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物业管理基本制度与政策模拟试题（一）

物业管理基本制度与政策模拟试题（一）

考试总分：95分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 物业管理基本制度与政策模拟试题（一）

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单选题 多选题

1. 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。[1分]

A10

B15

C20

D30

2. 《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”[1分]

A物业管理企业

B业主大会

C业主委员会

D主管部门

3. 物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修，养护，管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动[1分]

A安全防范

B社会制安

C精神文明建设

D公共秩序

4. 为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费为主，（）应当督促其限期交纳。[1分]

A业主大会

B物业管理企业

C业主委员会

D建设单位

5. 物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。[1分]

A建设单位

B物业管理企业

C项目施工单位

D主要厂家

6. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（）。[1分]

A法国

B日本

C美国

D英国

7. （）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。[1分]

A《城市新建住宅小区管理办法》

B《物业管理条例》

C《深圳特区物业管理条例》

D《全国物业管理优秀住宅小区标准》

8. 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（）。[1分]

A《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

B《全国优秀管理住宅小区标准》

C《物业管理企业财务管理规定》

D《城市住宅小区牧业管理服务收费暂行办法》

9. 在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。[1分]

A市场化

B规范化

C专业化

D社会化

10. 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）。[1分]

A30个工作日

B3个星期

C20个工作日

D2个星期

11. 根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（）中的合法权益。[1分]

A物业维权活动

B物业管理活动

C日常工作生活

D房地产投资

12. 业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。[1分]

A1/2

B1/3

C2/3

D4/5

13. 根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。[1分]

A2002年11月

B2003年11月

C2004年8月

D2005年8月

14. 《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”[1分]

A业主大会

B业主委员会

C业主

D物业管理企业

15. 中国物业管理协会根据我国物业管理实现情况，与2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（）个等级的服务标准。[1分]

A3

B2

C4

D5

16. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。[1分]

A特殊性

B永久性

C广泛性和差异性

D广泛性和一致性

17. 物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。[1分]

A物业管理区域环境验收

B房屋安全验收

C物业项目质量验收

D项目图纸资料验收

18. 商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。[1分]

A长于

B等于

C高于

D低于

19. 为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（）。[1分]

A《城市新建住宅小区管理办法》

B《物业管理企业财务管理规定》

C《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

D《物业管理企业资质管理试行办法》

20. 为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了（）。[1分]

A《全国优秀管理住宅小区标准》

B《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

C《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

D《物业管理企业资质管理试行办法》

21. 物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。[1分]

A物业管理人员

B物业管理企业

C物业管理分包单位

D物业管理师

22. 业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。[1分]

A1/3

B1/2

C2/3

D3/4

23. 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。[1分]

A10

B15

C40

D60

24. 《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。[1分]

A居民委员会

B业主

C筹委会

D业主大会

25. 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。[1分]

A物业公司

B单方

C双方当事人

D业主委员会

26. 由（）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。[1分]

A建设单位

B业主委员会

C业主大会

D行业主管部门

27. 《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管理部门不予理睬，属于（），应当承当相应的法律责任。[1分]

A行政不作为

B侵权行为

C正常行为

D违约行为

28. 物业管理体制企业认真履行告知、制止，报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（）关于相邻权规定及相关的法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。[1分]

A《合同法》

B《刑法》

C《民法通则》

D《物业管理条例》

29. 我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。[1分]

A物业

B住房

C产权

D分配

30. 在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。[1分]

A合同

B专业化原则

C市场原则

D社会化原则

31. 1994年建设部颁布了（），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。[1分]

A《物业管理招投标管理办法》

B《全国物业管理优秀住宅小区标准》

C《城市新建住宅小区管理办法》

D《住宅小区管理办法》

32. 2000年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。[1分]

A全国物业管理专家委员会

B全国物业管理工作委员会

C中国房地产协会

D中国物业管理协会

33. （）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。[1分]

A物业管理部门

B房地产行政主管部门

C建设部

D评标委员会

34. 对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。[1分]

A有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护

B有利于保证物业的正常使用和保值增值

C有利于保证物业管理企业的收支平衡

D有利于保障人体业主的共同利益

35. 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和（）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。[1分]

A《物业管理条例》

B《物业服务合同》

C《民法通则》

D《业主临时公约》

36. 根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立（）业主大会。[1分]

A一个

B两个

C两个以上

D三个以下

37. 物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。[1分]

A20

B30

C40

D60

38. 物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。[1分]

