注册 题库分类 下载APP 帮助中心
当前位置：首页 >
2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(2)

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(2)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(2)

开始答题

试卷预览

单选题 多选题
  • 1. 新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。[1分]

    A项目的抵押贷款银行

    B房地产开发商

    C相关法律人员

    D房地产销售人员

  • 2. 下列关于买方多家代理的表述，错误的是（）。[1分]

    A销售方式以客户为中心

    B无主次客户之分

    C成交时间3个月左右

    D采取的促销手段力度小

  • 3. 消费者购买住房首先应（）。[1分]

    A分析自己的住房偏好和需求

    B进行现场考察

    C搜集房屋信息

    D发布购房信息

  • 4. 在一定时间内，向一个大的目标市场运用各种媒体，作相同内容的广告策略是（）。[1分]

    A无差别市场广告策略

    B差别市场广告策略

    C集中市场广告策略

    D目标市场广告策略

  • 5. 买方住房搜寻的最终目标是（）。[1分]

    A购买到一套符合需求、价格合适的住房

    B降低搜寻成本

    C提高收益水平

    D降低房屋购买成本

  • 6. 房地产经纪人为防止客户跳单可采取的措施不包括（）。[1分]

    A在与买卖双方进行约看时，必须提醒客户不要直接谈价

    B不要把客户业主约在同一地点上碰面

    C与客户签订看房书

    D约看房时间与实际看房时间相隔1天以上

  • 7. 商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。[1分]

    A提供商品的方法、商品的种类

    B商品的种类、商品的价值

    C提供商品的方法、商品的销售方式

    D商品的销售方式、商品的种类

  • 8. 根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D6

  • 9. 关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。[1分]

    A房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利

    B商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

    C房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”

    D未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

  • 10. 某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元／m2，则该物业的投资回报年限是（）年。[1分]

    A7

    BＢ．8

    C9

    D10

  • 11. 在新建住宅项目的销售方式中，集中销售方式适用于（）。[1分]

    A常规楼盘

    B产品少的楼盘

    C中低价位的楼盘

    D产品、客户均少的楼盘

  • 12. 新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。[1分]

    A由客户储备量决定

    B由客户满意度决定

    C由现场销售氛围决定

    D对楼盘性质要求较高

  • 13. 在房地产经纪谈判初期，房地产经纪人首先应（）。[1分]

    A判断谈判的难度

    B与买方或卖方分别分析出要价低或高的原因

    C协调交易双方的出价

    D分别从买方和卖方的角度制定谈判策略

  • 14. 在房地产市场调查方法中，（）适用于调查总体同质性比较大的情形。[1分]

    A抽样调查

    B全面调查

    C典型调查

    D重点调查

  • 15. 伴随着市场营销史的发展，市场营销观念也在逐渐变化，产生于19世纪90年代，直到21世纪的今天的市场营销观念是（）。[1分]

    A生产观念

    B产品观念

    C关系观念

    D推销观念

  • 16. 市场营销是从（）的立场出发，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时使企业获得利润的企业经营活动。[1分]

    A买方

    B消费者

    C卖方

    D生产者

  • 17. 将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分依据的房地产市场细分方法是（）。[1分]

    A单一标准法

    B综合标准法

    C组合标准法

    D系列标准法

  • 18. 住宅客户按照（），可分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。[1分]

    A需求类型

    B购房面积的大小

    C置业目的

    D交易过程

  • 19. 存量房客源信息管理的内容不包括（）。[1分]

    A客户基础资料

    B物业需求状况

    C交易记录

    D业主基础资料

  • 20. 房地产市场分析中应重点调查的数据是（）。[1分]

    A地理变量和经济变量

    B人口统计变量和经济变量

    C经济变量和用途变量

    D人口统计变量和地理变量

  • 21. 区域房地产市场分析是（）。[1分]

    A根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行综合分析

    B对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析

    C对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究

    D分析特定区域内待开发项目的竞争能力

  • 22. 目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。[1分]

    A公盘制

    B私盘制

    C分区公盘制

    D分区私盘制

  • 23. 企业进行市场细分的前提是（）。[1分]

    A明确企业经营方向

    B确定市场细分标准

    C初步为各细分市场定名

    D检查分析细分市场是否科学合理

  • 24. 买方独家代理的销售方式（）。[1分]

