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2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(1)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(1)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(1)

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单选题 多选题

1. 利用风玫瑰图，一般情况下可根据（）原则进行布局。[1分]

A最小风频

B最大风向

C最小风向

D最大风频

2. 常见的城市功能区中，（）是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。[1分]

A商业区

BCBD

C综合区

D开发区

3. 下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（）。[1分]

A委托合同

B居间合同

C行纪合同

D租赁合同

4. 某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为（）万元。[1分]

A20

B30

C89

D150

5. 租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。[1分]

A租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B承租人须返还租赁物

C交付租金和转移租赁物的使用权

D租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

6. 青年消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者。[1分]

A16～35

B18～35

C16～40

D18～40

7. 担保物权不包括（）。[1分]

A质权

B留置权

C抵押权

D管理权

8. 某期房面积90m2，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/m2。[1分]

A1100

B2934

C3245

D4144

9. 某一房地产的（）价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。[1分]

A市场价值

B投资价值

C成交价值

D使用价值

10. 悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为（）。[1分]

A隔墙

B填充墙

C幕墙

D板墙

11. 建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的（）决定的。[1分]

A性质

B结构

C规模

D类型

12. 公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。[1分]

A4

B3

C2

D1

13. 下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有（）。[1分]

A平均工资

B人口密度

C人均住房使用面积

D人口数

14. 按照（），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。[1分]

A污染物发生的类型

B污染物的性质

C污染产生的原因

D污染的空间

15. 消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。[1分]

A情感过程

B个性心理过程

C意志过程

D认识过程

16. 将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为（）元。[1分]

A1200

B1106

C1123

D1212

17. 反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为（）。[1分]

A指数

B个体指数

C综合指数

D平均指数

18. 在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是（）。[1分]

A消火栓系统

B自动喷淋系统

C分质供水系统

D直接供水系统

19. 房地产按照（），可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。[1分]

A市场区域范围

B交易目的

C流转次数

D交易方式

20. 噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（）。[1分]

A20%

B30%

C40%

D50%

21. 对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（）而言的。[1分]

A地球

B整个人类

C生物

D居住区

22. 房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。[1分]

A成家价格

B市场价格

C单位价格

D实际价格

23. 变异指标中，（）是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。[1分]

A修正距

B方差

C平均差

D标准差

24. 市场营销角度定义的市场，构成因素不包括（）。[1分]

A商品

B人口

C购买能力

D购买动机

25. 工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中（）阶段。[1分]

A相对分散

B绝对集中

C相对集中

D绝对分散

26. 房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。[1分]

A起价

B均价

C成交价

D表格价

27. 下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。[1分]

A价格围绕价值上下波动，并趋向于价值

B商品价格是价值的货币表现

C商品价值是价格的内在尺度

D商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

28. 房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括（）。[1分]

A未来房地产的价格变化

B消费者的收入水平

C消费者对未来的预期

D消费者的偏好

29. 下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是（）。[1分]

A记忆影响消费者的购买决策

B研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

C活动可以加强消费者的记忆

D适当的重复能加深记忆的印象

30. 为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是（）。[1分]

A委托代理

B指定代理

C授权代理

D法定代理

31. 住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为（）层。[1分]

A4～6

B7～9

C7～10

D10层及以上

32. 在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为（）。[1分]

A担保机构

B保险机构

C中介服务机构

D政府有关部门

33. 租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）年。[1分]

A15

B20

C30

D40

34. 在世界建筑体系中，中国古代建筑以（）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。[1分]

A木结构

B桩结构

C竹结构

D对称结构

35. 下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。[1分]

A要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D按照一定比例或数额收取手续费或罚金

36. 下列对于抵押权的表述不正确的是（）。[1分]

A抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B抵押权是担保物权

C抵押权是指不转移标的物占有的物权

D抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿

37. 在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用（）来表式。[1分]

A直角等腰三角形

B尖端向下的直角等腰三角形

C尖端向上的直角等腰三角形

D涂黑的直角等腰三角形

38. 保险是分散风险、消化损失的一种（）。[1分]

A权利义务关系

B契约合同

C经济制度

D经济补偿形式

39. 下列不属于人为电磁辐射污染源的是（）。[1分]

A广播

B电视辐射系统的发射塔

C宇宙线

D人造卫星通讯系统的地面站

40. 在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的（）以上。[1分]

