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2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(1)

2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(1)

考试总分：80分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(1)

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单选题 多选题
  • 1. 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，()依法通过使用方案。[1分]

    A业主委员会

    B业主大会

    C物业服务企业

    D全体业主

  • 2. 没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的()。[1分]

    A处分权

    B使用权

    C收益权

    D共有权

  • 3. 房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于()。[1分]

    A住宅专项维修资金

    B设备维修保养

    C有关的工程建设

    D日常管理

  • 4. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。[1分]

    A30

    B45

    C60

    D90

  • 5. 根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于()万元。[1分]

    A2000

    B3000

    C5000

    D8000

  • 6. 房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由()分担。[1分]

    A所有人按份额比例

    B所在层房屋所有人负责

    C共有房屋所有人按份额比例

    D受益的房屋所有人按份额比例

  • 7. 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是()的权利。[1分]

    A开发单位

    B施工单位

    C最终用户

    D业主

  • 8. 对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向()提起诉讼。[1分]

    A检察院

    B公安机关

    C仲裁委员会

    D人民法院

  • 9. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起()日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。[1分]

    A14

    B30

    C20

    D45

  • 10. 业主委员会作出的决定应当以()在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。[1分]

    A广播形式

    B样板形式

    C书面形式

    D口头形式

  • 11. 物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（）的性质。[1分]

    A公共产品

    B公共管理

    C公共服务

    D公共组织

  • 12. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（）。[1分]

    A转移登记

    B初始登记

    C变更登记

    D注销登记

  • 13. 根据《建设工程质量管理条例》，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行()。[1分]

    A规划许可证制度

    B竣工验收备案制度

    C施工许可证制度

    D建筑工程质量管理制度

  • 14. 严格审查()，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。[1分]

    A房地产开发企业资质

    B物业服务合同

    C物业服务企业的资质

    D物业服务质量

  • 15. 不属于《房地产开发企业资质管理规定》中进行行政处罚的行为是()。[1分]

    A企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的

    B对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的

    C涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

    D一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目

  • 16. 物业服务企业属于从事()的市场主体。[1分]

    A技术服务

    B经营活动

    C竞争活动

    D买卖服务

  • 17. 关于业主代理人的说法，正确的是（）。[1分]

    A业主代理人可以以候选人身份参加业主委员会成员的竞选

    B业主不仅能委托代理人代理事项，还能委托代理人代理业主身份

    C业主代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权

    D业主代理人的投票权数一般应超越业主自身权限

  • 18. 关于前期物业服务合同的期限，下列说法正确的是()。[1分]

    A前期物业服务的期限是确定的

    B前期物业服务合同的期限，存在于业主委员会选聘物业服务企业之前的过渡时间内

    C业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束

    D业主大会成立就意味着进入了物业管理阶段

  • 19. 房屋权属登记中，()是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。[1分]

    A初始登记

    B转移登记

    C总登记

    D他项权利登记

  • 20. 房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理()，取得商品房预售许可证明。[1分]

    A登记备案

    B预售登记

    C竣工验收

    D预售审核

  • 21. 物业管理的关键性文件必须由()签字后实施，其同时承担相应法律责任。[1分]

    A专业技术人员

    B物业管理师

    C物业经理

    D物业管理部门主任

  • 22. 《城市房地产管理法》对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是()。[1分]

    A房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移

    B房地产转让后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

    C受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方的同意

    D受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，土地使用权出让金不变

  • 23. 申报建设用地规划许可证的主要要求不包括()。[1分]

    A项目选址的土地权属情况

    B市政府对征用集体土地的批复

    C规划部门审定的设计方案

    D国土部门对选址用地范围、数量的意见

  • 24. 市场主体行为规范的基础是()。[1分]

    A市场程序的完善

    B市场环境的完善

    C市场规则的完善

    D市场机制的完善

  • 25. 物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是（）。[1分]

    A直接计人定价成本

    B按照外包合同所确定的金额核定

    C实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊

    D按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊

  • 26. 成立业主大会的，业主续交分户账面住宅专项维修资金方案由()决定。[1分]

    A业主大会

    B建设单位

    C售房单位

    D省级人民政府建设主管部门

  • 27. 建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的项目，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。[1分]

    A20%

    B30%

    C50%

    D60%

  • 28. 物业管理是()的产物。[1分]

    A市场经济

    B制度改革

    C市场多元化

    D管理体制

  • 29. 住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限，主要针对()。[1分]

    A物业自用部位与自用设施设备

    B物业管理区域内所有设施设备

    C物业共用部位与共用设施设备

    D物业管理区域内临时设施及临时用房

  • 30. 房地产估价师的考试办法由()共同制定。[1分]

    A省级房地产主管部门和直辖市房地产管理部门

    B国务院建设行政主管部门和省级人民政府建设行政主管部门

    C省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

    D国务院建设行政主管部门和人力资源和社会保障部门

  • 31. 对物业服务企业可能无法制止违法违规行为，物业服务企业所应当做的是()。[1分]

