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2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

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单选题 多选题
  • 1. 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。[1分]

    A行为人具有相应的民事行为能力

    B意思表示真实

    C必须采用书面形式

    D不违反法律或者社会公共利益

  • 2. 关于代理的说法，错误的是（）。[1分]

    A代理人应在代理权限内进行民事活动

    B代理人应以被代理人的名义进行民事活动

    C代理人的民事活动结果由被代理人承受

    D代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

  • 3. 租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。[1分]

    A3

    B6

    C9

    D12

  • 4. 下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。[1分]

    A所有权

    B抵押权

    C地役权

    D租赁权

  • 5. 下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。[1分]

    A安全保障权

    B自主选择权

    C真情知悉权

    D被选举权

  • 6. 由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（）。[1分]

    A甲醇

    B甲酸

    C甲烷

    D甲醛

  • 7. 下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。[1分]

    A修剪整齐的草坪

    B雕塑

    C凉亭

    D座椅

  • 8. 城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。[1分]

    A中心商务区

    B居住区

    C商业区

    D综合区

  • 9. 城市化率=（）。[1分]

    A农业人口／非农业人口

    B乡村人口／总人口

    C乡村人口／城市人口

    D城镇人口／总人口

  • 10. 下列房地产中，适用收益法估价的有（）。[1分]

    A公园

    B行政办公楼

    C旅馆

    D图书楼

  • 11. 根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（）。[1分]

    A越高

    B越低

    C不变

    D变动方向不明朗

  • 12. 目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。[1分]

    A10

    B20

    C30

    D50

  • 13. 目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。[1分]

    A信用贷款

    B抵押贷款

    C保证贷款

    D质押贷款

  • 14. 无民事行为能力的人的年龄是（）。[1分]

    A未满10周岁

    B未满12周岁

    C未满16周岁

    D未满18周岁

  • 15. 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。[1分]

    A没有环境污染

    B空间布局合理

    C维护费用低

    D地基和基础稳固

  • 16. 一幢7层楼的住宅，属于（）。[1分]

    A低层住宅

    B多层住宅

    C中高层住宅

    D高层住宅

  • 17. 内墙面层需要防水的房间是（）。[1分]

    A起居室

    B书房

    C厨房

    D卧室

  • 18. 城市垃圾、污水属于（）。[1分]

    A工业污染源

    B农业污染源

    C生活污染源

    D交通污染源

  • 19. 下列指标中，说明居住区较好的是（）。[1分]

    A容积率高

    B建筑密度大

    C建筑间距大

    D人口密度大

  • 20. 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。[1分]

    A房地产流转次数

    B房地产交易方式

    C房地产市场区域范围

    D房地产档次

  • 21. 下列新建商品房价格中，最低的是（）。[1分]

    A起价

    B标价

    C成交价

    D均价

  • 22. 某宗房地产的成交价格为4000元／m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元／m2。[1分]

    A3680

    B3800

    C4200

    D4320

  • 23. 在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。[1分]

    A不变

    B递减

    C递增

    D酌情调整

  • 24. 某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（）。[1分]

    A抽样调查

    B重点调查

    C典型调查

    D访问调查

  • 25. 下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。[1分]

    A冲动性购买多于计划购买

    B追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

    C购买行为有主见，不受外界影响

    D追求时尚与新颖

  • 26. 下列法律法规中，属于部门规章的是（）。[1分]

    A物权法

    B城市房地产管理法

    C物业管理条例

    D房地产经纪管理办法

  • 27. 下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。[1分]

    A烟囱

    B泵房

    C水井

    D水塔

  • 28. 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。[1分]

    A保温

    B日照

    C通风

    D采光

  • 29. 某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。[1分]

    A大气污染

    B环境噪声污染

    C辐射污染

    D固体废物污染

  • 30. 可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。[1分]

    A大理石材

    B花岗石材

    C纯羊毛壁纸

    D实木地板

  • 31. 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。[1分]

    A容积率

    B绿化覆盖率

    C绿地率

    D空地率

  • 32. 反映地块开发强度的重要指标是（）。[1分]

    A建筑限高

    B容积率

    C建筑密度

    D用地性质

  • 33. 某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。[1分]

    A低于38万元

    B位于38～42万元之间

    C高于42万元

    D不存在

  • 34. 房地产抵押估价时点通常是（）。[1分]

    A抵押权设立日期

    B抵押权实现日期

    C贷款约定还款日期

    D估价师完成估价对象实地查勘日期

  • 35. 保险合同的关系人有（）。[1分]

    A保险人和投保人

    B承保人和保户

    C保险经纪人和保险公估人

    D被保险人和受益人

  • 36. 下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（）。[1分]

    A人均住宅使用面积

    B房屋新开工面积

    C实有住宅使用面积

    D商品房登记销售面积

  • 37. 房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。[1分]