    A以房源为中心

    B能够加大信息搜寻力度

    C存在恶性竞争

    D可能会消极对待

  • 25. 业种组合的模式不包括（）。[1分]

    A并列式

    B互补式

    C衍生式

    D综合式

  • 26. 针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分四种类型，其中（）通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。[1分]

    A邻里中心型

    B大地区中心型

    C副城市中心型

    D城市中心型

  • 27. 房地产产品生命周期是指一种新型的房地产类型，（）的全过程。[1分]

    A从进入市场开始到被市场淘汰为止

    B从进入市场开始到售完为止

    C从预售开始到售完为止

    D从预售开始到被市场淘汰为止

  • 28. 关于新建商品房均价形成依据的表述，错误的是（）。[1分]

    A新建商品房均价的制定和房地产价格本身的成本密切相关

    B应考虑项目的市场供求关系和市场接受程度

    C其参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位

    D比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面

  • 29. 城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。[1分]

    A城市性质及区域功能

    B业态规划

    C城市商业规划

    D公共设施

  • 30. 下列关于房屋出租独家代理的表述，错误的是（）。[1分]

    A出租独家代理人是为出租方提供经纪服务的房地产经纪人

    B出租独家代理人的佣金是由出租业主支付的

    C出租独家代理人的佣金是由出租业主和承租人共同支付

    D出租独家代理人只负责为委托人寻找对委托人的房屋有承租能力的承租者

  • 31. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。[1分]

    A扩大了销售半径

    B及时获得市场对产品的反馈

    C销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

    D帮助其快速回笼资金

  • 32. 房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议时应注意的问题不包括（）。[1分]

    A要注意收集客户的相关信息资料

    B卖方出售房屋的原因

    C详细说明违约责任

    D明确委托期限

  • 33. 人员促销的优点不包括（）。[1分]

    A可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

    B时间成本较低

    C可以与消费者建立良好关系，使消费者发挥介绍和推荐房地产的作用

    D可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

  • 34. 下列关于房地产经纪人基本责任的表述，错误的是（）。[1分]

    A房地产经纪人在任何时候都应该维护委托人的最大利益

    B疏忽、欺诈、不实陈述、错误地履行指示都是对委托责任的违反

    C房地产经纪人的欺诈行为可以表现为对交易材料的虚假陈述

    D有意误导不属于房地产经纪人的欺诈行为的范畴

  • 35. 下列关于房屋租赁代理的表述，错误的是（）。[1分]

    A房屋租赁代理是指房地产经纪人为房屋出租人代理出租房屋或为承租人寻找承租房，促成出租、承租双方租赁成功并收取佣金的行为

    B房屋租赁代理是一种服务行为

    C在房屋租赁代理中房地产经纪人向房屋租赁的出租方或承租方提供信息

    D房屋租赁代理的佣金由房屋出租方和承租方共同承担

  • 36. 新建商品房形象楼书的构成要素不包括（）。[1分]

    A项目形象扉页

    B完整的户型资料

    C主力户型图

    D项目整体规划平面图

  • 37. 房地产经纪人带客户看房过程中的下列行为不正确的是（）。[1分]

    A看房过程中有意识地提起客户的背景话题

    B看房时必须双向沟通，言行得体

    C根据客户的喜好和关注点适时调整看房顺序

    D将所展示的房屋优缺点尽量列在表上，针对优点款款道来，而当客户提出缺点时应尽量回避

  • 38. 成本导向定价法是指以（）作为定价基础的定价方法。[1分]

    A单位面积变动成本

    B房地产产品成本

    C房地产销售成本

    D时间成本

  • 39. 在商品房预租行为中，房地产经纪人（）。[1分]

    A可以同时作为房地产开发商和承租人的代理人

    B可以作为房地产开发商的独家代理人也可以作为承租人的独家代理人

    C只能作为房地产开发商的独家代理人

    D只能作为承租人的独家代理人

  • 40. 商业中心的大面积商铺多采用（）的销售模式。[1分]

    A先租后售

    B售后返租

    C分割式销售

    D拍卖销售

  • 41. 居间业务的主要形式之一就是店铺经营，店面的展示应起到（）的作用。[1分]

