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2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(5)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(5)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(5)

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单选题 多选题

1. 在客观事物的作用下，在一定的时间内大脑反映客观现实的过程称为（）。[1分]

A记忆过程

B知觉过程

C心理过程

D思维过程

2. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是（）。[1分]

A分区、分压供水方式

B设置水箱的供水方式

C直接供水方式

D设置水泵、水箱的供水方式

3. 以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。[1分]

A权利义务

B财产关系

C当事人

D实施方式

4. 当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生（），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。[1分]

A抢购心理

B逆反心理

C烦躁心理

D待购心理

5. 作为商品的房地产的价值可理解为（）。[1分]

A只有使用价值

B只有交换价值

C既有使用价值，也有交换价值

D只有价格，没有价值

6. 房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（）权利。[1分]

A占有

B使用

C收益

D处置

7. 物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。[1分]

A物权为绝对权，债权为相对权

B物权为支配权，债权为请求权

C物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

8. 最常见和最简单衡量区位好坏的是（）。[1分]

A可及性

B便捷性

C距离

D环境

9. 消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为（）[1分]

A房地产需求

B房地产供给

C市场需求

D市场供给

10. 一般一部电梯的服务人数在（）以上。[1分]

A600

B500

C400

D300

11. 影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为（）。[1分]

A连续型变量

B离散型变量

C确定性变量

D随机变量

12. 幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是（）。[1分]

A聚硫橡胶封缝材料

B橡胶密封条

C硅酮封缝材料

D聚苯乙烯泡沫胶

13. 对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。[1分]

A地层中固有的

B房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理

C地基在建设中使用了超标的建筑材料

D地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

14. 某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为（）元。[1分]

A200

B890．43

C790．79

D798．79

15. 当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求（）。[1分]

A提高贷款利率

B降低贷款利率

C保持利率水平不变

D根据市场行情变动

16. 假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为500套。则该种商品住宅需求的价格弹性为（）。[1分]

A2．33

B3．50

C9．52

D22．22

17. 室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。[1分]

A管理用房

B餐厅

C会议室

D住宅客厅

18. 下列不应作为分摊的共有建筑面积为（）。[1分]

A作为公共使用的变电室

B建在幢内为整幢服务的管理用房

C建在幢内为多幢服务的设备

D作为公共使用的垃圾道

19. 房地产的期房价格是指未来（）的价格。[1分]

A一块土地

B在建工程

C建成的房地产

D二手房地产

20. 常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是（）。[1分]

A石膏板

B软木板

C胶合板

D泡沫玻璃

21. 房地产社会经济位置是随着其（）的变化而变化。[1分]

A周围环境

B交通条件

C与公共设施及商业中心的接近程序

D自然地理位置

22. 房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（）损失惨重。[1分]

A消费者

B投资者

C投机者

D业主

23. 根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为（）。[1分]

A要式合同和不要式合同

B主合同和从合同

C双务合同和单务合同

D典型合同和非典型合同

24. 人感到舒适的气温范围一般为（）℃。[1分]

A15～20

B18～20

C20～22

D18～26

25. 大气污染源情况的影响可从源强和（）两方面来看。[1分]

A源高

B源弱

C源距

D能量

26. 当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置（）来排除内部污水、废水。[1分]

A污水处理设备

B气压输水设备

C局部污水抽升设备

D污水泵

27. 感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，（）是最重要的。[1分]

A味觉

B嗅觉

C肤觉

D视觉

28. 材料的密度与表观密度越接近，材料就（）。[1分]

A越疏松

B越密实

C越差

D越一般

29. 租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为（）年。[1分]

A20

B15

C10

D5

30. 按照（），个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。[1分]

A贷款用途

B住房交易形态

C贷款偿还方式

D借款人类型

31. 贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是（）。[1分]

A自营性贷款

B委托性贷款

C短期贷敖

D浮动利率贷款

32. 序时平均数属于（）。[1分]

A绝对指标

B水平指标

C平均指标

D速度指标

33. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。[1分]

A土地收益权

B土地处分权

C土地使用权

D土地所有权

34. 房地产市场是一个（）。[1分]

A全国性市场

B地区性市场

C全球性市场

D区域性市场

35. 对于基本上排i除了系统误差而以偶然误差为主的一组观测值，用（）来评价该组观测值质量的优劣。[1分]

A精确度

B精密度

C准确度

D中误差

36. 房地产价值的高大性主要是指单位价值（），总体价值（）。[1分]

A大，高

B高，大

C高，高

D大，大

37. 所谓的（），是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。[1分]