    A向自己信任的人寻求帮助

    B培养良好的生活方式

    C给自己一些时间来放松自己

    D要对过去的不足耿耿于怀

  • 38. 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。[1分]

    A总平面图

    B平面图

    C立面图

    D屋顶平面图

  • 39. 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。[1分]

    A分幅图

    B分丘图

    C分户图

    D宗地图

  • 40. 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。[1分]

    A时代性原则

    B地域性原则

    C经济性原则

    D大众性原则

  • 41. 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。[1分]

    A造价较低

    B坚固耐用

    C不易变色

    D容易清洗

  • 42. 下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。[1分]

    A普通电梯公寓

    B小户型公寓

    C大户型公寓

    D独幢别墅

  • 43. 当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。[1分]

    A消费需求

    B自住需求

    C投机需求

    D跟风需求

  • 44. 房地产供给缺乏价格弹性是指（）。[1分]

    A房地产供给变化小于房地产价格变化

    B房地产供给不受其价格变化的影响

    C房地产供给变化与房地产需求变化不同步

    D房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

  • 45. 李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。[1分]

    A1450．00

    B1500．00

    C15511．33

    D1628．89

  • 46. 计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。[1分]

    A行业基准收益率

    B国债利率

    C银行存款利率

    D银行贷款利率

  • 47. 商品房空置面积是指（）。[1分]

    A当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

    B当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

    C当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

    D当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

  • 48. 关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。[1分]

    A消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

    B消费者的需要是其行为的最初原动力

    C消费者的动机是其需要的直接驱动力

    D消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

  • 49. 根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。[1分]

    A安全需要

    B爱与归属需要

    C生理需要

    D自我实现需要

  • 50. 下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。[1分]

    A低收入消费者群体

    B农村消费者群体

    C求廉消费者群体

    D对价格敏感的消费者群体

  • 51. 地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。[2,0.5分]

    A2级

    B3级

    C4级

    D6级

    E7级及以上

  • 52. 城市详细规划包括（）。[2,0.5分]

    A城市居住区规划

    B城市分区规划

    C城镇体系规划

    D控制性详细规划

    E修建性详细规划

  • 53. 城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。[2,0.5分]

    A公建面积

    B居住区户数

    C高层住宅比例

    D停车位

    E拆建比

  • 54. 房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。[2,0.5分]

    A只有一个卖者，而买者很多

    B买者和卖者都可以自由进出市场

    C买者和卖者都比较多

    D市场信息比较完全

    E新生产者不能进入市场

  • 55. 为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。[2,0.5分]

    A高价法

    B低价法

    C尾数法

    D整数法

    E折价法

  • 56. 商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。[2,0.5分]

    A住宅设计新颖、时尚

    B环境安静

    C住宅周边交通、就医方便

    D科技含量高

    E引领消费潮流

  • 57. 谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。[2,0.5分]

    A有偿合同

    B双务合同

    C实践合同

    D要式合同

  • 58. 交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（）。[2,0.5分]

    A建筑物区分所有权

    B用益物权

    C地役权

    D担保物权

  • 59. 成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（）。[2,0.5分]

    A真实适时

    B实用有效

    C方便可行

    D创造信誉

  • 60. 张某的月房产支出与收人比为（）。[2,0.5分]

    A39．80%

    B41．60%

    C42．40%

    D43．40%

  • 61. 假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（）。[2,0.5分]

    A被迫违约

    B理性违约

    C恶意违约

    D欺诈违约

  • 62. 中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。[2,0.5分]

    A50%

    B55%

    C60%

    D65%

  • 63. 确定房地产贷款额度的基本依据是（）。[2,0.5分]

    A抵押房地产的市场价值

    B抵押房地产的开发成本

    C抵押房地产的原始价值

    D抵押房地产的投资价值

  • 64. 合同具有的特征包括（）。[2,0.5分]

    A合同是平等主体之间的民事法律关系

    B合同是两方以上当事人的法律行为

    C合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

    D合同是具有相应法律效力的协议

    E合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

  • 65. 物权变动中，物权公示的方式有（）。[2,0.5分]

    A登记

    B交付

    C占有

    D抵押

    E转让

  • 66. 住宅室外装饰装修的原则有（）。[2,0.5分]

    A奢华性原则

    B经济性原则

    C时代性原则

    D地域性原则

    E大众性原则

  • 67. 环境噪声污染的特征包括（）。[2,0.5分]

    A环境噪声污染是感觉公害

    B环境噪声污染具有局限性

    C环境噪声污染具有分散性

    D环境噪声污染是大气污染

    E环境噪声污染是能量污染

  • 68. 资金存在时间价值的原因不包括（）。[2,0.5分]

    A资金增值

    B经济增长

    C生产力水平提高

    D承担风险

    E通货膨胀

  • 69. 下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。[2,0.5分]

    A居民收入增加

    B城市化进程加快

    C利率上升

    D利率下降

    E家庭规模小型化

  • 70. 个人住房贷款具有的特点包括（）。[2,0.5分]