    A吸引路人、积聚人气

    B降低购房者搜寻时间

    C及时公布信息

    D提升企业形象

  • 42. 下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（）。[1分]

    A人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法

    B这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法

    C运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友

    D这种揽客法成本较高

  • 43. 下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。[1分]

    A写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办

    B写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行

    C商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则

    D写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心

  • 44. 为了判断消费者的购买习惯及趋势，应进行（）调查。[1分]

    A收入水平

    B消费水平

    C购买水平

    D家庭户数

  • 45. 市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销（）职能。[1分]

    A形式效用的创造

    B地点效用的创造

    C时间效用的创造

    D持有效用的创造

  • 46. 写字楼项目售楼处现场展示的要点为（）。[1分]

    A通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化

    B通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围

    C不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等

    D通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感

  • 47. 写字楼的特性不包括（）。[1分]

    A与宏观经济正相关

    B客户非个体属性

    C项目运作专业性

    D高风险性

  • 48. 商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。[1分]

    A小型商铺、街铺

    B大型商业广场

    C商业街

    D专业市场

  • 49. 楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。[1分]

    A楼盘的名称和标志

    B房地产产品的质量

    C楼盘的广告策划

    D房地产产品的位置及户型

  • 50. 在房地产销售的宣传资料中，最主要的是（）。[1分]

    A项目楼书和户型手册

    B宣传单张和宣传片

    C影像资料和网站

    D项目楼书和折页

  • 51. 边缘城市商圈的研究指标主要包括（）。[2,0.5分]

    A附近商业的租金

    B主要商业分析

    C各类商业规模、业态及经营

    D人流、车流状况

    E常住人口及消费水平

  • 52. 在房源营销的过程中，房地产经纪人可采用的内部推广手段有（）。[2,0.5分]

    A在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐

    B登录内部销售信息系统，第一时间发布房源信息

    C在内部销售会议上重点推荐

    D制作DM单进行派发

    E在店门口的精品房源信息栏进行展示

  • 53. 个人风险是指个人和家庭所面临的各种风险，具体可分为（）。[2,0.5分]

    A收入风险

    B医疗费用风险

    C责任风险

    D实务资产风险

    E输入价格风险

  • 54. 在商业消费者行为调查项目中，人口结构调查的内容有（）。[2,0.5分]

    A教育程度

    B职业调查

    C家庭成员年龄

    D人口密度

    E收入水平

  • 55. 房地产经纪人在经纪业务的开展当中，较常用的查询要素有（）。[2,0.5分]

    A业主个人资料

    B物业名称

    C物业面积、户型

    D物业地址

    E出售或出租价格

  • 56. 新建商品房客户营销主要包括电话营销与现场销售两种，在电话营销中销售人员应当注意的事项有（）。[2,0.5分]

    A销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目价格的具体数据

    B拨打跟踪服务电话时，销售人员应选择合适的时间

    C应注意引起客户对楼盘的关注与兴趣，尽量制造下一次通话以及见面的机会

    D在电话里尽量处理客户对产品本身的异议，以免引起客户不快

    E做好应对客户问题、解决客户问题的准备

  • 57. 写字楼项目形象定位的注意要点有（）。[2,0.5分]

    A清晰的商务感

    B通俗易懂

    C语句简练具有张力

    D核心卖点体现

    E具有针对性

  • 58. 卖方独家代理与多家代理相比较，其特点表现为（）。[2,0.5分]

    A经纪人的责任感强、动力足

    B委托代理关系明确、牢固

    C采取多种促销手段、力度大

    D以房源为中心

    E成功率较高

  • 59. 若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（）元。[2,0.5分]

    A2250

    B2340

    C2925

    D3600

  • 60. 房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（）。[2,0.5分]

    A现场勘察物业

    B核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性

    C进行市场推广宣传

    D寻找客户

  • 61. 由于该房产属于已出租房产，经纪人必须（）。[2,0.5分]

    A向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权

    B应提前1个月通知承租方，征求其意见

    C告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

    D要求出售方(刘小姐)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

  • 62. 如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（）。[2,0.5分]

    A张先生必须立即交付定金

    B定金可由购房客户直接交给业主

    C定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

    D此时，房地产产权证原件仍在业主手中

  • 63. 在租约签订过程中，房地产经纪人应做好的工作有（）。[2,0.5分]

