自考全国2008年10月房地产法试题

A(1)烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?

B(2)烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么?

C(3)银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么?

D(4)本案应如何处理?[10分]

A经济关系

B思想关系

C法律关系

D意志关系

A住宅用地

B荒地

C草地

D旅游用地

A出让取得的国有土地使用权

B张某的个人房屋

C我国某名牌大学的教学楼

D某私营企业的国有土地使用权

A占有权

B使用权

C收益权

D处分权

A未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

A征收相当于出让金20%的土地闲置费

B无偿收回土地使用权

C退回50%的出让金并收回土地使用权

D征收相当于出让金两倍的土地闲置费

A同级人民法院

B上级房屋拆迁管理部门

C同级人民政府

D同级人民检察院

A公众代办性质的服务

B特约服务

C商业服务类服务

D部分公共设施的管理

A优先受偿权

B物上代位权

C占有使用权

D保全担保价值权

A只转让房屋所有权

B只转让土地使用权

C同时转让

D可由转让合同约定

A1000万元

B1500万元

C2500万元

D5000万元

A租赁关系随之终止

B原租赁协议继续履行

C承租人可以单方终止租赁关系

D原所有权人应当补偿承租人的损失

A单位职工集体建房

B购买国债

C购买股票和企业债券

D投资公共设施建设

A可以是无偿的

B期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限

C包括地上、地下和空间使用权

D只是一种地上使用权

A逾期不使用所征土地

B征用城市中心地段的土地

C用地在批准权限以内

D前一次征地还未使用，又进行征地

A客体具有涉外因素

B主体具有涉外因素

C内容具有涉外因素

D主体、客体和资金来源具有涉外因素

A各级人民政府

B国务院和省、自治区、直辖市人民政府

C县级以上人民政府

D国土资源部和县级以上土地管理部门

A无效

B不成立

C有效

D基本成立

A3个月

B6个月

C1年

D2年

A变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证

B变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证

C变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证

D变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证

A招标

B拍卖

C协议

D竞争

A能源项目用地

B交通项目用地

C公益事业用地

D水利设施用地

A违章建筑

B未超过批准期限的临时建筑

C临时建筑

D改建成永久性建筑的临时建筑

A房屋拆迁证明书

B房屋拆迁同意书

C房屋拆迁认可资格

D房屋拆迁许可证

A申请书

B审批书

C规划意见书

D选址意见书

A30年

B30～50年

C30～70年

D50～70年

A无房屋所有权证

B共有房屋未经共有人同意

C已抵押的房屋

D权属有争议

A原告住所地

B被告住所地

C房地产行政管理部门所在地

D讼争的房地产所在地

A有权优先受偿

B无权优先受偿

C可以作为处分财产受偿

D无权受偿

A30年

B40年

C50年

D60年

A国有土地使用权

B集体土地使用权

C国有土地所有权

D集体土地所有权

A房地产开发企业

B房屋管理部门

C房地产中介机构

D房地产承建企业

A办公、经营和住房混合在一起的住房

B两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房

C国有企业、事业单位的套间住房

D已列入城市规划有待改造拆迁的住房