A30%

B40%

C50%

D80%

41. 平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用（）计算。[1分]

A平均法

B最小二乘法

C标准差

D简单算术平均法

42. 注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括（）。[1分]

A选择功能

B保持功能

C持续功能

D对活动进行监督和调节的功能

43. 在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于（）h。[1分]

A3．00

B2．50

C1．50

D1．O0

44. 在所有感觉中，（）是最重要的。[1分]

A听觉

B视觉

C嗅觉

D肤觉

45. 常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。[1分]

A无机材料和再生材料

B吸声和隔声材料

C合成隔热板材

D人造板材及人造板家具

46. 城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括（）。[1分]

A承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B坡度超过20%的坡地

C经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地

D受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

47. 一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为（）万元。[1分]

A27

B28．5

C29．28

D30

48. 心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。[1分]

A心理现象

B心理过程

C个性心理

D心理感受

49. 西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是（）风格。[1分]

A古罗马

B哥特武

C巴洛克

D意大利

50. 建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是（）。[1分]

A总平面图

B平面图

C立面图

D详图

51. 按照变量值是否连续，变量分为（）。[2,0.5分]

A确定性变量

B连续性变量

C随机变量

D离散型变量

E不确定性变量

52. 在实际中，开发成本主要包括（）。[2,0.5分]

A房屋建筑其他工程费

B公共配套设施建设费

C勘察设计和前期工程费

D开发建设过程中的税费

E基础设施建设费

53. 消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括（）。[2,0.5分]

A利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

B注意力经济的效果直接决定其经济效益

C发挥注意的心理功能

D利用注意规律设计、发布广告

E对活动进行监督和调节

54. 根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为（）。[2,0.5分]

A动作思维

B直觉思维

C形象思维

D逻辑思维

E抽象思维

55. 经营者不得以（）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。[2,0.5分]

A格式合同

B签订合同

C声明

D通知

E店堂告示

56. 反映房屋交易状况的主要统计指标有（）。[2,0.5分]

A商品房批准预售面积

B商品房可预售面积

C商品房预售面积

D商品房可售面积

E商品房登记销售面积

57. 按照保险标的不同性质，保险分为（）。[2,0.5分]

A特定危险保险

B财产保险

C一切危险保险

D定制保险

E人身保险

58. 楼板的基本构造包括（）。[2,0.5分]

A面层

B顶棚

C防潮层

D防水层

E结构层

59. 房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有（）。[2,0.5分]

A良好的判断力

B一定的面谈技巧

C说服别人的能力

D丰富的社会关系

60. 假设符合按揭条件，10年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则应一次偿还额为（）万元。[2,0.5分]

A1.516

B5.67

C12.75

D13.14

61. 个人住房贷款的特点是（）。[2,0.5分]

A中长期性

B长期性

C零售性

D分期偿还

62. 如果经测量，该住房套内建筑面积为87m2，套内阳台面积为6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为（）m2。[2,0.5分]

A87

B103

C109

D115

63. 城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（）。[2,0.5分]

A受大气降水影响较大

B不利于稳定供水

C易遭受污染

D水位变化较大

E水质较差

64. 房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有（）。[2,0.5分]

A垄断企业的介入

B群体的非理性预期

C商品的供大于求

D过度的投机炒作

E攀比心理

65. 木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括（）。[2,0.5分]

A胶粘法

B打钉法

C悬浮法

D拼接法

E铺定法

66. 《消费者权益保护法》规定，消费者具有（）的权利。[2,0.5分]

A安全保障

B依法结社

C获得知识

D监督

E检举

67. 在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有（）。[2,0.5分]

A净化系统

B化粪池

C消毒系统

D水处理系统

E中水道系统

68. 受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其（）得到尊重的权利。[2,0.5分]

A人格尊严

B人身自由

C阶级地位

D职位及资薪

E民族风俗习惯

69. 城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为（）。[2,0.5分]

A25000～40000人

B30000～50000人

C8000～13000户

D10000～16000户

70. 住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。[2,0.5分]

A住宅组团(级)道路用地

B住宅建筑基底占地

C宅间小路用地

D宅间绿化用地

71. 假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。[2,0.5分]

A存在较多的类似房地产交易实例

B类似房地产交易实例均应在同一供求范围内

C类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点1年之前

D房地产市场不会有大的变化

72. 就法律性质来说，开发商的告示应是（）。[2,0.5分]

