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2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)

2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)

考试总分：80分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)

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单选题 多选题
  • 1. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。[1分]

    A建设单位

    B业主委员会

    C有利害关系的业主

    D业主大会

  • 2. 物业服务定价成本中，经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由()开支的费用。[1分]

    A办公费

    B公众责任保险费用

    C物业服务费

    D管理费分摊

  • 3. 物业管理从业人员执业资格实行()制度。[1分]

    A登记审批

    B备案审核

    C注册审核

    D注册登记

  • 4. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有规定的除外。[1分]

    A企业法人

    B企业职工大会

    C监事会

    D董事会

  • 5. 物业共用部位、共用设施设备的经营收益归属()。[1分]

    A物业使用人

    B物业服务企业

    C建设单位

    D全体业主

  • 6. 下列事项中，由业主共同决定的是()。[1分]

    A保管物业管理档案资料

    B制定和修改管理规约

    C确定物业服务企业的管理方式

    D起草业主大会议事规则修订文本

  • 7. 关于业主大会成立前住宅专项维修资金的管理，下列说法正确的是()。[1分]

    A由物业所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门代管

    B开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账

    C未划定物业管理区域的，开立住宅专项维修资金专户，以房屋户门号为单位设账

    D业主交存的住宅专项维修资金，按幢为单位设分户账

  • 8. 商品房销售是指()将新建商品房向消费者售卖的活动。[1分]

    A房地产开发企业

    B施工单位

    C商品房销售代理机构

    D房地产经纪人

  • 9. 关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法正确的是()。[1分]

    A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位应首先满足物业服务企业的需要

    B建筑区划内，规划用于停放汽车的车库的归属，可由当事人通过出售方式约定

    C占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主大会共有

    D建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主所有

  • 10. 根据《合同法》的规定，物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担()。[1分]

    A侵权责任

    B违约责任

    C过错责任

    D缔约过失责任

  • 11. 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门委托的()开立的住宅专项维修资金专户代管。[1分]

    A当地商业银行

    B物业管理部门

    C建设单位

    D街道办事处

  • 12. 房地产开发项目未按照土地使用权出让合同约定的动工期期限开发建设超过l年的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。[1分]

    A50%

    B40%

    C20%

    D30%

  • 13. 申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历工作满4年，其中从事物业管理工作满()年。[1分]

    A1

    B2

    C3

    D4

  • 14. 业主大会定期会议与临时会议都由()组织召开。[1分]

    A全体业主

    B最终用户

    C业主委员会

    D居民委员会

  • 15. 关于业主委员会的职责，下列说法正确的是（）。[1分]

    A筹备和召集首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议

    B选聘某一物业服务企业后，并与之签订物业服务合同

    C筹集和使用专项维修资金

    D监督物业使用的物业服务费用

  • 16. 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业（），并将承接查验记录作为物业管理档案。[1分]

    A办理竣工验收手续

    B办理物业服务费付费手续

    C办理物业移交手续

    D办理物业承接验收手续

  • 17. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。[1分]

    A施工单位

    B物业买受人

    C建设单位

    D物业使用人

  • 18. 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知()，并与其签订装饰装修管理服务协议。[1分]

    A城市规划管理部门

    B物业服务企业

    C房地产行政管理部门

    D建设单位

  • 19. 业主委员会应代表业主与()选聘的物业服务企业签订物业服务合同。[1分]

    A物业服务企业

    B业主大会

    C最终用户

    D居民委员会

  • 20. 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指（）。[1分]

    A房地产咨询

    B房地产经纪

    C房地产代理

    D房地产价格评估

  • 21. 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。[1分]

    A7

    B10

    C14

    D28

  • 22. 房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。[1分]

    A10

    B7

    C5

    D3

  • 23. 《城市规划法》规定，建设单位在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。[1分]

    A土地使用权证

    B建设工程规划许可证

    C建设用地规划许可证

    D施工许可证

  • 24. 物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后()日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。[1分]

