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2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)

2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)

考试总分：80分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)

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单选题 多选题
  • 1. 《物业管理条例》规定，()成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。[1分]

    A居民委员会

    B业主委员会

    C物业管理部门

    D业主大会

  • 2. 根据《租赁房屋治安管理规定》，承租人的治安责任不包括()。[1分]

    A必须持有本人身份证或其他合法证件

    B停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

    C将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案

    D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品

  • 3. 物业管理一级服务标准中要求共用设施设备维修养护的载人电梯()正常运行。[1分]

    A12小时

    B48小时

    C24小时

    D早6点至晚12点

  • 4. 下列属于单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位是()。[1分]

    A电梯

    B住宅的基础

    C道路

    D非经营性车场车库

  • 5. 《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业()，作为物业管理活动的前提条件。[1分]

    A协商达成一致

    B签订物业服务合同

    C签订物业管理协议

    D交纳物业服务费

  • 6. 以前在我国一些地方的物业监管理法规中，规定业主委员会实行()制度。[1分]

    A备案

    B报告

    C审批

    D登记

  • 7. 关于物业管理服务的内容，下列说法正确的是()。[1分]

    A物业管理服务的内容不包括维护相关区域内的环境卫生和秩序

    B物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务

    C物业服务的对象是物业管理区域内的部分业主

    D对于业主而言，依据物业服务合同享受的服务是不同的

  • 8. 关于物业服务合同的表述，不正确的是（）。[1分]

    A业主和物业服务企业是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系

    B物业服务合同属于民事合同的范畴

    C物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格

    D只有签订了物业服务合同，才能将各方享有的权利和承担的义务确定下来

  • 9. 业主委员会是()的一种形式。[1分]

    A业主和业主大会监督

    B房地产行政管理部门监督

    C业主自律

    D物业服务企业监督

  • 10. 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以（）为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。[1分]

    A经营

    B住宅

    C科研

    D生产

  • 11. 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。[1分]

    A30

    B45

    C60

    D90

  • 12. 销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供()。[1分]

    A住宅质量保证书和治安责任保证书

    B房屋所有权证书和住宅使用说明书

    C住宅质量保证书和住宅使用说明书

    D房地产权属证书和住宅使用说明书

  • 13. 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过()批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。[1分]

    A县级以上地方人民政府

    B市级以上地方人民政府

    C省级以上地方人民政府

    D国务院建设主管部门

  • 14. 物业承接查验时，对停车场是否符合交通管理部门要求，有否交通标志和减速设施的查验是从()方面进行验收。[1分]

    A物业共用部位与共用设施设备

    B物业管理区域环境

    C物业管理区域秩序维护

    D管理服务人员

  • 15. 物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（）。[1分]

    A工会经费

    B专项维修资金

    C秩序维护费

    D办公费

  • 16. 业主委员会应当自()之日起3日内召开首次业主委员会会议。[1分]

    A业主大会召开

    B选举产生

    C业主委员会备案

    D业主委员会与物业服务企业签订合同

  • 17. 下列不属于住宅使用说明书的内容是()。[1分]

    A工程质量监督部门核验的质量等级

    B开发单位、设计单位、施工单位名称

    C消防设施配置的说明

    D结构类型

  • 18. 房地产咨询人员的考试办法由（）制定。[1分]

    A国务院建设行政主管部门和省级房地产管理部门

    B省级人民政府建设行政管理部门和县级房地产管理部门

    C省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

    D国务院建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

  • 19. 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知()。[1分]

    A保证人

    B抵押人

    C抵押权人

    D债务人

  • 20. 业主对业主委员会的工作享有()。[1分]

    A选择权

    B监督权

    C调解权

    D指挥权

  • 21. 关于公开招标和邀请招标的表述，正确的是()。[1分]

    A采用公开招标的，招标人必须自行组织招标活动

    B采用邀请招标的，必须委托招标代理机构办理招标事宜

    C有保密要求的物业管理项目应采用邀请招标方式

    D公开招标也称定向招标

  • 22. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理()的必要前提。[1分]

