注册 题库分类 下载APP 帮助中心
当前位置：首页 >
2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(3)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(3)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(3)

开始答题

试卷预览

单选题 多选题
  • 1. 民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。[1分]

    A公平

    B诚实

    C自愿

    D平等

  • 2. 风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以（）为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。[1分]

    A几何方块

    B新型材料

    C不对称图块

    D异常的空间组织

  • 3. 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（）。[1分]

    A有用性

    B有益性

    C稀缺性

    D有效需求

  • 4. 统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是（）。[1分]

    A条形图

    B象形图

    C线形图

    D折线图

  • 5. 市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。[1分]

    A房地产状况调整

    B交易情况修正

    C选取可比实例

    D市场状况调整

  • 6. 在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。[1分]

    A40%

    B50%

    C80%

    D90%

  • 7. 楼梯的组成中，（）的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。[1分]

    A楼梯段

    B栏杆

    C休息平台

    D扶手

  • 8. 建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。[1分]

    A脆性

    B硬性

    C弹性

    D韧性

  • 9. PVC板由于不耐火、易变形，只适用于（）。[1分]

    A浴室或卫生间

    B客厅或餐厅

    C餐厅或卧室

    D厨房或浴室

  • 10. 房地产市场周期中，（）的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。[1分]

    A上升期

    B高峰期

    C衰退期

    D低谷期

  • 11. 下列选项中，属于公共服务设施用地的是（）。[1分]

    A居住区(级)道路

    B宅间绿地

    C居民汽车地面停放场地

    D建筑基底占地

  • 12. 现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。[1分]

    A现金流出量

    B净现金流量

    C现金流入量

    D时间流量

  • 13. 某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（）。[1分]

    A4.25%

    B5.25%

    C0.17%

    D3.5%

  • 14. 房屋调查与测绘是以（）为单元分户进行的。[1分]

    A丘

    B宗

    C幢

    D地块

  • 15. 中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于（）的变量值。[1分]

    A中间位置

    B最大位置

    C第二位置

    D最小位置

  • 16. 室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是（）。[1分]

    A风格派

    B超现实派

    C高技派

    D装饰艺术派

  • 17. 房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（）。[1分]

    A1：100～1：500

    B1：200～1：1000

    C1：100～1：1000

    D1：1000～1：1500

  • 18. 无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为（）ppm。[1分]

    A1

    B10

    C50

    D100

  • 19. 房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。[1分]

    A投资

    B跟风

    C投机

    D消费

  • 20. 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为（）元。[1分]

    A15000

    B25100

    C15833

    D34167

  • 21. 从贷款风险的（）来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。[1分]

    A性质

    B可控程度

    C影响范围

    D分析层次

  • 22. 房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为（）。[1分]

    A基准地价

    B标定地价

    C房屋重置价格

    D补地价

  • 23. 经常性购买的对象是（），这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。[1分]

    A消费者根据自己需要进行挑选的日用品

    B长期使用的耐用品或其他特殊商品

    C消费者需要的日用生活必需品

    D价值较小，需要经常性使用的必需品

  • 24. 承担民事责任的方式不包括（）。[1分]

    A停止侵害

    B排除妨碍

    C返还财产

    D原状修复

  • 25. 以下每组的房地产中，为替代关系的是（）。[1分]

    A经济适用住房与普通商品住宅之间

    B宾馆与住宅

    C新建商品房和写字楼

    D大城市郊区的住宅和普通住宅

  • 26. 在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括（）。[1分]

    A全国房地产总的供求状况

    B本地区房地产的供求状况

    C全国本类房地产的供求状况

    D本地区本类房地产的需求状况

  • 27. 《民法通则》规定，公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。[1分]

    A1

    B2

    C4

    D5

  • 28. 《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。[1分]

    A5

    B10

    C15

    D20

  • 29. 套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。[1分]

    A1/3

    B一半

    C2/3

    D全部

  • 30. 按照（），汇率分为基本汇率和套算汇率。[1分]

    A汇率制度的不同

    B汇率管理情况的不同

    C汇率的制定方法

    D外汇资金的性质与用途

  • 31. 环境污染按照（），可分为物理污染、化学污染、生物污染。[1分]

    A环境要素

    B污染物的性质

    C污染物的形态

    D污染产生的原因

  • 32. 变量数列中出现次数最多的变量值为（）。[1分]

    A众数

    B中位数

    C均数

    D算术平均数

  • 33. 在反映房屋交易状况的主要统计指标中，（）是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。[1分]

    A商品房空置面积

    B商品房预售合同备案套数

    C商品房预售合同备案金额

    D商品房预售合同备案面积

  • 34. 下列选项中，不属于知觉的主要特征的有（）。[1分]

    A局部性

    B选择性

    C恒常性

    D理解性

  • 35. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。[1分]

    A黄线

    B红线

    C紫线

    D绿线

  • 36. 房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。[1分]