    A10

    B15

    C20

    D30

  • 25. 根据《物业管理条例》规定，国家对从事物业管理活动的企业实行（）。[1分]

    A登记审核制度

    B执业资格审查制度

    C资质管理制度

    D备案审查制度

  • 26. 物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。[1分]

    A30

    B45

    C60

    D90

  • 27. 关于房屋权属证书的表述，不正确的是()。[1分]

    A房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的予以换证

    B房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力

    C房屋他项权证由房屋所有权人收执

    D房屋所有权证由房屋所有权人收执

  • 28. 物业管理的基础是()。[1分]

    A平衡利益机制

    B业主的财产权

    C物业服务关系

    D市场规则

  • 29. 县级人民政府房地产主管部门挪用住宅专项维修资金的，由()追回挪用的住宅专项维修资金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。[1分]

    A人民法院

    B省级建设主管部门

    C公安机关

    D市级人民政府房地产主管部门

  • 30. 一般情况下，在()，就需要进行物业管理活动。[1分]

    A物业建成之前、业主委员会成立之前

    B物业建成之后、业主委员会成立之前

    C物业建成之前、业主大会成立之前

    D物业建成之后、业主大会成立之前

  • 31. 商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（）的比例分摊。[1分]

    A所交存住宅专项维修资金

    B公有住房的建筑面积

    C各自拥有物业建筑面积

    D各自拥有物业使用面积

  • 32. 《物业服务收费管理办法》规定，仅采取()对物业服务收费进行管理。[1分]

    A政府定价和政府指导价

    B市场调节价和政府定价

    C政府指导价和市场调节价

    D政府定价和市场自由定价

  • 33. 下列属于修建性详细规划内容的是（）。[1分]

    A确定各级支路的红线位置

    B工程量估算和投资效益分析

    C确定工程管线走向

    D规划范围内不同性质用地的界限

  • 34. 业主委员会的主任、副主任是业主委员会的召集人和组织者，他们是由（）推选产生。[1分]

    A全体业主

    B业主和业主大会

    C业主大会选举出来的业主委员会委员

    D业主和物业服务企业

  • 35. 业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，由()组成业主大会筹备组。[1分]

    A居民委员会委员和业主代表

    B建设单位和居民委员会委员

    C业主代表和建设单位

    D全体业主

  • 36. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向（）提前清偿所担保的债权。[1分]

    A抵押人

    B抵押权人

    C抵押人和债务人

    D债务人

  • 37. 已作抵押的房地产，由（）占用与管理。[1分]

    A抵押人和债务人共同

    B债务人

    C抵押权人

    D抵押人

  • 38. 招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。[1分]

    A7

    B15

    C20

    D28

  • 39. 招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。[1分]

    A1/2

    B3/4

    C1/3

    D2/3

  • 40. 《物业管理条例》规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()履行业主大会、业主委员会职责。[1分]

    A物业服务企业

    B业主代表

    C最终用户

    D业主共同

  • 41. 房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括()。[1分]

    A必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地

    B房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%

    C项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施

    D有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

  • 42. 在物业管理活动中，()作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。[1分]

    A开发单位

    B业主

    C物业服务企业

    D最终用户

  • 43. 物业管理活动的实质是（）。[1分]

    A物业服务企业为业主提供的一种统一管理方式

    B业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易

    C业主通过选聘物业服务企业对建筑物管理实施单独管理

    D对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

  • 44. 对确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请（）讨论决定同意后。[1分]

    A最终用户

    B业主委员会

    C业主大会

    D居民委员会

  • 45. 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门()。[1分]

    A审核

    B备案

    C登记

    D审批

  • 46. 从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括()。[1分]

    A有承担工程投资额5000万元以上的工程招标代理业务

    B有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

    C有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

    D有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

  • 47. 利用与全体业主利益密切相关的共用部位、共用设施设备来从事经营活动，应当取得()的同意。[1分]

    A业主大会

    B房屋管理部门

    C市政管理部门

    D规划管理部门

  • 48. 下列不属于物业服务企业实施专业化物业管理要求的是()。[1分]

