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2012年企业法律顾问考试《经济与民商》考点练习试题:第二章物权法

2012年企业法律顾问考试《经济与民商》考点练习试题:第二章物权法

考试总分：68分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：967

试卷答案：有

试卷介绍： 2012年企业法律顾问考试《经济与民商》考点练习试题:第二章物权法

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试卷预览

单选题 多选题

1. 根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。[1分]

A所有权和抵押权可以同时存在于一物之上

B用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上

C一间房屋上可以同时存在两个所有权

D一间房屋上可以同时存在两个抵押权

2. 下列选项中，属于可以不登记物权即生效的情形是（）。[1分]

A王某因接受遗赠取得其叔叔的房产

BA房地产开发企业转让商品房

C丙通过受让方式取得土地使用权

D甲从乙处购置一幢房屋

3. 甲在乙的车展上看中一辆车，双方以10万元成交。甲同意待车展结束后，再将属于自己的车开走。此种交付方式属于（）。[1分]

A现实交付

B简易交付

C指示交付

D占有改定

4. 甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船70％的份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的是（）。[1分]

A甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

B甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的—个同意

C甲将共有轮船抵押无须经任何人同意

D甲将共有轮船抵押属于无权处分

5. 甲、乙、丙三人各出资20万元购买一套房屋，各占1／3的份额，甲准备转让自己的财产份额。乙表示愿出15万元买下甲的份额，丁知道后愿以20万元买下，丙也表示愿以20万元买下。根据法律规定，甲应将其份额转让给（）。[1分]

A乙

B丁

C丙

D丁或丙

6. 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。[1分]

A甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

B甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

C甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

D甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

7. 甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（）。[1分]

A借款合同签订之日

B质押合同签订之日

C在工商行政管理部门办理出质登记之日

D在证券登记结算机构办理出质登记之日

8. 李某与某开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的王某，且办理了产权登记手续。下列说法中，正确的是（）。[1分]

A该房屋的所有权归李某

B该房屋的所有权归王某

C李某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效

D王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效

9. 下列关于所有权的表述中，不符合法律规定的是（）。[1分]

A所有权是完整的物权

B所有权的义务主体是不特定的

C某些特定的财产可能形成双重所有权

D所有权因标的物的存在而永久存在

10. 甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。[1分]

A因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板

B因甲、乙的份额合计已达2／3，故甲、乙可以铺木地板

C甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板

D若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

11. 甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋，两人将房屋出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（）。[1分]

A乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

B乙、丙都有优先购买权，丙的优先购买权优先于乙的优先购买权

C丙有优先购买权，乙无优先购买权

D乙有优先购买权，丙无优先购买权

12. 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。[1分]

A贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

B若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

C若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

D若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

13. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质押合同的生效时间是（）。[1分]

A借款合同签订之日

B质押合同签订之日

C向证券登记结算机构申请办理出质登记之日

D证券登记结算机构办理出质登记之日

14. 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据《物权法》的规定，此时该名画的所有权属于（）。[1分]

A甲

B乙

C丙

D丁

15. 根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。[1分]

A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人

B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

16. 甲有一块手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是（）。[1分]

A甲

B丙

C丁

D庚

17. 王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。[1分]

A王某

B孙某

C林某

D郑某

18. 一个或者几个共有人未经占2／3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为（）处理。[1分]

A无效民事行为

B效力待定民事行为

C可撤销民事行为

D有效民事行为

19. 根据规定，以无权利凭证的记账式国债进行质押的，质权设立的时间是（）。[1分]

A主合同签订之日

B质押合同签订之日

C将债券交付债权人之日

D办理出质登记之日

20. 方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，双方签订了书面质押合同。根据《物权法》的规定，下列各项中，表述正确的是（）。[1分]

A孙某实际占有电脑时质押合同生效

B如刘某书面同意，则质押合同生效

C如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效

D如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立

21. 甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的小汽车提供质押，双方订立了质押合同。但乙认为将车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。1年后，甲无力还债，乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。[1分]

