2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十一）

A投资人直觉判断特点突出

B投资重视长期的时间介入

C投资隐含着合理的收益与风险

D投资看重短期的时间介入

E投资强调理性分析与论证

A资源控制

B政府许可限制

C生产控制

D专利

E规模经济

A善于单向交往

B具有面谈技巧

C说服能力

D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E穿着得体、举止文雅

A有良好的刚度

B有足够的承载力

C有较高的质量

D有均匀的压缩量

E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

A亲友之间进行的房地产交易

B房地产交易日期

C相邻房地产的合并交易

D拖欠工程款的交易

E房地产权益

A住房抵押贷款二级市场

B利率机制

C交易制度

D保险制度

E担保制度

A通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积

B市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积

C几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积

D土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法

E求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法

A潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

A直接供水式

B间接供水式

C设置水箱的供水方式

D分区分压供水方式

E分量供水方式

A借款人一定是债务人

B贷款人一定是债权人

C债权人一定是抵押权人

D债务人一定是抵押人

E债务人不一定是抵押人

A只有一个卖者，而买者很多

B买者和卖者都比较多

C产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

D存在产品差别

E新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

A仍未竣工的商品房面积

B期末协议销售面积

C期末已签订预售合同的在建商品房面积

D期末已竣工可销售面积

E上期结转的可预售面积

A历史价格的高低

B可获净收益的大小

C实际收益的多少

D可获净收益期限的长短

E获得净收益的可靠性

A建筑施工工地的扬尘

B用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料

C家庭装修材料

D汽车排放的铅

E城市垃圾与臭水沟

A坡度小于20％的土地

B基本农田保护区范围内的土地

C下面有开采价值的矿藏的土地

D轻度洪水淹没区范围内的土地

E历史文化保护区内的土地

A是估价对象附近的房地产

B是估价对象类似的房地产

C成交日期与估价时点接近

D成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E成交价格必须是一次付清

A抵押贷款中设定了固定利率

B设定抵押时房地产价值评估过高

C设定抵押期限较长

D未来经济不景气

E抵押房地产被人为地损坏

A测量仪器

B被观测物体的大小

C外界环境条件

D观测者

E被观测物体的运动情况

A丰富的阅历

B幽默的语言

C面谈技巧

D热情服务

E敏感的观察

A买卖双方之间的竞争

B卖方内部成员之间的竞争

C一个部门销售员之间的竞争

D买方内部成员的竞争

E政府宏观调控和市场经济之间的竞争

A棋盘形城市

B放射形城市

C星状城市

D块状城市

E带状城市

A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

B地基应有足够的承载力

C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

A城市道路

B自然分界线

C管辖界

D权属范围线

E行政分界线

A控制点

B房屋权界线

C房屋附属设施

D房屋产权面积

E门牌号

A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性

C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性

D当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性

E供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性