    A有专业的人员配备

    B有专门的组织机构

    C有统一的企业运营机制

    D有科学、规范的管理措施与工作程序

  • 49. 房地产开发项目应当按照()约定的动工期期限开发建设。[1分]

    A商品房预售合同

    B土地使用权出让合同

    C商品房买卖合同

    D工程施工合同

  • 50. 物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得()的同意，不得擅自施工。[1分]

    A居民委员会

    B街道办事处

    C业主委员会

    D全体业主

  • 51. 关于房地产中介服务人员资格管理，下列说法不正确的是()。[1分]

    A从事房地产咨询业务的人员，必须具有房地产及相关专业中等以上学历

    B房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员

    C未取得房地产估价师注册证的人员，不得从事房地产经纪业务

    D未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务

  • 52. 招标人确定中标人后，应当()。[1分]

    A向中标人发出中标通知书

    B订立承包合同

    C将中标结果在房地产信息网上公布

    D将中标结果通知房地产行政主管部门

  • 53. 申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满()年。[1分]

    A3

    B4

    C5

    D8

  • 54. 关于物业承接查验，下列说法正确的是（）。[1分]

    A物业管理资料移交是物业承接查验内容之一

    B建设单位向物业服务企业移交的物业资料不包括房屋产权权属的资料

    C物业现场验收就是对物业共用部位与共用设施设备验收

    D业主委员会选聘物业服务企业的，由新物业服务企业进行物业承接查验活动

  • 55. 关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是()。[1分]

    A住宅专项维修资金的交存主体不包括住宅小区内的非住宅的业主

    B业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

    C商品住宅每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额由物业服务企业制定

    D从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

  • 56. 业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。[1分]

    A7

    B14

    C21

    D30

  • 57. 我国物业管理的发展中，()标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。[1分]

    A打破福利型的行政管理模式

    B物业管理协会的成立

    C城镇住房制度的改革

    D第一家专业化物业管理公司的成立

  • 58. 对《管理规约》的法律效力理解正确的是()。[1分]

    A《管理规约》对物业的继受人自动产生效力

    B《管理规约》须新人住的继受人作出书面形式上的承诺

    C《管理规约》对物业使用人不发生法律效力

    D《管理规约》只对物业管理区域内的全体业主具有约束力

  • 59. 物业保修责任是指建设单位对()在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。[1分]

    A工程完工后

    B物业竣工验收后

    C物业交付使用后

    D物业承接检查后

  • 60. 按现行规定，前期物业管理招标项目允许采用邀请招标方式的情形是()。[1分]

    A因潜在投标人多而导致招标工作量太大的

    B因潜在投标人不了解信息而导致投标人太少的

    C公开招标程序过于烦琐的

    D有复杂专业设备设施的物业管理项目

  • 61. 下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有（）。[2,0.5分]

    A利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

    B住宅专项维修资金的存储利息

    C利用住宅专项维修资金从事委托理财业务所得增值收益

    D住宅共用设施设备报废后回收的残值

    E利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，业主大会另有决定的除外

  • 62. 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（）。[2,0.5分]

    A法定税费

    B额外管理服务费

    C物业服务成本

    D物业服务企业的酬金

    E物业服务企业的利润

  • 63. 物业服务定价成本中的绿化养护费包括（）。[2,0.5分]

    A农药化肥费

    B补苗费

    C建设单位支付的种苗种植费

    D绿化用水费

    E前期维护费

  • 64. 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括()。[2,0.5分]

    A物业经营项目的收费标准

    B物业经营活动的项目名称

    C利润的分成比例

    D物业经营部位的权属界定

    E物业经营活动的时间

  • 65. 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括()。[2,0.5分]

    A绿地

    B物业管理用房

    C建筑物内主体结构

    D共用设施设备使用的房屋

    E围墙

  • 66. 由登记机关代为进行房屋权属登记的情况包括()。[2,0.5分]