    A专业化

    B社会化

    C市场化

    D规范化

  • 23. 《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）制度。[1分]

    A居民委员会

    B业主委员会

    C企业代表大会

    D业主大会

  • 24. 建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是()。[1分]

    A社区居委会

    B业主大会

    C业主委员会

    D物业管理企业

  • 25. 提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以（）满足自身需求。[1分]

    A增强业主的融洽感

    B提高生活质量

    C可以增强业主的亲和力

    D获得一定的经济利益

  • 26. 关于社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，下列说法不正确的是()。[1分]

    A居委会和业主大会之间存在隶属关系，是上下级关系

    B一个物业管理区域可能有多个居委会，而一个居委会也可能涉及多个物业管理区域

    C社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治组织

    D业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体

  • 27. 房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括()。[1分]

    A已经办理该建筑工程用地批准手续

    B施工场地已经基竣工验收备案制度本具备施工条件，需要拆迁的除外

    C在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

    D按照规定应该委托监理的工程已委托监理

  • 28. 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照()的比例分摊。[1分]

    A所交存住宅专项维修资金

    B各自拥有物业套内面积

    C公有住房的建筑面积

    D各自拥有物业使用面积

  • 29. 在现阶段，对物业管理行业实行()制度。[1分]

    A市场管理

    B市场监督

    C市场竞争

    D市场准入

  • 30. 市场经济的基本特征()。[1分]

    A管理

    B竞争

    C开发

    D交易

  • 31. 关于抵押人维护抵押房地产义务的表述，正确的是()。[1分]

    A抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好

    B抵押权人无权监督、检查抵押房地产的管理情况

    C抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知债务人

    D抵押房地产价值未减少的部分，不在作为债务的担保

  • 32. 《物业管理条例》规定，()应当在销售物业之前，制定临时管理规约。[1分]

    A物业服务企业

    B房地产行政管理部门

    C建设单位

    D规划管理部门

  • 33. 物业管理师资格的注册审批机构是（）。[1分]

    A教育部

    B人力资源和社会保障部

    C住房和城乡建设部

    D商务部

  • 34. 建设单位应在()中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。[1分]

    A《临时管理规约》

    B前期物业服务合同

    C物业服务合同

    D《业主大会议事规则》

  • 35. 对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是（）。[1分]

    A审核备案制度

    B注册登记制度

    C契证登记制度

    D权证登记制度

  • 36. 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用和管理，必须受到（）严格的监督，防止专项维修资金被挪用。[1分]

    A业主

    B物业管理部门

    C居民委员会

    D房屋管理部门

  • 37. 业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，其不需要对()事项作出约定。[1分]

    A议事规则

    B表决程序

    C业主委员会的组成

    D委员任期

  • 38. 物业服务合同约定以外的服务是一种（）。[1分]

    A有偿服务

    B无偿服务

    C法定义务

    D统一管理服务

  • 39. 一级资质物业服务企业注册资本应为人民币()万元以上。[1分]

    A500

    B300

    C100

    D50

  • 40. 房地产权属登记的目的仅仅是为了()。[1分]

    A管理

    B确权

    C通知

    D公示

  • 41. 处分抵押房地产所得金额的分配包括：①赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④偿还抵押权人债权本息及支付违约金。正确的分配顺序是()。[1分]

    A②→③→①一④

    B③→②→④→①

    C④→①→②→③

    D①→②→④→③

  • 42. 根据《物业管理条例》规定，在物业管理中，实施()的制度。[1分]

    A业主委员会决策、居民委员会执行

    B业主大会决策、居民委员会执行

    C业主委员会决策、业主大会执行

    D业主大会决策、业主委员会执行

  • 43. 我国对房地产管理实行()方式。[1分]

    A备案核查管理

    B资质管理

    C登记管理

    D权证管理

  • 44. 住宅保修期从()起计算，房地产开发企业可以延长相关规定的保修期，但不应低于相关规定的保修期限。[1分]

