2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十八）

• 1. 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。[4分]

  A价值比例

  B建筑面积比例

  C土地面积比例

  D土地价值比例

• 2. 从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的（）。[4分]

  A桥梁

  B需求总和

  C任意安排

  D任何场合

• 3. 乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为（）。[4分]

  A城市人口数量占人口总数的比重增加很快

  B大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

  C大城市人口数量比中小城市多

  D大城市数量比中小城市多

• 4. 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。[4分]

  A责托保险

  B保证保硷

  C信用保险

  D财产损失保险

• 5. 房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。[4分]

  A土地开发成本

  B房屋拆迁安置补偿费用

  C开发管理费用

  D开发过程中的税费

• 6. 对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）。[4分]

  A理想

  B信念

  C能力

  D性格

• 7. 某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。[4分]

  A11656元／m2

  B16982元／m2

  C17483元／m2

  D18750元／m2

• 8. 筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。[4分]

  A4～6层的住宅为多层住宅

  B9层以上的住宅为高层住宅

  C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑

  D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

• 9. 人均住房使用面积指标属于（）。[4分]

  A总量指标

  B相对指标

  C调和平均指标

  D变异指标

• 10. 某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。[4分]

  A用地红线

  B城市绿线

  C道路红线

  D建筑线

• 11. 以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为（）。[4分]

  A比较相对指标

  B比例相对指标

  C结构相对指标

  D动态相对指标

• 12. 下列电磁波对人体危害最大的是（）。[4分]

  A微波

  B超短波

  C短波

  D中波

• 13. 城市中杂乱的垃圾堆物．乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。[4分]

  A灯光污染

  B眩光污染

  C视觉污染

  D其他可见光污染

• 14. 适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。[4分]

  A分区．分压供水方式

  B设置水箱供水方式

  C直接供水方式

  D设置水泵．水箱的供水方式

• 15. 房地产的价值大．寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。[4分]

  A服务价格

  B源泉价格

  C使用价格

  D租赁价格

• 16. 完全弹性是（）的情况。[4分]

  A弹性数值小于1

  B弹性数值等于1

  C弹性数值等于0

  D弹性数值无穷大

• 17. 建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。[4分]

  A建筑组合

  B建筑空间

  C建筑构件

  D建筑构造

• 18. 洁净的空气中，氧气占总气体的体积为（）。[4分]

  A78%

  B93%

  C50%

  D21%

• 19. 当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。[4分]

  A扣除其房价首付款

  B扣除其已担保债权后余额

  C扣除质押债权

  D扣除质押债权和已担保债权余额

• 20. 某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。[4分]

  A0．125

  B3．6

  C3．75

  D8

• 21. 年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（）。[4分]

  A1120元

  B1123.6元

  C1125.51元

  D1126.83元

• 22. 交换价值通常用（）来衡量。[4分]

  A物品

  B概率

  C货币

  D面值

• 23. 下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。[4分]

  A房产分幅图

  B房产分户图

  C房产平面图

  D房产分丘图

• 24. 某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。[4分]

  A增加1％

  B减少1％

  C增加1％以上

  D减少1％以上

• 25. 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。[4分]

  A信用贷款

  B保证贷款

  C信用保险贷款

  D定值保险贷款

• 26. 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。[4分]

  A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

  B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

  C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

  D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

• 27. 根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。[4分]

  A相对集中→绝对集中→相对分散→绝对分散

  B相对集中→绝对集中→绝对分散→相对分散

  C绝对集中→相对集中→相对分散→绝对分散

  D绝对集中→相对集中→绝对分散→相对分散

• 28. 在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPV1＝12．28万元；当i2＝12％时，NPV2＝-25．66万元。该投资项目的内部收益率为（）。[4分]

  A11．32％

  B11．50％

  C12．32％

  D23％

• 29. 建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉．抗弯和（）强度。[4分]

  A抗磨

  B抗脆性破坏

  C抗腐蚀

  D抗剪

• 30. 在典型的间接融资中，资金需求方是（）。[4分]

  A直接存款人

  B金融机构债权人

  C金融机构债务人

  D金融机构资金供给方