    A采取法律手段

    B及时向业主大会报告

    C及时向有关主管部门报告

    D不做处理

  • 32. 根据《物业服务收费管理办法》规定，采用酬金制收费形式支付物业服务费用的，结余或者不足部分均由()享有或者承担的物业服务计费方式。[1分]

    A建设单位

    B业主

    C最终用户

    D物业服务企业

  • 33. 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。[1分]

    A7

    B10

    C14

    D28

  • 34. 关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是（）。[1分]

    A经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由所有人承担

    B经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担

    C只有房屋所有人才有权申请危险房屋鉴定

    D异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房地产行政主管部门应承担主要治理责任

  • 35. 房地产开发企业是具有企业法人资格的()，必须依法设立。[1分]

    A经营机构

    B经济实体

    C服务机构

    D物质实体

  • 36. 关于业主大会的说法，正确的是()。[1分]

    A业主大会由最终用户组成

    B一个物业管理区域只能成立一个业主大会

    C物业管理区域必须成立业主大会

    D只有业主代表应遵循业主大会制定的管理规约

  • 37. 《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的()分别实行政府指导价和市场调节价。[1分]

    A建设方式和服务要求

    B规模和地点

    C建设环境和建设地点

    D性质和特点

  • 38. 一级资质房地产开发企业应满足的条件是()。[1分]

    A注册资本不低于2000万元

    B从事房地产开发经营5年以上

    C近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

    D上一年房屋建筑施工面积15万m2以上

  • 39. 在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为()的附件。[1分]

    A《物业管理条例》

    B前期物业服务合同

    C物业买卖合同

    D物业服务合同

  • 40. 对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的()。[1分]

    A刑事责任

    B合同责任

    C法定责任

    D道义责任

  • 41. 前期物业管理合同关系是根据()签订的前期物业服务合同形成的。[1分]

    A建设行政主管部门和物业服务企业

    B开发商和业主

    C建设单位与物业服务企业

    D业主和物业服务企业

  • 42. 处分抵押房地产的中止情况不包括()。[1分]

    A抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

    B抵押权人请求中止的

    C诉讼或仲裁中的抵押房地产

    D发现被拍卖抵押物有权属争议的

  • 43. 一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。[1分]

    A县级人民政府建设行政主管部门

    B市级人民政府建设行政主管部门

    C省级人民政府建设行政主管部门

    D国务院建设主管部门

  • 44. 关于物业服务企业取得资质等级的条件，下列说法正确的是()。[1分]

    A取得一级资质，管理的物业类型中多层住宅面积及高层住宅面积要超过200万m2

    B取得一级资质，物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书

    C取得三级资质，物业服务企业有委托的物业管理项目即可

    D取得二级资质，物业管理专业人员以及相关专业类的专职管理和技术人员不少于15人

  • 45. 物业管理服务必须从业主整体利益出发，按照()的原则决定物业管理服务事项。[1分]

    A实事求是

    B现实性和前瞻性有机结合

    C少数服从多数

    D管理权利与财产权利相对应

  • 46. 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括()。[1分]

    A住房分配采取实物分配

    B住房投资由国家和国有企业统包

    C住房盈利采取按月交租

    D住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度

  • 47. 为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是()。[1分]

    A房地产经纪

    B房地产价格评估

    C房地产代售

    D房地产咨询

  • 48. 从事房地产中介业务的，设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。[1分]

    A建设行政主管部门

    B工商行政管理部门

    C房地产管理部门

    D公安机关

  • 49. 物业管理市场化的集中体现是()。[1分]

    A平等自愿和诚实信用

    B诚实信用和等价有偿

    C公平合理和平等自愿

    D双向选择和等价有偿

  • 50. 关于商品房销售的表述，不正确的是()。[1分]

    A商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售

    B商品房销售属于房地产转让行为

    C商品房销售是指房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为

    D商品房销售是指房地产开发企业将新建商品房向消费者售卖的活动

  • 51. 《物业管理条例》规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。[1分]

    A10%

    B20%

    C30%

    D50%

  • 52. 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。[1分]

    A7

    B10

    C15

    D30

  • 53. 物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。[1分]

    A业主委员会

    B居民委员会

    C业主大会

    D业主

  • 54. 物业临时管理规约具有()。[1分]

    A无形性

    B过渡性

    C即时性

    D持续性

  • 55. 关于业主代表人的说法，正确的是()。[1分]

    A凡需投票表决的事项，必须由业主亲自参加投票

    B业主大会会议必须由全体业主参加，不能推选业主代表参加

    C业主代表人和业主代理是同一人

    D业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加大会

  • 56. 应当对所售商品房承担质量保修责任的是()。[1分]

    A物业服务企业

    B房地产开发企业

    C施工单位

    D设计单位

  • 57. 针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质（）制度。[1分]

    A登记

    B审批

    C审核

    D备案

  • 58. 如果业主委员会不履行组织召开会议职责，()应当责令业主委员会限期召开业主大会临时会议。[1分]

