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2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)

2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)

考试总分：80分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)

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单选题 多选题
  • 1. 业主通过利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益可以按照()的决定使用。[1分]

    A居民委员会

    B最终用户

    C业主大会

    D物业服务企业

  • 2. 业主委员会的会议应当超过()的委员出席。[1分]

    A1/3

    B2/3

    C1/2

    D3/4

  • 3. 关于建筑工程质量管理制度的表述，正确的是()。[1分]

    A涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应采取边设计边施工的方案

    B建设单位应将建设工程肢解向具有相应资质等级的单位进行招标

    C建设单位在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续

    D建设工程发包单位可根据实际情况降低建设工程质量

  • 4. 住宅小区召开业主大会会议，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告的同时，应告知()。[1分]

    A规划管理部门

    B房地产行政主管部门

    C市政管理部门

    D居民委员会

  • 5. 单位房屋出租人须持()，到房屋所在地派出所申请登记。[1分]

    A法人身份证和书面承租合同

    B房屋所有权和单位介绍信

    C书面承租合同和单位介绍信

    D房屋所有权和法人的合法证件

  • 6. 经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由（）作出变更决定。[1分]

    A物业服务企业

    B全体业主协商

    C业主大会会议

    D业主委员会会议

  • 7. 关于专业技术人员职业资格的说法，正确的是()。[1分]

    A见习一年期满的可确认从业资格

    B职业资格包括从业资格和执业资格两类

    C执业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准

    D从业资格是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准

  • 8. 下列不属于房地产中介服务合同主要内容的是（）。[1分]

    A合同履行期限

    B房地产的用途和使用性质

    C收费金额和支付方式、时间

    D违约责任和纠纷解决方式

  • 9. 《物业管理条例》要求物业承接验收时，()向物业服务企业移交相关物业资料。[1分]

    A全体业主

    B施工单位

    C物业最终使用人

    D建设单位

  • 10. 出售公有住房的，业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。[1分]

    A使用面积

    B套内面积

    C建筑面积

    D居住面积

  • 11. 根据《物业管理条例》，物业管理活动的基础是（）。[1分]

    A物业市场原则

    B物业管理形式

    C法律、规章制度

    D物业服务合同

  • 12. 业主加入共同契约就意味着要遵守()的原则。[1分]

    A城实守信

    B民主协商

    C自我管理

    D少数服从多数

  • 13. 物业管理的发展从根本上取决于()。[1分]

    A平衡利益的机制的建立和自我管理的完善

    B政府行政管理权的设置和损害赔偿原则的完善

    C财产的管理和共同利益的平衡

    D市场规则的完善和市场机制的良性运行

  • 14. 业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，下列不属于业主权利的是()。[1分]

    A有权监督物业服务企业的收费情况

    B有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

    C有权知晓物业服务企业的内部运作情况

    D有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

  • 15. 物业服务定价成本是指价格主管部门核定的()。[1分]

    A物业服务浮动价格

    B物业服务最高成本

    C物业服务社会平均成本

    D物业服务最低成本

  • 16. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求()予以撤销。[1分]

    A建设管理部门

    B房地产管理部门

    C人民政府

    D人民法院

  • 17. 业主只有按照（）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。[1分]

    A业主大会会议

    B业主委员会会议

    C前期物业服务合同

    D物业管理部门的规定

  • 18. 业主委员会委员资格终止后，该业主应当()将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。[1分]

    A自推选出新业主委员会委员之日

    B自推选出新业主委员会委员3日之内

    C自终止之日起限定时间内

    D自终止之日起2日

  • 19. 房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为是指()。[1分]

    A房屋转让

    B房屋返本销售

    C房屋租赁

    D房屋售后包租

  • 20. 《城市房地产抵押管理办法》规定，以依法取得的房屋所有权抵押的．该房屋占用范围内的()必须同时抵押。[1分]

    A土地处分权

    B土地占有权

    C土地管理权

    D土地使用权

  • 21. 《管理规约》是有效调整()之间权利与义务关系的基础性文件。[1分]

