2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷

• 1. 在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。[1分]

  A市场化

  B规范化

  C专业化

  D社会化

• 2. 《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”[1分]

  A业主大会

  B业主委员会

  C业主

  D物业服务企业

• 3. 物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。[1分]

  A《合同法》

  B《刑法》

  C《民法通则》

  D《物业管理条例》

• 4. 《条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（）。[1分]

  A警告作用

  B威吓作用

  C劝告作用

  D预防作用

• 5. 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。[1分]

  A10

  B15

  C20

  D30

• 6. 物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。[1分]

  A建设单位

  B物业服务企业

  C项目施工单位

  D主要厂家

• 7. （）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。[1分]

  A物业管理部门

  B房地产行政主管部门

  C建设部

  D评标委员会

• 8. 招标人的代表和评标专家与（）有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。[1分]

  A招标人

  B投标人

  C业主委员会

  D招标项目

• 9. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。[1分]

  A经济责任

  B法律责任

  C行政责任

  D刑事责任

• 10. 商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。[1分]

  A低于

  B等于

  C高于

  D不低于

• 11. 契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。[1分]

  A行为要件制度

  B对抗要件制度

  C效力要件制度

  D成立要件制度

• 12. 根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。[1分]

  A售房单位

  B物业管理公司

  C按照政府规定的职责分工单位

  D住宅所有人

• 13. 《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（）的业主同意。[1分]

  A1/3

  B1/2

  C1/3以上

  D2/3以上

• 14. 《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令（），并通告全体业主。[1分]

  A限期改正其决定

  B撤销其决定

  C限期改正和撤销其决定

  D限期改正或撤销其决定

• 15. 标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（）的颁布。[1分]

  A《物业管理条例》

  B《城市新建住宅小区管理办法》

  C《物业管理企业资质管理办法》

  D《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

• 16. 物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（）公布物业服务资金的收支情况。[1分]

  A少于两次

  B不少于两次

  C不少于一次

  D不少于三次

• 17. 《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于（），应当承当相应的法律责任。[1分]

  A行政不作为

  B侵权行为

  C正常行为

  D违约行为

• 18. 为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，（）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。[1分]

  A业主大会

  B物业服务企业

  C业主委员会

  D建设单位

• 19. 实行（）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。[1分]

  A物业服务费用承包制

  B物业服务转包制

  C物业服务费用包干制

  D物业服务费用酬金制

• 20. 《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。[1分]

  A物业买受人

  B业主

  C业主委员会

  D建设单位

• 21. 业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（）。[1分]

  A刑事责任

  B违约责任

  C行政责任

  D侵权责任

• 22. 实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（）提出资金使用计划，经全体业主依法讨论通过后方可实施。[1分]

  A物业服务企业

  B房屋建设单位

  C建设(房地产)主管部门

  D业主大会

• 23. 业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（）。[1分]

  A国家有关规定和业主委员会决定的资产

  BA股股票

  C国有企业债券

  D一级市场国债

• 24. 商品住宅房屋所有权转让时，（）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。[1分]

  A物业服务企业

  B业主

  C代收代缴单位

  D售房单位

• 25. 根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（），并认真听取其建议。[1分]

  A派出所

  B物业服务企业

  C建设单位

  D居民委员会

• 26. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。[1分]

  A物业服务合同

  B物业管理公共服务

  C物业管理特约服务

  D物业管理专项服务

• 27. 业主应当在办理（）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。[1分]

  A入住手续前

  B住房使用登记

  C住房装修登记

  D住房保证金缴纳

• 28. 就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（）。[1分]

  A合同关系

  B雇佣关系

  C内部关系

  D附属关系

• 29. 从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是（）的物业管理活动。[1分]

  A写字楼

  B商场

  C居住物业

  D宾馆

• 30. 在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。[1分]

  A合同

  B专业化原则

  C市场原则

  D社会化原则

• 31. 2000年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。[1分]

  A全国物业管理专家委员会

  B全国物业管理工作委员会

  C中国房地产协会

  D中国物业管理协会

• 32. 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（）。[1分]

  A《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

  B《全国优秀管理住宅小区标准》

  C《物业服务企业财务管理规定》

  D《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

• 33. 物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。[1分]

  A公共性

  B私密性

  C义务性

  D程序性

• 34. 根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。[1分]

  A2002年11月

  B2003年11月

  C2004年8月

  D2005年8月

• 35. 根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（）中的合法权益。[1分]

  A物业维权活动

  B物业管理活动

  C日常工作生活

  D房地产投资

• 36. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同》[1分]

  A15

  B20

  C30

  D60

• 37. 物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（）。[1分]

  A高层管理人员

  B专业技术人员

  C专业管理人员

  D工程管理人员

• 38. 物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。[1分]

  A物业管理区域环境验收

  B房屋安全验收

  C物业项目质量验收

  D项目图纸资料验收

• 39. 房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。[1分]

  A《房屋使用权证》

  B《房屋共有权证》

  C《房屋所有权证》

  D《房屋他项权证》

• 40. 转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上。[1分]

  A50％

  B25％

  C40％

  D30%

• 41. 住宅商品房的保修期从（）之日起计算。[1分]

  A竣工

  B验收合格

  C交付用户使用

  D承接查验合格

• 42. 在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（）的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。[1分]

  A移转占有

  B动产质押

  C不移转占有

  D不动产抵押

• 43. 物业管理的基础是（）。[1分]

  A业主的财产权

  B物业服务企业的管理权

  C建设单位的经营权

  D政府的行政权

• 44. 业主大会基本的议事准则是（）。[1分]

