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2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(6)

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(6)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(6)

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单选题 多选题

1. 《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。[1分]

A1

B2

C3

D4

2. 利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的（）风格。[1分]

A意大利

B巴洛克

C洛可可

D伊斯兰

3. 建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为（）。[1分]

A1：1000

B1：3000

C1：10000

D1：20000

4. 下列环境污染现象中，表述错误的是（）。[1分]

A工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

C化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

D汽车尾气的排放使得二氧化碳增多

5. 燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。[1分]

A2.0

B1.8

C1.6

D1.4

6. 室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。[1分]

A中间层

B面层

C垫层

D抹灰底层

7. 颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。[1分]

A尘粒

B雾尘

C落尘

D粉尘

8. 某建设项目批准建设用地4000m2，另代征土地400m2，总建筑面积为10000m2，土地总价为100万元，土地单价为400元/m2，则该项目用地的容积率为（）。[1分]

A0.1

B0.4

C2.0

D4

9. 在消费者的气质与购买行为的内在联系中，（）消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。[1分]

A多血质

B胆汁质

C黏液质

D抑郁质

10. 知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括（）。[1分]

A知觉的选择性帮助消费者确定目标

B理解性在广告中加以应用

C知觉的恒常性促进商品销售

D知觉的整体性在生活中加以应用

11. 贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）。[1分]

A个人住房贷款

B房地产开发贷款

C商业用房贷款

D土地储备贷款

12. 统计调查方案中，（）是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。[1分]

A调查项目

B调查对象

C调查目的

D调查单位

13. 经济学上将弹性数值分为（）种。[1分]

A四

B五

C六

D七

14. 外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（）外墙装饰。[1分]

A贴面类

B涂刷类

C抹灰类

D铺钉类

15. 统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。[1分]

A统计总体

B总体单位

C个体

D总体容量

16. 反映房屋建设状况的主要统计指标不包括（）。[1分]

A房屋施工面积

B房屋新开工面积

C房屋使用面积

D竣工房屋面积

17. 将现金100元存入银行，存款利率为5%，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的（）元。[1分]

A64．25

B95．24

C100

D105

18. 某宗房地产的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格为（）元/m2。[1分]

A2150

B2325

C4345

D4650

19. 城市详细规划是以城市（）为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。[1分]

A分区规划纲要

B总体规划纲要

C专项规划

D总体规划

20. 下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是（）。[1分]

A内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷

B有关人员能力不足，决策失误

C有关人员产生道德风险

D信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现

21. 贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。[1分]

A瓷砖

B面砖

C水磨石

D陶瓷锦砖

22. 暗色系的墙面，家具一般选用（）。[1分]

A暖色系

B暗色系

C冷色系

D明亮色系

23. 下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是（）。[1分]

A对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问

B调查项目应防止被调查者代入其思想导向

C所提的问题应便于被调查者回答

D问题不宜太长、太难和过于复杂

24. 《合同法》规定，合同无效的情形不包括（）。[1分]

A一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的

B恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

C以合法形式掩盖非法目的的

D损害社会公民利益的

25. 某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为（）元。[1分]

A972.22

B876.68

C672.34

D557.87

26. 统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是（）图。[1分]

A直方

B圆形

C折线

D线形

27. 绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。[1分]

A面积

B空间位置

C权属

D界址

28. 房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（）。[1分]

A市场价格

B成交价格

C理论价格

D总价格

29. 室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是（）。[1分]

A现代风格

B混合型风格

C传统风格

D后现代风格

30. 时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括（）。[1分]

A全数

B绝对数

C平均数

D相对数

31. 调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是（）。[1分]

A为什么要调查

B调查要解决什么问题

C调查具有什么意义

D怎么样去调查

32. 在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是（）。[1分]

A现货价格

B期货价格

C实际价格

D名义价格

33. 下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是（）。[1分]

A全面统计报

B地方统计报

C部门统计报

D年报

34. 常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。[1分]

A塌方

B冲沟

C地下溶沟

D地震

35. 法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（）。[1分]

A民事义务

B民事权利

C民事法律关系

D民事行为

36. 民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。[1分]

A物

B人

C行为

D智力成果

37. 现代国家金融体系中，居于核心地位的是（）。[1分]

A中国人民银行

B商业银行

C中央银行

D政策性银行

38. 2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为（）。[1分]

A100

B1000

C20100

D19100

39. 市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是（）的价值。[1分]