    A固定性

    B长期性

    C零售性

    D分期偿还

    E安全性

  • 71. 下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（）。[2,0.5分]

    A房屋施工面积

    B成套住宅建筑面积

    C房屋新开工面积

    D竣工房屋面积

    E房屋销售面积

  • 72. 房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。[2,0.5分]

    A思维方式

    B认知过程

    C知识储备

    D人际关系

    E职业道德

  • 73. 通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。[2,0.5分]

    A框架结构

    B框架剪力墙结构

    C简体结构

    D空间结构

  • 74. 若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（）。[2,0.5分]

    A保护墙体

    B改善墙体物理功能

    C增加坚固性

    D装饰功能

  • 75. 近半年来，王某各月的经营收人分别为1．90、2．30、3．00、2．70、2．40、2．30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。[2,0.5分]

    A2．30

    B2．35

    C2．40

    D2．85

  • 76. 收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。[2,0.5分]

    A直接资本化法

    B累加法

    C累乘法

    D市场提取法

  • 77. 房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（）。[2,0.5分]

    A名称与面积

    B用途与租赁期限

    C租金与支付方式

    D维修服务与物业管理

    E租金的房地产税率与计税基数

  • 78. 住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。[2,0.5分]

    A涂料

    B瓷砖

    C铝扣板

    D壁纸

    E防水卷材

  • 79. 景观评价的方法有（）。[2,0.5分]

    A调查分析法

    B仪器测量法

    C民意测验法

    D心理测试法

    E认知评判法

  • 80. 可以减少房地产当前需求的情形包括（）。[2,0.5分]

    A该种房地产的替代品价格较低

    B该种房地产的互补品价格较低

    C消费者收入增加

    D消费者对该种房地产的偏好增强

    E消费者预期该种房地产的价格会下降

  • 81. 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。[2,0.5分]

    A资金时间价值换算中采用的是复利

    B利率的时间单位与计息周期一致

    C现值是在当前年度开始时发生的

    D将来值是在当前以后的某一年年初发生的

    E年金是在每年年初发生的

  • 82. 申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。[2,0.5分]

    A申请人的收入证明

    B申请人的身份证件

    C服务单位同意书

    D家庭成员同意书

    E购房合同

  • 83. 在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（）。[2,0.5分]

    A拆除

    B倒塌

    C泥石流掩埋

    D出售

    E出租

  • 84. 该套住宅的套内建筑面积为（）m2。[2,0.5分]

    A115

    B120

    C125

    D130

  • 85. 该居住区的绿地率为（）。[2,0.5分]

    A30%

    B32%

    C40%

    D80%

  • 86. 该商业用房的收益价格为（）万元。[2,0.5分]

    A595．95

    B754．15

    C782．32

    D800．00

  • 87. 若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（）。[2,0.5分]

    A物质折旧

    B功能折旧

    C经济折旧

    D设备折旧

  • 88. 根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。[2,0.5分]

    A外向型

    B情结型

    C顺从型

    D理智型

  • 89. 消费者的权利包括（）。[2,0.5分]

    A安全保障权

    B自主选择权

    C定价权

    D公平交易权

    E依法结社权

  • 90. 按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。[2,0.5分]

    A卧室

    B保姆间

    C起居室

    D卫生间

    E厨房

  • 91. 房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。[2,0.5分]

    A房屋结构

    B房屋产权

    C房屋价格

    D房屋装修

    E房屋设备

  • 92. 测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。[2,0.5分]

    A未封闭的阳台

    B全封闭的阳台

    C地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上

    D屋顶花园

    E作为房屋外墙的玻璃幕墙

  • 93. 现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。[2,0.5分]

    A同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元

    B同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元

    C同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元

    D同一商业区内，使用面积为36．55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

    E1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元

  • 94. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。[2,0.5分]

    A净收益取值偏高

    B运营费用取值偏高

    C收益期限长于实际情况

    D报酬率取值偏高

    E收益逐年增长率取值偏高

  • 95. 下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。[2,0.5分]

    A勘察设计费

    B前期工程费

    C开发利润

    D开发建设过程中的税费

    E房屋建筑安装工程费

  • 96. 关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。[2,0.5分]

    A固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

    B贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

    C借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

    D贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

    E借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

  • 97. 该居住区的供水方式为（）。[2,0.5分]

    A直接供水方式

    B设置水箱的供水方式

    C设置水泵、水箱的供水方式

    D分区、分压供水方式

  • 98. 该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。[2,0.5分]

    A工业噪声

    B交通噪声

    C社会生活噪声

    D建筑施工噪声

  • 99. 关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（）。[2,0.5分]

    A财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

    B财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力

    C财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要

    D财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

  • 100. 财务内部收益率通常与（）相比较，以判断项目是否可行。[2,0.5分]

    A银行贷款利率

    B行业发布的基准收益率

    C评价人员设定的基准收益率

    D投资者最低期望收益率

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