2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十五）

A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

C贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

E在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

A距离的远近

B年龄的大小

C交往的频率

D兴趣等方面的一致性

E需要的互补

A应是永久性结构的房屋

B层高应在2．20m以上

C所有房屋都应该计算建筑面积

D突出房屋墙面的构件，装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

E同一房屋如果结构，层数不相同时，应分别计算建筑面积

A将生活中的真正麻烦事分清先后

B尽可能与同事．朋友分担烦恼

C发展和培养一个社交网和朋友圈

D凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E自我反省，扬长避短

A明装

B暗装

C分层安装

D落地柜式

E在户外安装

A房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体．权益和区位状况的因素

B一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

C居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

E行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

A售价以比租金快得多的速度增长

B新房换手快，交易量大

C大批开发项目开工

D房屋空置率上升

E房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

A住房抵押贷款二级市场

B利率机制

C交易制度

D保险制度

E担保制度

A测量仪器

B被观测物体的大小

C外界环境条件

D观测者

E被观测物体的运动情况

A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

A图幅号、地籍号

B土地等级

C相邻道路、街巷及名称

D行政境界

E宗地内房屋和构筑物

A供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B较短时期内，供给弹性较小

C需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比

D弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性

E租赁市场的供给弹性不受时间影响

A统计报表

B统计资料汇编

C专门调查

D科学试验

E统计推断

A应分摊土地价值

B房屋重置成本

C保险期间维修费

D房屋重建期间租金损失

E房屋保险费

A潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

A善于单向交往

B具有面谈技巧

C说服能力

D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E穿着得体，举止文雅

A屋面

B保温隔热层

C找平防水层

D承重结构层

E顶棚

A管网平面图

B给排水平面图

C系统轴测图

D纵断面图

E节点详图

A应价的平均价格

B标价的平均价格

C起价的平均价格

D表格价平均价格

E成交价平均价格

A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C公共使用的河滩、水沟、排污沟

D未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地

E厂区绿地及道路用地

A直接供水式

B间接供水式

C设置水箱的供水方式

D分区分压供水方式

E分量供水方式

A柔性基础

B独立基础

C条形基础

D刚性基础

E箱形基础

A棋盘形城市

B放射形城市

C星状城市

D块状城市

E带状城市

A普查

B抽样调查

C询问调查

D重点调查

E统计报表

A材料的强度

B弹性与塑性

C脆性与韧性

D硬度和耐磨性

E材料的抗压性