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2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)

2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)

考试总分：80分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)

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单选题 多选题
  • 1. 作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，()应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。[1分]

    A居民委员会

    B业主委员会

    C开发建设单位

    D业主大会

  • 2. 关于中标，下列说法正确的是()。[1分]

    A只有因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人

    B投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限

    C招标人确定中标人后，无须将中标结果通知所有未中标的投标人

    D招标人和中标人订立书面合同后，对于背离合同的实质性内容应作为合同附件

  • 3. 未取得()的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。[1分]

    A房地产估价员岗位合格证

    B房地产经纪人资格证

    C房地产估价师注册证

    D房地产经济管理师注册证

  • 4. 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在()的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。[1分]

    A物业产权多元化

    B物业管理形式统一化

    C房地产管理体制现代化

    D经济体制多元化

  • 5. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。[1分]

    A7

    B14

    C20

    D30

  • 6. 物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用指的是()。[1分]

    A秩序维护费用

    B管理费分摊

    C办公费

    D公众责任保险费用

  • 7. 《管理规约》由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。[1分]

    A业主大会筹备组

    B业主委员会

    C建设单位

    D物业服务企业

  • 8. 关于业主委员会会议的说法，正确的是()。[1分]

    A只有经过全体业主的同意才能召开业主委员会会议

    B经2／3以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议

    C业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议

    D业主委员会应当每月召开一次业主委员会会议

  • 9. 出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当()。[1分]

    A没收买受人的全部定金

    B没收买受人的部分定金

    C将定金返还买受人

    D没收买受人的定金，并赔偿出卖人损失

  • 10. 物业的承租人和其他实际使用物业的非业主是指()。[1分]

    A物业管理人

    B物业所有人

    C物业使用人

    D物业行为人

  • 11. 物业服务合同应当具备得主要内容不包括()。[1分]

    A物业管理事项

    B物业管理资料

    C物业服务质量

    D物业服务费用

  • 12. 《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有()。[1分]

    A影响力

    B强制力

    C执行力

    D约束力

  • 13. 《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。[1分]

    A询价

    B房地产管理部门推荐

    C招标投标

    D“一对一”的协议

  • 14. 处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是()。[1分]

    A支付处分抵押房地产的费用

    B扣除抵押房地产应缴纳的税款

    C偿还抵押权人债权本息及支付违约金

    D赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

  • 15. 物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当到()办理资质证书变更手续。[1分]

    A国务院建设主管部门

    B原资质审批部门

    C省级人民政府房地产主管部门

    D直辖市人民政府房地产主管部门

  • 16. 前期物业管理项目招标过程中，()应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。[1分]

    A评标委员会

    B招标人

    C房地产行政主管部门

    D建设行政主管部门

  • 17. 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋（）。[1分]

    A预售登记

    B权属登记

    C变更登记

    D备案登记

  • 18. 正常使用情况下，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（）年。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D5

  • 19. 规范业主大会内部运作机制的基础性规约是()。[1分]

    A《管理规约》

    B《业主大会议事规则》

    C物业服务合同

    D《临时管理规约》

  • 20. 物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的()的管理。[1分]

    A社会化、专业化、市场化

    B专业化、综合化、制度化

    C社会化、制度化、现代化

    D科学化、专业化、市场化

  • 21. 就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的()。[1分]

    A买卖权、使用权、收益权、处分权

    B占有权、使用权、收益权、处分权

    C占有权、使用权、拍卖权、处分权

    D占有权、使用权、买卖权、处决权

  • 22. 三级物业服务企业资质证书由（）负责颁发和管理。[1分]

    A省级人民政府房地产主管部门

    B设区的市级人民政府房地产主管部门

    C国务院建设主管部门

    D县级市级人民政府房地产主管部门

  • 23. 房地产抵押合同自()之日起生效。[1分]

    A预购商品房交付使用

    B抵押登记

    C登记机关受理登记申请

    D合同签订

  • 24. 关于物业的保修责任，下列说法正确的是()。[1分]

    A住宅质量保证书规定只对物业自用部位与自用设施设备进行保修

    B物业服务企业在保修期和保修范围内承担主要的保修责任

    C保修期限与范围以外的物业维修、保养由建设单位按照物业服务合同的约定承担

    D在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限

  • 25. 前期物业管理招标文件中招标活动方案包括（）。[1分]

    A投标人资格、投标书形式

    B物业服务项目、服务内容

    C招标组织机构情况，开标时间和地点

    D项目基本情况、物业管理用房的配备情况

  • 26. 物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。[1分]

    A一级资质

    B二级资质

    C三级资质

    D三级暂定资质

  • 27. 对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向()报告。[1分]

    A规划管理部门

    B房屋管理部门

    C市政管理部门

    D公安管理部门

  • 28. 异产毗连房屋的自然损坏，应当由()修缮，不得拖延或者拒绝。[1分]

    A建设单位

    B房屋所有人

    C施工单位

    D物业服务企业

  • 29. 商品房预购人应当在规定时间内依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理()手续。[1分]

    A变更登记

    B权属登记

    C所有权登记

    D预售登记

  • 30. 《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于()选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。[1分]