    A竣工验收之日

    B住宅完工之日

    C签订买卖合同之日

    D住宅交付用户使用起之日

  • 45. 房地产中介服务机构必须履行的义务不包括()。[1分]

    A依法交纳税费

    B促进房地产活动当事人的交易行为

    C按规定标准收取费用

    D遵守自愿、公平、诚实信用的原则

  • 46. 下列不属于法律责任特征的是()。[1分]

    A它具有国家强制性

    B它是与违法行为相联系的

    C官是由人民法院实施的

    D它的内容是法律明确而又具体规定的

  • 47. 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向（）备案。[1分]

    A物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门

    B省级人民政府房地产行政主管部门

    C城市规划管理部门

    D公安管理部门

  • 48. 房屋转让或灭失时，对住宅专项维修资金的正确处理是（）。[1分]

    A房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明

    B房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权不过户

    C房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还售房单位

    D房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还建设单位

  • 49. 关于物业服务费的缴纳，下列说法不正确的是()。[1分]

    A已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由建设单位交纳

    B已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由买受人交纳

    C业主缴纳物业服务费用是最普遍的现象

    D业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用

  • 50. 关于物业服务合同的表述，不正确的是()。[1分]

    A物业服务合同的内容应当由建设单位约定

    B物业服务企业通过履行物业服务合同取得经营收益

    C物业服务合同是物业管理当事人意思表示一致的产物

    D业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

  • 51. 业主在享受物业服务企业提供的服务的同时，必须按照合同的约定（）。[1分]

    A按时缴纳物业服务费

    B支付物业管理人员工资

    C使用共用部分

    D订立《管理规约》

  • 52. 商品房销售出现的设计变更的，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。[1分]

    A7

    B15

    C28

    D42

  • 53. 《临时管理规约》应当具备的主要内容不包括()。[1分]

    A业主共同财产的职能

    B业主使用物业应当遵守的规则

    C维修养护物业应当遵守的规则

    D物业的自然情况与权属情况

  • 54. 物业管理项目负责人应当由()担任。[1分]

    A专业技术人员

    B物业管理师

    C房地产估价师

    D房地产经纪人

  • 55. 关于前期物业管理招标的公开招标的表述，不正确的是()。[1分]

    A公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告

    B公开招标须在中国住宅与房地产信息网上发布招标公告

    C公开招标无需在中国物业管理协会网上发布招标公告

    D招标人发布的招标公告，应当载明招标人的名称、地址和获取招标文件的办法

  • 56. 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。‘[1分]

    A业主委员会和建设单位

    B居民委员会和派出所

    C建设单位和物业服务企业

    D开发单位和房地产行政管理部门

  • 57. 物业管理从业人员不需要掌握的专业知识和技能是()。[1分]

    A心理学专业知识和人际沟通能力

    B安全生产专业知识和技能

    C企业经营管理专业知识和技能

    D社会关系学专业知识和协调能力

  • 58. 建设单位制定临时管理规约终止的时间为()。[1分]

    A前期物业服务合同终止时

    B业主大会制定的管理规约生效时

    C全体业主协商后

    D物业服务合同规定的时间

  • 59. 对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，物业服务企业应当向（）报告。[1分]

    A公安管理部门

    B市政管理部门

    C房屋管理部门

    D规划管理部门

  • 60. 业主大会成立应()。[1分]

    A由居民委员会筹备，全体业主组建

    B由物业服务企业筹备并组建

    C由业主自行筹备，自主组建

    D由建设单位筹备并组建

  • 61. 经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止的情形有()。[2,0.5分]

    A因疾病等原因丧失履行职责能力的

    B因物业转让、灭失原因不再是业主的

    C以书面形式向业主大会提出辞呈的

    D拒不履行业主义务的

    E无故缺席业主委员会会议连续5次以上的

  • 62. 《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（）的立法理念。[2,0.5分]

    A管理为重

    B维护强者

    C发展为重

    D保护弱者

    E平衡利益

  • 63. 在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有()。[2,0.5分]