A物业管理服务合甘共苦

B物业管理服务

C特约服务台

D专项服务

39. 物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（）服务。主要包括对房屋及配套的设备和相关场院地进行维修养护管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。[1分]

A公共性

B私密性

C义务性能

D程序性

40. 2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（）明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。[1分]

A《物业管理服务标准》

B《物业管理条例》

C《物业服务收费管理办法》

D《物业服务收费明码标价规定》

41. 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由（）责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。[1分]

A县级以上房地产主管部门

B司法行政机关

C资质审批部门

D县级以上人民法院

42. 物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（）。[1分]

A高层管理人员

B专业技术人员

C专业管理人员

D工程管理人员

43. 根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（）和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。[1分]

A25万㎡以下住宅项目

B20万㎡以下住宅项目

C30万㎡以下住宅项目

D40万㎡以下住宅项目

44. 《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，，住宅物业的建设单位未通过的招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）元以下的罚款。[1分]

A5万

B6万

C8万

D10万

45. 商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（）选聘物业管理企业来实施。[1分]

A业主

B政府主管部门

C业主大会

D建设单位

46. 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物来服务内容的商品房销售合同，一个是（）。[1分]

A建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

B政府主管理部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同

C业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同

D业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

47. 验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由（）承担维修责任。[1分]

A物业管理企业

B房地产开发企业

C用户

D业主委员会

48. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（）。[1分]

A法国

B日本

C美国

D英国

49. 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）。[1分]

A10%

B15%

C20%

D30%

50. 住宅商品房的保修期从（）之日起计算。[1分]

A竣工

B验收合格

C交付用户使用

D承接查验合格

51. 物业管理服务有哪些特点？（）[2,0.5分]

A物业管理服务的公共性和综合性

B物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

C物业管理服务的即时性和无形性

D物业管理服务的单一性和一致性

52. 下列哪些属于物业管理服务的内容？（）[2,0.5分]

A全方位的家庭保姆式服务

B房屋共用部位的维修、养护与管理

C物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务

D物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

53. 下列各项哪些是业主委员会的职责？（）。[2,0.5分]

A因物业转让、灭失等原因不再是业主的

B其他原因不宜再担任业主委员会的

C以书面形式向业主大会提出辞呈的

D因疾病等原因使身体素质逐年下降的

54. 物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。[2,0.5分]

A共用设施设备

B建筑物规模

C建设单位的要求

D社区建设

55. 下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则？（）[2,0.5分]

A不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

B不得对潜在投标人实行歧视待遇

C不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求

D对潜在投标人必须实行内外有别的原则

56. 投标文件除了要有投标函外，还应当包括以下哪些内容？（）。[2,0.5分]

A投标报价

B物业管理岗位制度

C物业管理方案

D招标文件要求提供的其他材料

57. 社区居委会是居民（）的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。[2,0.5分]

A自我管理

B自我教育

C自我服务台

D自我创收

58. 市场化是物业管理的主要特点，而（）是物业管理市场化的集中体现。[2,0.5分]

A合同观念

B等价有偿

C双向选择

D依法经营

59. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（）。[2,0.5分]

A我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用

B从城市管理和物业管理体制的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度

C物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展

D普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管

60. 《物业管理条例》法律责任的特点是：（）[2,0.5分]

A行政责任、民事责任并存

B优先考虑物业管理企业的实际困难

C凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政罚的原则

D体现了业主自我管理、自我监督的原则

61. 在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：（）。[2,0.5分]

A竣工验收资料

B物业质量保修文件和物业使用说明文件

C相关的技术资料

D业主委员会所必需的其他资料

62. 为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下（）义务。[2,0.5分]

A告知义务

B制止义务

C强制其执行的义务兵

D报告义务

63. 在物业管理区域发生安全事故时，要求物业管理企业履行（）义务。[2,0.5分]

A立即采取应急措施，避免扩大损失

B及时向有关行政管理部门报告事故

C协助做好救助工作

D尽一切办法，避免媒体曝光

64. 在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有（）。[2,0.5分]

A办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

B明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

C收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护

D住房专项维修资金是房屋的“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交

65. 在正常的物业管理阶段，利用物业共享部、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关（）的同意后，还必须按照国家的关法律法规的规定办理有关合法经营手续。[2,0.5分]

A业主

B业主大会

C建设单位

D物业管理企业

66. 现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列（）等方面。[2,0.5分]

A有利于增加就业

B有利于维护社区稳定

C有利于加快全社会进入小康社会

D有利于促进经济增长

E有利于提高人民群众居住质量

67. 居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：（）。[2,0.5分]