    A施工单位

    B房地产行政主管部门

    C建设单位

    D业主

  • 31. 《物权法》规定，建筑区划内的公用设施属于（）共有。[1分]

    A建设单位

    B业主

    C物业服务企业

    D业主大会

  • 32. 《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了()的原则。[1分]

    A维护房地产开发商合法权益

    B加强行政监督与管理

    C物业管理权利和财产权利相对应

    D优先保护全体业主利益

  • 33. 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（）。[1分]

    A现实性与前瞻性有机结合的原则

    B物业管理权利和监督权利相对应的原则

    C维护全体业主合法权益的原则

    D从实际出发，实事求是的原则

  • 34. 物业管理()是现代化大生产专业分工的必然结果。[1分]

    A社会化

    B专业化

    C市场化

    D制度化

  • 35. 《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于()共有。[1分]

    A物业服务企业

    B居民委员会

    C业主委员会

    D业主

  • 36. 体现政府转变职能的行政法规是()。[1分]

    A《土地管理法实施条例》

    B《物业管理条例》

    C《城市房地产管理法》

    D《物权法》

  • 37. 房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋()。[1分]

    A管理权

    B处分权

    C收益权

    D使用权

  • 38. 关于物业管理师资格考试管理，下列说法正确的是()。[1分]

    A由建设行政部门组织专家审定考试科目、考试大纲、考试试题，组织实施考试工作

    B物业管理师资格考试原则上每年举行两次

    C物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度

    D物业管理师资格证书是申报高一级专业技术资格评审唯一条件

  • 39. 对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使()的体现。[1分]

    A所有权

    B收益权

    C占有权

    D处分权

  • 40. 业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由()规定。[1分]

    A《业主大会议事规则》

    B《管理规约》

    C《物业管理条例》

    D物业服务合同

  • 41. 一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的()。[1分]

    A房屋登记证明

    B房屋买卖合同

    C房屋所有权证

    D房屋他项权证

  • 42. 业主委员会的主任、副主任是业主委员会的()。[1分]

    A代表人和管理者

    B决策者和召集人

    C执行者和组织者

    D召集人和组织者

  • 43. 对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取()管理方式。[1分]

    A市场调节价

    B政府定价

    C自由定价

    D政府指导价

  • 44. 关于职业素养的表述，正确的是()。[1分]

    A职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的职业要求

    B职业素养是行业规则对职业群体提出的职业观念

    C职业素养是职员个人综合素养在职业活动中的体现

    D职业素养已上升为行业规则和行业标准

  • 45. 关于《临时管理规约》的制定，下列说法正确的是()。[1分]

    A《临时管理规约》制定的主体是业主大会

    B《临时管理规约》完全体现全体业主的意志

    C业主成立业主大会时，《临时管理规约》直接转化为正式的物业管理规约

    D《临时管理规约》的时间为物业销售之前

  • 46. 物业服务企业开展物业服务的前提条件是()。[1分]

    A物业管理事项的确定

    B收取物业服务费用

    C双方的权利义务的约定

    D必要的物业管理用房

  • 47. 关于房屋租赁的表述，正确的是()。[1分]

    A房屋所有权人出租房屋不能提供给他人从事经营活动

    B房屋所有权人出租房屋，只能用于居住

    C房屋租赁后，房屋使用人是房屋所有权人

    D房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动

  • 48. 目前要求预售商品房必须采用（）计价方式。[1分]

    A按单元

    B按套

    C按使用面积

    D按套内建筑面积

  • 49. 商品住宅的业主应当在()，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。[1分]

    A签订房屋买卖合同时

    B办理房屋入住手续前

    C房屋所有权登记后

    D办理房屋登记备案手续前

  • 50. 物业管理区域内全体业主建立的共同契约是()。[1分]

    A物业服务合同

    B《管理规约》

    C《物业管理条例》

    D《业主大会议事规则》

  • 51. 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是()。[1分]

    A有效的市场监督

    B将有序的竞争机制引入交易过程

    C将进入市场竞争机制

    D体现市场准人制度

  • 52. 关于转租房屋的规定，下列说法正确的是()。[1分]

    A房屋转租是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

    B承租人可以将承租房屋的部分转租给他人，但不能全部转租

    C转租合同由原出租人和转租人签订

    D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

  • 53. 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()。[1分]

    A处分权和使用权

    B知情权和监督权

    C收益权和占有权

    D占有权和使用权

  • 54. 申请暂定资质证书的条件不得低于()资质企业的条件。[1分]

    A一级

    B二级

    C三级

    D四级

  • 55. 物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。[1分]

    A12

    B24

    C40

    D72

  • 56. 房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起()日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。[1分]

    A7

    B10

    C15

    D30

  • 57. 物业服务企业有()行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。[1分]

    A转让资质证书的

    B出租、出借资质证书的

    C不按照规定及时办理资质变更手续的

    D超越资质等级承接物业管理业务的

  • 58. 针对物业服务企业的()，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。[1分]

