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2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（五）

2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（五）

考试总分：20分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（五）

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单选题

1. 年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（）。[3分]

A1120元

B1123.6元

C1125.51元

D1126.83元

2. 抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（）。[3分]

A保证保险

B信用保险

C法定保险

D财产损失保险

3. 消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。[3分]

A购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机

B消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要

C消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要

D购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

4. 以下属于消费信用的是（）。[3分]

A银行为某商业房地产项目开发提供贷款

B居民利用公积金和现款购房

C投资公司代居民理财为增值购房

D银行为居民提供装修贷款

5. 在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。[3分]

A23万元

B27．5万元

C28．6万元

D29．8万元

6. 若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。[3分]

A5．47

B5．5

C6．46

D6．53

7. 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。[3分]

A责托保险

B保证保硷

C信用保险

D财产损失保险

8. 下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。[3分]

A柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础

B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

9. 房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（）制度。[3分]

A管理

B经济

C中介

D行政

10. 下列选项中不属于道路广场用地的是（）。[3分]

A城市中道路

B城市中广场

C公共停车场

D居民游憩场地

11. 在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。[3分]

A起拍价

B保留价

C标价

D成本价

12. 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。[3分]

A10687．5万元

B12187．5万元

C12500万元

D14000万元

13. 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。[3分]

A商品房可预售面积

B商品房预售面积

C商品房出租面积

D商品房空置面积

14. 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。[3分]

A现金流入

B初始投资

C净现金流量

D运营费用

15. 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。[3分]

A价值比例

B建筑面积比例

C土地面积比例

D土地价值比例

16. 城市的（）是确定城市性质的依据。[3分]

A人口规模

B行政级别

C用地规模

D主要职能

17. 下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是（）。[3分]

A凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内

B房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式

C房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险

D房地产贷款中的借款人可以购买信用保险

18. 完全弹性是（）的情况。[3分]

A弹性数值小于1

B弹性数值等于1

C弹性数值等于0

D弹性数值无穷大

19. 某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）。[3分]

A低层建筑

B多层建筑

C高层建筑

D超高层建筑

20. 现代特大城市噪声的50％～70％为（）。[3分]

A交通噪声

B工业噪声

C社会生活噪声

D建筑施工噪声

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