    A建设单位与业主

    B业主

    C物业服务企业与建设单位

    D物业服务企业与业主

  • 22. 关于《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标程序规则，下列表述正确的是（）。[1分]

    A招标文件澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分

    B招标人对已发出的招标文件，不能在进行澄清或者修改有关内容

    C招标文件的澄清或者修改以电子邮件形式通知所有的招标文件收受人

    D招标文件的澄清或者修改应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少20日前

  • 23. 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，动用公有住房住宅专项维修资金的，向()申请列支。[1分]

    A业主大会

    B业主委员会

    C省级人民政府房地产主管部门

    D负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门

  • 24. 国家实行房地产价格评估人员()制度。[1分]

    A教育培训

    B资质管理

    C资格评估

    D资格认证

  • 25. 利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经()同意。[1分]

    A业主大会

    B建设单位

    C建设行政主管部门

    D物业服务企业

  • 26. 物业管理招标投标属于()的采购与提供。[1分]

    A大宗货物买卖

    B建设项目

    C管理项目

    D服务项目

  • 27. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项者约定不明确的，按照（）的比例确定。[1分]

    A业主专有部分占建筑物总面积

    B业主专有部分占建筑物使用面积

    C所交存住宅专项维修资金

    D公有住房的建筑面积

  • 28. 控制性详细规划由（）负责编制。[1分]

    A开发建设单位

    B设计单位

    C房地产行政主管部门

    D规划部门

  • 29. 产权管理机构的他项权利登记主要是()登记。[1分]

    A承租权

    B益物权

    C抵押权

    D收益权

  • 30. 物业管理活动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业管理专业人员实行()。[1分]

    A资质检查制度

    B资质管理制度

    C审核备案制度

    D职业资格制度

  • 31. 《物业管理条例》规定，投标人少于（）个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。[1分]

    A3

    B4

    C5

    D6

  • 32. 关于商品房预售管理的表述，正确的是（）。[1分]

    A未取得商品房预售登记证的，不得进行商品房预售

    B售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的内容，但不载明批准文号

    C房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房买卖合同

    D房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示商品房预售许可证售楼

  • 33. 业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数()以上的业主同意。[1分]

    A1/2

    B2/3

    C3/4

    D1/3

  • 34. 在物业管理活动中，业主基于对房屋的()享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。[1分]

    A所有权

    B使用权

    C占有权

    D收益权

  • 35. 建筑物及其附属设施的维修资金，经()决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。[1分]

    A业主委员会

    B物业使用人

    C业主共同

    D物业服务企业

  • 36. 《管理规约》对物业管理区域内的（）具有约束力。[1分]

    A物业服务企业

    B全体业主

    C建设单位

    D居民委员会

  • 37. 召开首次业主委员会会议应推选产生业主委员会（）。[1分]

    A主任2人，副主任3人

    B主任2人，副主任1～2人

    C主任2人，副主任1～2人

    D主任1人，副主任1～2人

  • 38. 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户。[1分]

    A15

    B30

    C45

    D60

  • 39. 取得物业管理师资格证书人员以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在()年内不得再次申请注册。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 40. 根据城市规划的作用，编制城市规划一般分()两个阶段进行。[1分]

    A总体规划和详细规划

    B区域规划和详细规划

    C专项规划和区域规划

    D总体规划和专项规划

  • 41. 关于商品房销售价格与计价方式的表述，不正确的是()。[1分]

    A商品房销售不可以按建筑面积计价

    B商品房销售价格由当事人协商议定

    C国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价

    D商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积计价

  • 42. 物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费不包括（）。[1分]

    A清洁用料费

    B管道疏通费

    C购置工具费

    D前期维护费

  • 43. 《物业管理条例》没有对资质管理制度的内容作具体规定，而是授权()制定具体办法。[1分]

    A国务院建设行政主管部门

    B省级建设行政主管部门

    C市级建设行政主管部门

    D县级建设行政主管部门

  • 44. 《物业管理条例》颁布后，推行的业主大会制度有利于维护（）的合法权利。[1分]

