房地产策划师模拟试题

• 1. 简述房地产营销的六大步骤。[5分]

• 2. 概述常见营销传播工具的主要优缺点。[5分]

• 3. 论物业管理的社会性。[4分]

• 4. 简述房地产策划的本质特征。[5分]

• 5. 城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。[1分]

  A艺术

  B生态

  C科技

  D支撑

• 6. 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。[1分]

  A初步设计

  B外立面设计

  C价格估算

  D微观设计

• 7. 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）[1分]

  A《国有土地使用证》

  B《商品房预售许可证》

  C《建设工程规划许可证》

  D《建设工程施工许可证》

• 8. 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.[1分]

  A自有资产

  B资产收益

  C租赁合同

  D股票

• 9. 房地产营销第三阶段又称为（）[1分]

  A产品营销

  B满足营销

  C中级营销

  D导向型营销

• 10. TOWHOUSE又称为（）[1分]

  A别墅

  B商务公寓

  C联排别墅

  D产权式酒店

• 11. 成长型公司适宜选择（）作为办公场所[1分]

  A酒店式公寓

  B商务公寓

  CTOWNHOUSE

  D普通住宅

• 12. 物业管理已成为（）构成的重要要素之一。[1分]

  A物业品牌

  B产品品牌

  C物业价值

  D企业竞争

• 13. 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（），样本平均数的可靠性就越（）[1分]

  A大、小

  B小、大

  C平均、大

  D不一定

• 14. （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。[1分]

  A产业化

  B城市化

  C工业化

  D信息化

• 15. （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。[1分]

  A城市化

  B生态化

  C可持续发展

  D信息化

• 16. 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（）上定位。[1分]

  A规划

  B价格

  C文化

  D战略

• 17. 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。[1分]

  A产业

  B人文

  C经济

  D人口

• 18. 按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）[1分]

  A进度图

  B蓝图

  C施工图

  D设计图

• 19. 已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（）[1分]

  A0.5

  B2

  C3

  D4

• 20. 风险分析又称为（）[1分]

  A期望值分析

  B概率分析

  C成本分析

  D动态分析

• 21. 策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。[1分]

  A信息、物流、技术

  B信息、资源、时间

  C概念、资源、人力资源

  D管理学、经济学、广告学

• 22. 发展商策划模式又称为（）[1分]

  A品牌策划模式

  B全程策划模式

  C产品策划模式

  D“非策划”模式

• 23. 所谓初次现象是指一种（）的思想方法[1分]

  A概念创意

  B信息整合

  C主题设定

  D先入为主

• 24. 产品营销的先弱后强原则是指（）[1分]

  A先从低价盘做起，再做高价盘

  B先从低附加值产品做起，再做高附加值产品

  C先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品

  D先从低品牌产品做起，再做高品牌产品

• 25. 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。[1分]

  A物业管理

  B规划优势和地段特征

  C价格攻势

  D配套设施

• 26. 广告强销期广告预算约占总量的（）[1分]

  A20%

  B30%

  C40%

  D50%

• 27. 抵押贷款证券化属于（）。[1分]

  A表外处理

  B表内处理

  CABS融资

  D信托收益凭证

• 28. 以下哪种方法在时间上最为经济（）。[1分]

  A人员调查法

  B通讯调查法

  C观察法

  D电话调查法

• 29. 盈亏平衡分析在财务管理中又称（）分析。[1分]

  A成本

  B量、本、利分析

  C效益

  D投资

• 30. 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）[1分]

  A全程策划模式

  B品牌策划模式

  C战略策划模式

  D产品策划模式

• 31. 建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（）[1分]

  A天然材料

  B防水材料

  C人造材料

  D复合材料

• 32. 土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。[1分]

  A权属状况

  B位置

  C土地用途

  D共用情况

• 33. PM2系统以（）为控制核心。[1分]

  A筹资成本

  B合同成本

  C收支项目

  D建安成本

• 34. 可行性研究是项目立项、审批（）的依据。[1分]

  A审核

  B投资

  C决策

  D开发商与有关部门签订协议合同

• 35. 市场细分的客观基础是（）[1分]

  A心理因素

  B区域因素

  C购买动机

  D消费者需求差异性

• 36. 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）[1分]

  A整体市场策略

  B集中营销策略

  C市场细分化策略

  D无差别策略

• 37. 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。[1分]

  A规划理念

  B地段特征

  C概念卖点

  D价格攻势

• 38. 房地产营销中的公关活动也称为（）[1分]

  A主题营销

  B媒介营销

  C价格策略

  D事件营销

• 39. 头脑风暴法属于（）[1分]

  A整合策划

  B精神价值附加策划

  C文化策划

  D创意策划

• 40. （）是市场营销控制的中枢。[1分]

  A营销计划

  B客户管理

  C分销渠道

  D信息沟通

• 41. 房地产策划包括概念设计、项目策划和（）[1分]