A担保贷款

B质押贷款

C信用贷款

D抵押贷款

38. 常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。[1分]

APVC板

B石膏板

C铝合金板

D钢板

39. 城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。[1分]

A0.5～1

B1.0～1.5

C1.5～2

D2.5～3

40. 在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（）。[1分]

A楼花

B土地

C新建成的商品房

D存量房

41. 开发周期较长的房地产，其供给弹性（）。[1分]

A较小

B较大

C一定

D相对

42. 《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。[1分]

A不得对消费者进行侮辱、诽谤

B不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C不得私自扣留消费者

D不得侵犯消费者的人身自由

43. 房地产“过热”的原因为（）。[1分]

A虚假的需求

B群众的非现性预期

C过度的投机炸作

D短缺的供给

44. 消费者权利中，（）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。[1分]

A公平交易权

B自主选择权

C真情知悉权

D受尊重权

45. 居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（）建筑气候区。[1分]

AⅢ、Ⅳ

BⅠ、Ⅱ、Ⅵ

CⅠ、Ⅱ、Ⅶ

DⅡ、Ⅵ

46. 在房地产抵押贷款中，债务人一定是（）。[1分]

A抵押人

B抵押权人

C贷款人

D借款人

47. 燃气表所在的房间室温应高于（）℃。[1分]

A23

B15

C5

D0

48. 测定长期趋势的方法不包括（）。[1分]

A扩大时距法

B移动平均法

C平均增长速度

D最小二乘法

49. 按贷款方式的不同，房地产贷款不包括（）。[1分]

A保证贷款

B抵押贷款

C质押贷款

D消费贷款

50. 下列（）费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。[1分]

A施工机械使用费

B材料二次搬运费

C临时设施费

D现场管理费

51. 卖方垄断市场的特点包括（）。[2,0.5分]

A只有一个卖者，而买者很多

B市场信息比较完全

C产品无相近的替代品

D新生产者不能进入市场

E买者和卖者无串通共谋行为

52. 消费者购买动机的具体表现有（）。[2,0.5分]

A求利动机

B求实动机

C求名动机

D求美动机

E求癖动机

53. 辐射污染中，可见光污染主要表现在（）。[2,0.5分]

A灯光污染

B紫外光污染

C强光污染

D视觉污染

E其他可见光污染

54. 建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括（）。[2,0.5分]

A管网平面图

B给排水平面图

C系统轴测图

D纵断面图

E节点详图

55. 交通污染源中，其主要污染物为（）。[2,0.5分]

A碳氢化合物

B二氧化碳

C氮氧化物

D硫氧化物

E含铅污染物

56. 成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括（）。[2,0.5分]

A房屋折旧费

B管理费

C保险费

D投资利息

E房产税

57. 房地产状况修正可分为（）。[2,0.5分]

A土地状况修正

B区位状况修正

C实物状况修正

D房屋状况修正

E权益状况修正

58. 下列不计人宗地面积范围的有（）。[2,0.5分]

A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C公共使用的河滩、水沟、排污沟

D已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

E厂区绿地及道路用地

59. 该居住区的住宅用地包括（）。[2,0.5分]

A住宅基底占地

B住宅绿地

C宅间小路

D住宅配套设施用地

60. 假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为（）元。[2,0.5分]

A3294.22

B4106.67

C4017.07

D5738.67

61. 按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。[2,0.5分]

A新建小区的绿地率不应低于30%

B居住区内地面停车率不应少于10%

C居民停车场的服务半径不宜大于150m

D面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路

62. 该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。[2,0.5分]

A3．0(hm2／hm2)

B2．14(hm2／hm2)

C50%

D33%

63. 室内排水施工图的组成主要包括（）。[2,0.5分]

A排水平面图

B纵断面图

C系统轴侧图

D节点详图

E施工图辅助说明

64. 房屋完损等级是根据房屋的（）的完好，损坏程序来划分的。[2,0.5分]

A结构

B装修

C设备

D材料

E质量

65. 房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。[2,0.5分]

A会引起房地产价格的上涨

B会引起房地产价格的下跌

C会起到稳定房地产价格的作用

D只可能抬高房地产市场价格

E只可能扰乱房地产市场价格

66. 根据探索答案的不同思维方向，可分为（）。[2,0.5分]

A聚合思维

B发散思维

C直觉思维

D创造性思维

E常规思维

67. 在选择调查项目时应注意（）。[2,0.5分]

A选择调查目的所必需的项目

B选择能够确切取得的项目

C选择符合实际的项目

D调查项目应有确切的含义和统一解释

E项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析

68. 建筑安装工程中的间接费包括（）。[2,0.5分]

