2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（八）

• 1. 某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）。[3分]

  A560000m2

  B580000m2

  C590000m2

  D610000m2

• 2. 以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为（）。[3分]

  A比较相对指标

  B比例相对指标

  C结构相对指标

  D动态相对指标

• 3. 人均住房使用面积指标属于（）。[3分]

  A总量指标

  B相对指标

  C调和平均指标

  D变异指标

• 4. 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。[3分]

  A基准价格修正

  B市场供求状况调查

  C征求专业人士意见

  D市场竞争

• 5. 在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（）。[3分]

  A建筑施工图

  B建筑平面图

  C结构施工图

  D建筑详图

• 6. 在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（）。[3分]

  A200～300m2

  B300～450m2

  C450～500m2

  D500～600m2

• 7. 某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。[3分]

  A1600

  B1840

  C2000

  D2174

• 8. 主体结构完好，层面不平整．经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜．开裂，需要进行正常修理的房屋属于（）。[3分]

  A完好房屋

  B基本完好房屋

  C一般损坏房屋

  D严重损坏房屋

• 9. 富有弹性是（）的情况。[3分]

  A弹性数值小于1

  B弹性数值等于1

  C弹性数值大于1

  D弹性数值无穷大

• 10. 下列一组描述中错误的是（）。[3分]

  A单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

  B利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

  C如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

  D假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[（1＋i1）n－1]÷n

• 11. 某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为（）。[3分]

  A0．2％

  B0．6％

  C0．8％

  D1．3％

• 12. 房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（）级。[3分]

  A二

  B三

  C四

  D五

• 13. 一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（）。[3分]

  A生理因素

  B判断力

  C个性品质

  D价值观

• 14. 现代特大城市噪声的50％～70％为（）。[3分]

  A交通噪声

  B工业噪声

  C社会生活噪声

  D建筑施工噪声

• 15. 对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）。[3分]

  A理想

  B信念

  C能力

  D性格

• 16. 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。[3分]

  A寿命周期费用

  B环保性

  C适用性

  D日后维护和维修费

• 17. （）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。[3分]

  A通货膨胀

  B承担风险

  C资金增值

  D机会成本

• 18. 活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为（）。[3分]

  A多血质

  B胆汁质

  C粘液质

  D抑郁质

• 19. 一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。[3分]

  A均衡数量增加，均衡价格上升

  B均衡数量增加，均衡价格下降

  C均衡数量减少，均衡价格上升

  D均衡数量减少，均衡价格下降

• 20. 若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。[3分]

  A5．47

  B5．5

  C6．46

  D6．53

• 21. 交换价值通常用（）来衡量。[3分]

  A物品

  B概率

  C货币

  D面值

• 22. 随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为（）。[3分]

  A抽样调查

  B典型调查

  C重点调查

  D普遍调查

• 23. 下列电磁波对人体危害最大的是（）。[3分]

  A微波

  B超短波

  C短波

  D中波

• 24. 在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。[3分]

  A地形图

  B地籍图

  C建筑总平面图

  D总平面图

• 25. 用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。[3分]

  A环境

  B景观

  C形象

  D生态

• 26. 房地产市场组成要素至少包括（）。[3分]

  A卖方、买方、房地产市场竞争

  B卖方、买方、房地产经纪

  C卖方、买方、供交易的房地产

  D卖方、房地产经纪人、市场营销

• 27. 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。[3分]

  A324．54元

  B777．78元

  C1107．11元

  D1616．94元

• 28. 某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。[3分]

  A购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同

  B置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同

  C购房者与贷款银行签订的合同为主合同

  D以上说法均不正确

• 29. 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。[3分]

  A政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

  B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

  C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

  D某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

• 30. 在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（）。[3分]

  A土地

  B楼花

  C新建成的商品房

  D存量旧房