  A价格策划

  B物业策划

  C营销策划

  D区域策划

• 42. 产品定位受（）因素的影响。[1分]

  A硬件、软件

  B经济、社会

  C人口、收入水平

  D城市规划、资金

• 43. 股权融资的缺点是（）。[1分]

  A融资渠道狭窄

  B流动性高、风险大

  C缺乏流动性、募集难度大

  D认购环节复杂

• 44. 营销组织必须考虑三大方面的问题（）[1分]

  A组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；

  B组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；

  C销售培训；企业文化；激励机制；

  D约束机制；人员培训；绩效考核；

• 45. 材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）[1分]

  A孔隙率

  B密实度

  C硬度

  D强度

• 46. 根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）[1分]

  A1%

  B2%

  C10%

  D8%

• 47. ABS融资是指（）[1分]

  A建设—运营—移交

  B互助基金

  C按揭贷款

  D资产支撑证券化

• 48. 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。[1分]

  A分析

  B统计

  C归纳

  D建档

• 49. 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（）[1分]

  A价格策略

  B差异性市场策略

  C市场密集型策略

  D无差别策略

• 50. 经济适用房营销策略一般采用（）[1分]

  A市场细分化策略

  B市场整体性策略

  C市场密集型策略

  D价格策略

• 51. 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（）[1分]

  A实物展示

  B边缘展示

  C核心展示

  D物业展示

• 52. 项目策划的造势原理是指利用一定的（）进行造势。[1分]

  A活动项目

  B价格策略

  C会展

  D概念炒作

• 53. 营销计划包括（）和营销计划安排[1分]

  A营销策略制定

  B营销渠道选择

  C营销计划制定

  D营销人员培训

• 54. 2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（）以上。[1分]

  A30%

  B35%

  C40%

  D45%

• 55. 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。[1分]

  A质量疑虑

  B价格疑虑

  C产品疑虑

  D承诺疑虑

• 56. 房地产项目方案设计可以称为（）。[1分]

  A宏观设计

  B微观设计

  C中观设计

  D总设计

• 57. 一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（）。[1分]

  A图纸目录

  B设计总说明

  C建筑施工图

  D结构施工图

  E设备施工图

• 58. 建设强度指标包括：（）。[1分]

  A套密度

  B绿地率

  C容积率

  D建筑密度

  E总建筑面积

  F分类建筑总面积

• 59. 房地产工程管理主要有以下要素（）。[1分]

  A成本

  B收益

  C质量

  D进度

  E安全

  F技术支持

• 60. spv是指（）。[1分]

  A信托投资机构

  B商业银行

  C债券承销商

  D特设交易机构

  E特设信托机构

• 61. 以下属于调查法的是（）[1分]

  A随机抽样

  B人员调查法

  C电话调查法

  D通讯调查

  E观察法

• 62. 可行性研究报告包括（）[1分]

  A封面

  B摘要

  C目录

  D正文

  E附件

  F付图

• 63. 以下哪几项属于经济环境调研（）[1分]

  A产业政策

  B区域经济结构

  C消费水平

  D城市规则

  E银行货款

• 64. 一个完整的房地产营销计划应包括（）[1分]

  A开发前营销策划

  B开发阶段的营销策划

  C销售阶段的营销策划

  D物业管理阶段的营销策划

• 65. 概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、景观规划建议和（）[1分]

  A建筑单体规划建议

  B基础设施配套建议

  C安防

  D物业管理

  E环保系统建议

• 66. 完整的价格策略应该由预定销售起步价（）以及付款方式等构成。[1分]

  A销售均价

  B最高销售价

  C折扣价格

  D销售总价

  E提价幅度

  F价格优惠

  G促销价格

• 67. 以下哪能些属于房地产营销推广策略（）[1分]

  A新闻抄作

  B折扣价格

  C公关活动

  D导购

  E售后服务

• 68. SWOT分析是指（）[1分]

  A优势

  B价格

  C劣势

  D机会

  E威胁

• 69. 建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（）。[1分]

  A砌体结构

  B现浇钢筋混凝土结构

  C轻钢结构

  D框架结构

  E剪力墙结构

• 70. 以下属于传统融资模式的是（）。[1分]

  A开发贷款

  B按揭贷款

  C股权融资

  D专项贷款

• 71. 房地产开发成本可分为以下部分（）。[1分]

  A土地费用

  B前期费用

  C建安成本

  D配套费用

  E筹资成本

  F管理费用

  G销费费用

• 72. 可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（）等各方面进行全面的分析、论证和评价。[1分]

  A技术

  B市场

  C经济

  D社会

  E人口

• 73. 不确定性分析和风险分析包括（）[1分]

  ASWOT分析

  B盈亏平衡分析

  C敏感性分析

  D概率分析

• 74. 策划的基本方法包括（）[1分]

  A创意策划

  B全程策划

  C整合策划

  D精神价值附加策划

• 75. 品牌提升要注意（）[1分]