A直接费

B企业管理费

C财务费用

D其他费用

E现场经费

69. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。[2,0.5分]

A需要

B欲望

C渴求

D需求

E意愿

70. 环境噪声污染的危害主要表现在（）。[2,0.5分]

A对听力的损伤

B对睡眠的干扰

C对人体的物理性影响

D对儿童的影响

E对人体心理的影响

71. 地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。[2,0.5分]

A城市的选址

B道路交通

C城市的空间形态

D景观

E城市设施

72. 如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（）元。[2,0.5分]

A411163.59

B587377.65

C577580.40

D33600.00

73. 贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。[2,0.5分]

A书面保证合同

B书面主合同

C书面借款合同

D反担保合同

74. 该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（）等特点。[2,0.5分]

A厚度薄

B强度高

C易粘贴

D密度高

75. 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。[2,0.5分]

A停车率

B容积率

C人口容量

D绿地率

76. 询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括（）。[2,0.5分]

A派员调查

B数据调查

C电话调查

D电脑辅助调查

E市场调查

77. 电梯按使用性质，可分为（）[2,0.5分]

A客梯

B货梯

C消防电梯

D安全电梯

E观光电梯

78. 土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是（）。[2,0.5分]

A坐标法

B求积仪法

C解析法

D求积透明膜片法

E几何图形法

79. 在城市紫线范围内禁止进行（）。[2,0.5分]

A用地改作他用

B违反保护规划的大面积拆除、开发

C对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

D损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

E占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

80. 市区是城市的核心，集中了大量的（）。[2,0.5分]

A非农人口

B第一产业

C第二产业

D第三产业

E开发建设区

81. 该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（）。[2,0.5分]

A一类居住用地

B二类居住用地

C三类居住用地

D四类居住用地

82. 该居住区的绿地率不应低于（）。[2,0.5分]

A25%

B30%

C40%

D50%

83. 该居住区内地面停车率不宜超过（）。[2,0.5分]

A10%

B30%

C50%

D70%

84. 下列属于建筑安装工程费的是（）。[2,0.5分]

A财务费用

B土地使用费

C涨价预备费

D营业税

85. 房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（）元／m2。[2,0.5分]

A500．00

B714．29

C1250．00

D1666．67

86. 张某购买该套商品住房的实际总价为（）万元。[2,0.5分]

A45．00

B45．48

C47．25

D49．61

87. 张某原是这里的动迁户，原居住条件差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（）。[2,0.5分]

A生理需求

B尊重需要

C自我实现需要

D爱与归属需要

88. 确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（）。[2,0.5分]

A按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D按整幢楼房总户数平均分摊

89. 记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。[2,0.5分]

A识记

B保持

C再认

D回忆

E重复

90. 人的意志品质包括（）。[2,0.5分]

A独立性

B果断性

C强制性

D坚定性

E自制力

91. 成为法人需要具备的条件包括（）。[2,0.5分]

A依法成立

B能够独立承担民事责任

C有必要的财产或者经费

D有民事行为能力

E有自己的名称、组织机构和场所

92. 房地产可视为（）的结合。[2,0.5分]

A实物

B权益

C区位

D收益

93. 下列关于统计的基本概念，正确的是（）。[2,0.5分]

A同质性是构成统计总体的基础

B标志可以分为数量标志和质量标志

C指标反映总体数量特征及范畴

D总体和总体单位不能相互转化

E可变的数量标志即为变量

94. 中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是（）。[2,0.5分]

A建制镇

B地级市

C副地级市

D副省级市

E直辖市

95. 地形图中，一般把（）的地形图称为中比例尺地形图。[2,0.5分]

A1：5000

B1：10000

C1：25000

D1：50000

E1：100000

96. 竣工面积有时与预售面面积不一致，原因可能有（）。[2,0.5分]

A施工放样误差过大

B变更了设计

C施工误差或错误

D计算误差

E测量误差

97. 该居住区级道路面宽度应为（）m。[2,0.5分]

A5～10

B10～15

C20～30

D35～40

98. 采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为（）元。[2,0.5分]

A3245.06

B3208.78

C4583.98

D4635.79

99. 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。[2,0.5分]

A布置在全年最小风频风向的上风侧

B布置在全年最大风频风向的上风侧

C布置在全年最小风频风向的下风侧

D布置在全年最大风频风向的下风侧

100. 如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。[2,0.5分]

A投资估算

B合同价

C预算造价

D概算造价

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