    A合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案

    B合同字迹清楚，不得涂改

    C核实租赁双方的身份及有关证件原件

    D为租赁双方代办租赁合同登记备案

    E房地产经纪人对合同有关条款进行解释

  • 64. 建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括（）。[2,0.5分]

    A减少潜在消费者搜寻产品的次数

    B提高形成交易的效率

    C提高了房地产经纪人的业务水平

    D提高了房地产交易的标准化程度

    E便于房地产销售方找到交易对象

  • 65. 房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有（）。[2,0.5分]

    A房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化

    B如果是承租方代理，当出租方夸赞房子的优点时，房地产经纪人应该站在承租方的立场，消除出租方和承租方的分歧，尽量为委托人寻求更多的优惠

    C房地产经纪人要从多个角度撮合双方

    D与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准

    E在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣等方面，折中消除双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致

  • 66. 对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于（）。[2,0.5分]

    A肯定委托人的价值

    B获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

    C理解委托人对于房地产、房地产交易等方面的价值观、情感和判断

    D对委托人陈述的事项进行抉择

    E促进房地产经纪人与客户建立良好的和谐关系

  • 67. 在房地产产品目标客户需求定位法中，对目标客户进行分析的目的是指出主要目标客户的（）等特征，从而设计出相应的产品。[2,0.5分]

    A年龄

    B经济状况

    C购买动机

    D欲望

    E需求

  • 68. 房地产经纪机构加强企业规范管理最简洁的做法是将（）等文件在经营场所公开。[2,0.5分]

    A业务规章流程

    B服务收费标准

    C工商营业执照

    D房地产经纪资质证书

    E销售资料

  • 69. 商业地产项目地块的研究指标不包括（）。[2,0.5分]

    A物业地段位置

    B交通及地块的易达性状况

    C地段位置及临路状况

    D周边的商业设施状况

    E项目的昭示性情况

  • 70. 本案例存在的问题中，厨房损坏的壁砖应登记清楚（）。[2,0.5分]

    A厨房壁砖的数量、品牌

    B厨房壁砖的使用年限

    C厨房壁砖的保修年限，损坏由谁承担

    D是原来就损坏了还是后期由承租人损坏的

  • 71. 若甲公司选择方案二，其收益期望值为（）元。[2,0.5分]

    A2000

    B2200

    C2400

    D3000

  • 72. 对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（）。[2,0.5分]

    A销售价格

    B住房政策

    C位置与环境

    D客户状况

  • 73. （）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。[2,0.5分]

    A市场推广

    B交易洽谈

    C促成交易

    D签约成交

  • 74. 房地产市场调查的一般内容应涉及（）。[2,0.5分]

    A需求调查

    B供给调查

    C产品调查

    D价格调查

  • 75. 在区域写字楼市场需求状况分析项目中外部因素的关注重点为（）。[2,0.5分]

    A景观

    B平面布局

    C硬件配置

    D区位

    E市场稀缺性

  • 76. 对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从（）方面来分析。[2,0.5分]

    A交通

    B产品

    C配套没施

    D客户

    E价格与租金走势

  • 77. 当买房客户看房后表示对房屋不满意，房地产经纪人应当（）。[2,0.5分]

    A询问不满意之处并做好记录

    B分析房源优缺点，客户的承受能力

    C找到问题的关键，逐一进行解决

    D及时了解客户在价格上的心理底线

    E进一步明确客户的购买需求

  • 78. 下列行为中属于因操作不当引起的风险的是（）。[2,0.5分]

    A产权瑕疵风险

    B服务协议风险

    C虚报成交价

    D房源保管风险

    E伪造签名

  • 79. 商业地产项目购买客户的特征为（）。[2,0.5分]

    A企业或社会高端阶层

    B有一定的投资或经商经验

    C理财观念成熟

    D对市场具有较高的前瞻性

    E有资金实力

  • 80. 写字楼与住宅销售最大的不同在于其（）。[2,0.5分]

    A采取集中式开盘形式

    B客户量相对较少

    C集中上门可能性较低

    D产品单位形态相对统一

    E内部替代性不强

  • 81. 新建商品房的宣传资料是将项目的（）等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。[2,0.5分]