  A软性推广工程

  B公关活动工程

  C卖场包装工程

  D口碑工程

  E公关危机工程

  F广告策划工程

• 76. 以下哪几项属于经济环境调研（）[1分]

  A产业政策

  B区域经济结构

  C消费水平

  D城市规则

  E银行货款

• 77. 完整的广告周期由（）这几个部分组成。[1分]

  A策略期

  B公开期

  C增长期

  D强销期

  E持续期

• 78. 产品细节设计是指采用（）先进的生产工艺保证产品质量。[1分]

  A新技术

  B新材料

  C新设备

  D新信息

• 79. 我国房地产策划经历了以下阶段（）[1分]

  A个人策划

  B单一策划

  C综合策划

  D复合策划

  E新产品主义

• 80. 房地产项目风险管理的目标是（）。[1分]

  A减少成本

  B减少风险因素

  C减少风险事故

  D减少风险损失

• 81. 物业管理的特点是（）[1分]

  A社会化

  B专业化

  C企业化

  D经营性

  E公益性

• 82. 房地产调研的内容包括：（）[1分]

  A市场研究

  B产品研究

  C市场销售环境研究

  D消费者购买行为研究

  E广告及促销研究

  F销售研究

  G竞争者研究

  H政策研究

• 83. 依照调查方式的不同，将市场调查分为（）[1分]

  A询问调查法

  B深度访谈法

  C观察调查法

  D试验调查法

  E统计分析法

• 84. 市场调查的流程分（）几个阶段[1分]

  A战略规划

  B确定调研专题

  C确定调研目标

  D制定调研计划

  E调研计划实施

  F提出调研报告

• 85. 有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、决定控制标准（）[1分]

  A收集信息

  B检查与对比

  C分析偏差的原因

  D采取改业措施

• 86. 房地产项目营销控制的内容主要有（）[1分]

  A成本控制

  B年度计划控制

  C赢利性控制

  D战略控制

• 87. 市场占有率分析指标有（）[1分]

  A绝对市场占有率

  B全部市场均占有率

  C有限地区市场占有率

  D相对市场占有率

• 88. 产品规划设计包括规划设计、建筑设计（）等。[1分]

  A环境设计

  B户型设计

  C结构设计

  D配套设计

  E物业服务

• 89. 项目营销策划包括（）[1分]

  A卖点策划

  B营销策略

  C价格策略

  D销售形势

  E付款方式

  F促销手段

• 90. 项目不确定性分析包括（）[1分]

  A盈亏平衡分析

  B敏感性分析

  C决策树概率分析

  D风险规避和控制措施

  E项目效益评价

• 91. 战略控制有以下的是（）[1分]

  A市场占有率分析

  B营销效益等级评定

  C营销审计

  D价格策略

• 92. 平均调研中选择样本比较常用的方法有（）[1分]

  A总体抽样法

  B随机抽样法

  C计划抽样法

  D分层抽样法

• 93. 以下属于一级地类的是（）。[1分]

  A旅游业

  B市政用地

  C住宅用地

  D农业用地

• 94. 土地价值发现宏观分析包括该土地的（）。[1分]

  A性质

  B权属关系

  C测绘情况

  D土地契约限制

  E在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符

• 95. 项目可行性研究包括（）。[1分]

  A一般机会研究

  B特定机会研究

  C方案策划

  D初步可行性研究

  E详细可行性研究

  F市场调研

• 96. 目标客户消费心理有（）。[1分]

  A认知心态

  B疑虑心态

  C利益心态

  D期望心态

• 97. 房地产项目的投资概算包括（）[1分]

  A营销开支概算

  B工程开支概算

  C土地征用开支概算

  D金融成本开支概算

  E人员开支概算

• 98. 成本估算方法包括（）[1分]

  A经验估算法

  B因素估算法

  C工料清单法

  D平均成本法

• 99. 策划的基本特征是（）[1分]

  A功利性

  B社会性

  C创造性

  D时效性

  E前瞻性

• 100. 策划的原理有（）[1分]

  A心理原理

  B情感原理

  C创新原理

  D人文原理

  E造势原理

  F概念原理

• 101. 项目财务评价包括（）[1分]

  A税金计算

  B损益表与静态盈利分析

  C现金流量表与动态盈利分析

  D资金来源与运用表的货款偿还能力分析

  E效益分析

• 102. 确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（）[1分]

  A消费性控制

  B赢利性控制

  C专项营销组合因素控制

  D战略性控制

• 103. 别墅项目至胜的五大支柱（）[1分]

  A建筑艺术风格

  B私密性

  C配套会所

  D自然资源和人文资源

  E价格策略

  F市场性

• 104. 产权酒店的类型有（）[1分]

  A时权酒店

  B公寓型酒店

  C住宅型酒店

  D投资型酒店

• 105. 房地产常用广告媒体一般为（）[1分]

  A电视、广播媒体

  B户外媒体

  C印刷媒体

  D报刊媒体