    A已完成的工作量和工程量

    B施工进度及工程竣工日期

    C已投入在建工程的工程款

    D施工许可证的编号

    E已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

  • 64. 通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性表现在()。[2,0.5分]

    A利于创造公平的市场竞争环境

    B提高物业服务质量

    C减少物业管理争议

    D体现了机会均等的市场原则

    E节省建设单位费用

  • 65. 关于房地产权属登记管理制度的表述，正确的有()。[2,0.5分]

    A实行契证登记制度发生的房地产权利争议，政府登记机关不承担登记责任

    B实行契证登记制度发生的房地产权利争议，最终以政府登记的房地产权利为准

    C权证登记制度注重当事人订立的合约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立

    D权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，仅仅是债权的设定、变更和解除

    E我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度

  • 66. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括()。[2,0.5分]

    A施工组织设计文件

    B竣工总平面图

    C物业质量保修文件

    D设备竣工图

    E设备设施的安装、使用和维护保养等资料

  • 67. 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括()。[2,0.5分]

    A电梯

    B该幢建筑物内的落水管

    C照明设施

    D消防设施

    E公共楼梯间

  • 68. 物业承接查验包括()。[2,0.5分]

    A物业管理资料移交

    B物业现场验收

    C房地产行政管理部门验收

    D业主委员会核查

    E房地产开发单位现场确认

  • 69. 出现下列()情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。[2,0.5分]

    A20%以上业主提议召开业主大会临时会议的

    B发生紧急事件需要及时处理的

    C发生重大事故需要及时处理的

    D10%以上业主提议召开业主大会临时会议的

    E业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

  • 70. 如果业主确实因生活需要将住宅改变为经营性用房，必须同时具备的条件是()。[2,0.5分]

    A征得业主委员会的同意

    B遵守法律、法规以及管理规约

    C征得建设单位的同意

    D征得有利害关系的业主同意

    E征得物业服务企业的同意

  • 71. 只要是不转移抵押财产()的担保方式，都属于抵押担保形式。[2,0.5分]

    A管理权

    B使用权

    C占有权

    D收益权

    E经营权

  • 72. 《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括()。[2,0.5分]

    A房地产的用途或使用性质

    B房地产交付使用的时间

    C房地产当前价格及支付方式

    D房地产权属证书名称和编号

    E房地产座落位置、面积、四至界限

  • 73. 业主大会决定《物业管理条例》规定的()事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。[2,0.5分]

    A制定和修改管理规约

    B筹集和使用专项维修资金

    C改建、重建建筑物

    D制定和修改业主大会议事规则

    E更换业主委员会成员

  • 74. 《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了()定价形式。[2,0.5分]

    A政府定价

    B政府指导价

    C自主定价

    D市场调节价

    E市场定价

  • 75. 关于物业管理的特征的表述，正确的有()。[2,0.5分]

    A物业管理属于第二产业

    B物业管理的基本特征不包括物业管理的现代化

    C物业管理最主要的特点是市场化

    D在市场经济条件下，物业管理的属性是经营

    E物业管理所提供的商品是劳务，方式是等价有偿

  • 76. 房地产中介服务为当事人提供居间服务的活动主要包括()。[2,0.5分]

    A房地产代售

    B房地产咨询

    C房地产经纪活动

    D房地产价格评估

    E房地产物业服务

  • 77. 实行物业服务酬金形式的，预收的物业服务资金包括()。[2,0.5分]

    A额外管理服务费

    B物业服务企业的酬金

    C法定税费

    D物业服务支出

    E物业服务企业的利润

  • 78. 城市详细规划分为()。[2,0.5分]

    A战略性详细规划

    B修建性详细规划

    C指导性详细规划

    D操作性详细规划

    E控制性详细规划

  • 79. 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点有()。[2,0.5分]

    A过渡性

    B借鉴性

    C协调性

    D动态性

    E针对性

  • 80. 资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有()。[2,0.5分]

    A对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的

    B审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

    C超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的

    D违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的

    E对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的

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