    A业主委员会

    B少数业主

    C大多数业主

    D居民委员会

  • 45. 房屋租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。[1分]

    A2

    B3

    C4

    D5

  • 46. 业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。[1分]

    A物业服务企业

    B最终用户

    C建设单位

    D全体业主

  • 47. 二级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。[1分]

    A县级人民政府建设行政主管部门

    B市级人民政府建设行政主管部门

    C省、自治区级人民政府建设行政主管部门

    D国务院建设主管部门

  • 48. 物业管理本质上是()对物业管理区域内共同利益的维护和管理。[1分]

    A物业服务企业

    B业主

    C开发商

    D建设行政主管部门

  • 49. 出租住宅用房的自然损坏，由()负责修复。[1分]

    A开发建设单位

    B承租人

    C施工单位

    D出租人

  • 50. 城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括()两个方面。[1分]

    A建设项目的立项批复和审定项目规划设计

    B建设项目的立项批复和实施监督检查

    C审定项目规划设计和实施监督检查

    D批准建设用地和审定项目规划设计

  • 51. 房地产开发企业申请的暂定资质证书有效期为()年。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 52. 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经()同意。[1分]

    A国务院建设主管部门

    B同级财政部门

    C国务院财政部门

    D上一级财政部门

  • 53. 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处()的罚款。[1分]

    A3万元以上5万元以下

    B1万元以上3万元以下

    C1万元以上5万元以下

    D5万元以上10万元以下

  • 54. 政府行政主管部门对当事人主张的房地产权利()。[1分]

    A颁发权属证件，但不承担证明义务

    B既不颁发权属证件，也不承担证明义务

    C既颁发权属证件，也承担证明义务

    D不颁发权属证件，但承担证明义务

  • 55. 抵押房地产转让或者出租所得价款，超过债权数额的部分，归()所有。[1分]

    A抵押人和债务人共同

    B债务人

    C抵押权人

    D抵押人

  • 56. 关于房屋交付质量与保修责任的表述，正确的是()。[1分]

    A销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书

    B施工单位应当对商品房承担质量保修责任

    C保修期应从竣工验收合格之日起计算

    D因不可抗力造成的损坏，由房地产开发企业承担责任

  • 57. 转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知()。[1分]

    A使用人

    B被拆迁人

    C受让人

    D拆迁人

  • 58. 前期物业管理采取邀请招标方式的，招标人必须向()个以上物业服务企业发出投标邀请书。[1分]

    A3

    B4

    C5

    D6

  • 59. 出售公有住房的，售房单位按照高层住宅不低于售房款的()，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。[1分]

    A10%

    B20%

    C30%

    D40%

  • 60. 专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件，()应承担缴纳专项维修资金的义务。[1分]

    A居民委员会

    B最终用户

    C业主

    D物业服务企业

  • 61. 根据《城市房地产转让管理规定》，不得转让房地产的情况有()。[2,0.5分]

    A权属有争议的

    B依法收回土地使用权的

    C未依法登记领取权属证书的

    D共有房地产，共有人书面同意的

    E达不到法定条件的

  • 62. 关于物业管理的市场化特征，下列说法正确的有()。[2,0.5分]

    A物业管理活动应当遵循市场原则

    B非市场性的房屋管理属于物业管理

    C物业管理是由业主实施管理的方式来实现的活动

    D多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

    E房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

  • 63. 《物业管理条例》规定的业主委员会的主要职责有()。[2,0.5分]

    A监督管理规约的实施

    B选聘、解聘物业服务企业

    C代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

    D报告物业管理的实施情况

    E召集业主大会会议

  • 64. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的二级服务标准是()。[2,0.5分]

    A小区主出入口24小时值勤

    B对进出小区的车辆实施证、卡管理

    C对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案

    D对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理

    E对重点区域、重点部位每l小时至少巡查l次

  • 65. 关于业主大会的筹备与成立，下列说法正确的有()。[2,0.5分]