    A无人主张权利的房屋

    B按照规定需要补办手续的

    C属于临时建筑的

    D房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋

    E依法由房地产行政主管部门代管的房屋

  • 67. 房地产权属登记的作用包括()。[2,0.5分]

    A有效避免交易风险

    B保护房地产权利人的合法权益

    C避免管理风险

    D有利于房地产行政主管部门的管理

    E房地产权属登记是房地产管理的基础工作

  • 68. 对房地产开发企业设立资质等级制度的目的是()。[2,0.5分]

    A维护相关区域内的秩序

    B规范房地产开发企业的市场活动

    C有利于促进经济增长

    D维护市场的有序竞争

    E有利于提高整个城市管理的社会化程度

  • 69. 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括()。[2,0.5分]

    A抵押人被依法宣告解散或者破产的

    B抵押人擅自处分抵押房地产的

    C抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

    D发现被拍卖抵押物有权属争议的

    E债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

  • 70. 根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不得进行房屋租赁的情况有()。[2,0.5分]

    A未依法取得房屋所有权证的

    B属于违法建筑的

    C属于共有房屋的

    D已抵押，未经抵押权人同意的

    E权属有争议的

  • 71. 转让房地产开发项目应当符合的法定条件有()。[2,0.5分]

    A属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件

    B属于成片开发土地的，必须完成开发投资总额的50％以上

    C属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25％以上

    D取得土地使用权证书

    E支付全部土地使用权出让金

  • 72. 临时管理规约对违约责任的规定包括()。[2,0.5分]

    A业主妨碍物业正常使用的，其他业主可依据临时公约向公安机关提起诉讼

    B业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，建设单位可依据临时公约向人民法院提起诉讼

    C建设单位未能履行临时公约约定义务的，物业服务企业可向有关行政主管部门投诉

    D建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼

    E物业服务企业未能履行临时公约约定义务的，建设单位可向有关行政主管部门投诉

  • 73. 规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发()。[2,0.5分]

    A项目选址意见书

    B建设工程规划许可证

    C土地使用权证

    D建设用地规划许可证

    E施工许可证

  • 74. 物业服务企业认真履行合同工作应注意()。[2,0.5分]

    A制定物业服务计划和实施物业管理

    B重视物业服务合同的宣传和解释

    C切实履行物业服务合同约定的义务

    D对违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理

    E履行中发现不适当的条款约定，应自动终止履行

  • 75. 房屋权属登记可分为()。[2,0.5分]

    A总登记

    B初始登记

    C转移登记

    D撤销登记

    E变更登记

  • 76. 根据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对()等内容进行约定。[2,0.5分]

    A物业管理事项

    B物业的承接查验

    C服务质量和服务费用

    D专项维修资金的管理与使用

    E合同期限和违约责任

  • 77. 《城市新建住宅小区管理办法》对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响，其中规范了()。[2,0.5分]

    A业主的权利与义务

    B物业管理活动的主管部门

    C业主选举产生物业管理委员会制度

    D物业管理工作的基本内容

    E社会化、专业化的物业管理模式

  • 78. 业主可以在（）方面对物业服务企业授权。[2,0.5分]

    A以公示措施制止物业使用人违反物业管理规章制度的行为

    B以规劝措施制止物业使用人违反业主大会议事规则的行为

    C以批评措施制止业主违反临时管理规约的行为

    D配合物业服务企业制定物业共用部位与共用设施设备共用秩序和环境的维护方面规章制度

    E配合建设单位制定物业共用部位与共用设施设备的使用、维护和管理方面规章制度

  • 79. 《管理规约》的内容主要包括()。[2,0.5分]

    A规定业主对维修资金的筹集

    B有关物业的使用、维护、管理

    C违反公约应当承担的责任

    D业主应当履行的义务

    E业主的共同利益

  • 80. 业主委员会除了履行法定的职责外，还应当履行的职责包括()。[2,0.5分]

    A对有关印章、财产的保管

    B对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草

    C对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解

    D改建、重建建筑物及其附属设施

    E对各类物业管理档案资料、会议记录的保管

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