A无效的商业宣传

B普通广告

C要约

D邀约

73. 如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（）。[2,0.5分]

A开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

B开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

C吴小姐欲购房须与开发商重谈价格

D吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐

74. 如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（）。[2,0.5分]

A开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

B开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

C吴小姐欲购房须与开发商重谈价格

D吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐

75. 房地产需求弹性主要包括（）。[2,0.5分]

A需求的价格弹性

B需求的房地产弹性

C需求的收入弹性

D需求的要素弹性

E需求的交叉价格弹性

76. 在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（）。[2,0.5分]

A擅自建设各类排水设施

B违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

C擅自填埋、占用城市蓝线内水域

D影响水系安全的爆破、采石、取土

E其他对城市保护构成破坏的活动

77. 消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括（）。[2,0.5分]

A感知和辨别商品的能力

B分析评价商品的能力

C购买决策能力

D记忆力和想象力

E创造力和再造能力

78. 影响房地产价格的心理因素主要包括（）。[2,0.5分]

A购买或出售心态

B个人偏好

C接近豪宅的心理

D时尚风气

E讲究风水或吉祥号码

79. 广告的心理过程可概括为（）。[2,0.5分]

A形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

80. 宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。[2,0.5分]

A民事行为能力终止

B财产转变为遗产，继承开始

C婚姻关系消灭

D之前的民事行为被撤销

E自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

81. 环境噪声按照其产生的机理可以分为（）。[2,0.5分]

A机械噪声

B稳态噪声

C空气动力噪声

D电磁性噪声

E电力性噪声

82. 室内装饰装修风格主要分为（）。[2,0.5分]

A传统风格

B现代风格

C田园风格

D古代风格

E混合型风格

83. 新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（）。[2,0.5分]

A25%

B30%

C35%

D40%

84. 该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。[2,0.5分]

A充分考虑居住区的噪声污染

B对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施

C在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

D在住宅和城市铁路之间种植草地

85. 对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（）。[2,0.5分]

A长期性

B分期偿还

C零售性

D流动性

86. 朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。[2,0.5分]

A陶瓷砖

B全瓷砖

C半瓷砖

D玻化瓷砖

87. 从重新构建价格的概念中，可以概括出（）。[2,0.5分]

A重新构建价格是客观的价格

B重新构建价格也称重新构建成本

C重新构建价格是必要支出的价格

D重新构建价格是估价时点时的价格

E建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

88. 房地产贷款程序应遵循的基本步骤为（）。[2,0.5分]

A提交资料

B借款申请

C签订合同

D发放贷款

E合同终止

89. 《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。[2,0.5分]

A守法义务

B质量保证义务

C商品保管义务

D真实信息告知义务

E接受监督义务

90. 施工图的设计总说明一般包括（）。[2,0.5分]

A工程项目的设计依据和建筑面积

B施工图的设计依据

C工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系

D工程地质、水文、气象、地震等资料

E墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明

91. 外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括（）。[2,0.5分]

A年代特征

B地域因素

C建筑周边环境

D个体因素

E建筑功能

92. 下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是（）。[2,0.5分]

A颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关

B对人体危害最大的是浮尘

C煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低

E颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

93. 根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为（）。[2,0.5分]

A直觉思维

B逻辑思维

C动作思维

D形象思维

E抽象思维

94. 中国古典建筑的外立面基本由（）组成。[2,0.5分]

A台基

B台面

C屋身

D柱式

E屋顶

95. 居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（）。[2,0.5分]

A10%

B15%

C20%

D25%

96. 向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。[2,0.5分]

A李先生

B小林

C李先生和小林两人

D经济公司

97. 朱某的月房产支出收入比为（）。[2,0.5分]

A26．67%

B28．33%

C29．33%

D30．17%

98. 朱某取得贷款的贷款成数为（）。[2,0.5分]

A15%

B22%

C40%

D60%

99. 假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（）。[2,0.5分]

A未来餐馆净收入的多少

B餐馆取得净收入的期限

C餐馆获取净收入的可靠性

D该套住宅的购买价格

100. 有关合同订立程序，下列说法正确的是（）。[2,0.5分]

A承诺是根据要约邀请做出的

B承诺是根据要约作出的

C承诺到达要约人时生效

D承诺一经做出就要生效

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