    A10%～20%

    B10%～30%

    C30%～40%

    D20%～50%

  • 37. 水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。[1分]

    A氰化物

    B硫

    C酚

    D放射性物质

  • 38. 一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。[1分]

    A宅旁

    B公共服务设施

    C道路

    D公共

  • 39. 在地形图上，地貌一般用（）表式。[1分]

    A标高线

    B高程线

    C水平线

    D等高线

  • 40. 关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。[1分]

    A消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

    B消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

    C消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

    D消费者的服务态度影响营销人员的情感过程

  • 41. 任意两个变量值之间取值有限的变量为（）。[1分]

    A连续变量

    B随机变量

    C离散型变量

    D固定变量

  • 42. 为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。[1分]

    A担保物权

    B留置权

    C质权

    D抵押权

  • 43. 在消费者的认知过程中，（）是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。[1分]

    A观察

    B思维

    C注意

    D想象

  • 44. 《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值（）dB。[1分]

    A3

    B7

    C10

    D15

  • 45. 城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（）。[1分]

    A组团(级)路

    B宅间小路

    C居住区(级)道路

    D小区(级)路

  • 46. 某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为（）元。[1分]

    A1166400

    B1250050

    C1259712

    D1347100

  • 47. 某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。[1分]

    A57336.45

    B65432.00

    C73567.25

    D74556.75

  • 48. 个人住房贷款的主要术语中，（）是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。[1分]

    A贷款价值比

    B贷款利率比

    C首付款比例

    D偿还比率

  • 49. 从风险的分析层次来看，可以分为（）。[1分]

    A可控风险和不可控风险

    B宏观风险和微观风险

    C静态贷款风险和动态贷款风险

    D信用风险、市场风险和操作风险

  • 50. 从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为（）。[1分]

    A样本容量

    B随机容量

    C个体容量

    D抽样容量

  • 51. 西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出（）多层建筑形式。[2,0.5分]

    A三角形

    B直线条

    C柱式

    D尖塔

    E叠柱式

  • 52. 按反映的时间状况不同，总量指标分为（）。[2,0.5分]

    A实物指标

    B价值指标

    C时期指标

    D时点指标

    E相对指标

  • 53. 常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是（）。[2,0.5分]

    A抽样调查

    B重点调查

    C典型调查

    D普查

    E全面调查

  • 54. 金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括（）等。[2,0.5分]

    A货币的发行、回笼和保管

    B存款的收回和提取

    C贷款的发放和吸收

    D货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算

    E有价证券的发行和转让

  • 55. 下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是（）。[2,0.5分]

    A利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年

    B资金时间价值换算中采用的是单利

    C本年的年末为下一年的年初

    D将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

    E年金A是在每年年末发生的

  • 56. 描述统计是对客观现象有关的数据的（）。[2,0.5分]

    A搜集

    B整理

    C显示

    D分析

    E评价

  • 57. 按照需要的起源，人的需要分为（）。[2,0.5分]

    A生理需要

    B社会需要

    C物质需要

    D精神需要

    E生存需要

  • 58. 王先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。[2,0.5分]

    A公积金贷款

    B单位集资贷款

    C住房储蓄贷款

    D住房抵押贷款

  • 59. 如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（）元/m2(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。[2,0.5分]

    A3785

    B3158

    C2338

    D2980

  • 60. 该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（）。[2,0.5分]

    A现浇现砌式

    B现浇装配式

    C预制装配式

    D现砌装配式

  • 61. 该写字楼如果按结构形式可采用（）类型。[2,0.5分]

    A板式楼梯

    B梁式楼梯

    C双分楼梯

    D直跑式楼梯

  • 62. 该写字楼主要采用（）采暖的方式。[2,0.5分]

    A集中

    B局部

    C区域

    D分部

  • 63. 该写字楼实现了（）管理。[2,0.5分]

    A人工智能

    B通信自动化

    C楼宇自动化

    D办公自动化

  • 64. 下列对于电梯的叙述，不正确的是（）。[2,0.5分]

    A电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户

    B一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2

    C电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等

    D6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

    E消防电梯的常用速度大于2.5m/s

  • 65. 对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（）。[2,0.5分]

    A环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

    B景观则指构成人们周围环境的实体部分

    C景观影响环境的形成和发展变化

    D环境又往往能反映景观的某些方面

    E环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

  • 66. 指数按照所反映的内容不同，可分为（）。[2,0.5分]

    A数量指数

    B个体指数

    C质量指数

    D综合指数

    E加权指数

  • 67. 进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括（）。[2,0.5分]

    A交易税费正常负担的交易

    B利害关系人之间的交易

    C相邻房地产的拆分交易

    D特殊交易方式的交易

    E交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

  • 68. 决定利率水平的因素主要有（）。[2,0.5分]

    A平均利率

    B资金供求状况

    C通货膨胀率

    D国家经济政策

    E国际支出状况

  • 69. 人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。[2,0.5分]

