绿地

  E保留的自然村用地

• 91. 下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。[2,0.5分]

  A新建商品房销售

  B房屋租赁

  C谤屋抵押

  D土地转让

  E经济适用住房上市交易

• 92. 心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。[2,0.5分]

  A需要

  B情绪

  C能力

  D兴趣

  E想象

• 93. 根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。[2,0.5分]

  A生理需要

  B安全需要

  C爱与归属需要

  D尊重需要

  E自我实现需要

• 94. 消费者的价格心理表现主要有（）。[2,0.5分]

  A习惯性心理

  B从众性心理

  C敏感性心理

  D倾向性心理

  E感受性心理

• 95. 张某与甲机构签订的经纪合同为（）。[2,0.5分]

  A委托合同

  B居间合同

  C行纪合同

  D诺成合同

• 96. 该房屋的完损等级可以判定为（）。[2,0.5分]

  A完好房屋

  B基本完好房屋

  C一般损坏房屋

  D严重损坏房屋

• 97. 该住宅小区住宅平均层数为（）层。[2,0.5分]

  A5．00

  B7．38

  C11．33

  D11．60

• 98. 为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。[2,0.5分]

  A活期利率

  B定期利率

  C固定利率

  D浮动利率

• 99. 乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。[2,0.5分]

  A房屋施工面积

  B竣工房屋面积

  C房屋新开工面积

  D人均住宅使用面积

• 100. 乙公司筹集资金的方式可能为（）。[2,0.5分]

  A房地产信托基金

  B资金信托

  C房地产信托存款

  D储蓄存款