A抵押权、质权均已设立

B抵押权、质权均未设立

C抵押权已设立、质权未设立

D抵押权未设立、质权已设立

22. 王某以支票出质给张某，双方订立了书面质押合同，王某将支票交付给张某，但在背书时未记载“质押”字样。根据《物权法》的规定，下列各项中，不正确的是（）。[1分]

A质押合同成立但不生效

B质押合同自双方订立合同之日起生效

C质权自王某将支票交付给张某之日起设立

D张某的质权不得对抗善意第三人

23. 甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。[1分]

A乙对相机的占有属于无权占有

B丙对相机的占有属于他主占有

C丁对相机的占有属于自主占有

D戊对相机的占有属于直接占有

24. 占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。该法定期限是（）。[1分]

A自侵占发生之日起1年内

B自侵占发生之日起2年内

C自知道侵占发生之日起1年内

D自知道侵占发生之日起2年内

25. 乙购买甲的一套房屋，已经支付1／3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。[1分]

A合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B合同无效，甲应返还所受领的价款

C合同有效，甲应继续履行合同

D合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

26. 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。[1分]

A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

27. 甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）。[1分]

A甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利

B甲单独将在乙地通行的权利转让给丙

C甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁

D甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙

28. 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。[1分]

A小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑．

B甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

29. 个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。[1分]

A该抵押权因抵押物不特定而不能成立

B该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

C该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

30. 甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期问，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（）。[1分]

A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙

B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

31. 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的有（）。[2,0.5分]

A乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效

B乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

C乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

D乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

32. 关于排除妨碍或者消除危险，下列说法中，正确的有（）。[2,0.5分]

A妨碍人一定是具有过错

B对尚未发生但又确有可能发生的妨害，权利人也有权请求排除

C排除妨碍的费用由侵害人负担

D妨碍行为必须是非法的

33. 下列选项中，属于所有权的法律特征的有（）。[2,0.5分]

A完整性

B相对权

C排他性

D存续上的永久性

34. 甲擅自将乙借给他的一块手表卖给丙，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A甲以自己的名义卖给丙，甲、丙之间的合同属于效力待定的合同

B甲以乙的名义卖给丙，甲、丙之间的行为属于无权代理的行为

C丙基于善意取得制度而取得该手表的所有权

D丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

35. 甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1／3比例分配。丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任

B路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任

C甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意

D甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意

36. 甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（）。[2,0.5分]

A丙因善意取得而享有质权

B因未经乙的同意丙不能取得质权

C因丙行使质权给乙造成损害的，由丙向乙承担赔偿责任

D因丙行使质权给乙造成损害的，由甲向乙承担赔偿责任

37. 甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并以自行车设定质押，但丙不知该自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（）。[2,0.5分]

A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

B因甲对自行车无处分权，该质权设定无效

C甲、丙应共同赔偿乙的损失

D应由甲单独赔偿乙的损失

38. 下列各项权利质押中，其质权权利凭证交付质权人时设立的有（）。[2,0.5分]

A以仓单质押

B以提单质押

C以上市公司流通股权质押

D以非上市公司可以转让的股权质押

39. 根据我国《物权法》的规定，下列选项中，可以设定质押的有（）。[2,0.5分]

A汽车

B公司债券

C房屋

D支票

40. 甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4．6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4．6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A丙可以向戊主张通行的权利

B丙可以向寅主张通行的权利

C丁不可以向戊主张通行的权利

D丁不可以向寅主张通行的权利

41. 根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的有（）。[2,0.5分]

A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

42. 根据《物权法》的规定，下列有关地役权与相邻关系区别的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权

B相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立

C相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻

D相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的

43. 甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A甲与乙之间的抵押合同有效

B丙无权取得对该批布匹的所有权

C乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权

D乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

44. 下列关于甲、乙之间买卖合同效力的说法中，正确的是（）。[2,0.5分]

A甲、乙之间的买卖合同有效

B甲、乙之间的买卖合同无效

C尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力

D由于乙未办理产权变更登记，因此，甲、乙之间买卖合同无效

45. 如果房屋未被焚毁，下列表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A丙无权要求乙搬离房屋

B丙有权要求乙搬离房屋

C乙尚未取得房屋的所有权

D乙已经取得房屋的所有权

46. 下列关于房屋意外焚毁风险的承担的表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A丙不应承担房屋意外焚毁的风险