    A感觉

    B知觉

    C回忆

    D思维

    E想象

  • 70. 空气调节是使室内的（）等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。[2,0.5分]

    A空气温度

    B洁净度

    C空气纯度

    D相对湿度

    E气流速度

  • 71. 物权是一种财产权，包括（）。[2,0.5分]

    A支配权

    B所有权

    C用益物权

    D担保物权

    E主动权

  • 72. 办理抵押贷款手续时，银行通常会要求刘先生（）。[2,0.5分]

    A购买人寿保险

    B提供所在单位的还款担保

    C在贷款银行开立还款账户

    D购买住房财产保险

  • 73. 如果刘先生的家庭月收人为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（）m2。[2,0.5分]

    A150

    B135

    C125

    D100

  • 74. 如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。[2,0.5分]

    A合同当事人签字

    B合同公证

    C抵押物登记

    D抵押权人放贷

  • 75. 假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为()元。[2,0.5分]

    A101150

    B89632

    C92803

    D90361

  • 76. 民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括（）等。[2,0.5分]

    A物

    B行为

    C法人

    D自然人

    E智力成果

  • 77. 环境噪声的污染源主要包括（）。[2,0.5分]

    A工业噪声

    B交通噪声

    C机械噪声

    D社会生活噪声

    E建筑施工噪声

  • 78. 按照环境属性的不同，环境可以分为（）。[2,0.5分]

    A人文环境

    B综合环境

    C自然环境

    D人工环境

    E社会环境

  • 79. 消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括（）。[2,0.5分]

    A消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

    B消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

    C消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

    D消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展

    E消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求

  • 80. 建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是（）。[2,0.5分]

    A陶瓷砖

    B玻璃

    C钢材

    D普通混凝土

    E天然石材

  • 81. 现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有（）。[2,0.5分]

    A采购心理

    B抢购心理

    C从众心理

    D逆反心理

    E择优心理

  • 82. 热水采暖系统一般由（）等组成。[2,0.5分]

    A锅炉

    B散流器

    C输热管道

    D循环水泵

    E膨胀水箱

  • 83. 从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括（）。[2,0.5分]

    A驱动功能

    B引发功能

    C指引功能

    D紧张性功能

    E激励功能

  • 84. 如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（）年较为合适。[2,0.5分]

    A15

    B20

    C25

    D30

  • 85. 下列选项中，（）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。[2,0.5分]

    A《借款合同》

    B《商品房买卖合同》

    C《住房抵押贷款合同》

    D《住房抵押贷款承诺书》

  • 86. 刘先生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交（）等资料。[2,0.5分]

    A刘先生单位同意贷款的证明

    B符合规定的购买住房合同

    C家庭稳定的经济收入证明

    D身份证

  • 87. 假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易（）。[2,0.5分]

    A一定能成交

    B无法判断

    C要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断

    D一定不能成交

  • 88. 如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为（）元/m2。[2,0.5分]

    A2151

    B2105

    C1905

    D1869

  • 89. 在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。[2,0.5分]

    A办理委托事务的义务

    B支付费用的义务

    C付酬义务

    D报告的义务

    E赔偿责任

  • 90. 货币具有的职能包括（）。[2,0.5分]

    A价值尺度

    B流通手段

    C贮藏手段

    D支付手段

    E国家货币

  • 91. 非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（）等。[2,0.5分]

    A金融资产管理公司

    B信托投资公司

    C财务公司

    D金融租赁公司

    E商业银行

  • 92. 对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是（）。[2,0.5分]

    AS为建筑物的重新购建价格

    BC为建筑物的净残值

    CN为建筑物的经济寿命

    DR为建筑物的净残值率

    EDi为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧

  • 93. 城市总体规划是对一定时期内城市的（）以及各项建设的综合部署和实施措施。[2,0.5分]

    A发展目标

    B发展规模

    C土地利用

    D发展方向

    E空间布局

  • 94. 建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。[2,0.5分]

    A有机和无机纤维类

    B金属和非金属类

    C无机胶凝材料类

    D无机复合材料类

    E地面装饰材料

  • 95. 影响建筑装饰装修风格的外在因素包括（）。[2,0.5分]

    A社会生活

    B民族特性

    C文化体制

    D宗教信仰

    E科技发展

  • 96. 如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（）。[2,0.5分]

    A投资性需求

    B消费性需求

    C实质性需求

    D投机性需求

  • 97. 下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（）。[2,0.5分]

    A消费者对普通商品住宅未来价格的预期

    B普通商品住宅的造价降低

    C大量高档商品住宅投放市场

    D生产技术水平的提高

  • 98. 假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为（）元。[2,0.5分]

    A94168.74

    B100000

    C96037.74

    D98000.17

  • 99. 假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有（）。[2,0.5分]

    A大气污染

    B水体污染

    C噪声污染

    D辐射污染

  • 100. 按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（）。[2,0.5分]

    A完好房

    B基本完好房

    C九成新房屋

    D一般损坏房

相关试卷
相关题库