A购房消费支出

B家庭装饰修、家具家电等消费支出

C房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出

D使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

E家庭子女医疗、教育的消费支出

68. 《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：（）。[2,0.5分]

A配套性

B借鉴性

C操作性

D过渡性

69. 《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（）。[2,0.5分]

A配套性

B经验性

C操作性

D过渡性

70. 下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：（）。[2,0.5分]

A业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过

B业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过

C业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过

D业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过

71. 现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（）。[2,0.5分]

A房屋所有权证书持有人

B待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人

C房屋所有权证书和房屋构有权证书持有人的直系亲属

D房屋共有权证书持有人

72. 下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：（）。[2,0.5分]

A及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告

B执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C按照国家有关规定交纳专项维修资金

D按时交纳物业服务费用

73. 业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由（）组成业主大会筹备组。[2,0.5分]

A房地行政主管部门

B业主代表

C物业管理企业

D建设单位

74. 我国目前物业服务收费定价形式的种类有：（）。[2,0.5分]

A业主定价

B市场调节价

C政府指导价

D政府定价

75. 前期物业服务合同有以下哪些特征？（）[2,0.5分]

A前期物业服务合同是单务合同

B前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

C前期物业服务合同是要式合同

D前期物业服务合同具有过渡性

76. 根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行（）义务。[2,0.5分]

A物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况

B业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复

C物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D业主委员会应随时监督物业管理企业的财务收支情况及违犯违法行为，并直接向主管行业部门报告

77. 对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（）同意的情况下才可实施。[2,0.5分]

A业主委员会

B城管部门

C建设单位

D物业管理企业

78. 居委会和业主大会辶间并不一一对应，不存在（）。[2,0.5分]

A指导关系户

B隶属关系

C上下级关系户

D互相帮助

79. 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（）。[2,0.5分]

A强调业主在市场活动中的自主权

B加强市场监管力度

C强调物业管理活动必须纳入市场秩序

D强调物业管理企业必须提高服务质量

80. 《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：（）。[2,0.5分]

A强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

B强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

C强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物来管理事项

D强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

81. 《物业管理条例》创设的七项物业管理的基本制度是指（）以及前期物业管理体制招投标、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。[2,0.5分]

A业主大会

B业主公约

C业主委员会

D物业承接查验

82. 按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：（）。[2,0.5分]

A依法成立

B有必要的财产或者经费

C有自己的名称、组织机构和场所

D能独立承担行政责任

83. 下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：（）。[2,0.5分]

A注册资本人民币500万元以上

B物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

C物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

D管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建设面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%

84. 下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：（）。[2,0.5分]

A业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利

B超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨

C法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动

D业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责、其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动

85. 业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：（）。[2,0.5分]

A20%以上业主提议召开业主大会临时会议的

B30%以上业主提议召开业主大会临时会议的

C发生重大事故或者紧急事件、需要及时处理的

D业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况

86. 《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（）原则。”[2,0.5分]

A合理原则

B物业费用与收入水平相适应原则

C全体业主满意原则

D公开原则

87. 在物业管理体制服务成本构成项目中，下列（）属于它的组成部分。[2,0.5分]

A地下独立核算停车场服务人员的工资、资金、福利

B物业管理区域清洁卫生费用

C物业管理区域绿化养护费用

D物业管理区域公共秩序维护费用

88. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：（）[2,0.5分]

A因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿

B属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿

C装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任

D装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业管理企业应责令装修人整改并处以罚款

89. 关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：（）。[2,0.5分]

A装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提

B为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业管理企业在业主装修房屋前的告知义务

C业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及业主公约明文禁止的行为

D业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责

90. 物业管理的特征主要是指下列的：（）。[2,0.5分]

A行政化

B专业化

C市场化

D社会化

91. 我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（）。[2,0.5分]

A住房投资由国家和国有企业统包

B住房分配采取实物分配制度

C住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

D住房分配采取货币分配制度

92. 《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了（）发展的新时期。[2,0.5分]

A法制化

B民主化

C国际化

D规范化

93. 《条例》在立法过程中，主要遵循以下（）基本原则。[2,0.5分]

A物业管理权利和财产权利相对应的原则

B重点维护弱势群体业主合法权益原则

C现实性与前瞻性有机结合的原则

D从实际出发，实事求是的原则

94. 对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：（）。[2,0.5分]

A针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关

B针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度

C针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度

D针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度

95. 下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：（）。[2,0.5分]

A注册资本人民币100万元以上

B物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

C物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

D建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

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