    A对于由众多业主构成的物业管理区域，只有成立业主大会才能民主解决物业管理的公共事项

    B业主大会成立影响业主关于物业管理的民主决策

    C业主大会仅仅是业主民主决策一种组织形式

    D由全体业主负责业主大会筹备工作

    E对于业主数量很少的物业管理区域可以不成立业主大会

  • 66. 物业服务企业发生（）的，应当在办理营业执照注销手续后l5日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。[2,0.5分]

    A合并

    B分立

    C破产

    D歇业

    E终止业务活动

  • 67. 我国住宅小区建设在()方针指引下，呈现了数量多、规模大、建设方式多样化的特点。[2,0.5分]

    A资源优化

    B统一规划

    C合理布局

    D配套建设

    E综合开发

  • 68. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对保洁服务的一级服务标准要求有()。[2,0.5分]

    A高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次

    B小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次

    C共用雨、污水管道每年疏通2次

    D电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗l次

    E雨、污水井每季度检查1次

  • 69. 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括()。[2,0.5分]

    A冷暖设施

    B公共门厅

    C该幢建筑物内的给排水管道

    D该幢建筑物的承重结构

    E户外墙面

  • 70. 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括()。[2,0.5分]

    A允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

    B法律、法规禁止的行为

    C与一方当事人串通损害另一方当事人利益

    D同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

    E收受委托合同规定的酬金

  • 71. 关于业主大会和业主委员会的决定效力，下列说法正确的有（）。[2,0.5分]

    A业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声

    B业主大会作出的决定违反法律、法规的，物业服务企业应当撤销其决定

    C无论业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力

    D业主委员会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力

    E业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力

  • 72. 控制性详细规划的主要内容包括()。[2,0.5分]

    A确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

    B道路、绿化、工程管线规划设计

    C提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求

    D规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型

    E建设条件分析及综合技术论证

  • 73. 物业管理社会化有的基本含义包括()。[2,0.5分]

    A物业服务企业必须具备一定的资质等级

    B物业管理从业人员必须具备一定的职业资格

    C物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

    D物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

    E物业服务企业向业主和使用人提供劳务和服务

  • 74. 物业服务企业应当具备的条件有()。[2,0.5分]

    A依法成立

    B能够独立承担民事责任

    C能够独立承担行政责任

    D有自己的名称、组织机构和场所

    E有必要的财产或者经费

  • 75. 房地产开发的施工管理制度包括()。[2,0.5分]

    A工程竣工验收备案制度

    B项目报建与施工许可证制度

    C建设工程规划许可证制度

    D建筑工程质量管理制度

    E建设用地规划许可证制度

  • 76. 关于代收代交费用的表述，正确的有()。[2,0.5分]

    A物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用

    B物业服务企业接受委托代收水、电、气、热等费用的，可向委托单位收取手续费

    C物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用

    D物业服务企业有权利向业主收取水、电、气、热等费用

    E物业服务企业没有义务向公用事业单位支付水、电、气、热等费用

  • 77. 关于商品房销售程序与方式的表述，正确的有（）。[2,0.5分]

    A商品房销售应当明示的相关文件

    B经济适用住房销售价格实行政府指导价

    C房地产开发企业可以委托中介服务机构销售商品房

    D房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

    E受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时可以收取佣金以外的其他费用

  • 78. 首次业主大会的会议议程一般包括的内容有（）。[2,0.5分]

    A报告业主大会的筹备工作情况

    B宣读业主大会议事规则草案和管理规约草案

    C投票通过业主大会议事规则和管理规约

    D宣读业主委员会委员候选人名单

    E业主大会主任推选业主委员会组成人员

  • 79. 《管理规约》在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到()。[2,0.5分]

    A物业品质的好坏

    B工会经费的多少

    C公共秩序的好坏

    D办公用品的使用

    E环境卫生状况

  • 80. 关于利用住宅专项维修资金购买国债的说法，正确的有()。[2,0.5分]

    A必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下进行

    B应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债

    C未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上业主同意

    D将购买的国债用于质押、抵押

    E利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

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