    A市政管理部门

    B区、县人民政府房地产行政主管部门

    C物业服务企业

    D城市规划管理部门

  • 59. 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于()所有。[1分]

    A最终用户

    B物业服务企业

    C业主

    D开发单位

  • 60. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示()。[1分]

    A房地产中介服务机构营业执照和商品房销售委托书

    B房屋竣工验收资料和房地产中介服务机构营业执照

    C商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

    D商品房销售委托书和房地产中介服务机构人员身份证明

  • 61. 新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当提交的文件有()。[2,0.5分]

    A施工许可证

    B用地证明文件或者土地使用权证

    C建设工程规划许可证

    D建设用地规划许可证

    E项目选址意见书

  • 62. 开发建设单位在物业管理活动中的义务有()。[2,0.5分]

    A在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任

    B提供必要的物业管理用房

    C对物业共用部位与公用设施设备进行管理和处分

    D制定临时管理规约并明示买受人

    E对住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业

  • 63. 关于共有部分的共有权，下列说法正确的有()。[2,0.5分]

    A业主对专有部分以外的共有部分的共有权，包括对共有部分共负义务

    B业主可以放弃权利为由，不履行义务

    C建筑区划内的所有道路，均属于业主共有

    D法律规定的绿地、道路归业主所有，是说绿地、道路的土地所有权归业主所有

    E物业管理用房归业主所有

  • 64. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持()到房地产开发主管部门备案。[2,0.5分]

    A营业执照复印件

    B验资证明

    C企业章程

    D企业资质等级申请表

    E企业法定代表人的身份证明

  • 65. 根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括()。[2,0.5分]

    A物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算

    B物业服务企业每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况

    C业主对公布的物业服务资金年度预决算和提出质询时，物业服务企业应当及时答复

    D物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审计

    E物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计

  • 66. 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于()。[2,0.5分]

    A强调业主在市场活动中的自主权

    B强调业主在市场活动中的主动权

    C强调物业管理活动必须纳入市场秩序

    D强调物业管理服务应当价质相符

    E强调物业管理是一种市场行为

  • 67. 建筑物及其附属设施的管理规约是业主()的规则约定。[2,0.5分]

    A自我约束

    B自我服务

    C自我管理

    D自我教育

    E自我规范

  • 68. 业主的建筑物区分所有权是指()。[2,0.5分]

    A业主对专有部分的所有权

    B业主对共有部分的所有权

    C业主对共有部分的使用权

    D业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

    E业主对建筑区划内的共有部分的共有权

  • 69. 业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的()确定。[2,0.5分]

    A住宅套数

    B使用年限

    C购买时间

    D建筑面积

    E维修状况

  • 70. 房地产开发一般可以划分为()。[2,0.5分]

    A建设项目的立项批复阶段

    B投资机会选择与决策分析阶段

    C房地产开发建设阶段

    D房地产开发前期工作阶段

    E房地产租售经营阶段

  • 71. 关于商品房预售的条件，下列说法正确的有()。[2,0.5分]

    A取得土地使用权证书

    B已经确定施工进度和竣工交付日期

    C应持有建设工程规划许可证

    D已交付全部土地使用权出让金

    E按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的l5％以上

  • 72. 由业主共同决定的事项包括()。[2,0.5分]

    A筹集和使用专项维修资金

    B制定和修改业主大会议事规则

    C选聘或解聘物业服务企业管理人员

    D选举业主委员会或者更换业主委员会成员

    E改建、重建建筑物及其附属设施

  • 73. 招标投标活动必须遵守()的原则。[2,0.5分]

    A公开

    B公平

    C公正

    D主动

    E诚实信用

  • 74. 业主大会筹备组的工作内容包括()。[2,0.5分]

    A确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

    B制定业主大会议事规则和管理规约

    C确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数

    D确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

    E做好召开首次业主大会会议的准备工作

  • 75. 根据《物业服务企业财务管理规定》，从()等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。[2,0.5分]

    A代管基金

    B成本和费用

    C营业收入

    D资本金

    E利润

  • 76. 对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，只有在征得()同意的情况下才可实施。[2,0.5分]

    A居民委员会

    B业主委员会

    C开发单位

    D物业服务企业

    E全体业主

  • 77. 对普通住宅的物业服务收费，采取了较为严格的管理措施，一般都采取()的管理方式。[2,0.5分]

    A市场调节价

    B市场定价

    C政府定价

    D自主定价

    E政府指导价

  • 78. 《物业管理条例》规定，（）对业主大会、业主委员会的活动具有监督管理职责。[2,0.5分]

    A房地产行政主管部门

    B市政管理部门

    C街道办事处

    D居民委员会

    E乡镇人民政府

  • 79. 城市总体规划的主要任务包括()。[2,0.5分]

    A控制各项专业规划和近期建设规划

    B综合研究城市的性质

    C综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统

    D发展目标和发展规模

    E规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型

  • 80. 住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原则。[2,0.5分]

    A方便快捷

    B所有权人决策

    C公开透明

    D政府监督

    E受益人和负担人相一致

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