    A定位

    B建筑风格

    C产品

    D建筑单位

    E销售目标

  • 82. 现房租赁根据房屋的用途，可以分为（）。[2,0.5分]

    A居住用房租赁

    B商业用房租赁

    C军事用房租赁

    D工业用房租赁

    E农业用房租赁

  • 83. 房地产经纪公司承担的物业全程出租代理时，应特别注意（）的填写。[2,0.5分]

    A租赁协议书

    B物业交验清单

    C租赁合同

    D违约合同

  • 84. 一个合格的、富有经验的房地产经纪人非常重视物业交验工作，积极协助交易双方完成交接手续，直至（）。[2,0.5分]

    A租赁双方交换钥匙

    B租赁双方签订退租协议

    C新业主同意签署租赁协议

    D新业主拿到钥匙

  • 85. 市场营销的具体职能包括（）做出市场营销计划，以及市场营销活动的组织、执行与控制等。[2,0.5分]

    A明确营销目标

    B预测市场行情

    C分析市场机会

    D制定营销策略

  • 86. 在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（）。[2,0.5分]

    A时间序列法

    B回归分析法

    C特尔菲法

    D销售人员意见综合

  • 87. 项目的产品定位一般可以通过（）方法。[2,0.5分]

    ASWOT分析

    B建筑策划

    C市场分析

    D市场细分

  • 88. 本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（）。[2,0.5分]

    A预测性调查

    B因果性调查

    C描述性调查

    D探测性调查

  • 89. 在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是（）。[2,0.5分]

    A零星的

    B系统的

    C大量的

    D连续的

    E个别的

  • 90. 作为写字楼项目的销售人员应当（）。[2,0.5分]

    A具有本科及以上学历

    B能够进行简单的英语交流

    C具备商务形象与气质

    D综合知识面广

    E风险防范意识

  • 91. 房地产企业进行活动促销的时机有（）。[2,0.5分]

    A购买商品的新客户人数不够多时

    B企业想加强广告力度时

    C新项目导入市场的速度必须加快时

    D企业想明确活动的意义

    E主要竞争对手积极举办活动推广时

  • 92. 房地产市场具有（）等特征。[2,0.5分]

    A区域性

    B交易复杂性

    C不完全竞争性

    D受政府干预小

    E与金融市场关联度高

  • 93. 购买写字楼客户的心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在（）。[2,0.5分]

    A写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

    B写字楼客户做出购买决策时会体现出更为理性，更具策略性的购买特征

    C客户更关注写字楼的形象

    D对于写字楼产品硬件配置在节能、提升效率等方面的性能与效果较为关注

    E写字楼客户购买物业时以自用为主要置业目的，对于物业稀缺性、片区发展潜力等影响物业中长期投资价值的外部因素则不太重视

  • 94. 房地产经纪人在绘制标准房型图时应做到（）。[2,0.5分]

    A按上北下南左西右东的方位来绘制

    B要详细标出各室、厅、厨、卫的门窗位置

    C按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

    D详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

    E如对物业进行过改建，则只需将改建后的房型图画出

  • 95. 下列影响写字楼项目定位的专业要素中，属于建筑设计方面的是（）。[2,0.5分]

    A电梯配置

    B建筑结构

    C商务会所功能

    D公共空间尺度

    E标准层设计

  • 96. 房屋租赁合同规定，应向承租方收取不等数额的押金，违约时作为一种担保，合同期满出租方应（）。[2,0.5分]

    A无息退还

    B加息退还

    C从租金中扣除

    D双倍退还

  • 97. 房屋租赁合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，（）应该在涂改之处签字。[2,0.5分]

    A承租方

    B租赁房

    C双方

    D房地产经纪机构

  • 98. 在进行物业交验时应大体注意的问题包括（）。[2,0.5分]

    A准备好物业交验表

    B对屋内电器，最好带客户都试用一遍

    C将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接

    D如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当

  • 99. 项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（）。[2,0.5分]

    A销售速度与价格

    B市场营销敏感性

    C资金回笼速度

    D项目销售与租赁的比例

  • 100. 某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的H区，H区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（）。[2,0.5分]

    A需求调查

    B价格调查

    C产品调查

    D客户调查

相关试卷
相关题库