A主观的、非个人

B客观的、非个人

C客观的、个人

D主观的、个人

40. 下列不属于景观调查要素的是（）。[1分]

A文化

B建筑

C地貌

D人的心理

41. 在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。[1分]

A个人

B银行

C企业

D法人

42. 合同生效应具备一定的条件，不包括（）。[1分]

A内容具体确定

B不违反法律和社会公共利益

C当事人具有相应的民事行为能力

D意思表示真实

43. 楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。[1分]

A5

B10

C15

D20

44. 居住区环境景观设计中，便民设施不包括（）。[1分]

A公共停车场

B垃圾容器

C音响设施

D书报亭

45. 外墙面装饰构造中，（）外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。[1分]

A涂刷类

B贴面类

C铺钉类

D清水墙

46. 在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。[1分]

A5

B25

C50

D100

47. 具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。[1分]

A消费者团体

B消费者群体

C代购团体

D群体消费

48. 居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。[1分]

A人口毛密度

B人口容量

C居住人口数

D居住区人口数量

49. 城市规划术语和控制指标中，（）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。[1分]

A道路红线

B用地红线

C建筑红线

D建筑后退红线距离

50. 在建筑物结构的分类中，（）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。[1分]

A钢筋混凝土

B钢

C砖混

D砖木

51. 保险代理人一般具有（）的特征。[2,0.5分]

A必须以保险人的名义进行保险活动

B必须在保险人授权的范围内进行保险活动

C不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同

D在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担

E根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

52. 地图测绘中，房地产图是由（）组合构成的。[2,0.5分]

A交通图

B地形图

C地籍图

D宗地图

E房产图

53. 景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。[2,0.5分]

A景色

B山水

C花草、树木

D建筑物

E人文印记

54. 消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有（）。[2,0.5分]

A消费者的经济收入

B消费者的价格心理

C生产的场地

D商品的用途和功能

E消费者对商品需求的紧迫程度

55. 室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到（）的作用。[2,0.5分]

A分割空间

B保护墙体

C改善墙体的物理性能

D装饰功能

E美化功能

56. 房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有（）。[2,0.5分]

A评估价

B起价

C成交价

D标价

E保留价

57. 保险的职能主要包括（）。[2,0.5分]

A代理和咨询

B分散危险

C组织经济补偿

D融通资金

E社会投资

58. 招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有（）。[2,0.5分]

A广告塔式招牌

B遮蓬式招牌

C横置招牌

D直柱武招牌

E立式招牌

59. 如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（）的借款决议。[2,0.5分]

A股东大会

B董事会

C职代会

D委员会

60. 为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人杨某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了（）。[2,0.5分]

A简支梁

B圈梁

C连续梁

D结构梁

61. 如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（）。[2,0.5分]

A水溶性涂料

B油性涂料

C乳液性涂料

D水性涂料

62. 如果张某购买其中一套100m2的住宅，单价为6000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为（）元。[2,0.5分]

A20000

B40000

C240000

D600000

63. 房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为（）。[2,0.5分]

A静态贷款风险

B动态贷款风险

C可控风险

D系统性风险

E非系统性风险

64. 数据统计中，总体的形成必须具备（）的条件。[2,0.5分]

A普遍性

B客观性

C差异性

D同质性

E有限性

65. 资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产（）等所必需的基础知识和基本技能。[2,0.5分]

A投资分析

B引进资金

C估价

D计算利息

E计算贷款偿还额

66. 《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有（）。[2,0.5分]

A身体受到伤害要求赔偿的

B向人民法院请求保护民事权利

C出售质量不合格的商品未声明的

D寄存财物被丢失或者损毁的

E延付或者拒付租金的

67. 建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为（）。[2,0.5分]

A非燃烧材料

B难燃烧材料

C易燃烧材料

D燃烧材料

E燃烧体

68. 法律规定的违约责任的承担方式主要有（）。[2,0.5分]

A赔偿损失

B继续履行

C订金罚则

D承担民事责任

E支付违约金

69. 城市规模是指城市的大小，包括（）。[2,0.5分]

A发展规模

B人口规模

C经济规模

D用地规模

E行政规模

70. 下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。[2,0.5分]

A城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

B任何用地都不可超过绿线的范围

C城市绿线范围内的用地不得改作他用

D在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

E在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

71. 房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（）。[2,0.5分]