    A无形性

    B管理服务特性

    C广泛性

    D专业性

  • 59. 按规定提取的工会经费、职工教育经费应计人物业服务定价成本构成中的()。[1分]

    A人员费用

    B管理费分摊

    C办公费用

    D共用设施设备日常运行费用

  • 60. 居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。[1分]

    A街道办事处

    B业主大会

    C社区居委会

    D业主委员会

  • 61. 住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括()。[2,0.5分]

    A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

    B物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案

    C专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

    D业主委员讨论通过使用建议

    E业主大会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知

  • 62. 关于商品房销售原则的表述，正确的有()。[2,0.5分]

    A房地产开发企业应采取返本销售的方式销售商品房

    B房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房

    C商品房销售时，房地产开发企业必须选聘物业服务企业

    D房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，可以将商品房再行销售给他人

    E商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

  • 63. 设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（）。[2,0.5分]

    A有固定的服务场所

    B有自己的名称、组织机构

    C专业技术职称人员须占总人数的30%以上

    D有规定数量的财产和经费

    E从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师

  • 64. 直接关联房地产的法律有()。[2,0.5分]

    A《公司法》

    B《城市房地产管理法》

    C《城市规划法》

    D《土地管理法》

    E《建筑法》

  • 65. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持()到房地产管理部门办理登记备案手续。[2,0.5分]

    A当事人的合法证件

    B书面租赁合同

    C房屋买卖合同

    D房屋所有权证书有关的文件

    E住宅使用说明

  • 66. 住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是()。[2,0.5分]

    A加强城市房屋租赁管理

    B维护房地产市场秩序

    C了解承租人用于居住的情况

    D保障承租人家属的住房权利

    E保障房屋租赁当事人的合法权益

  • 67. 设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合的条件有()。[2,0.5分]

    A有50万元以上的注册资本

    B有l50万元以上的注册资本

    C2名以上持有资格证书的专职会计人员

    D有3名建筑工程专业的专职技术人员

    E有4名以上持有资格证书的房地产专业

  • 68. 业主通过缔结()来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。[2,0.5分]

    A《临时管理规约》

    B物业服务合同

    C《管理规约》

    D《物业管理条例》

    E《业主大会议事规则》

  • 69. 物业服务企业经理岗位规范的内容包括()。[2,0.5分]

    A技能培训计划

    B岗位必备知识

    C培训教学计划

    D岗位必备能力

    E培训教育计划

  • 70. 房屋所有权转让时，受让人需要持()等到专户管理银行办理分户账更名手续。[2,0.5分]

    A房屋权属证书

    B身份证

    C物业服务合同

    D房屋检验证明

    E住宅专项维修资金过户的协议

  • 71. 关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有（）。[2,0.5分]

    A各资质等级企业不得越级承担任务

    B四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m2的开发建设项目

    C三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万m2的开发建设项目

    D二级资质的房地产开发企业可以承担建算面积30万m2的开发建设项目

    E一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目

  • 72. 建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括()。[2,0.5分]

    A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

    B选举业主委员会和更换业主委员会成员

    C选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

    D改建、重建建筑物及其附属设施

    E签订物业服务合同

  • 73. 关于物业服务收费原则的表述，正确的有（）。[2,0.5分]

    A物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致

    B物业服务收费应遵循公开原则

    C物业服务收费应当不需要明码标价，其不属于《价格法》调整范围

    D要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求价质相符

    E对老旧住宅小区改造后实施物业管理收取的费用以不超越他们的承受能力为原则

  • 74. 物业服务企业资质等级分为()。[2,0.5分]

    A三级暂定资质

    B暂定级资质

    C三级资质

    D二级资质

    E一级资质

  • 75. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的一级服务标准的规定有()。[2,0.5分]

    A对进出小区的车辆实施证、卡管理

    B小区主出入口24小时站岗值勤

    C对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理

    D配有安全监控设施的，实施24小时监控

    E对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次

  • 76. 关于房地产开发企业资质的表述，正确的是()。[2,0.5分]

    A房地产开发企业一级资质要求从事房地产开发经营5年以上

    B房地产开发企二级资质要求连续3年建筑工程质量合格率达1000A

    C房地产开发企业三级资质要求房屋建筑面积累计竣工5万m2

    D房地产开发企业三级资质要求连续2年建筑工程质量合格率达100%

    E要求商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度

  • 77. 《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括()。[2,0.5分]

    A由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

    B由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等管线和设施设备的维修、养护费用

    C由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的掺复费用

    D由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

    E由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

  • 78. 三级资质物业服务企业可以承接()的物业管理业务。[2,0.5分]

    A30万m2以下的住宅项目

    B20万m2以下住宅项目

    C5万m2以下的非住宅项目

    D8万m2以下的非住宅项目

    E各种物业管理项目

  • 79. 常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括()。[2,0.5分]

    A侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境

    B违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患

    C安装设备设施，侵犯相关业主正当权益

    D饲养宠物，但未影响相邻业主生活

    E占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行

  • 80. 根据《租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任主要有()。[2,0.5分]

    A按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记

    B停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

    C不准将房屋出租给无合法有效证件的人

    D发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告

    E承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证

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