B丙应该承担房屋意外焚毁的风险

C甲不应承担房屋意外焚毁的风险

D甲应该承担房屋意外焚毁的风险

47. 下列关于甲、丁之间买卖合同效力的表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A甲、丁之间的买卖合同属于有效合同

B甲、丁之间的买卖合同属于无效合同

C甲、丁之间的买卖合同属于可变更可撤销合同

D甲、丁之间的买卖合同属于效力待定合同

48. 根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。[2,0.5分]

A甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

B甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C甲继承其父母作为遗产的两问房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

49. 甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B乙对房屋的占有是合法占有

C乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D丙已取得该房屋的所有权

50. 关于建筑物共有部分的共同管理权，下列说法中，正确的有（）。[2,0.5分]

A业主对共有部分享有共有管理的权利

B业主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附属设施

C业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施

D业主可以设立业主大会，选举业主委员会

51. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

B甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

C甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元

D丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

52. 下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（）。[2,0.5分]

A以公开协商方式取得的荒地承包使用权

B建设用地使用权

C城市的房屋

D交通运输工具

53. 甲向乙借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A乙优先于丙受偿

B丙优先于丁受偿

C丁优先于乙受偿

D丙优先于乙受偿

54. 甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视机修好后，甲迟迟不支付修理费。在丙占有该电视机期间，该电视机被丁偷走。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权

B在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权

C丙对丁不享有占有返还请求权

D丙对丁享有占有返还请求权

55. 2008年1月，甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2008年8月，甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的有（）。[2,0.5分]

A乙可以解除合同，要求甲承担违约责任

B乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费

C乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用

D丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任

56. 关于戊自何时取得该画所有权的表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A戊自2008年1月1日起取得该画的所有权

B戊自2007年12月1日起取得该画的所有权

C动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力

D动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自转移占有时发生效力

57. 下列关于A装裱店能否行使留置权的表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

AA装裱店无权行使留置权

BA装裱店有权行使留置权

CA装裱店合法占有债务的动产

DA装裱店非法占有债务的动产

58. 根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的有（）。[2,0.5分]

A出租柜台所得租金

B果树上已经成熟的果实

C动物腹中的幼仔

D彩票中奖所得奖金

59. 甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A甲已经取得了该房屋的所有权

B甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D甲可以出租该房屋

60. 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共4层)的1～4层住宅，并各自办理了房产证。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B1层住户甲对3～4层间楼板不享有民事权利

C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D如4层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

61. 根据《物权法》的规定，业主大会拟表决通过的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有（）。[2,0.5分]

A选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B选聘和解聘物业服务机构

C筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D改建、重建建筑物及其附属设施

62. 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A陈某将该房屋卖给谢某不需要得到贺某的同意

B如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

63. 2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于1o月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A质押合同的生效时间为10月5日

B质权的设立时间为10月8日

C小牛应归乙所有

D小牛应归甲所有，但可作为质权的标的

64. 根据我国《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（）。[2,0.5分]

A甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

B甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

65. 甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据我国《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A甲有权基于其所有权请求丁返还电脑

B乙有权基于其质权请求丁返还电脑

C丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑

D丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务

66. 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的有（）。[2,0.5分]

A王某无权请求丁某返还房屋

B王某有权请求丁某返还房屋

C小王无权请求丁某返还房屋

D小王有权请求丁某返还房屋

67. 关于丁是否取得了该画的所有权，下列表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A丁依法取得了该画的所有权

B丁没有取得该画的所有权

C甲未经占份额2／3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产，行为无效

D善意第三人丁属于有偿取得，基于善意取得制度依法取得了该画的所有权

68. 下列关于辛的抵押权的表述中，正确的是（）。[2,0.5分]

A辛的抵押权已经设立

B辛的抵押权尚未设立

C辛的抵押权可以对抗庚

D辛的抵押权不能对抗庚

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