A都是价格，用货币表示

B都有波动，受供求因素的影响

C都是按质论价：优质价高，劣质低价

D都容易受交易者的个别情况影响

E既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

72. 总地价8000万元属于（）。[2,0.5分]

A建筑安装工程费

B工程建设其他费用

C预备费

D直接工程费

73. 居民周小姐拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7．5m2，则该套住宅的建筑面积为（）m2。[2,0.5分]

A108．5

B112

C119．5

D122．5

74. 如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60m2的频数是（）。[2,0.5分]

A0.3

B100

C150

D200

75. 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。[2,0.5分]

A该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用

B该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用

C当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用

D当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

76. 信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有（）[2,0.5分]

A财产事务管理职能

B分配资金

C融通资金职能

D代理和咨询职能

E社会投资职能

77. 常见的统计调查方式有（）。[2,0.5分]

A普查

B不定点调查

C重点调查

D典型调查

E统计报表

78. 根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。[2,0.5分]

A人口净增长

B人口零增长

C人口负增长

D人口自然增长

E人口机械增长

79. 下列对于地震震级的描述，正确的是（）。[2,0.5分]

A地震释放能量越大，地震震级也越大

B地震震级分为12级

C地震震级越高，地震烈度越大

D2.5级以上的地震人有感觉

E5级以上的地震就会造成破坏

80. 楼宇智能化中的现代4C技术包括（）。[2,0.5分]

A现代计算机技术

B现代通信技术

C现代控制技术

D现代图形显示技术

E现代声控触摸技术

81. 建筑物的防雷装置一般由（）构成。[2,0.5分]

A接闪器

B避雷针

C引下线

D导流管线

E接地装置

82. 下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。[2,0.5分]

A污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

B一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿

D吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

83. 现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。[2,0.5分]

A用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位

B划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列

C用带箭头的垂直线段代表现金流量

D箭头向下表示现金流入

E箭头向上表示现金流出

84. 该商品房共有建筑面积的内容为（）。[2,0.5分]

A人防地下室

B楼梯间

C垃圾道

D顶层水箱间

85. 2008年在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括（）。[2,0.5分]

A经济折旧

B物质折旧

C功能折旧

D环境折旧

86. 商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（）。[2,0.5分]

A成本租金

B商品租金

C合同租金

D协议租金

87. 对于经济适用房的售价实行（）。[2,0.5分]

A政府定价

B政府指导价

C市场调节价

D经营者定价

88. 经济适用住房的成本包括（）。[2,0.5分]

A征地和拆迁补偿安置费

B管理费

C小区营业性配套公建费

D3%的计划利润

89. 按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。[2,0.5分]

A土地储备贷款

B委托性贷款

C房地产开发贷款

D商业用房贷款

E个人住房贷款

90. 记忆具有的基本品质包括（）。[2,0.5分]

A记忆的敏捷性

B记忆的持久性

C记忆的准备性

D记忆的准确性

E记忆的识记性

91. 抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为（）。[2,0.5分]

A普通抹灰

B一般抹灰

C中级抹灰

D高级抹灰

E超高级抹灰

92. 从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（）。[2,0.5分]

A郊外化城市化

B集中型城市化

C逆城市化

D外延型城市化

E分散型城市化

93. 室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括（）。[2,0.5分]

A满足隔声、吸声、保温、隔热要求

B满足空间的使用要求

C满足相应部位尺寸、性能要求

D满足防滑、防静电要求

E满足建筑物理方面的特殊要求

94. 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。[2,0.5分]

A非常适宜城市建设用地

B基本适宜城市建设用地

C适宜城市建设用地

D不适宜城市建设用地

95. 根据题意，本例中的基础采用（）比较适宜。[2,0.5分]

A条形基础

B独立基础

C筏板基础

D箱形基础

96. 在建工程抵押贷款属于（）。[2,0.5分]

A信用贷款

B担保贷款

C质押贷款

D保证贷款

97. 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（）。[2,0.5分]

A内插法

B试错法

C累加法

D乘数法

98. 将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（）。[2,0.5分]

A热工性能

B强度

C防火性能

D稳定性

99. 该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。[2,0.5分]

A有银行认可的资产作为抵押

B有符合规定的住房装修批准文件

C全家人口身份证件

D有稳定的职业和经济收入

100. 已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（）。[2,0.5分]

A用地红线控制距离

B道路红线外延距离

C建筑红线后退距离

D道路红线后退距离

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