  A民主协商

  B行政决定

  C集体领导

  D权利集中

• 45. 合同以外的服务事项需由（）另行约定。[1分]

  A特定的业主

  B特定的物业服务企业

  C任何业主和物业服务企业

  D特定业主和物业服务企业

• 46. 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。[1分]

  A管理规约制度

  B业主大会制度

  C业主委员会制度

  D物业管理制度

• 47. 我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。[1分]

  A物业

  B住房

  C产权

  D分配

• 48. 由（）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。[1分]

  A建设单位

  B业主委员会

  C业主大会

  D行业主管部门

• 49. 物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动。[1分]

  A安全防范

  B社会治安

  C精神文明建设

  D公共秩序

• 50. 《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。[1分]

  A公共部位

  B私人住宅内

  C物业管理区域内

  D社区范围内

• 51. （）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。[1分]

  A业主委员会

  B居委会

  C业主大会

  D管理规约

• 52. 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。[1分]

  A10

  B15

  C20

  D30

• 53. 评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（）的方式确定。[1分]

  A领导推荐

  B直接指定

  C轮流派出

  D随机抽取

• 54. 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（）年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。[1分]

  A1

  B半

  C2

  D3

• 55. 建设部制定并颁布了（）针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。[1分]

  A《城市房地产中介业务管理规定》

  B《城市房地产中介服务管理规定》

  C《城市房地产中介业务规定》

  D《城市房地产中介管理规定》

• 56. 县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。[1分]

  A总登记

  B原始登记

  C初始登记

  D转移登记

• 57. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。[1分]

  A20%

  B50%

  C30%

  D10%

• 58. 全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。[1分]

  A深圳

  B上海

  C常州

  D唐山

• 59. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。[1分]

  A《全国优秀管理住宅小区标准》

  B《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

  C《城市新建住宅小区管理办法》

  D《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

• 60. 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。[1分]

  A物业公司

  B单方

  C双方当事人

  D业主委员会

• 61. 我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（）。[2,0.5分]

  A住房投资由国家和国有企业统包

  B住房分配采取实物分配制度

  C住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

  D住房分配采取货币分配制度

• 62. 《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。[2,0.5分]

  A按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

  B开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

  C已取得工程竣工验收合格证

  D已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

• 63. 在物业管理服务成本构成项目中，下列（）属于它的组成部分。[2,0.5分]

  A独立核算的地下停车场服务人员的工资、奖金、福利

  B物业管理区域清洁卫生费用

  C物业管理区域绿化养护费用

  D物业管理区域公共秩序维护费用

• 64. 业主对共有部分的共有权主要是指：（）。[2,0.5分]

  A业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务

  B建筑区划内道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属

  C建筑区划内车位、车库的所有权归属

  D业主对共有部分的收益权归属

  E建筑区划外的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属

• 65. 根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业承接物业时，应当对（）进行查验。[2,0.5分]

  A物业共用部位

  B共用设施设备

  C业主自用部位

  D业主自用设施设备

• 66. 现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（）。[2,0.5分]

  A房屋所有权证书持有人

  B待领房屋所有权证书人员

  C房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属

  D房屋共有权证书持有人

• 67. 在物业承接查验中，建设单位向物业服务企业移交资料的内容主要有：（）。[2,0.5分]

  A竣工验收资料

  B物业质量保修文件和物业使用说明文件

  C相关的技术资料

  D业主委员会所必需的其他资料

• 68. 下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：（）。[2,0.5分]

  A业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利

  B超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨

  C法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动

  D业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动

• 69. 管理规约的约束力有：（）。[2,0.5分]

  A管理规约对物业的继受人自动产生效力

  B管理规约对物业使用人也发生法律效力

  C管理规约对行业主管部门自动产生效力

  D管理规约对居委会自动产生效力

• 70. 《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（）。[2,0.5分]

  A配套性

  B经验性

  C操作性

  D过渡性

• 71. 住宅专项维修资金管理实行的原则有（）。[2,0.5分]

  A专户存储

  B自行使用

  C所有权人决策

  D政府监督

  E专款专用

• 72. 依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。[2,0.5分]

  A依法收回土地使用权的

  B达到法定条件的房地产

  C权属有争议的

  D共有房地产，经其他共有人书面同意的

• 73. 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（）。[2,0.5分]

  A《住宅装修说明书》

  B《住宅使用说明书》

  C《住宅面积保证书

  D《住宅质量保证书》

• 74. 为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出（）制度。[2,0.5分]

  A工程质量报告

  B施工许可证

  C工程报建

  D工程装修

• 75. 在房地产开发前期工作阶段，包括（）几个方面的内容。[2,0.5分]

  A取得建设用地

  B取得建设项目的立项批复

  C完成房屋拆迁

  D审定项目规划设计

  E项目施工阶段

• 76. 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（）。[2,0.5分]

  A强调业主在市场活动中的自主权

  B加强市场监管力度

  C强调物业管理活动必须纳入市场秩序

  D强调物业服务企业必须提高服务质量

• 77. 下列关于《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法正确的有（）。[2,0.5分]

  A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

  B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

  C占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

  D建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

  E建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库，按其他相关规定实施

• 78. 商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（）种方式从住房专项维修资金中列支。[2,0.5分]

  A由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊

  B由购房职工和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊

  C由购房职工和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊

  D由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

• 79. 在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（）。[2,0.5分]

  A因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

  B因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故

  C有险不查或损坏不修

  D因拖延鉴定时间而发生事故

• 80. 国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有（）。[2,0.5分]

  A《城市规划法》

  B《城市房地产中介服务管理法》

  C《土地管理法》

  D《城市房地产管理法》